2026年11月14日は、CREALの「大阪御堂筋ホテル（第149号大阪御堂筋一棟ホテルファンド）」に10万円を投資申込しました。想定利回りは年5.5%（税引前）で、運用期間は最長で36か月と長めのホテル案件です。
案件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| プラットフォーム | CREAL |
| ファンド名 | 大阪御堂筋ホテル（第149号大阪御堂筋一棟ホテルファンド） |
| 想定利回り（年率・税引前） | 5.5%（インカムゲイン相当1.0%、キャピタルゲイン相当4.5%） |
| 募集金額 | 目標 15億5,200万円（成立下限額 13億8,800万円） |
| 募集期間 | 2026/11/13 20:00〜2026/11/30 20:00 |
| 想定運用期間 | 2026/12/15〜2029/12/15（36か月）。必要に応じて60か月を超えない範囲で延長の可能性あり |
| 想定初回配当日 | 2030/02/28 |
| 優先劣後構造 | あり（劣後出資はファンド総額の20%超） |
| 借入 | ノンリコースローン、LTV 49.7% |
| アセットマネージャー | クリアル株式会社 |
| 事業者（匿名組合） | ケンタウルス合同会社 |
投資状況
| プラットフォーム | ファンド名 | 記録日時 | ステータス | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| CREAL | 大阪御堂筋ホテル | 2026/11/14 13:06 | 投資申込 | 100,000円 |
投資申込金額：100,000円
ファンドの内容
対象は、大阪市の本町・御堂筋エリアにある一棟ホテルです。IHGホテルズ＆リゾーツのフランチャイズ「Garner」ブランドで、客室数は168室（ダブル108室、ツイン59室、アクセシブル1室）です。運営はクリアルホテルズ株式会社が担います。
- 交通：本町駅 徒歩約6分、淀屋橋駅 徒歩約6分、北浜駅 徒歩約8分、堺筋本町駅 徒歩約9分（4駅5路線）
- 想定売却価格：80.76億円
- 売却先：シンガポールの不動産投資ファンドとの間で、優先買取権に関する合意書が締結されている
- 倒産隔離：不動産を特別目的会社（SPC）で保有する設計
また、全会員ランク対象で、投資額の4.0%分の現金プレゼントがあります（ファンドが成立した場合のみ）。10万円なら4,000円相当です。
期待リターン
申込金額10万円、利回り5.5%、運用期間36か月（3年）で試算します。
- 税引前利益：100,000円 × 5.5% × 3年 ＝ 16,500円
- 税引後利益：16,500円 × （1 − 0.2042） ＝ 約13,131円
ページには、過去の実績平均の運用期間が約17か月とも書かれています。期間が短くなれば、その分だけ利益は少なくなります。分配は運用終了後にまとめて行われる想定です。数値はあくまでシミュレーションで、実際の分配額は売却価格などで変わります。
投資家としての所感
ホテル一棟を扱い、収益の大半（4.5%分）を売却益に頼る設計です。インカム相当は1.0%と小さいため、出口の売却価格が成果を左右します。ただ、劣後出資が20%超あり、売却損はまず劣後側が負担します。LTVも49.7%と控えめで、売却先の優先買取権の合意があるのは安心材料です。
一方で、最長36か月（延長で最大60か月）と資金が長く拘束され、初回配当も2030年と先です。損失が劣後出資を超えれば元本割れもありえます。金利上昇や、ホテル需要の変動による賃料の変化も意識しておきたいところです。10万円と無理のない金額で申し込みました。成立下限額に届くか、募集状況を見守ります。
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