2026年11月10日は、4つのプラットフォームで5件の投資を記録しました。障がい者グループホームを対象にした案件が2件（らくたま51号の抽選申込と、利回りくんの「ビーハック千葉」第2期の先着申込）、AGクラウドファンディングでは北海道十勝郡の系統用蓄電池への貸付ファンドに先着で申し込みました。さらにCOZUCHIでは、三軒茶屋の店舗ビル開発のフェーズ2と、本駒込の一棟ビルの2件に抽選で申し込んでいます。いずれも5万円ずつです。
案件概要
| プラットフォーム | ファンド名 | 予定利回り（年率） | 運用期間 | 募集方式 | 金額 |
|---|---|---|---|---|---|
| らくたま | らくたま51号（埼玉羽生・障がい者グループホーム） | 7.0% | 360日（2026/11/25〜2027/11/19） | 抽選（初日プレミアエントリー抽選） | 50,000円 |
| 利回りくん | 第2期 障がい者グループホーム「ビーハック千葉」運用ファンド（ID：194） | 5.0% | 2年（2026/12/1〜2028/11/30） | 先着 | 50,000円 |
| AGクラウドファンディング | 系統用蓄電池ファンド#6（北海道十勝郡） | 8.0%（実質7.17%） | 12か月（2026/11/25〜2027/11/24） | 先着 | 50,000円 |
| COZUCHI | No.C-146 三軒茶屋1丁目開発プロジェクトフェーズ２ | 4.0% | 1年3か月（〜2028/2/26） | 抽選 | 50,000円 |
| COZUCHI | No.C-147 本駒込２丁目プロジェクト | 4.5% | 1年（〜2027/11/29） | 抽選 | 50,000円 |
投資状況
| プラットフォーム | ファンド名 | 記録日時 | ステータス | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| らくたま | らくたま51号 | 2026/11/10 01:43 | 抽選申込 | 50,000円 |
| 利回りくん | ビーハック千葉 第2期（ID：194） | 2026/11/10 01:47 | 投資申込 | 50,000円 |
| AGクラウドファンディング | 系統用蓄電池ファンド#6 | 2026/11/10 01:49 | 投資申込 | 50,000円 |
| COZUCHI | No.C-146 三軒茶屋1丁目開発プロジェクトフェーズ２ | 2026/11/10 01:52 | 抽選申込 | 50,000円 |
| COZUCHI | No.C-147 本駒込２丁目プロジェクト | 2026/11/10 01:53 | 抽選申込 | 50,000円 |
投資申込総額：100,000円（利回りくん 50,000円 / AGクラウドファンディング 50,000円）
抽選申込総額：150,000円（らくたま 50,000円 / COZUCHI 100,000円）
らくたま「らくたま51号（埼玉羽生・障がい者グループホーム）」
埼玉県羽生市にある障がい者グループホーム（2026年10月築の木造2階建、土地161.00㎡・建物157.74㎡）を対象とするインカム型ファンドです。賃借人はグループホーム「スターハウス」を運営するウェルスター株式会社で、その賃料収入が配当の原資になります。
想定利回りは年率7.0%、運用期間は2026年11月25日から2027年11月19日までの360日間です。募集金額は6,300万円（1口1万円）で、運営会社が900万円を劣後出資しており、劣後比率は約12.5%です。募集初日の応募区分が早いほど当選確率が上がる「初日プレミアエントリー抽選」を採用しており、記録時点で応募額は約2億7,911万円（募集額の443%）に達していました。
期待リターン（50,000円・360日の場合、当選したとき）
- 税引前利益：約3,452円
- 税引後利益：約2,747円（税率20.42%として計算）
利回りくん「第2期 障がい者グループホーム『ビーハック千葉』運用ファンド（ID：194）」
千葉市中央区生実町にある日中サービス支援型の障がい者グループホームを運用するファンドの第2期です。運営会社との賃貸借契約に基づく賃料が収益源ですが、賃借人の社名や優先劣後比率はページ上では確認できませんでした。
予定利回りは年率5.0%、運用期間は2026年12月1日から2028年11月30日までの2年間で、配当は6か月に一度です。募集金額は2億420万円の先着式で、記録時点の応募は約1億6,979万円（83%）まで進んでいました。
期待リターン（50,000円・730日の場合）
- 税引前利益：約5,000円
- 税引後利益：約3,979円（税率20.42%として計算）
AGクラウドファンディング「系統用蓄電池ファンド#6（北海道十勝郡）」
営業者のAGレンディングが、太陽光発電事業などを手がける栃木県の企業（E社、2013年設立・資本金1億円）に、系統用蓄電池の設置費用を貸し付ける貸付型ファンドです。用地は貸付先が取得済みで、系統連系の権利取得と工事費負担金の支払いも完了しており、設備発注・工事準備を進める実行段階のプロジェクトとされています。
予定利回りは年率8.0%（実質7.17%）、運用期間は2026年11月25日から2027年11月24日までの12か月で、利息は3か月ごと、元本は期日一括返済です。担保は土地への第一順位の（根）抵当権（極度額5億4,152万円）と蓄電設備の動産譲渡担保で、個人の連帯保証も付いています。返済原資は完成した蓄電池設備の売却代金で、メガバンクとのアドバイザリー契約や1社からの購入意向表明があるとのこと。貸付予定額（募集金額）は3億8,680万円で、20万円以上の投資でVプリカがもらえる特典対象ファンドです。
期待リターン（50,000円・364日の場合）
- 税引前利益：約3,989円
- 税引後利益：約3,174円（税率20.42%として計算）
※表面利回り8.0%で計算。実質利回り7.17%で計算した場合、税引前は約3,575円です。
COZUCHI「No.C-146 三軒茶屋1丁目開発プロジェクトフェーズ２」
東急田園都市線・世田谷線「三軒茶屋」駅から徒歩約2分の土地（約41坪、近隣商業地域）に、飲食店・サービス店舗向けの鉄筋コンクリート造5階建の店舗ビル（全7区画、延床約70坪）を建てる開発プロジェクトの第2段階です。フェーズ1で既存建物の解体と建築確認済証の取得を終え、今回のフェーズ2で建築工事に着手します。竣工のタイミングで次のフェーズ3に移り、リーシングのうえ一棟収益物件として売却する計画です。
想定利回りは年率4.0%（インカム0%・キャピタル4.0%）、運用期間は1年3か月です。開発中のため運用期間中の配当はなく、運用終了時のキャピタルゲイン配当のみとなります。総募集金額は約3億6,702万円で、フェーズ1の出資者が優先募集（スイッチ申込）で先に出資し、残りを一般募集で抽選する方式です。記録時点の応募は約12億3,228万円（335%、2,500人）でした。
期待リターン（50,000円・456日の場合、当選したとき）
- 税引前利益：約2,499円
- 税引後利益：約1,988円（税率20.42%として計算）
※運用開始日は前回ファンド終了（2026/11/26）の翌日と仮定して計算しています。
COZUCHI「No.C-147 本駒込２丁目プロジェクト」
東京メトロ南北線「駒込」駅から徒歩8分、本郷通り沿いの角地に建つ1976年築・7階建の一棟ビル（1階店舗・駐車場、2〜7階住宅）の一部が対象です。土地約96坪の共有持分（約87%）と、区分所有建物6区分のうち2区分（専有面積比約85%）を取得し、賃料収入を得ながら他の所有者との権利調整を進めて、将来の開発用地としての価値を高めていく計画です。
想定利回りは年率4.5%（インカム2.5%・キャピタル2.0%）、運用期間は1年で、借入はありません。総募集金額は5億6,500万円で、うち一般募集は2億6,500万円。記録時点の応募は約11億1,769万円（421%、2,077人）と高い人気です。
期待リターン（50,000円・1年の場合、当選したとき）
- 税引前利益：約2,250円
- 税引後利益：約1,790円（税率20.42%として計算）
投資家としての所感
今回は、福祉施設・エネルギー・都心不動産と、性格の異なる5件に分散する形になりました。
障がい者グループホームの2件は、賃料収入を原資とするインカム型で、需要が景気に左右されにくい点が魅力です。らくたま51号は7.0%と利回りが高めで、劣後出資も約12.5%あります。応募が4倍を超えているので当選は狭き門ですが、それだけ多くの投資家に支持されている案件だと受け止めています。利回りくんのビーハック千葉は第2期で、2年とやや長めですが、先着で確実に申し込めたのはうれしいところです。
AGクラウドファンディングの蓄電池ファンドは、土地の第一順位抵当権と設備の譲渡担保、個人保証まで付いた貸付型で、担保の組み方はしっかりしています。一方で、設備が完成するまでは動産担保がない期間があることと、返済原資が設備の売却に依存する点は意識しておきたいリスクです。
COZUCHIの2件は、どちらも応募が3〜4倍を超える人気ぶりでした。三軒茶屋は駅徒歩2分という立地の開発案件で、本駒込は権利調整で価値を上げていく案件と、どちらもCOZUCHIらしい「手を加えて価値を高める」タイプです。COZUCHIは一部のファンドで運用延長も出ているため、運用期間はある程度余裕をもって見ておくつもりです。抽選の結果が出たら、あらためて記録します。
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