【2026年10月30日版】今日・明日の注目SLファンド完全ガイド｜本日5本が新規開始・締切3本に要注意

⚠️ 注意事項：本記事は 2026年10月30日調査時点の情報をもとに作成しています。掲載ファンドは確認時点でクローズ・変更・終了している場合があります。必ず各プラットフォームの公式サイトにてご確認の上、投資判断を行ってください。

本日（2026年10月30日）は 5本のファンドが新たに募集を開始 します。NINE FUNDのVol.23（利回り8.5%）、CREALの大阪御堂筋ホテル（利回り5.6%）など注目案件が集中しています。また、くじらファンディング37号（利回り10.0%）は 本日が締め切り のため、興味のある方は早急にご確認ください。明日（10/31）はゴコウファンドとハロー!RENOVATIONの3ファンドが締め切りを迎えます。

目次
1. 🆕 今日(10/30)募集開始
2. 📅 明日(10/31)募集開始
3. ⏰ 今日(10/30)が締め切り
1. くじらファンディング 37号
4. 🔔 明日(10/31)が締め切り
5. ✅ 継続募集中（先着・判断中）
6. 📋 抽選申込期間中
投資家タイプ別おすすめ
アクション優先度表

1. 🆕 今日(10/30)募集開始

NINE FUND Vol.23

項目	内容
利回り	8.5%
期間	203日
最低投資額	100,000円（1口）
募集方式	抽選
募集金額	1億5,000万円
募集開始	2026-10-30 09:00
募集終了	2026-11-02頃（3日間）
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★★☆☆ 中リスク

リスク理由：SREホールディングス傘下でブランド信頼性は高い。設計士・デザイナーズマンション専業で実績あり。8.5%の高利回りは不動産売却益依存で、売却が想定通りに進まない場合は遅延リスクがある。抽選型で人気が高く、当選率が低い点に注意。

TSON FUNDING SMART FUND157号（東京都世田谷区成城学園前駅・練馬区上石神井駅）

項目	内容
利回り	5.8%
期間	242日（約8ヶ月）
最低投資額	100,000円（1口）
募集方式	先着
募集金額	1億4,090万円
募集開始	2026-10-30 12:00
募集終了	2026-11-02 19:00
入金期日	2026-11-04 22:00
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★★☆☆ 中リスク

リスク理由：TSON FUNDINGは実績のある中規模業者。開発型（融資有）のため売却リスクあり。5.8%は相応の利回り水準。先着なので12:00以降の確認推奨。SMART FUND156号は完売済みで本ファンドが後継。

オルタナバンク ID1195 【3ヶ月毎分配】秋の陣ファンド秋晴れの章

項目	内容
利回り	8.0%（利回りカレンダー確認）
期間	12ヶ月
最低投資額	1万円
募集方式	先着
募集開始	2026-10-30 12:00
募集終了	2026-11-04 23:59
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★★☆☆ 中リスク

リスク理由：オルタナバンクのキャンペーン型ファンド（秋の陣シリーズ）。3ヶ月毎分配型は安定的な返済確認が取りやすい。8.0%は同社水準内。先着のため12:00の時点での判断が必要。

Bankers 9.55%ファンド（2026-10-30開始）

項目	内容
利回り	9.55%（利回りカレンダーより）
期間	9ヶ月（利回りカレンダーより）
最低投資額	1万円（推定）
募集方式	先着（利回りカレンダーより）
募集開始	2026-10-30（時刻要確認）
募集終了	不明
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★★★☆ やや高リスク

備考：利回りカレンダーにて本日開始として記載。ファンド名・詳細は直接サイトで確認を。9.55%は海外融資型ファンドの可能性が高く、高利回りに相応のリスクあり。Bankersの本日開始予定ページを確認推奨。

CREAL 大阪御堂筋ホテル

項目	内容
利回り	5.6%（キャピタルゲイン相当）
期間	36ヶ月（2026-10-30〜2029-10-29）
最低投資額	1万円（推定）
募集方式	抽選（推定・通常CREALは抽選）
募集開始	2026-10-30（時刻要確認）
募集終了	不明
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★★☆☆ 中リスク

備考：WebSearchにてCREAL 5.6%, 36ヶ月, 2026-10-30開始を確認。JSレンダリングが必要なためサイト直接確認推奨。東証グロース上場のケネディクス傘下で信頼性は高い。

2. 📅 明日(10/31)募集開始

本日（10/30）調査時点では、10月31日に新規募集を開始するファンドは確認されていません。

なお、11月1日には DARWIN funding 開発型49号（利回り7.3%・期間20ヶ月・募集額5億3,919万円・抽選・09:00開始）の募集が予定されています。

3. ⏰ 今日(10/30)が締め切り

くじらファンディング 37号

項目	内容
利回り	10.0%
期間	13ヶ月
最低投資額	10,000円
募集方式	先着
募集開始	2026-09-28
募集終了	2026-10-30（本日締切）
URL	ファンドページはこちら
リスク	★不明（要調査）

備考：本日が募集締め切り。10%の高利回りは要注意。プラットフォームの詳細・実績・運営会社については別途調査を推奨。未調査のため投資判断にはリスク確認が必須。

4. 🔔 明日(10/31)が締め切り

ゴコウファンド APTビル2026年11月運用（3年コース）

項目	内容
利回り	4.9%
期間	240ヶ月（20年）
最低投資額	1万円
募集方式	先着
募集開始	2026-10-01
募集終了	2026-10-31
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★★★☆ やや高リスク

リスク理由：運用期間20年という超長期ファンド。業者存続リスク・不動産価値変動リスクが非常に大きい。中途解約が原則不可のため流動性リスクも高い。明日が締切のため本日中に判断が必要。

ゴコウファンド佐世保大塔（各コース）

項目	内容
利回り	4.2〜6.0%（コース別）
期間	240ヶ月（20年）
最低投資額	1万円
募集方式	先着
募集開始	2026-10-01
募集終了	2026-10-31
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★★★☆ やや高リスク

備考：1年コース(4.2%)、3年コース(4.9%)、5年コース(6.0%)の3種類。いずれも運用期間240ヶ月（20年）という超長期ファンド。APTビルと同様のリスク注意点あり。

ハロー!RENOVATION 空き家再生3号福井

項目	内容
利回り	8.0%
期間	12ヶ月
最低投資額	50,000円
募集方式	先着
募集開始	2026-10-02
募集終了	2026-10-31
URL	要確認
リスク	★不明（要調査）

備考：空き家再生型の不動産クラファン。福井県の物件。8.0%の利回りは地方・空き家再生案件としては相応だが、EXIT戦略の確実性が不明。プラットフォームの詳細・運営会社は別途調査推奨。

5. ✅ 継続募集中（先着・判断中）

OwnersBook 銀座5丁目商業ビル案件第2回

項目	内容
利回り	2.8%
期間	15ヶ月
最低投資額	10,000円
募集方式	先着
募集開始	2026-10-27 18:00
募集終了	2026-11-25頃
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★☆☆☆ 低リスク

リスク理由：OwnersBookは上場グループで信頼性高い。銀座エリアの商業ビルで担保価値が安定。2.8%は低利回りだが安全性を優先する場合に適切。

Bankers 不動産開発事業支援ファンド第6-13号

項目	内容
利回り	8.0%
期間	約8ヶ月（2026年11月中旬〜2027年7月下旬）
最低投資額	1万円
募集方式	先着
募集開始	2026-10-09
募集終了	2026-11-09 18:00
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★★☆☆ 中リスク

リスク理由：不動産開発事業への融資型。担保は開発中物件で流動性リスクあり。Bankersは実績あり。

Bankers 系統用蓄電池事業支援ファンド12-2号

項目	内容
利回り	11.10%
期間	11ヶ月
最低投資額	1万円
募集方式	先着
募集開始	2026-10-27 18:00
募集終了	2026-11-04 18:00
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★★☆☆ 中リスク

リスク理由：蓄電池事業への融資。再生可能エネルギー関連で成長性はあるが電力市場環境に依存。11.10%は高利回りのため相応のリスクを反映。

Bankers ポーランド個人向け金融事業者ファンド

項目	内容
利回り	9.37%
期間	12ヶ月
最低投資額	1万円
募集方式	先着
募集開始	2026-10-28（時刻不明）
募集終了	不明
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★★★☆ やや高リスク

リスク理由：海外（ポーランド）の消費者金融事業者への貸付。為替リスクあり。担保は業者保証のみで実物担保なし。高利回りは相応のリスクを反映。

FUNVEST ファミリーコーポレーション未来への翼ファンド6-2号

項目	内容
利回り	3.6%
期間	9ヶ月
最低投資額	100,000円
募集方式	先着
募集開始	2026-10-26
募集終了	2026-11-02頃
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★★☆☆ 中リスク

リスク理由：FUNVESTは比較的新しいプラットフォームで業者実績が限られる。中小不動産案件中心でEXIT難のリスクあり。最低10万円で参入ハードルは高め。

Funds LENZ 1周年ファンド #4

項目	内容
利回り	3.25%（12ヶ月）/ 5.31%（24ヶ月）
期間	12ヶ月または 24ヶ月（選択制）
最低投資額	1万円
募集方式	先着
募集開始	2026-10-28 19:00
募集終了	4億円達成まで
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★☆☆☆ 低リスク

リスク理由：Fundsは上場企業グループへの貸付型。東証プライム上場グループの保証付き案件多数で信頼性高い。長期24ヶ月選択時は流動性リスクに注意。

TOMOTAQU CF135号

項目	内容
利回り	7.0%
期間	12ヶ月
最低投資額	100,000円
募集方式	先着
募集開始	2026-10-28 12:00
募集終了	完売まで
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★★☆☆ 中リスク

リスク理由：匿名組合型・中小規模業者。不動産担保あり。最低投資額が10万円と高め。実績は積み上がっているが業者規模は大きくない。

AGクラウドファンディング不動産担保ローンファンド#225

項目	内容
利回り	5.0%
期間	22ヶ月
最低投資額	10,000円
募集方式	先着
募集開始	2026-10-28 12:00
募集終了	不明
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★☆☆☆ 低リスク

リスク理由：AGクラウドファンディングはアイフルグループ系列で信頼性高い。不動産担保ローン型で担保による保護あり。5.0%は適切な利回り水準。

オルタナバンク ID1194 【超短期】初回投資家応援・極ファンド

項目	内容
利回り	9.9%
期間	1ヶ月
最低投資額	10,000円
募集方式	先着
募集開始	2026-10-28 12:00
募集終了	2026-11-04 23:59
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★★★☆ やや高リスク

リスク理由：超短期（1ヶ月）かつ年利9.9%のキャンペーン型。初回投資家向けで資金使途・担保詳細が簡素な場合あり。オルタナバンク自体の与信に大きく依存。

クラウドバンク系統用蓄電池事業支援ファンド第87号

項目	内容
利回り	7.2%
期間	19ヶ月（推定）
最低投資額	1円
募集方式	先入金
募集開始	不明
募集終了	不明
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★☆☆☆ 低リスク

リスク理由：クラウドバンクは国内最大規模の融資型クラファン。実績・信頼性高。先入金方式のため資金拘束に注意。7.2%は相応の利回り。

6. 📋 抽選申込期間中

らくたま 50号（高輪グランレジデンス）

項目	内容
利回り	8.1%
期間	363日
最低投資額	10,000円
募集方式	抽選
募集開始	2026-10-26 12:00
募集終了	2026-11-01 23:59
達成率	147%（slwatch.net確認）
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★★☆☆ 中リスク

備考：募集終了まで3日（11/1 23:59）。達成率147%で超過申込の状態。抽選確率は低下している可能性あり。

リスク理由：高輪エリアの不動産案件で立地は良好。らくたまは中堅プラットフォームで実績あり。年利8.1%は相応のリスクを伴う。

みらファン第52号（愛知県名古屋市）

項目	内容
利回り	5.2%
期間	7ヶ月
最低投資額	10,000円
募集方式	抽選
募集開始	2026-10-27 12:00
募集終了	2026-11-03 23:59
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★★☆☆ 中リスク

備考：名古屋市名東区、上社駅徒歩9分の一棟マンション「パークノヴァ貴船」。募集額1億3,370万円、劣後30%。

タスキファンズタスキキャピタル重視型第15号ファンド-Series1

項目	内容
利回り	5.0%
期間	10ヶ月
最低投資額	100,000円
募集方式	抽選
募集開始	2026-10-28
募集終了	2026-11-12頃
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★★☆☆ 中リスク

備考：前回調査時点で70%達成（3,030万円/4,300万円）。

ヤマワケエステート系統用蓄電池用地EXITファンド/リセールⅡ（長野・東筑摩）

項目	内容
利回り	23.0%
期間	8ヶ月
最低投資額	10,000円（要確認）
募集方式	抽選
募集開始	2026-10-28 18:00
募集終了	2026-11-01頃
達成率	427%（slwatch.net確認）
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★★★★ 高リスク

リスク理由：年利23%という著しく高い想定利回りは相応の高リスクを意味する。蓄電池用地へのEXITファンドは用地売却が実現するかに完全依存。427%の超過申込で当選確率は低い。ヤマワケエステートは新興業者で業者リスクも考慮が必要。

Funds Seven x Seven ファンド#1

項目	内容
利回り	2.8%
期間	9ヶ月
最低投資額	1円
募集方式	抽選
募集終了	2026-11-02 15:00
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★☆☆☆ 低リスク

RIMPLE Selection #130

項目	内容
利回り	不明
期間	不明
最低投資額	10,000円
募集方式	抽選→一般募集
募集開始	2026-10-23（抽選申込）/ 2026-10-28（一般募集）
募集終了	不明
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★★☆☆ 中リスク

投資家タイプ別おすすめ

投資家タイプ	おすすめファンド	理由
安定重視	OwnersBook 銀座5丁目商業ビル案件第2回（2.8%）、Funds LENZ 1周年ファンド #4（3.25〜5.31%）、AGクラウドファンディング不動産担保ローン#225（5.0%）	上場グループ・担保付き・実績豊富な大手プラットフォーム
利回り重視	Bankers 系統用蓄電池事業支援ファンド12-2号（11.10%）、NINE FUND Vol.23（8.5%）、オルタナバンク ID1195（8.0%）、らくたま 50号（8.1%）	8〜11%台の高利回り、実績ある中堅以上のプラットフォーム
短期重視	オルタナバンク ID1194 超短期・極ファンド（9.9%・1ヶ月）、みらファン第52号（5.2%・7ヶ月）、NINE FUND Vol.23（8.5%・203日）	6ヶ月以内または半年程度で完結するファンド
初心者	Funds LENZ 1周年ファンド #4（3.25〜5.31%）、AGクラウドファンディング不動産担保ローン#225（5.0%）、クラウドバンク系統用蓄電池事業支援ファンド第87号（7.2%・1円〜）	1万円〜・1円〜と少額から始めやすく、大手で実績十分

アクション優先度表

優先度	ファンド	締切	理由
⚡ 最優先	くじらファンディング 37号（利回り10%）	本日(10/30)締切	本日中に判断しなければ参加不可。ただしリスク未調査のため要確認
🔴 今日中	NINE FUND Vol.23（8.5%・抽選）	11/02頃	本日09:00開始の抽選。3日間で締切
🔴 今日中	TSON FUNDING SMART FUND157号（5.8%・先着）	11/02 19:00	本日12:00開始の先着。早いもの勝ち
🔴 今日中	オルタナバンク ID1195 秋晴れの章（8.0%・先着）	11/04 23:59	本日12:00開始の先着
🔴 今日中	CREAL 大阪御堂筋ホテル（5.6%・抽選）	不明	本日開始予定。時刻はサイトで要確認
🟡 本日検討	ゴコウファンド APTビル / 佐世保大塔	10/31締切	明日が締切。20年超長期のため要リスク確認
🟡 本日検討	ハロー!RENOVATION 空き家再生3号福井（8.0%）	10/31締切	明日が締切。プラットフォーム詳細要確認
🟢 余裕あり	らくたま 50号（8.1%）	11/01 23:59	3日後締切。達成率147%で抽選確率は低め
🟢 余裕あり	Bankers 系統用蓄電池事業支援ファンド12-2号（11.10%）	11/04 18:00	5日後締切
🟢 余裕あり	Bankers 不動産開発事業支援ファンド第6-13号（8.0%）	11/09 18:00	10日後締切
⚪ 継続中	Funds LENZ 1周年ファンド #4（3.25〜5.31%）、AGクラウドファンディング #225（5.0%）、OwnersBook 銀座5丁目（2.8%）、その他継続中ファンド	各締切参照	余裕を持って検討可能