2026年10月10日は、ソーシャルレンディング・不動産クラウドファンディングで合計6件の動きがありました。新規の投資申込が4件（ポケットファンディング、TSON FUNDING、Bankers、LENDEX追加）、抽選申込が1件（Rimple）、そして抽選に当選して入金を行ったものが1件（らくたま）です。申込・投資の総額は340,000円になりました。利回り11.10%の系統用蓄電池案件から、年2.7%の東証プライム上場グループ運営の区分マンション案件まで、リスク・リターンの幅が広い1日だったので、それぞれの案件概要を整理しておきます。
本日の投資サマリー
| プラットフォーム | ファンド名 | 利回り | 運用期間 | 金額 | ステータス |
|---|---|---|---|---|---|
| ポケットファンディング | 沖縄南部ファンド89号【一部不動産担保付】 | 年6.00% | 5ヶ月 | 80,000円 | 投資申込 |
| Rimple | Rimple’s Selection #129 | 年2.7% | 6ヶ月 | 50,000円 | 抽選申込 |
| TSON FUNDING | SMART FUND152号（愛知県半田市成岩駅【第2期】） | 年6.0% | 304日 | 100,000円 | 投資申込 |
| Bankers | 系統用蓄電池事業支援ファンド13-1号 | 年11.10% | 約12ヶ月 | 10,000円 | 投資申込 |
| LENDEX | 不動産担保付きローンファンド1956号 | 年10.50% | 12ヶ月 | 50,000円 | 投資申込（追加） |
| らくたま | らくたま49号（麻布十番プロジェクト） | 年6.1% | 1年129日 | 50,000円 | 当選・振込 |
| 合計 | 340,000円 |
① ポケットファンディング「沖縄南部ファンド89号【一部不動産担保付】」
案件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | 沖縄南部ファンド89号【一部不動産担保付】 |
| 営業者 | 株式会社財全ソリューション |
| 取扱業者 | ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（沖縄総合事務局長（金商）第10号） |
| 予定利回り（税引前） | 年6.00% |
| 運用期間 | 5ヶ月（2026年10月28日〜2027年3月21日） |
| 募集金額 | 29,010,000円 |
| 最低投資金額 | 10,000円 |
| 募集方式 | 先着方式 |
| 募集期間 | 2026年10月9日12:30〜10月19日02:00 |
| 募集状況（申込時点） | 進捗11%（3,250,000円） |
| 返済方式 | 一括返済・毎月15日分配（初回2026年12月15日、最終2027年4月15日） |
| URL | https://pocket-funding.jp/funds/detail/731 |
構成案件と担保
本ファンドは2案件構成で、実質的な主役は案件1（29,000,000円・5ヶ月・貸付金利12.0%）です。資金使途は「不動産売却までの繋ぎ資金（及び自宅購入資金の一部）」で、返済原資は担保不動産の売却代金とされています。案件2は10,000円・3ヶ月・金利13.0%のシステム開発業者向け事業運転資金で、金額比率はごくわずかです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 担保物件 | 沖縄県浦添市仲間の高級住宅 |
| 土地 | 72.30坪 |
| 建物 | 鉄筋コンクリート造陸屋根2階建 43.79坪（2020年築、建築費約4,700万円） |
| 担保評価額 | 85,743,020円 |
| 抵当権順位 | 第2順位 |
| LTV | 83.93%（担保余力16.07%） |
投資状況
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 申込金額 | 80,000円 |
| 申込日時 | 2026年10月10日 03:06 |
| ステータス | 投資申込 |
期待リターン
運用期間を2026年10月28日〜2027年3月21日（144日）として試算します。
- 税引前利益：80,000円 × 6.00% × (144日 ÷ 365日) ≒ 1,894円
- 税引後利益：1,894円 ×（1 − 0.2042）≒ 1,507円
② Rimple「Rimple’s Selection #129」
案件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | Rimple’s Selection #129 |
| 運営会社 | プロパティエージェント株式会社（東証プライム上場グループ） |
| 想定利回り | 年2.7%（インカムゲイン100%、キャピタルゲイン0%） |
| 運用期間 | 6ヶ月（2026年10月28日〜2027年4月27日） |
| 出資総額 | 55,400,000円（うち募集総額38,780,000円） |
| 劣後出資比率 | 30%（プロパティエージェント株式会社が負担） |
| 最低投資金額 | 10,000円（1口） |
| 募集方式 | 抽選方式 |
| 募集期間 | 2026年10月9日18時〜10月12日18時 |
| URL | https://funding.propertyagent.co.jp/funds/detail/132 |
対象物件（複合ファンド）
| 物件名 | 所在地 | 竣工 | 交通 |
|---|---|---|---|
| クレイシア門前仲町 | 江東区深川2-2-4 | 2016年12月 | 東京メトロ東西線「門前仲町」駅徒歩3分 |
| クレイシアIDZ大田南ザ・レジデンス | 大田区東六郷3-19-2 | 2022年4月 | 京急本線「六郷土手」駅徒歩5分 |
投資状況
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 申込金額 | 50,000円 |
| 申込日時 | 2026年10月10日 03:06 |
| ステータス | 抽選申込（結果待ち） |
期待リターン（当選した場合）
運用期間を2026年10月28日〜2027年4月27日（181日）として試算します。
- 税引前利益：50,000円 × 2.7% × (181日 ÷ 365日) ≒ 670円
- 税引後利益：670円 ×（1 − 0.2042）≒ 533円
③ TSON FUNDING「SMART FUND152号（愛知県半田市成岩駅【第2期】）」
案件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | SMART FUND152号（愛知県半田市成岩駅【第2期】） |
| 運営会社 | 株式会社ＴＳＯＮ（愛知県知事許可 不動産特定共同事業第6号） |
| 予定分配率 | 年6.0%（インカムゲイン5.0%＋キャピタルゲイン1.0%） |
| 運用期間 | 304日（2026年10月19日〜2027年8月18日） |
| 募集金額 | 9,320万円（優先出資90%） |
| 劣後出資 | 1,040万円（10%） |
| 最低投資金額 | 100,000円（1口100,000円、上限200口） |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集期間 | 2026年10月9日12:00〜10月13日19:00 |
| URL | https://tson-funding.jp/projects/smart152 |
対象物件
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件 | 新築戸建賃貸住宅4棟（木造2×4工法、延床面積103〜114㎡） |
| 所在地 | 愛知県半田市春日町一丁目39番の一部他 |
| 最寄駅 | 名鉄河和線「成岩」駅 徒歩約5分 |
投資状況
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 申込金額 | 100,000円（1口） |
| 申込日時 | 2026年10月10日 03:11 |
| ステータス | 投資申込 |
期待リターン
運用期間304日として試算します。
- 税引前利益：100,000円 × 6.0% × (304日 ÷ 365日) ≒ 4,997円
- 税引後利益：4,997円 ×（1 − 0.2042）≒ 3,979円
④ Bankers「系統用蓄電池事業支援ファンド13-1号」
案件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | 系統用蓄電池事業支援ファンド13-1号 |
| 営業者 | 株式会社バンカーズ・クラウドクレジット・ファンディング |
| 取扱業者 | 株式会社バンカーズ（第二種金融商品取引業） |
| 予定利回り（税引前） | 年11.10% |
| 運用期間 | 約12ヶ月（2026年10月下旬〜2027年10月下旬） |
| 当初目標募集額 | 100,000,000円 |
| 上限目標募集額 | 495,000,000円 |
| 最低投資金額 | 10,000円（10,000円単位） |
| 募集方式 | 先着式 |
| 募集期間 | 2026年10月8日18:00〜10月20日18:00 |
| 募集状況（申込時点） | 応募金額450,870,000円（進捗率91%） |
| 分配方法 | 満期一括分配 |
| URL | https://www.bankers.co.jp/fund/detail/4599 |
事業内容と担保・保証
大阪本社の不動産業者である株式会社バロンブルーへの融資で、資金は系統用蓄電池プロジェクトの開発資金に充当されます。返済原資は蓄電所の売却金、他行リファイナンス、借手自己資金です。
| 担保・保証 | 内容 |
|---|---|
| 不動産 | 対象不動産への根抵当権（第一順位、極度額594百万円） |
| 動産 | 対象動産（蓄電設備）への動産譲渡担保権 |
| 債権 | 売掛債権への根譲渡担保権 |
| 契約上の権利 | 工事請負契約上の権利への譲渡担保権 |
| 連帯保証 | 法人2社および個人1名 |
投資状況
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 申込金額 | 10,000円 |
| 申込日時 | 2026年10月10日 03:13 |
| ステータス | 投資申込 |
期待リターン
運用期間を約12ヶ月（365日）として試算します。
- 税引前利益：10,000円 × 11.10% × (365日 ÷ 365日) ＝ 1,110円
- 税引後利益：1,110円 ×（1 − 0.2042）≒ 883円
⑤ LENDEX「不動産担保付きローンファンド1956号」（追加投資）
10月7日に50,000円を申込済みの案件に、さらに50,000円を追加投資しました。これで同ファンドへの投資額は合計100,000円になります。
案件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | 不動産担保付きローンファンド1956号 |
| 運営会社 | 株式会社LENDEX |
| 目標利回り（税引前） | 年10.50% |
| 運用期間 | 12ヶ月（2026年10月29日〜2027年10月28日） |
| 募集総額 | 1億8,601万円 |
| 最低投資金額 | 20,000円 |
| 募集方式 | 先着方式 |
| 募集期間 | 2026年10月4日19:00〜10月10日13:29:59（終了） |
| 最終募集結果 | 進捗100%（満額成立） 応募金額1億8,601万円、出資者413名・申込498件 |
| 構成案件① | 群馬県内の宿泊施設を担保とした不動産事業者向け融資18,600万円（抵当権第一順位・有保証、元金一括返済・毎月配当） |
| 構成案件② | 埼玉県内事業者の運転資金1万円 |
| URL | https://lendex.jp/main/fund_detail/2140/ |
投資状況
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 追加申込金額 | 50,000円 |
| 申込日時 | 2026年10月10日 03:15 |
| 累計投資額 | 100,000円（10月7日分50,000円＋本日分50,000円） |
| ステータス | 投資申込（ファンドは満額成立済み） |
期待リターン（累計100,000円ベース）
運用期間を2026年10月29日〜2027年10月28日（364日）として試算します。
- 追加分50,000円の税引前利益：50,000円 × 10.50% × (364日 ÷ 365日) ≒ 5,236円
- 追加分50,000円の税引後利益：5,236円 ×（1 − 0.2042）≒ 4,167円
- 累計100,000円の税引前利益：約10,471円／税引後：約8,333円
⑥ らくたま「らくたま49号（麻布十番プロジェクト）」― 当選・振込完了
10月5日に抽選申込を行っていた案件が当選し、入金を完了しました。
案件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | らくたま49号（麻布十番プロジェクト） |
| 運営会社 | 株式会社フロンティアグループ（不動産特定共同事業許可 東京都知事第180号） |
| 想定利回り | 年6.1% |
| 運用期間 | 1年129日（2026年10月19日〜2028年2月24日） |
| 募集金額 | 1億8,500万円（18,500口） |
| 劣後出資 | 5,000万円（当社負担）／優先劣後比率 79:21 |
| 出資予定総額 | 2億3,500万円 |
| 最低投資金額 | 10,000円（1口） |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 募集期間 | 2026年10月5日12:00〜10月8日23:59 |
| 入金期日 | 2026年10月13日22時予定 |
| 特典 | 「再組成プレミアパス」対象／49号限定・最大6万円分のらくたまポイント進呈 |
| URL | https://rakutama.jp/projects/49 |
対象物件
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 根石ビル |
| 所在地 | 東京都港区麻布十番3-8-4 |
| 物件種別 | 事務所・居宅複合ビル（鉄筋コンクリート造4階建） |
| 建築年 | 1972年10月 |
| 土地面積 | 46.88㎡ |
| 建物面積 | 123.64㎡ |
| 交通 | 「麻布十番」駅徒歩3分 |
投資状況
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 投資金額 | 50,000円 |
| 振込日時 | 2026年10月10日 03:32 |
| ステータス | 当選・振込完了 |
期待リターン
運用期間を1年129日（494日）として試算します。
- 税引前利益：50,000円 × 6.1% × (494日 ÷ 365日) ≒ 4,128円
- 税引後利益：4,128円 ×（1 − 0.2042）≒ 3,285円
本日の期待リターン合計（試算）
| ファンド | 投資額 | 税引前利益 | 税引後利益 |
|---|---|---|---|
| ポケットファンディング 沖縄南部89号 | 80,000円 | 約1,894円 | 約1,507円 |
| Rimple’s Selection #129（当選時） | 50,000円 | 約670円 | 約533円 |
| TSON SMART FUND152号 | 100,000円 | 約4,997円 | 約3,979円 |
| Bankers 系統用蓄電池13-1号 | 10,000円 | 1,110円 | 約883円 |
| LENDEX 1956号（本日追加分） | 50,000円 | 約5,236円 | 約4,167円 |
| らくたま49号 | 50,000円 | 約4,128円 | 約3,285円 |
| 合計 | 340,000円 | 約18,035円 | 約14,354円 |
※Rimpleは抽選のため当選を前提とした試算です。運用期間や利回りは各ファンドの予定値であり、確定した利益を保証するものではありません。
投資家としての所感
今回の6件は、利回りの幅が年2.7%から年11.10%までと非常に広く、結果的にリスク階層を意識した組み合わせになりました。
高利回り側では、Bankersの系統用蓄電池事業支援ファンド13-1号が年11.10%と最も高い水準です。借入人の株式会社バロンブルーに対して、対象不動産への第一順位根抵当権（極度額594百万円）、蓄電設備への動産譲渡担保、売掛債権・工事請負契約上の権利への譲渡担保、さらに法人2社・個人1名の連帯保証という、かなり重層的な保全が組まれています。一方で上限目標募集額495,000,000円に対して申込時点で進捗91%まで積み上がっており、同一借入人に対するシリーズファンドが11号・12号・13号と立て続けに組成されている点は注意して見ておきたいところです。系統用蓄電池は電力系統の安定化という追い風のあるテーマですが、返済原資が「蓄電所売却金・他行リファイナンス」であることから、出口が売却に依存する構造であることは理解した上で、今回は10,000円という最小単位での参加にとどめました。
LENDEXの1956号は、10月7日に50,000円を申込済みでしたが、抵当権第一順位という保全と年10.50%の利回りのバランスが良いと感じて同額を追加しました。結果として本日13:29の締切で進捗100%・満額成立（出資者413名、申込498件）となり、締切前に追加できたのは幸運でした。LENDEXは出資者上限499名という枠があるため、人気案件は締切前に埋まることが珍しくありません。
ミドルレンジでは、ポケットファンディングの沖縄南部ファンド89号（年6.00%）とTSON FUNDINGのSMART FUND152号（年6.0%）が同水準です。ただし中身は対照的で、ポケットファンディングは沖縄県浦添市の2020年築高級住宅を担保とした売却繋ぎ資金への融資型、TSONは愛知県半田市の新築戸建賃貸4棟を対象とした不動産特定共同事業型です。ポケットファンディングについては、抵当権順位が第2順位でLTV83.93%（担保余力16.07%）という点が気になる部分で、担保評価額8,574万円に対して融資2,900万円という絶対額の余裕はあるものの、先順位抵当権者の存在を前提に見る必要があります。運用期間が5ヶ月と短めなのは短期資金の回転という意味でプラスに評価しました。TSON側は劣後出資10%と薄めですが、戸建賃貸という現物の分かりやすさと、成岩駅徒歩約5分という立地、そして第2期という継続案件である点を踏まえて1口100,000円で参加しています。
安定重視側は、Rimple’s Selectionの#129とらくたま49号です。Rimpleは年2.7%という低い利回りですが、東証プライム上場グループのプロパティエージェントが運営し、劣後出資比率30%という厚い保護構造を持っています。対象は門前仲町駅徒歩3分と六郷土手駅徒歩5分の区分マンション2物件で、都内の駅近という資産性も明確です。「利回りを取る案件」ではなく「現金の置き場所」として割り切って抽選に応募しています。
らくたま49号は10月5日に抽選申込をしていた案件で、無事当選して本日振込を完了しました。麻布十番駅徒歩3分という都心の一等地で、優先劣後比率79:21（劣後5,000万円）という保護水準です。建築年が1972年10月とかなり古いRC造ビルなので、建物そのものの価値より土地（46.88㎡）の資産性を見る案件という理解です。49号限定で最大6万円分のらくたまポイント進呈という特典もあり、「再組成プレミアパス」対象ということで、リピート投資家を大事にする運営姿勢が見えます。
全体としては、1日で340,000円を6案件に分散投入した形になりました。年11.10%の蓄電池案件は最小単位、年2.7%の上場グループ案件はまとまった額、という形でリスクに応じた配分を意識しています。運用開始は10月19日（TSON・らくたま）、10月28日（ポケットファンディング・Rimple）、10月29日（LENDEX）と続くので、まずはRimpleの抽選結果（10月12日18時締切）と各ファンドの成立通知を待ちたいと思います。
コメント