ソーシャルレンディング投資記録 2026年10月26日

2026年10月26日は、TORCHESの系統用蓄電池用地ファンド「No.69 長崎県西海市」が当選し、100,000円の振込を行いました。本ファンドは先着式の募集に出遅れ、10月22日にキャンセル待ちでの登録となっていましたが、繰り上がりで投資が成立した形です。

案件概要

投資状況

TORCHES「No.69 長崎県西海市 系統用蓄電池用地ファンド」

投資対象は長崎県西海市崎戸町蠣浦郷にある2筆・計819㎡（約247坪）の土地で、系統用蓄電池設備の設置用地としての地上権を取得するキャピタル型ファンドです（土地1：106㎡・雑種地、土地2：713㎡・原野）。

ポイントは、九州電力との系統連系が確定済み（接続先の大島変電所まで約1.2km）であり、かつ売却先企業との売買契約も既に締結済みという点です。系統用蓄電池案件でボトルネックになりやすい「接続枠の確保」と「出口（売却先）の確保」の両方が事前に固まっているため、キャピタル型としては出口戦略が明確な構成といえます。

募集金額は5億1,678万円、最低投資額10万円（1口1万円・10口から）、出資口数上限5,000口、優先劣後比率は99:1、募集方式は先着順で、応募状況は123%（6億3,725万円の応募）でした。運用事業者はTORCHES株式会社（徳島県知事許可第2号、宅建業徳島県知事（1）第3197号）です。運用開始は2026年10月28日、運用終了予定は2027年8月27日、払戻期日は2027年9月10日となっています。

なお、本ファンドは先着式の募集枠が埋まっていたため、10月22日時点では一度キャンセル待ちでの申込となっていました。今回、繰り上がりにより当選し、投資が成立しています。

期待リターン（100,000円投資・運用303日の場合）

• 税引前利益：約14,942円
• 税引後利益：約11,889円（税率20.42%として計算）

投資家としての所感

キャンセル待ちからの繰り上がり当選は、先着式ファンドに申し込む際にいつも気になっていた部分なので、素直にうれしい結果です。このファンドは、電力会社との系統連系と売却先との売買契約の両方が事前に確定しているという点で、同じキャピタル型の中でも出口戦略の確実性が高い案件だと感じています。優先劣後比率99:1と劣後出資が薄いことから、利回り18.0%という水準に相応のリスクを取っている前提は変わりませんが、繰り上がりで投資機会を得られたのは良かったです。運用終了・払戻しまで経過を見守りたいと思います。