⚠️ 注意事項（冒頭）：本記事の情報は2026年10月31日の調査時点のものです。記事公開後にファンドの募集が終了・満額・内容変更されている可能性があります。投資前に必ず各プラットフォームの公式ページで最新情報をご確認ください。
今日・明日（10/31〜11/1）の注目ポイント
本日（10月31日）は新規開始・新規締切のファンドはありません。一方、明日11月1日は動きが集中しています。
- 明日9:00スタート：DARWIN Funding 開発型49号（年利7.3%・抽選・20ヶ月）
- 明日開始予定：下町の大家さん 31号・32号（年利5.5%）
- 明日23:59締切：らくたま 50号・高輪グランレジデンス（年利8.1%・抽選）
- 明日9:59締切：ヤマワケエステート 系統用蓄電池用地 EXITファンド/リセールⅡ（年利23.0%・抽選）
継続募集中もFunds・BANKERS・クラウドバンクなど多数あります。
1. 🟢 今日開始（2026-10-31）
本日新規開始のファンドはありません。
2. 📅 明日開始（2026-11-01）
下町の大家さん 31号・32号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り（年利） | 5.5% |
| 運用期間 | 不明（要確認） |
| 募集方式 | 先着（要確認） |
| 募集開始 | 2026-11-01 |
| 募集終了 | 不明 |
| 最低出資額 | 不明 |
| リスク | ★3 |
| URL | ファンドページはこちら |
※ 31号・32号の詳細は公式サイトで要確認。
DARWIN Funding 開発型49号（秋の感謝祭）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り（年利） | 7.3% |
| 運用期間 | 20ヶ月 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集開始 | 2026-11-01 09:00 |
| 募集終了 | 不明（要確認） |
| 最低出資額 | 1万円/口 |
| 募集総額 | 539,190,000円 |
| リスク | ★3 |
| URL | ファンドページはこちら |
※ キャンペーン：10口以上出資で最大7.0%分デジタルギフト。
3. ⏰ 今日締切（2026-10-31）
本日締切のファンドはありません。
4. ⚠️ 明日締切（2026-11-01）
らくたま 50号（高輪グランレジデンス）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り（年利） | 8.1% |
| 運用期間 | 約12ヶ月 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集開始 | 2026-10-26 12:00 |
| 募集終了 | 2026-11-01 23:59 |
| 最低出資額 | 1万円/口 |
| 募集総額 | 4億6,000万円 |
| タイプ | キャピタル型 |
| 物件 | JR品川駅徒歩8分 リノベーション物件 |
| リスク | ★3 |
| URL | ファンドページはこちら |
※ 初回投資で出資額の1%相当（最大10万円分）らくたまポイント進呈キャンペーンあり。
ヤマワケエステート 長野・東筑摩 系統用蓄電池用地 EXITファンド/リセールⅡ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り（年利） | 23.0% |
| 運用期間 | 約8ヶ月 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集開始 | 2026-10-28 05:00 |
| 募集終了 | 2026-11-01 09:59 |
| 最低出資額 | 10万円/口 |
| リスク | ★4 |
| URL | ファンドページはこちら |
5. ✅ 継続募集中
OwnersBook 銀座5丁目商業ビル案件第2回
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り（年利） | 2.8% |
| 運用期間 | 15ヶ月 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 不明 |
| 募集終了 | 約2026-11-24（残24日） |
| 達成率 | 36%（¥72,470,000 / 282名） |
| 最低出資額 | 不明 |
| リスク | ★2 |
| URL | ファンドページはこちら |
AGクラウドファンディング #225
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り（年利） | 5.0% |
| 運用期間 | 不明 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 不明 |
| 募集終了 | 不明 |
| 最低出資額 | 不明 |
| リスク | ★2 |
| URL | ファンドページはこちら |
Funds クリアル Game Changer 2030 ファンド#1
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り（年利） | 3.1% |
| 運用期間 | 不明 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 不明 |
| 募集終了 | 約2026-11-09 |
| 最低出資額 | 1円 |
| リスク | ★2 |
| URL | ファンドページはこちら |
Funds マリモ レジデンスファンド#1
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り（年利） | 3.2% |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 2026-10-30 19:00 |
| 募集終了 | 不明 |
| 最低出資額 | 1円 |
| リスク | ★2 |
| URL | ファンドページはこちら |
Funds AMFCインクルージョンファンド#4
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り（年利） | 4.6% |
| 運用期間 | 15ヶ月 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 不明 |
| 募集終了 | 不明 |
| 最低出資額 | 1円 |
| リスク | ★2 |
| URL | ファンドページはこちら |
ポケットファンディング 京都ファンド2号二次募集
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り（年利） | 6.0% |
| 運用期間 | 11ヶ月 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 2026-10-14 |
| 募集終了 | 不明（継続中） |
| 最低出資額 | 不明 |
| リスク | ★3 |
| URL | ファンドページはこちら |
クラウドバンク 系統用蓄電池事業支援86号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り（年利） | 7.2% |
| 運用期間 | 19ヶ月 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 不明 |
| 募集終了 | 不明 |
| 募集総額 | 5,000万円 |
| 最低出資額 | 不明 |
| リスク | ★3 |
| URL | ファンドページはこちら |
※ 詳細はメンバー限定のため要ログイン確認。
タスキファンズ 第15号-Series1
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り（年利） | 5.0% |
| 運用期間 | 不明 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 不明 |
| 募集終了 | 約2026-11-12 |
| 最低出資額 | 不明 |
| リスク | ★3 |
| URL | ファンドページはこちら |
TSON FUNDING SMART FUND157号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り（年利） | 5.8% |
| 運用期間 | 不明 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 不明 |
| 募集終了 | 約2026-11-02 |
| 最低出資額 | 不明 |
| リスク | ★3 |
| URL | ファンドページはこちら |
TOMOTAQU CF135号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り（年利） | 7.0% |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 2026-10-28 |
| 募集終了 | 2026-11-13 |
| 最低出資額 | 不明 |
| リスク | ★3 |
| URL | ファンドページはこちら |
BANKERS 不動産開発事業支援ファンド第6-13号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り（年利） | 8.00% |
| 運用期間 | 不明 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 不明 |
| 募集終了 | 2026-11-09 |
| 最低出資額 | 不明 |
| リスク | ★3 |
| URL | ファンドページはこちら |
NINE FUND Vol.23
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り（年利） | 8.5% |
| 運用期間 | 203日 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集開始 | 不明 |
| 募集終了 | 約2026-11-02 |
| 最低出資額 | 不明 |
| リスク | ★4 |
| URL | ファンドページはこちら |
ZOLOME 大阪市北区中津 戸建てファンド
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り（年利） | 16.0% |
| 運用期間 | 不明 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集開始 | 不明 |
| 募集終了 | 約2026-11-04 |
| 最低出資額 | 不明 |
| リスク | ★4 |
| URL | ファンドページはこちら |
※ 16%と高利回りのため、リスク内容を十分確認の上ご検討ください。
6. 📋 抽選申込期間中
不動産クラファンPRO 2号案件（港区白金）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り（年利） | 5.0% |
| 運用期間 | 不明 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 申込受付開始 | 2026-10-28 |
| 申込受付終了 | 2026-11-23 |
| 最低出資額 | 不明 |
| リスク | ★4 |
| URL | ファンドページはこちら |
投資家タイプ別おすすめ
| タイプ | おすすめファンド |
|---|---|
| 安定重視 | Funds（クリアル/マリモ/AMFC）：1円から・低リスク★2・先着 |
| 利回り重視 | らくたま 8.1%・DARWIN Funding 7.3%・BANKERS 8.0%・クラウドバンク 7.2% |
| 短期投資 | TSON FUNDING（11/2締切）・NINE FUND 203日 |
| 初心者 | Funds シリーズ（1円から・先着・低リスク★2）・OwnersBook（先着・低リスク★2） |
アクション優先度表
| 優先度 | ファンド | 締切 | 利回り |
|---|---|---|---|
| ★★★ | らくたま 50号（高輪グランレジデンス） | 明日 11/1 23:59 | 8.1% |
| ★★★ | ヤマワケエステート 系統用蓄電池用地 EXITファンド/リセールⅡ | 明日 11/1 09:59 | 23.0% |
| ★★☆ | DARWIN Funding 開発型49号（秋の感謝祭） | 11/1 09:00〜抽選開始 | 7.3% |
| ★★☆ | BANKERS 不動産開発事業支援ファンド第6-13号 | 11/9 | 8.0% |
| ★★☆ | NINE FUND Vol.23 | 約11/2 | 8.5% |
| ★★☆ | クラウドバンク 系統用蓄電池事業支援86号 | 不明（要確認） | 7.2% |
| ★☆☆ | ZOLOME 大阪市北区中津 戸建てファンド | 約11/4 | 16.0% |
| ★☆☆ | 不動産クラファンPRO 2号案件（港区白金） | 11/23（抽選） | 5.0% |
| ☆☆☆ | Funds / OwnersBook（継続先着） | 余裕あり | 2.8〜4.6% |
ヤマワケエステートの23.0%について：高利回りはリスク★4相当です。元本割れの可能性も含め、リスク内容を必ずご確認ください。
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