⚠️ 注意：本記事は2026年10月28日調査時点の情報をもとに作成しています。掲載時点ですでに募集終了・完売となっているファンドが含まれる可能性があります。投資判断の前に必ず各プラットフォームの公式サイトで最新情報をご確認ください。
今日・明日のファンド概要
2026年10月28日（火）は、ソーシャルレンディング・不動産クラウドファンディングで 本日だけで6本のファンドが新規開始 します。利回りは低リスクの3.25%から抽選型の23.0%まで幅広く、初心者から利回り重視の投資家まで選択肢が豊富な1日です。明日10月29日には高利回りの抽選型ファンド（利回りくん 16.0%）も控えており、週末にかけてアクションが必要なファンドが多数あります。
1. 今日（10/28）開始ファンド
今日開始の6本のうち、12時スタートが3本・18〜19時スタートが2本（Bankersは時刻不明）です。時間に余裕があれば昼前に準備しておくと安心です。
AGクラウドファンディング 不動産担保ローンファンド#225
本日12:00 募集開始（先着順）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 5.0% |
| 期間 | 22ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 2026-10-28 12:00 |
| 募集終了 | 不明 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★2 低リスク |
不動産担保付きで利回り5.0%・最低1万円と入りやすいファンドです。AGクラウドファンディングは大手金融グループが母体で業者信頼性が高く、安定性を重視する投資家に向いています。運用期間22ヶ月はやや長めですが、その分利回りが確保されています。
Funds LENZ 1周年ファンド #4
本日19:00 募集開始（先着順）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 3.25%（12ヶ月）/ 5.31%（24ヶ月） |
| 期間 | 12ヶ月 または 24ヶ月（選択制） |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 2026-10-28 19:00 |
| 募集終了 | 不明（4億円達成まで） |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★2 低リスク |
Fundsプラットフォームの「LENZ 1周年ファンド」第4弾。運用期間を12ヶ月（3.25%）か24ヶ月（5.31%）から選べる点が魅力です。Fundsは上場企業が借り手となるケースが多く、低リスクを重視する方に人気があります。夜19時スタートのため、夕方以降に準備しておきましょう。
TOMOTAQU CF135号
本日12:00 募集開始（先着順）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 7.0% |
| 期間 | 12ヶ月 |
| 最低投資額 | 10万円 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 2026-10-28 12:00 |
| 募集終了 | 不明（完売まで） |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★3 中リスク |
リスク補足：匿名組合型・中小規模業者。不動産担保あり。最低投資額が10万円と高めですが、年利7.0%・12ヶ月という使いやすい条件です。実績は積み上がっているものの業者規模は大きくないため、投資額は分散を心がけましょう。
Bankers ポーランド個人向け金融事業者ファンド
本日開始（時刻要確認）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 9.37% |
| 期間 | 12ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 2026-10-28（時刻不明、カレンダー情報） |
| 募集終了 | 不明 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★4 やや高リスク |
リスク補足：海外（東欧・ポーランド）の消費者金融事業者への貸付。為替リスクあり（円建ての場合はヘッジコスト分差し引かれる）。担保は業者保証のみで不動産等の実物担保なし。9.37%という高利回りは相応のリスクを反映しています。カレンダー情報での掲載のため、開始時刻は公式サイトで要確認です。
オルタナバンク ID1194 【超短期】初回投資家応援・極ファンド
本日12:00 募集開始（先着順）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 9.9% |
| 期間 | 1ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 2026-10-28 12:00 |
| 募集終了 | 2026-11-04 23:59 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★4 やや高リスク |
リスク補足：超短期（1ヶ月）で年利9.9%というキャンペーン型ファンド。初回投資家向けで、資金使途・担保の詳細が通常ファンドより簡素な場合があります。オルタナバンク自体の与信に大きく依存する構造です。短期間でリターンを求めたい方向けですが、リスク管理は徹底してください。
ヤマワケエステート 系統用蓄電池用地EXITファンド/リセールⅡ
本日18:00 募集開始（抽選）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 23.0% |
| 期間 | 8ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円（要確認） |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集開始 | 2026-10-28 18:00 |
| 募集終了 | 不明 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★5 高リスク |
リスク補足：年利23%という著しく高い想定利回りは、それに見合う高リスクを意味します。蓄電池用地へのEXITファンドは用地売却が実現するかに完全依存。担保評価が複雑で一般投資家には判断困難な側面があります。ヤマワケエステートは新興業者であり業者リスクも考慮が必要です。ハイリスク・ハイリターンを理解した上で少額から検討することをおすすめします。
2. 明日（10/29）開始ファンド
利回りくん 大阪市北区中津 戸建てファンド
明日18:00 募集開始（抽選）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 16.0% |
| 期間 | 約5ヶ月（運用2026-11-09〜2027-03-31） |
| 最低投資額 | 1万円（要確認） |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集開始 | 2026-10-29 18:00 |
| 募集終了 | 2026-11-04 23:59 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★4 やや高リスク |
リスク補足：年利16%の高利回り設定。阪急「中津」駅徒歩約6分の戸建て賃貸物件で既に入居中。EXIT（売却）の確実性と短期（5ヶ月）での回収リスクがあります。ZOLOME株式会社運用のため、業者実績の確認を推奨します。抽選のため確実に投資できるわけではありませんが、当選すれば短期間でのリターンが期待できます。
3. 今日（10/28）締め切りファンド
本日締め切りのファンドです。申込を検討している場合は、各サイトで募集状況をご確認ください。
TOMOTAQU CF134号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 不明 |
| 期間 | 不明 |
| 最低投資額 | 10万円 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 不明 |
| 募集終了 | 2026-10-28 12:00 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★3 中リスク |
本日12:00が締め切りです。詳細はサイトでご確認ください。
オルタナバンク ID1191
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 不明 |
| 期間 | 不明 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 不明 |
| 募集終了 | 2026-10-28 23:59 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★3 中リスク |
本日23:59が締め切りです。詳細はサイトでご確認ください。
FUNVEST FRAT 投資用不動産販売事業ファンド10-1号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 不明 |
| 期間 | 不明 |
| 最低投資額 | 不明 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 不明 |
| 募集終了 | 2026-10-28頃 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★3 中リスク |
本日頃が締め切りです。既に募集終了の可能性もあります。詳細はサイトでご確認ください。
4. 明日（10/29）締め切りファンド
VIFA おうちの再生ファンドVIFA27号
明日18:00 締め切り（抽選）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 7.5% |
| 期間 | 9ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集開始 | 2026-10-19 |
| 募集終了 | 2026-10-29 18:00 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★3 中リスク |
リスク補足：三重県度会郡の不動産（空き家再生）への投資。地方物件で流動性・EXIT戦略に不確実性あり。担保はありますが、地方不動産の担保評価は変動しやすい点に注意が必要です。抽選締め切りは明日18:00です。
TSON FUNDING SMART FUND156号（埼玉県さいたま市中央区与野本町駅）
明日19:00 締め切り（先着順）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 5.8% |
| 運用期間 | 212日 |
| 募集金額 | 89,000,000円 |
| 募集開始 | 2026-10-27 12:00 |
| 募集終了 | 2026-10-29 19:00 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 入金方式 | 銀行振込 |
| 最低投資額 | 100,000円 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★★☆☆☆（新規・評価データなし） |
最低投資額10万円・先着順・明日19:00締め切りのファンドです。埼玉県さいたま市（与野本町駅エリア）の不動産案件で利回り5.8%、運用期間212日（約7ヶ月）。TSON FUNDINGは新しいプラットフォームのため評価データが限られますが、駅近物件で安定性を期待できます。早めに公式サイトで残り枠を確認してください。
5. 継続中（先着）
引き続き募集中のファンドです。急ぎではありませんが、完売や期限に注意しながら検討してください。
OwnersBook 銀座5丁目商業ビル案件第2回
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 2.8% |
| 期間 | 15ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 不明 |
| 募集終了 | 2026-11-25頃 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★2 低リスク |
銀座5丁目という一等地の商業ビル案件。利回りは2.8%と控えめですが、OwnersBookは不動産担保付き・低リスクで安定性を重視する方に人気のプラットフォームです。11月25日頃まで余裕があります。
Bankers 不動産開発事業支援ファンド第6-13号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 8.0% |
| 期間 | 約8ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 2026-10-09 |
| 募集終了 | 2026-11-03頃（残25日程度） |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★3 中リスク |
リスク補足：不動産開発事業への融資型ファンド。担保は開発中物件で流動性リスクあり。Bankersは実績ある業者ですが、開発型は担保価値の実現まで時間を要します。11月3日頃が締め切りの見込みで、まだ残り約25日あります。
Bankers 系統用蓄電池事業支援ファンド12-2号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 11.10% |
| 期間 | 11ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 2026-10-27 18:00 |
| 募集終了 | 2026-11-04 18:00 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★3 中リスク |
リスク補足：蓄電池事業（系統用）への融資で利回り11.10%。再生可能エネルギー関連で成長性はありますが、事業の成否は電力市場環境に依存します。Bankersプラットフォームの信頼性は高め。11月4日18:00まで募集中です。
FUNVEST ファミリーコーポレーション未来への翼ファンド6-2号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 3.6% |
| 期間 | 9ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円（要確認） |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 不明 |
| 募集終了 | 2026-11-02頃 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★3 中リスク |
リスク補足：FUNVESTは比較的新しいプラットフォームで業者実績が十分確立されていません。中小不動産案件中心でEXIT難になるリスクあり。11月2日頃締め切り予定です。
ゴコウファンド APTビル2026年11月運用
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 4.9% |
| 期間 | 240ヶ月（20年） |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 2026-10-01 |
| 募集終了 | 2026-10-31 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★3 中リスク |
リスク補足：運用期間が240ヶ月（20年）という超長期ファンド。長期のため業者存続リスク・不動産価値の変動リスクが非常に大きく、中途解約が原則できないため流動性リスクも高い点に注意が必要です。10月31日が締め切りです。
投活 プロジェクト40号
備考：調査時点で目標額の188%超を達成。既に募集終了の可能性が高いため、直接サイトで確認を推奨します。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 5.0% |
| 期間 | 10ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円（要確認） |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 不明 |
| 募集終了 | 2026-10-30頃 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★3 中リスク |
リスク補足：中規模案件で担保条件の詳細確認が必要。投活プラットフォームは業者規模が限られます。
まにわく 44号
備考：10月1日開始の小規模案件（総額5,760万円）。先着のため既に完売の可能性あり。直接サイトで確認を推奨します。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 7.0% |
| 期間 | 9ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円（要確認） |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 2026-10-01 |
| 募集終了 | 完売まで（総額5,760万円） |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★3 中リスク |
リスク補足：まにわくはニッチなプラットフォームで流動性・業者規模が限られます。担保評価の透明性を要確認。
6. 抽選期間中（受付中）
抽選申込を受け付け中のファンドです。当選すれば投資できますが、確実ではありません。申込期間をご確認ください。
らくたま 50号（高輪グランレジデンス）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 8.1% |
| 期間 | 363日 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集開始 | 2026-10-26 |
| 募集終了 | 2026-11-01 23:59 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★3 中リスク |
リスク補足：高輪エリアの不動産案件で立地は良好。らくたまは比較的新しい事業者で業者リスクを考慮。年利8.1%は相応のリスクを伴います。抽選申込は11月1日23:59まで。
みらファン 第52号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 5.2% |
| 期間 | 7ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集開始 | 2026-10-27 |
| 募集終了 | 2026-11-03 23:59 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★3 中リスク |
リスク補足：名古屋市の不動産案件。みらファンは一定の実績ある業者ですが中小規模。地方不動産の担保価値は変動しやすい点に注意。抽選申込は11月3日まで。
Funds Seven x Seven ファンド#1
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 不明 |
| 期間 | 不明 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集開始 | 不明 |
| 募集終了 | 2026-11-02 15:00 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★2 低リスク |
Fundsプラットフォームの低リスクファンド。利回り・期間の詳細は公式サイトでご確認ください。抽選申込は11月2日15:00まで。
RIMPLE Selection #130
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 不明 |
| 期間 | 不明 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 募集方式 | 抽選→一般募集 |
| 募集開始 | 2026-10-23（抽選申込）/ 2026-10-28（一般募集） |
| 募集終了 | 不明 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★3 中リスク |
リスク補足：RIMPLEはプロパティエージェントが運営する不動産クラウドファンディング。中小規模の不動産案件が中心で担保条件の確認が必要です。本日10月28日から一般募集も開始されています。
投資家タイプ別おすすめファンド
| 投資家タイプ | おすすめファンド | 理由 |
|---|---|---|
| 安定重視 | AGクラウドファンディング#225 / OwnersBook 銀座5丁目 | 低リスク（★2）・大手or不動産担保付き |
| 利回り重視 | ヤマワケエステート（23.0%）/ Bankers 12-2号（11.10%）/ オルタナバンク ID1194（9.9%） | 高利回り（リスク高め、少額分散推奨） |
| 短期重視 | オルタナバンク ID1194（1ヶ月）/ SMART FUND156号（約7ヶ月）/ みらファン（7ヶ月） | 短期で資金を回収できる |
| 初心者向け | AGクラウドファンディング#225 / Funds LENZ #4 / OwnersBook | 低リスク・最低1万円・大手運営 |
アクション優先度表
| 優先度 | ファンド | 締め切り | アクション |
|---|---|---|---|
| 🔴 最優先 | TOMOTAQU CF135号 | 本日12:00〜（完売まで） | 今すぐ確認 |
| 🔴 最優先 | AGクラウドファンディング#225 | 本日12:00〜（不明） | 今すぐ確認 |
| 🔴 最優先 | オルタナバンク ID1194 | 本日12:00〜11/04 | 今すぐ確認 |
| 🟠 要確認 | ヤマワケエステート | 本日18:00〜（抽選） | 18時前に準備 |
| 🟠 要確認 | Funds LENZ #4 | 本日19:00〜（先着） | 19時前に準備 |
| 🟠 要確認 | Bankers ポーランド | 本日（時刻不明） | 公式サイトで確認 |
| 🟡 明日まで | VIFA VIFA27号 | 明日10/29 18:00 | 明日18時前に申込 |
| 🟡 明日まで | SMART FUND156号 | 明日10/29 19:00 | 明日19時前に申込 |
| 🟡 明日まで | 利回りくん 中津戸建て | 明日10/29 18:00〜（抽選） | 明日18時前に申込 |
| 🟢 余裕あり | らくたま 50号 | 11/01 23:59 | 11月1日まで |
| 🟢 余裕あり | Funds Seven x Seven #1 | 11/02 15:00 | 11月2日まで |
| 🟢 余裕あり | みらファン 第52号 | 11/03 23:59 | 11月3日まで |
| 🟢 余裕あり | Bankers 6-13号 | 11/03頃 | 11月3日まで |
| 🟢 余裕あり | Bankers 12-2号 | 11/04 18:00 | 11月4日まで |
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