2026年9月25日、OwnersBookの新規案件「渋谷区西原戸建用地案件」に投資申込を行いました。同日、みんなの年金「188号ファンド」の当選振込も完了しましたが、こちらは9月23日に誤って二重振込をしてしまい、現在みんなの年金に問い合わせ中という状況です。それぞれの案件概要と合わせてお伝えします。
OwnersBook「渋谷区西原戸建用地案件」
案件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 案件名 | 渋谷区西原戸建用地案件 |
| 所在地 | 東京都渋谷区西原2丁目 |
| 資産タイプ | 戸建用地 |
| 貸付タイプ | シニアローン |
| 予定利回り | 5.4%（年換算・内部収益率） |
| 運用期間 | 13ヶ月 |
| 募集総額 | 3億1,500万円 |
| 募集方式 | 先着方式 |
| 募集開始日 | 2026年9月25日 |
| 投資実行予定日 | 2026年10月9日 |
| 償還予定日 | 2027年11月20日 |
| 利益分配 | 毎四半期配当、最終時に元本一括返済 |
| 担保 | 有り（抵当権） |
| URL | https://www.ownersbook.jp/project-detail/index/1455 |
投資状況
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 申込日時 | 2026年9月25日21:32 |
| 申込金額 | 80,000円 |
| 案件全体の申込総額 | 2億1,888万円 |
| 案件全体の申込人数 | 456人 |
| 進捗率 | 69% |
期待リターン（申込金額80,000円の場合）
運用期間を投資実行予定日（2026年10月9日）から償還予定日（2027年11月20日）までの407日として試算。
| 区分 | 金額 |
|---|---|
| 税引前利益 | 約4,817円 |
| 税引後利益 | 約3,833円 |
※先着方式のため、この時点ではまだ投資が確定したわけではなく「申込」の段階です。進捗率69%とのことなので、今後の確定を待ちたいと思います。
みんなの年金「188号ファンド」
案件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | みんなの年金188号ファンド |
| 予定利回り（年率・税引前） | 8.0% |
| 運用期間 | 12ヵ月（2026年9月30日～2027年9月29日） |
| 募集期間 | 2026年9月7日19:00～完売まで |
| 募集金額 | 1億7,600万円 / 2億9,420万円（2,942口・優先出資枠） |
| 出資総額 | 3億2,750万円（うち3,330万円は劣後出資） |
| 募集単位 | 10万円/1口（最低1口、最大2,942口） |
| 資金使途 | 大阪府内の複数住宅物件（区分所有、16物件・総戸数878戸）への投資 |
| 保全 | 不動産特定共同事業契約（匿名組合型）、劣後出資あり |
| 配当・元本償還予定日 | 2027年11月15日 |
| URL | https://minna-nenkin.com/fund/fund-188 |
投資状況
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 当選振込日時 | 2026年9月25日21:51 |
| 振込金額 | 100,000円 |
| 備考 | 9月23日に誤って二重振込してしまい、現在みんなの年金へ問い合わせ中 |
期待リターン（当選金額100,000円の場合）
運用期間364日（2026年9月30日～2027年9月29日）として試算。
| 区分 | 金額 |
|---|---|
| 税引前利益 | 約7,978円 |
| 税引後利益 | 約6,349円 |
投資家としての所感
OwnersBookの渋谷区戸建用地案件は、予定利回り5.4%と都内の担保付き案件としては手堅い水準です。すでに進捗率69%とのことで、人気の高さがうかがえます。抵当権による担保が設定されている点も安心材料です。
一方、みんなの年金188号ファンドは利回り8.0%と高水準ですが、今回は自分自身の振込ミスで二重振込をしてしまうというトラブルに見舞われました。当選・入金の操作自体は無事完了したものの、振込金額の確認は改めて慎重に行う必要があると痛感しています。現在みんなの年金に問い合わせ中のため、進展があれば改めてご報告します。
複数のプラットフォームを併用していると、それぞれの振込先・振込期日の管理が煩雑になりがちです。今回の件を教訓に、振込前のダブルチェックを徹底したいと思います。
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