2026年10月5日、ソーシャルレンディング・不動産クラウドファンディングで2件の申込を行いました。TORCHESの系統用蓄電池用地ファンドはすでに満額のためキャンセル待ち登録、らくたまの麻布十番プロジェクトは抽選式ファンドへの抽選申込です。それぞれの案件概要をまとめます。
案件概要（TORCHES No.66 福井県勝山市 系統用蓄電池用地ファンド）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| プラットフォーム | TORCHES |
| ファンド名 | No.66 福井県勝山市 系統用蓄電池用地ファンド |
| 想定利回り | 年18.0% |
| 運用期間 | 10ヶ月（2026年10月15日～2027年8月9日） |
| 募集金額 | 518,760,000円 |
| 最低投資額 | 100,000円（1口10,000円×10口、上限5,000口） |
| 投資対象 | 福井県勝山市の系統用蓄電池設置用地（2,604.87㎡）。北陸電力との連系確定済み |
| 特徴 | 売却先企業との売買契約を締結済みで、出口戦略が事前に確定している |
| URL | https://www.torches.fund/projects/fund-066 |
申込状況（TORCHES）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 申込日時 | 2026/10/05 15:21 |
| 申込金額 | 100,000円 |
| 申込形式 | キャンセル待ち（既に満額に達しているため、既存投資家のキャンセル発生時に優先配分される仕組み） |
案件概要（らくたま49号 麻布十番プロジェクト）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| プラットフォーム | らくたま |
| ファンド名 | らくたま49号（麻布十番プロジェクト） |
| 想定利回り | 年6.1% |
| 運用期間 | 1年129日（2026年10月19日～2028年2月24日） |
| 募集金額 | 1億8,500万円 |
| 最低投資額 | 10,000円（1口） |
| 投資対象 | 根石ビル（東京都港区麻布十番3-8-4、南北線「麻布十番」駅徒歩3分、RC造4階建・事務所・居宅複合ビル、土地46.88㎡／建物123.64㎡） |
| 劣後出資割合 | 約21.3% |
| 募集方式 | 抽選式（全額当選または落選） |
| 募集期間 | 2026年10月5日12時～10月8日23時59分 |
| URL | https://rakutama.jp/projects/49 |
申込状況（らくたま）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 申込日時 | 2026/10/05 15:22 |
| 申込金額 | 50,000円 |
| 申込形式 | 抽選申込（前回16号出資者は再組成プレミアパスで優先配分の資格あり） |
投資家としての所感
TORCHESの蓄電池用地ファンドは、すでに満額に達している人気案件でした。想定利回り18.0%という高水準に加え、売却先企業との売買契約が締結済みという出口の明確さが支持を集めた要因だと考えられます。満額後もキャンセル待ちが受け付けられる仕組みがあったため申込みましたが、実際に配分を受けられるかは既存投資家のキャンセル発生次第となります。
らくたま49号は、麻布十番という都心の駅近物件を対象とした案件で、劣後出資割合約21.3%という比較的高い保護構造が特徴です。想定利回りは6.1%とTORCHESに比べると控えめですが、抽選式のため投資家の人気度が高い案件であることがうかがえます。前回ファンドの出資者向け優先配分制度があることから、継続投資家を重視した運営方針も感じられます。
いずれも結果が判明するのはまだ先になりますが、進捗があれば改めて記録していきます。
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