TSON FUNDINGの新規ファンド「SMART FUND152号（愛知県半田市成岩駅【第2期】）」に100,000円を投資振込しました。名鉄河和線「成岩」駅徒歩約5分という駅近立地に建つ、新築の戸建賃貸4棟を対象とするファンドです。
案件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | SMART FUND152号（愛知県半田市成岩駅【第2期】） |
| プラットフォーム | TSON FUNDING |
| 所在地 | 愛知県半田市春日町一丁目39番の一部他 |
| 最寄駅 | 名鉄河和線「成岩」駅 徒歩約5分（名古屋駅まで約38分） |
| 物件特徴 | 新築戸建賃貸4棟（木造2×4工法）、賃貸住宅市場でも1%未満の希少な新築戸建賃貸 |
| 想定利回り | 年6.0%（インカム5.0%＋キャピタル1.0%、税引前） |
| 募集金額 | 9,320万円（優先出資） |
| 優先劣後構造 | 優先90%（9,320万円）／劣後10%（1,040万円） |
| 募集期間 | 2026年10月9日12:00〜10月13日19:00 |
| 運用期間 | 2026年10月19日〜2027年8月18日（304日） |
| 償還予定日 | 2027年9月17日 |
| 保全策 | 空室保証・建物保険・施設賠償保険（最大3億円）・土地第1抵当権設定 |
投資状況
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 投資日時 | 2026年10月13日 02:00 |
| 投資金額 | 100,000円 |
| 口数 | 1口 |
| ステータス | 投資振込完了 |
期待リターン（想定）
運用期間304日・想定利回り年6.0%で計算した場合の目安額です。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 税引前利益（想定） | 約4,997円 |
| 税引後利益（想定、税率20.42%） | 約3,978円 |
※あくまで想定利回りに基づく目安であり、実際の分配額を保証するものではありません。
投資家としての所感
半田市は「住みよい街2025」で愛知県内5位の評価を受けているエリアで、駅徒歩5分という立地の良さに加えて、新築の戸建賃貸という希少性の高い商品性に魅力を感じました。TSON FUNDINGはこれまで380ファンド・総運用額約374億円を組成し、償還遅延・元本割れなしという実績を積み重ねている点も安心材料です。優先劣後構造で劣後出資10%が確保されている点、空室保証・施設賠償保険といった保全策が組まれている点も含めて、リスクを抑えた設計になっていると感じます。運用開始は2026年10月19日予定とのことなので、今後の運用状況も引き続き追っていきたいと思います。
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