【9月16日・17日】TORCHES史上最高利回り24%＆新サービスREALE初上陸！今日・明日の注目ファンド完全ガイド

⚠️ 注意：本記事は2026年9月16日 03:50時点の調査情報をもとに作成しています。掲載情報はリアルタイムで変動するため、実際に申し込む前には必ず各プラットフォームの公式サイトで最新情報をご確認ください。記事閲覧時点ですでに募集終了・満額締切となっている可能性があります。

2026年9月16日（水）のソーシャルレンディング・不動産クラウドファンディングのファンド情報をお届けします。

今日のハイライトは、12:00に募集開始する不動産クラウドファンディング新サービス「REALE（リアレ）」の初号ファンド（恵比寿レジデンス・劣後30%）と、明日9月17日に開始するTORCHES史上最高利回り24%・史上最大規模41億円のホテルファンドです。本日17:59締め切りのジョイントアルファも要注意。高利回り案件から安定重視の低リスク案件まで、全カテゴリを網羅してお届けします。

🆕 今日（9月16日）募集開始のファンド
📅 明日（9月17日）募集開始のファンド
⏰ 今日（9月16日）が締め切りのファンド
1. らくたま 47号（クリオ横濱元町通り）
2. ジョイントアルファエリア分散型アルファアセットファンド第十八弾
🔔 明日（9月17日）が締め切りのファンド
1. らくたま 48号（クラッシィハウス新宿中落合）
2. 利回り不動産 91号（墨田区立花区分マンション）
✅ 継続募集中のファンド
📋 抽選申込期間中のファンド
1. FANTAS funding ファンド282号
2. EZファンド Ez第9号
📊 投資家タイプ別おすすめファンド
🎯 アクション優先度表

🆕 今日（9月16日）募集開始のファンド

Funds ミガロホールディングス鍵のいらない暮らしファンド#2

項目	内容
利回り	3.0%
最低投資	1円（Funds通常）
募集方式	先着
URL	ファンドページはこちら
運用期間	不明
締め切り	不明
リスク	★☆☆☆☆ 三菱UFJ信託・上場企業向けのみ遅延履歴なし

Fundsが本日開始するミガロホールディングスのファンド第2弾です。利回り3.0%と控えめですが、三菱UFJ信託銀行を活用した仕組みで上場企業のみを貸付先とする低リスク設計が特徴。1円から投資可能なため初心者にも参加しやすいファンドです。

CAPIMA ファンド121号（白馬バレー大町地域創生支援）

📢 本日19:00開始（先着）

項目	内容
利回り	8.0%
最低投資	10,000円（1口）
募集方式	先着
URL	ファンドページはこちら
運用期間	12ヶ月（2026-10-05〜2027-10-05）
締め切り	2026-09-25 24:00
募集金額	55,000,000円（最低成立3,000万円）
リスク	★★★☆☆ 実績60件以上遅延なし担保付き

長野県白馬バレー・大町エリアの地域創生を支援する不動産担保型ファンドです。利回り8.0%・運用12ヶ月・第一抵当権担保付きというスペックが魅力。貸付先はアテラ株式会社。CAPIMAは60件以上の運用実績で遅延ゼロの安定したプラットフォームです。本日19:00の先着スタートに注意してください。

REALE（リアレ）第1号（恵比寿レジデンス）

📢 本日12:00開始（新規サービス初回ファンド・抽選）

項目	内容
利回り	6.5%（+α）
最低投資	10,000円
募集方式	抽選（後払い）
URL	ファンドページはこちら
運用期間	6ヶ月
締め切り	2026-09-30 09:00
募集金額	4億6,200万円
劣後出資	30%（ノンローン）
リスク	★★★☆☆ 新規サービス（2026-09-10公開）ADworksグループ・東証プライム上場初回ファンド

2026年9月10日に公開されたばかりの不動産クラウドファンディング新サービス「REALE（リアレ）」の記念すべき初号ファンドです。

注目ポイント：
– 東証プライム上場のADworksグループが運営
– 劣後出資比率30%（ノンローン）という手厚い投資家保護
– 対象物件：Residence Ebisu（恵比寿駅・目黒駅から徒歩13分）
– 抽選・後払い方式のため落選時のキャッシュロックなし
– 登録キャンペーン：最大101,000円分Amazonギフト（〜09-29）

本日12:00から抽選申込受付開始です。

バンカーズ不動産担保型成長戦略ファンド

📢 本日開始予定（時刻・ファンド番号は公式サイトで確認）

項目	内容
利回り	8.0%
最低投資	10,000円
募集方式	不明（先着の可能性が高い）
URL	ファンドページはこちら
運用期間	5ヶ月
締め切り	不明
リスク	★★★☆☆ 実績豊富遅延履歴あり（過去一部）

バンカーズ（Bankers）の不動産担保型ファンドが本日より募集開始予定。利回り8.0%・運用5ヶ月という中短期で高利回りな設計です。公式サイトで「9月中旬募集予定」が確認されています。公式サイトはJavaScript描画のため、正確な開始時刻・ファンド番号・詳細は必ず公式サイトでご確認ください。

📅 明日（9月17日）募集開始のファンド

TORCHES No.65 Hotel Vintage（築地・神楽坂・目黒不動前3棟ファンド）

📢 明日9月17日開始／史上最高利回り24% ／史上最大規模41億円

項目	内容
利回り	24%（史上最高）
最低投資	不明
募集方式	先着（JS描画）
URL	ファンドページはこちら
運用期間	約1ヶ月
締め切り	不明
募集金額	約41億円（史上最大規模）
リスク	★★★★☆ 高利回り・短期・ホテル運営 24%は異常値レベル元本リスク注意

TORCHESが発表したNo.65は、史上最高利回り24%・史上最大規模41億円という衝撃的なファンドです。東京都内3棟の運営中ホテル（Hotel Vintage）を対象とした約1ヶ月の超短期ファンド。

⚠️ 重要な注意点： 24%という利回りは通常のソーシャルレンディング水準を大幅に上回る「異常値レベル」です。高利回りには相応のリスクが伴います。ホテル運営リスク・先着競争の激しさも踏まえ、慎重にご判断ください。公式サイトはJavaScriptレンダリングのため、詳細は直接確認が必要です。

SENSE OWNERS 4号

📢 明日9月17日 12:00開始（抽選）

項目	内容
利回り	15.0%
最低投資	不明
募集方式	抽選
URL	ファンドページはこちら
運用期間	171日（約5.6ヶ月）
締め切り	不明
リスク	★★★★☆ 新規サービス（2026-07-07開始）東証PRO市場上場高利回り

2026年7月に開始した比較的新しいサービス「SENSE OWNERS」の第4号ファンドです。SENSE TRUST株式会社運営で、東証TOKYOPROマーケット上場企業が母体。利回り15%・運用171日という高スペックで、明日12:00から抽選申込受付開始です。新規サービスのため実績が限られている点はリスクとして念頭に置いておきましょう。

CREAL 東京レジデンスⅤ（不動前・世田谷代田・高田馬場）

📢 明日9月17日 20:00開始（先着）

項目	内容
利回り	6.3%
最低投資	1万円
募集方式	先着
URL	ファンドページはこちら
運用期間	約1ヶ月（〜2026-10-13）
締め切り	2026-10-13 20:00
リスク	★★☆☆☆ DaVinci Holdings上場遅延履歴なし都心レジデンス

CREALの東京レジデンスシリーズ第5弾。不動前・世田谷代田・高田馬場という都心住宅3物件がファンド対象です。DaVinci Holdings（東証上場）が運営しており、遅延履歴ゼロの安定したプラットフォームです。約1ヶ月の短期ファンドで流動性も高め。明日20:00の先着スタートなので時間を確認しておきましょう。

⏰ 今日（9月16日）が締め切りのファンド

らくたま 47号（クリオ横濱元町通り）

本日が募集終了日です。申込を検討している方は早急に公式サイトをご確認ください。

ジョイントアルファエリア分散型アルファアセットファンド第十八弾

⚠️ 本日17:59締め切り！今すぐ確認を（先着）

項目	内容
利回り	3.0%
最低投資	不明
募集方式	先着
URL	ファンドページはこちら
運用期間	不明
締め切り	2026-09-16 17:59（本日！）
リスク	★★☆☆☆ 穴吹興産運営・東証スタンダード上場全国12物件分散型

穴吹興産（東証スタンダード上場）が運営するジョイントアルファの全国エリア分散ファンドです。関東・関西・九州エリアの不動産12件に分散投資するため、リスク分散効果が高いのが特徴。最大5万円分のAmazonギフトキャンペーンも実施中です。本日17:59が締め切りのため、申込を検討している方は早急に行動が必要です。

🔔 明日（9月17日）が締め切りのファンド

らくたま 48号（クラッシィハウス新宿中落合）

🎯 抽選申込締め切り：明日9月17日 23:59

項目	内容
利回り	6.1%
最低投資	不明
募集方式	抽選
URL	ファンドページはこちら
運用期間	363日
締め切り	2026-09-17 23:59
リスク	★★★☆☆ 不動産CF 遅延履歴なし抽選人気高

新宿区中落合に位置する高品質分譲マンション「クラッシィハウス新宿中落合」を対象とした不動産クラウドファンディングです。利回り6.1%・運用363日（約1年）の中長期ファンド。抽選方式のため資金ロックの心配が少なく、人気の高いらくたまシリーズの最新作です。明日23:59が申込締め切りです。

利回り不動産 91号（墨田区立花区分マンション）

⏰ 明日9月17日 23:59締め切り（先着）

項目	内容
利回り	5.0%
最低投資	10,000円
募集方式	先着
URL	ファンドページはこちら
運用期間	不明
締め切り	2026-09-17 23:59
リスク	★★★☆☆ 上場企業（GA technologies）関連遅延履歴なし

GA technologies（東証プライム上場）グループの利回り不動産によるファンドです。墨田区立花の区分マンションが対象。利回り5.0%・先着方式で10,000円から投資可能な参入しやすいファンドです。明日23:59が締め切りとなっています。

✅ 継続募集中のファンド

LENDEX ローンファンド1945号

項目	内容
利回り	9.5%
最低投資	20,000円
募集方式	先着
URL	ファンドページはこちら
運用期間	不明
締め切り	不明（昨日09-15開始）
リスク	★★★★☆ 高利回り担保型過去遅延事例あり短期回転

昨日9月15日に開始したLENDEXの最新ファンド。9.5%高利回り担保型。個別URLはLENDEX公式のファンド一覧から確認が必要です。

LENDEX ローンファンド1944号

項目	内容
利回り	9.5%
最低投資	20,000円
募集方式	先着
URL	ファンドページはこちら
運用期間	不明
締め切り	不明（09-14開始）
リスク	★★★★☆ 高利回り担保型過去遅延事例あり

9月14日開始のLENDEXファンド。9.5%の高利回りで継続募集中です。

LENDEX ローンファンド1943号

項目	内容
利回り	9.5%
最低投資	20,000円
募集方式	先着
URL	ファンドページはこちら
運用期間	不明
締め切り	〜09-21（推定）
リスク	★★★★☆ 高利回り担保型過去遅延事例あり

9月13日開始。締め切りは9月21日頃の推定。先着方式で残枠があります。

LENDEX ローンファンド1942号

項目	内容
利回り	9.5%
最低投資	20,000円
募集方式	先着
URL	ファンドページはこちら
運用期間	不明
締め切り	〜09-19（推定）
リスク	★★★★☆ 高利回り担保型過去遅延事例あり

9月12日開始。締め切りは9月19日頃の推定。LENDEX4本が同時並行で募集中です。

おうちの再生ファンドVIFA 24号

項目	内容
利回り	9.03%
最低投資	不明
募集方式	先着
URL	ファンドページはこちら
運用期間	不明
締め切り	2026-09-28 18:00
リスク	★★★★☆ 高利回り小規模プラットフォーム

9月14日開始・9月28日18:00締め切り。9%超の高利回りが特徴ですが、小規模プラットフォームである点はリスクとして念頭に置いておきましょう。

オルタナバンク ID1143【6ヶ月毎分配】デジタルバンク成長支援ファンド

項目	内容
利回り	9.0%
最低投資	1,000円
募集方式	先着
URL	ファンドページはこちら
運用期間	不明
締め切り	不明（08-14開始）
リスク	★★★☆☆ 上場企業向け海外案件過去遅延一部あり（グレーリスト）

8月14日から募集中のロングランファンド。海外デジタルバンク事業者への投資で9%の高利回り。1,000円から投資可能という少額参加のしやすさも魅力です。

オルタナバンク ID1158【3ヶ月毎分配】海外BNPL事業者支援ファンド

項目	内容
利回り	8.0%
最低投資	1,000円
募集方式	先着
URL	ファンドページはこちら
運用期間	不明
締め切り	不明（09-04開始）
リスク	★★★☆☆ 海外BNPL事業者分散型

9月4日開始。海外BNPL（後払い）事業者への分散投資ファンド。8%利回りで3ヶ月毎分配です。

オルタナバンク ID1145【3ヶ月毎分配】インド貸金事業者中長期支援ファンド

項目	内容
利回り	8.0%
最低投資	1,000円
募集方式	先着
URL	ファンドページはこちら
運用期間	不明
締め切り	不明（08-18開始）
リスク	★★★☆☆ インド貸金新興国リスクあり

8月18日開始。インドの貸金事業者を支援する中長期ファンド。新興国リスクがある分、8%の利回りが付きます。

オルタナバンク ID1142【3ヶ月毎分配】海外BNPL事業者支援ファンド

項目	内容
利回り	8.0%
最低投資	1,000円
募集方式	先着
URL	ファンドページはこちら
運用期間	不明
締め切り	不明（08-14開始）
リスク	★★★☆☆ 海外BNPL事業者分散型

8月14日開始のロングラン募集中ファンド。BNPL分散型で8%利回りです。

TSON FUNDING SMART FUND147号（埼玉県春日部市ⅡA棟【4期】）

項目	内容
利回り	6.2%
最低投資	100,000円
募集方式	先着
URL	ファンドページはこちら
運用期間	303日
締め切り	〜09-18（残り約2日）
応募状況	38,200,000円 / 82,900,000円（46%）
リスク	★★★☆☆ 不動産CF 遅延履歴なし小平・春日部シリーズ実績あり

9月15日開始。埼玉県春日部市の住宅シリーズ第4期。残り約2日で締め切り予定、現在46%の進捗です。最低投資が10万円であることにご注意ください。

TOMOTAQU CF132号（港区白金高輪）

項目	内容
利回り	6.6%
最低投資	10,000円
募集方式	先着
URL	ファンドページはこちら
運用期間	不明
締め切り	2026-09-25 12:00
リスク	★★★☆☆ 上場企業関連都心物件遅延なし

港区白金高輪の都心物件ファンド。上場企業関連で遅延なしの実績。9月25日12:00締め切りまで募集中です。

COMMOSUS（コモサス）南青山プロジェクト（COMMOSUSファンド167号）

項目	内容
利回り	6.0%
最低投資	不明
募集方式	先入金（先着）
URL	ファンドページはこちら
運用期間	7ヶ月
締め切り	不明（84.3%申込済み）
募集金額	2億1,000万円
リスク	★★★★☆ 先入金方式・分別管理なし代わりに早期応募で枠確保

南青山の不動産プロジェクト。現在84.3%の申込済みで、まもなく満額となる可能性があります。COMMOSUSは先入金方式のため、申込前に入金が必要な点にご注意ください。公式サイトでの直接確認を推奨します。

クラウドバンク系統用蓄電池事業支援ファンド第69号（第9031号）

項目	内容
利回り	6.5%
最低投資	10,000円
募集方式	先着
URL	ファンドページはこちら
運用期間	不明
締め切り	不明（09-13開始）
リスク	★★☆☆☆ 上場証券会社運営再エネ担保型遅延なし

クラウドバンク（上場証券会社）が運営する再生可能エネルギー系ファンド。系統用蓄電池への投資で6.5%の利回り。遅延履歴なしの安定プラットフォームです。

クラウドバンクスター・マイカ・ホールディングスコラボレーションファンド第47号（第9033号）

項目	内容
利回り	4.0%
最低投資	10,000円
募集方式	先着
URL	ファンドページはこちら
運用期間	不明
締め切り	不明（09-09開始）
リスク	★★☆☆☆ 上場証券会社運営スター・マイカコラボ遅延なし

スター・マイカ・ホールディングスとのコラボレーションファンド。4%の安定利回りで遅延なし。安全性重視の方向けです。

FUNVEST NSGホールディングス新潟イノベーションファンド9-1号

項目	内容
利回り	3.6%
最低投資	不明
募集方式	先着
URL	ファンドページはこちら
運用期間	約9ヶ月
締め切り	不明（09-15開始）
募集金額	100,000,000円
リスク	★★★☆☆ 貸付型CF 新潟・教育福祉系企業

昨日9月15日開始。新潟・福島・東京で教育・医療福祉・建設等を展開するNSGホールディングスへの融資型ファンド。地域貢献型の案件として注目です。

ポケットファンディング PF軍用地ファンド66号【一部不動産担保付】

項目	内容
利回り	4.4%
最低投資	10,000円
募集方式	先着
URL	ファンドページはこちら
運用期間	3〜23ヶ月
締め切り	2026-09-21 02:00
応募状況	11,130,000円 / 15,010,000円（74%）
リスク	★★★☆☆ 沖縄軍用地担保遅延履歴なし利回りやや低め

沖縄の軍用地（米軍基地）を担保とした独自性の高いファンドです。軍用地は国が借地料を支払い続けるため安定性が高いとされます。現在74%の進捗で残り枠が少なくなっています。9月21日02:00締め切り。

利回りくん DOTOWN 一宮住宅 Vol.22（ID:193）

項目	内容
利回り	4.5%
最低投資	10,000円
募集方式	先着
URL	ファンドページはこちら
運用期間	6ヶ月
締め切り	2026-09-21 12:00
応募状況	6,130,000円 / 63,010,000円（9.7%）
リスク	★★★☆☆ シーラHD運営応援型遅延なし

シーラHD（ホテル・住宅デベロッパー）が運営する「応援型」不動産ファンド。進捗9.7%とまだ多くの枠が残っており、9月21日12:00まで余裕を持って申込可能です。

利回りくん第2期宇都宮市犬・猫共生グループホーム運用ファンド（ID:192）

項目	内容
利回り	6.0%
最低投資	10,000円
募集方式	先着
URL	ファンドページはこちら
運用期間	1年3ヶ月
締め切り	2026-09-21 12:00
応募状況	43,630,000円 / 29,630,000円（147%超）
リスク	★★★☆☆ シーラHD運営応援型社会的意義あり

「犬・猫と一緒に暮らせるグループホーム」という社会的意義の高いユニークな案件。すでに目標募集額の147%超を達成した大人気ファンドです。先着方式のため理論上は追加申込可能ですが、実際の空き枠は公式サイトでご確認ください。

みんなの年金 188号ファンド

引き続き募集中（進捗64%・成立済み）。詳細・最新の申込可否は公式サイトでご確認ください。

Sunny Proud SunnyProud 3号

項目	内容
利回り	5.0%
最低投資	不明
募集方式	先入金（先着）
URL	ファンドページはこちら
運用期間	不明
締め切り	不明
募集金額	100,000,000円
リスク	★★★☆☆ 小規模プラットフォーム先入金方式

先入金方式の小規模プラットフォームによるファンド。詳細は公式サイトで確認が必要です。

📋 抽選申込期間中のファンド

FANTAS funding ファンド282号

項目	内容
利回り	4.0%
最低投資	10,000円
募集方式	抽選
URL	ファンドページはこちら
運用期間	不明
締め切り	2026-09-24 08:59
リスク	★★★☆☆ 上場企業（FANTAS technology）運営遅延なし

FANTAS technology（東証上場）が運営する不動産クラウドファンディング。9月24日08:59まで抽選申込受付中です。

EZファンド Ez第9号

項目	内容
利回り	5.48%
最低投資	10,000円
募集方式	抽選
URL	ファンドページはこちら
運用期間	6ヶ月
締め切り	〜約2026-10-07（残り約22日）
募集金額	10,500,000円
リスク	★★★☆☆ 日商エステムグループ不動産CF 遅延なし

日商エステムグループが運営するEZファンドの第9号。10月7日頃まで抽選申込受付中です。6ヶ月・5.48%の堅実なスペックで、まだ時間的余裕があります。

📊 投資家タイプ別おすすめファンド

投資家タイプ	おすすめファンド	理由
安定重視	Funds ミガロHD 鍵のいらない暮らし#2 / クラウドバンクスター・マイカ47号 / CREAL 東京レジデンスⅤ	上場企業・低リスク・遅延なし実績
利回り重視	CAPIMA 121号（8%）/ バンカーズ不動産担保型（8%）/ LENDEX各号（9.5%）/ オルタナバンク各号（8〜9%）	高利回りだが相応のリスクあり
短期運用	TORCHES No.65（約1ヶ月）/ CREAL 東京レジデンスⅤ（約1ヶ月）/ LENDEX各号（短期回転）	短期で資金を効率よく回したい方向け
初心者	Funds ミガロHD#2（1円〜）/ オルタナバンク各号（1,000円〜）/ 利回りくん DOTOWN Vol.22（枠余裕）	少額・先着・後払いで始めやすい

🎯 アクション優先度表

優先度	ファンド	理由	期限
🔴 最優先	ジョイントアルファ第十八弾	本日17:59締め切り！	09-16 17:59
🔴 最優先	REALE 第1号（恵比寿レジデンス）	本日12:00開始・新サービス初回・劣後30%	09-30 09:00
🟠 高優先	CAPIMA 121号	本日19:00開始・8%利回り・担保付き	09-25 24:00
🟠 高優先	らくたま 48号	明日23:59締め切り・抽選後払い	09-17 23:59
🟠 高優先	利回り不動産 91号	明日23:59締め切り・先着	09-17 23:59
🟡 要確認	TORCHES No.65	明日開始・24%超の高リスク高利回り	09-17以降
🟡 要確認	SENSE OWNERS 4号	明日12:00開始・15%利回り・抽選	09-17以降
🟡 要確認	COMMOSUS 南青山	残枠15.7%のみ・満額近し	随時
🟢 余裕あり	利回りくん DOTOWN Vol.22	枠9.7%・先着余裕	09-21 12:00
🟢 余裕あり	FANTAS 282号	抽選・期間あり	09-24 08:59
🟢 余裕あり	EZファンド Ez第9号	抽選・残り約22日	〜10-07