利回り最大18%！7月22日・23日に投資できるソーシャルレンディング・不動産CFファンド完全ガイド
⚠️ 注意事項：本記事は調査時点（2026年7月22日）の情報をもとに作成しています。ご確認いただくタイミングによっては、すでに募集終了・完売となっている可能性があります。投資前に必ず各プラットフォームの公式サイトで最新情報をご確認ください。
本日（7月22日）は6本の新規ファンドが募集を開始します。利回りは最大15.5%（TECROWD 100号記念案件）と幅広く、翌日23日には年利16.0%の大型不動産案件（SENSE OWNERS）も控えています。抽選案件も含めると18.0%のTORCHESも受付中。今日・明日の動向をまとめました。
🆕 今日（2026-07-22）募集開始
property+ Branche千代田ファンド3
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 3.5% |
| 運用期間 | 8ヶ月 |
| 最低投資額 | 不明 |
| 入金タイプ | 不明 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 2026-07-22 12:30 |
| 募集終了 | 2026-07-31（予定） |
| URL | ファンドページはこちら |
千代田区の不動産ファンド。利回りは3.5%と保守的ですが、都心の物件を対象とした安定感が特長です。最低投資額は公式サイトで要確認。7月31日が締め切り予定のため、比較的余裕があります。
Funds 将来価値で選ぶ不動産投資「LENZ」1周年ファンド #2
07-22 19:00から本募集開始（予約優先受付期間から移行）。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 2.95% |
| 運用期間 | 約13ヶ月 |
| 最低投資額 | 1,000円（Funds標準） |
| 入金タイプ | 後入金 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 2026-07-22 19:00 |
| 募集終了 | 不明（公式サイトで要確認） |
| URL | ファンドページはこちら |
Fundsの「LENZ」シリーズ1周年記念の第2弾。利回りは2.95%と抑えめながら、1,000円から始められる低参入ハードルと後入金方式が魅力です。初心者や少額から試したい方に向いています。19:00から本募集がスタートするため、それ以降に公式サイトをチェックしてください。
ポケットファンディング 宮古島ファンド11号（四次募集）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 5.3% |
| 運用期間 | 3〜20ヶ月 |
| 最低投資額 | 不明 |
| 入金タイプ | 不明 |
| 募集方式 | 先着（要公式サイト確認） |
| 募集開始 | 2026-07-22 12:30 |
| 募集金額 | 5,010,000円 |
| 募集終了 | 不明（公式サイトで要確認） |
| URL | ファンドページはこちら |
沖縄・宮古島の不動産を対象としたファンドの四次募集。運用期間が3〜20ヶ月と幅があるため、出口スケジュールは公式サイトで詳細を確認することをおすすめします。募集総額は約501万円と小規模のため、先着の場合は早い申込が有利です。
Bankers モンゴル個人・中小企業向けローンファンド2_8号
本日開始予定。時刻・募集終了日時は公式サイトで要確認。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 7.1% |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 最低投資額 | 10,000円（Bankers標準） |
| 入金タイプ | 後入金 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集金額 | 2,000万円 |
| 募集開始 | 2026-07-22（時刻不明） |
| 募集終了 | 不明（公式サイトで要確認） |
| URL | ファンドページはこちら |
モンゴルの個人・中小企業向けローンに投資するBankersのシリーズファンド。後入金方式のため余剰資金なしでも申込可能です。7.1%の利回りと12ヶ月という運用期間は、安定感とリターンのバランスが取れています。
Bankers 系統用蓄電池事業支援ファンド8-3号
本日開始予定。時刻・募集終了日時は公式サイトで要確認。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 8.0% |
| 運用期間 | 9ヶ月 |
| 最低投資額 | 10,000円（Bankers標準） |
| 入金タイプ | 後入金 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集金額 | 1億475万円 |
| 募集開始 | 2026-07-22（時刻不明） |
| 募集終了 | 不明（公式サイトで要確認） |
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脱炭素・エネルギー分野の系統用蓄電池事業に投資するファンド。募集金額は1億475万円と大規模で、8.0%の利回り・9ヶ月の運用期間は利回り重視の方に魅力的です。後入金方式も資金管理の面で扱いやすいです。
TECROWD 第100号 OME Data Center #06（青梅市新町6-B）
100号記念キャンペーン実施中。AIインファレンスエッジデータセンター建築・売却型（キャピタルゲイン型）。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 15.5% |
| 運用期間 | 9ヶ月 |
| 最低投資額 | 不明 |
| 入金タイプ | 不明 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 2026-07-22 18:00 |
| 募集終了 | 不明（公式サイトで要確認） |
| URL | ファンドページはこちら |
本日のハイライト案件。TECROWDの第100号記念ファンドで、AI需要を背景としたデータセンターの建築・売却型（キャピタルゲイン型）という特徴的なスキームです。年利15.5%・運用9ヶ月という高スペックですが、キャピタルゲイン型ゆえ売却が計画通り進まない場合のリスクも念頭においておきましょう。18:00スタートのため、それ以降に公式サイトをご確認ください。
📅 明日（2026-07-23）募集開始
SENSE OWNERS No.02 京都市中京区PJ
本日（07-22）時点で「募集開始前」の状態。先着式。開始時刻は公式サイト・メール通知で確認のこと。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 16.0% |
| 運用期間 | 115日 |
| 最低投資額 | 不明 |
| 入金タイプ | 不明 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集金額 | 2億1,850万円 |
| 募集開始 | 2026-07-23（時刻不明、公式サイトで要確認） |
| 募集終了 | 2026-08-11頃（推定） |
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明日の注目案件。京都・中京区の不動産プロジェクトで、年利16.0%・運用115日（約4ヶ月弱）という高利回り短期ファンドです。募集金額2億1,850万円の大型案件で、先着のため早めの対応が肝心です。開始時刻は公式サイトまたはメール通知でご確認ください。
⏰ 今日（2026-07-22）が締め切り
以下のファンドは本日が募集締め切りです。申込を検討される場合はお早めにご確認ください。
LENDEX ローンファンド 1897号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 9.5% |
| 運用期間 | 11ヶ月（2026-08-01〜2027-06-30） |
| 最低投資額 | 20,000円 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 2026-07-17 19:00 |
| 募集終了 | 2026-07-22 23:00 |
| 達成率 | 29%（07-18 03:50確認、現在の達成率は公式サイトで要確認） |
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LENDEXの定番ローンファンド。9.5%・11ヶ月という安定的な条件で、今夜23:00が締め切りです。確認時点の達成率は29%と余裕があった模様ですが、現在の状況は公式サイトでご確認ください。先入金方式のため、事前に口座残高の確保が必要です。
LENDEX ローンファンド 1900号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 9.5% |
| 運用期間 | 11ヶ月 |
| 最低投資額 | 20,000円 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 2026-07-21 20:00 |
| 募集終了 | 2026-07-22 23:00 |
| 達成率 | 3%（07-21確認） |
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1897号と同条件（9.5%・11ヶ月）の別ロット。確認時点の達成率が3%と非常に低く、今夜23:00まで申込可能です。1897号と合わせて、公式サイトで最新の達成率を確認の上ご判断ください。
Funds Everestリースバック債権担保ファンド#2
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 5.31% |
| 運用期間 | 約24ヶ月 |
| 最低投資額 | 1,000円 |
| 入金タイプ | 後入金 |
| 募集方式 | 先着（ゴールド会員以上） |
| 募集終了 | 2026-07-22 15:00 |
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本日15:00締め切りのFundsファンド。リースバック債権を担保とした2年運用案件で、1,000円・後入金の使いやすさが特徴です。ただしゴールド会員以上が対象。こちらは締め切りが15:00なので、この記事をご覧になるタイミングによっては既に終了している可能性があります。
オルタナバンク 【元利金一括返済】投資デビュー応援・昇ファンド ID1118
⚠️ オルタナバンクについては、関係会社（全東信）の延滞インシデントが過去に記録されています。投資判断は慎重に行ってください。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 7.0% |
| 運用期間 | 約4ヶ月（2026-08-03〜2026-12-01） |
| 最低投資額 | 不明（投資家限定情報） |
| 入金タイプ | 先入金 |
| 募集方式 | 先着（取引5回以下の投資家向け） |
| 募集終了 | 2026-07-22 23:59 |
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投資デビュー応援という位置づけのファンドで、取引5回以下の投資家向けの限定案件です。7.0%・約4ヶ月という短期高利回り条件ですが、プラットフォームの過去の延滞インシデントを踏まえ、十分にご注意ください。
🔔 明日（2026-07-23）が締め切り
利回り不動産 89号ファンド（南青山5丁目区分店舗 第2回）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 8.9% |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 最低投資額 | 10,000円 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集終了 | 2026-07-23 |
| 達成率 | 91.3%（07-22確認） |
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南青山5丁目の区分店舗という好立地の不動産ファンド。確認時点で達成率91.3%と残りわずかです。8.9%・12ヶ月の利回りに興味がある方は明日の締め切り前に早急に確認することをおすすめします。
オルタナバンク 【3ヶ月毎分配】東証プライム上場企業中長期ファンド ID1120
⚠️ オルタナバンクについては、関係会社（全東信）の延滞インシデントが過去に記録されています。投資判断は慎重に行ってください。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 8.0% |
| 運用期間 | 23ヶ月（2026-08-03〜2028-07-31） |
| 最低投資額 | 不明（投資家限定情報） |
| 入金タイプ | 先入金 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集終了 | 2026-07-23 23:59 |
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東証プライム上場企業を対象とした中長期ファンド。3ヶ月ごとの定期分配が特徴で、8.0%・23ヶ月という長期運用です。明日23:59が締め切り。最低投資額は投資家限定情報のため、ログイン後に公式サイトでご確認ください。
✅ 継続募集中（先着）
Bankers バルカン地域オンライン金融事業者ファンド2_7号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 6.6% |
| 運用期間 | 13ヶ月 |
| 最低投資額 | 10,000円 |
| 入金タイプ | 後入金 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 2026-07-11 |
| 募集終了 | 不明（公式サイトで要確認） |
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バルカン地域（東欧）のオンライン金融事業者向けファンド。6.6%・13ヶ月の条件で、後入金方式のため資金拘束なしで申込可能です。締め切りは公式サイトで要確認。
Bankers 特別債権担保融資ファンド1-3号
比較サイト未掲載の可能性あり。公式サイトで現在の申込可否を必ず確認のこと。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 11.0% |
| 運用期間 | 約9ヶ月 |
| 最低投資額 | 10,000円 |
| 入金タイプ | 後入金 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集金額 | 1億円 |
| 募集開始 | 2026-07-15 |
| 募集終了 | 不明（公式サイトで要確認） |
| URL | ファンドページはこちら |
継続募集中のハイライト。11.0%・約9ヶ月という高利回り短期ファンドで、後入金対応。比較サイトに未掲載の可能性があるため、Bankersの公式サイトで現在の申込可否を直接確認することが重要です。
Bankers ポーランド個人向け金融事業者ファンド2_9号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 8.3% |
| 運用期間 | 18ヶ月 |
| 最低投資額 | 10,000円 |
| 入金タイプ | 後入金 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集金額 | 2,000万円 |
| 募集開始 | 2026-07-20 |
| 募集終了 | 不明（公式サイトで要確認） |
| URL | ファンドページはこちら |
ポーランドの個人向け金融事業者に融資するファンド。8.3%・18ヶ月の長期運用で、後入金が使いやすいです。
Bankers ポーランド個人向け金融事業者ファンド2_10号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 8.0% |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 最低投資額 | 10,000円 |
| 入金タイプ | 後入金 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集金額 | 3,000万円 |
| 募集開始 | 2026-07-21 |
| 募集終了 | 不明（公式サイトで要確認） |
| URL | ファンドページはこちら |
2_9号と同スキームで期間12ヶ月・利回り8.0%。昨日（07-21）開始のため、まだ枠が残っている可能性があります。
CAMEL 80号 鳥取境港市系統連携蓄電池
⚠️ 当ブログのメインチェック対象外のプラットフォームです。参考情報として掲載しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 12.8% |
| 運用期間 | 不明 |
| 最低投資額 | 不明 |
| 入金タイプ | 不明 |
| 募集方式 | 不明 |
| 募集開始 | 2026-07-16 09:30 |
| 募集終了 | 2026-09-15 12:00 |
| URL | ファンドページはこちら |
鳥取県境港市の系統連携蓄電池ファンド。12.8%という高利回りで9月15日まで募集期間があります。詳細はCAMEL公式サイト（camel-cf.jp）でご確認ください。
CAMEL 81号 山口長門市系統連携蓄電池
⚠️ 当ブログのメインチェック対象外のプラットフォームです。参考情報として掲載しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 12.8% |
| 運用期間 | 不明 |
| 最低投資額 | 不明 |
| 入金タイプ | 不明 |
| 募集方式 | 不明 |
| 募集開始 | 2026-07-16 09:30 |
| 募集終了 | 2026-09-15 12:00 |
| URL | ファンドページはこちら |
80号と同条件・同期間で、山口県長門市の蓄電池案件。12.8%利回りで9月15日まで受付中です。
📋 抽選申込期間中
GATES FUNDING 25号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 10.0% |
| 運用期間 | 4ヶ月 |
| 最低投資額 | 10,000円 |
| 入金タイプ | 不明 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集開始 | 2026-07-21 19:00 |
| 募集終了 | 2026-07-26 23:59（推定） |
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10.0%・4ヶ月という短期高利回りの抽選案件。7月26日23:59まで申込受付予定です（推定）。4ヶ月後にはリターンが戻ってくる短サイクルが魅力です。
TORCHES No.52 長野県飯山市系統用蓄電池用地
達成率153%（07-22確認）で超過受付中。2026-07-26 23:59締め切り。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 18.0% |
| 運用期間 | 10ヶ月 |
| 最低投資額 | 100,000円 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集開始 | 2026-07-21 18:00 |
| 募集終了 | 2026-07-26 23:59 |
| 達成率 | 153%（07-22確認） |
| URL | ファンドページはこちら |
今週最高利回りの案件。長野県飯山市の系統用蓄電池用地ファンドで、年利18.0%・10ヶ月の高利回り案件です。達成率は153%を超えており、すでに超過受付中ですが抽選のため申込は継続可能です。最低投資額10万円の先入金方式。7月26日23:59が締め切りです。
NINE FUND Vol.20
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 7.9% |
| 運用期間 | 214日 |
| 最低投資額 | 100,000円 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集終了 | 2026-07-24 12:00 |
| 達成率 | 308%（07-22確認） |
| URL | ファンドページはこちら |
達成率308%という人気ぶりのNINE FUNDの第20号。7.9%・214日の運用で、7月24日12:00まで申込受付中です。先入金で最低10万円からとなります。
TOMOTAQU CF128号（GEOSPOT元箱根A棟）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 7.5% |
| 運用期間 | 12ヶ月（2026-08-08〜2027-08-07） |
| 最低投資額 | 50,000円（1口10,000円×5口以上） |
| 入金タイプ | 先入金 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集終了 | 2026-07-24 12:00 |
| 達成率 | 81.62%（07-22確認） |
| URL | ファンドページはこちら |
元箱根エリアの宿泊施設（GEOSPOT）への不動産投資ファンド。観光地立地でのリゾート型案件として注目です。達成率81.62%で残り枠あり、7月24日12:00締め切り。5万円から参加可能です。
📅 今後の予定（直近の注目ファンド）
| 日時 | ファンド | 利回り | 期間 | 方式 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-23 | SENSE OWNERS No.02（京都市中京区PJ） | 16.0% | 115日 | 先着 |
| 2026-07-24 12:00 | まにわく 41号 | 7.0% | 12ヶ月 | 先着 |
| 2026-07-31 12:00 | Owner’s site（OwnersBook関連） | 10.0% | 6ヶ月 | 先着 |
※ 今後の予定は有志管理の「利回りカレンダー」を情報源としています。詳細・確定情報は各公式サイトでご確認ください。
👤 投資家タイプ別おすすめファンド
| タイプ | おすすめファンド | 理由 |
|---|---|---|
| 安定重視 | Funds LENZ 1周年ファンド #2、Funds Everestリースバック #2 | 実績あるFundsプラットフォーム、低利回り・低リスク志向 |
| 利回り重視 | TECROWD 100号（15.5%）、TORCHES No.52（18.0%）、Bankers 特別債権担保（11.0%） | 高利回りだがリスクも相応。分散が重要 |
| 短期運用 | GATES FUNDING 25号（4ヶ月）、オルタナバンク ID1118（4ヶ月）、SENSE OWNERS No.02（115日） | 資金拘束期間が短く、次の案件へのサイクルが速い |
| 初心者 | Funds LENZ 1周年ファンド #2（1,000円〜・後入金）、property+ Branche千代田ファンド3 | 少額・後入金で始めやすく、プラットフォームの信頼性も高め |
⚡ アクション優先度表
| 優先度 | 対応期限 | ファンド | ポイント |
|---|---|---|---|
| 🔴 最優先 | 本日 15:00 | Funds Everestリースバック #2 | 本日15:00締め切り。過ぎていたら終了 |
| 🔴 最優先 | 本日 23:00 | LENDEX 1897号・1900号 | 今夜23:00が締め切り・先入金要 |
| 🔴 最優先 | 本日 23:59 | オルタナバンク ID1118 | 今夜23:59が締め切り |
| 🟠 高優先 | 本日 18:00以降 | TECROWD 100号（15.5%） | 18:00開始の先着。人気案件のため早めに |
| 🟠 高優先 | 本日 19:00以降 | Funds LENZ 1周年ファンド #2 | 19:00本募集開始 |
| 🟡 明日対応 | 2026-07-23 | SENSE OWNERS No.02（16.0%） | 明日開始の先着案件。時刻を事前確認 |
| 🟡 明日対応 | 2026-07-23 23:59 | 利回り不動産 89号・オルタナバンク ID1120 | 明日が締め切り |
| 🟢 余裕あり | 2026-07-24 12:00 | TORCHES No.52（抽選・18%）、NINE FUND Vol.20 | 26日・24日の抽選締め切り |
| 🟢 余裕あり | 随時 | Bankers 各種、CAMEL各号 | 締め切り不明のため公式サイトで確認 |
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