【2026年5月22日(金)・23日(土)】今日6本が新規募集スタート！利回り最大18%を含む投資可能ファンド完全ガイド

⚠️ 注意事項：本記事は2026年5月22日(金) 03:50時点の調査情報をもとに作成しています。確認のタイミングによっては既に募集終了・完売となっているファンドが含まれる可能性があります。投資前には必ず各プラットフォームの公式サイトでご確認ください。

  1. はじめに
  2. 📊 今日のファンドサマリー
  3. 1. 🆕 今日(2026-05-22)募集開始
    1. NINE FUND Vol.18
    2. オルタナバンク 【超短期】初回投資家応援・極ファンドID1078
    3. ポケットファンディング PF軍用地担保ファンド62号（三次募集）
    4. ポケットファンディング 宮古島ファンド11号（二次募集）
    5. Bankers マイカーローン事業支援ファンド第1-11号
    6. みんなの年金 181号ファンド
  4. 2. 📅 明日(2026-05-23)募集開始
  5. 3. ⏰ 今日(2026-05-22)が締め切り
    1. 利回りくん DOTOWN 一宮住宅 Vol.20
    2. 利回りくん 新宿区中落合再開発ファンド 第2号
    3. 利回りくん 第5期 DOTOWN沖縄読谷村
  6. 4. 🔔 明日(2026-05-23)が締め切り
    1. TSON FUNDING 「AI勝率一番180」41号（岐阜県大垣市大垣駅A棟＜第1期＞）
  7. 5. ✅ 継続募集中（明後日以降も申込可能）
    1. TORCHES No.36 港区白金台3丁目ファンドⅡ
    2. TORCHES No.35 港区西麻布4丁目ファンド
    3. オルタナバンク 【毎月分配】ゴールド担保事業者インカムファンドID1076
    4. オルタナバンク 【元利金一括返済】投資デビュー応援・昇ファンドID1077
    5. オルタナバンク 【3ヶ月毎分配】国内短期運用型ID1074
    6. Bankers 系統用蓄電池事業支援ファンド6-4号
    7. Bankers 短期3ヶ月ファンド第1-35号
    8. Bankers インドネシアデジタル金融サービス事業支援ファンド第4-25号
    9. Bankers マイカーローン事業支援ファンド第2-17号
    10. Bankers バルカン地域オンライン金融事業者ファンド2_5号
    11. Bankers 南部メキシコマイクロファイナンス支援ファンド3_6号
    12. Bankers モンゴル金融事業者支援ファンド3_6号
    13. Bankers モンゴルフィンテック事業者ファンド2号
    14. Funds AI×テクノロジー戦略ファンド#6
    15. Funds Konew半期分配ファンド#3
    16. クラウドバンク クラウドバンクファンド第8991号 系統用蓄電池事業支援ファンド第48号
    17. ヤマワケエステート 山口・江崎 系統用蓄電池用地 EXITファンド
    18. LENDEX ローンファンド1848号
    19. LENDEX ローンファンド1849号
    20. OwnersBook 板橋区マンション案件第3号
    21. らくたま らくたま42号（渋谷幡ヶ谷駅前プロジェクト）
    22. わかちあいファンド わかちあい東近江ウイングⅠ②
    23. CAPIMA 子ども自立支援（ファンド104号）
  8. 6. 📋 抽選申込期間中
    1. COZUCHI 渋谷区代々木上原一棟マンション（リセール募集）
    2. COZUCHI 京都 “node hotel”（リセール募集）
    3. COZUCHI 山下公園前 1棟ビル（リセール募集）
    4. COZUCHI 渋谷区笹塚3丁目 プロジェクト（リセール募集）
    5. COZUCHI 表参道 骨董通りプロジェクト（リセール募集）
  9. 🎯 投資家タイプ別おすすめファンド
    1. 安定重視の方へ
    2. 利回り重視の方へ
    3. 短期運用重視の方へ
    4. 初心者の方へ
  10. ⚡ アクション優先度表

はじめに

2026年5月22日(金)は、新規ファンドが6本同時スタートする注目の日です。利回り9.9%の超短期ファンドや、8.0%の高配当ファンドが今日から申込可能になります。また、今日12:00が締め切りの利回りくんファンドが3本あるため、午前中の行動が特に重要です。

本記事では、ソーシャルレンディング・不動産クラウドファンディング27プラットフォームを横断調査した結果を、今日開始・締切・継続・抽選の順にまとめました。

📊 今日のファンドサマリー

カテゴリ 本数 利回りレンジ
今日(5/22)開始 6本 4.0〜9.9%
明日(5/23)開始 0本 —
今日(5/22)締め切り 3本 4.5〜5.5%
明日(5/23)締め切り 1本 5.5%
継続募集中 23本 2.5〜18.0%
抽選申込中 5本 4.47〜7.1%

1. 🆕 今日(2026-05-22)募集開始

NINE FUND Vol.18

項目 内容
プラットフォーム NINE FUND
利回り 7.5%（年利）
募集金額 5,000万円
募集期間 2026-05-22 09:00 ～ 2026-05-25 12:00
入金タイプ 先着式
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朝9時スタートの先着式ファンドです。利回り7.5%と高水準で、募集期間は5月25日まで。比較的余裕があるため、朝一番に確認しておきたいファンドです。

オルタナバンク 【超短期】初回投資家応援・極ファンドID1078

項目 内容
プラットフォーム オルタナバンク
利回り 9.9%（参考値・公式サイト上は公開前のため要確認）
募集金額 非公開
募集期間 2026-05-22 12:00 ～ 2026-05-27 23:59
入金タイプ 先着式
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今日の目玉の一つ。利回り参考値9.9%の超短期ファンドで、初回投資家応援シリーズです。公式サイトでの正式な利回り発表を確認してから申し込みましょう。12:00の先着スタートのため、午前中に準備を済ませておくことを推奨します。

ポケットファンディング PF軍用地担保ファンド62号（三次募集）

項目 内容
プラットフォーム ポケットファンディング
利回り 4.0%（年利）
募集金額 1,001万円
募集期間 2026-05-22 12:30 ～ 完売まで
入金タイプ 先着式
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沖縄の軍用地を担保としたファンドの三次募集です。利回りは4.0%と控えめですが、軍用地担保という安定した担保が特徴。小規模（1,001万円）のため早期完売に注意が必要です。

ポケットファンディング 宮古島ファンド11号（二次募集）

項目 内容
プラットフォーム ポケットファンディング
利回り 5.3%（年利）
募集金額 2,126万円
募集期間 2026-05-22 12:30 ～ 完売まで
入金タイプ 先着式
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宮古島の不動産を対象としたファンドの二次募集。利回り5.3%、募集金額2,126万円。同じ12:30スタートのため、軍用地ファンドと合わせて優先順位を判断してください。

Bankers マイカーローン事業支援ファンド第1-11号

項目 内容
プラットフォーム Bankers
利回り 5.0%（年利）
募集金額 5,000万円
募集期間 2026-05-22 ～ 終了日不明
入金タイプ 先着式
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マイカーローン事業者への融資型ファンド。利回り5.0%、募集金額5,000万円。開始時刻の詳細は公式サイトでご確認ください。

みんなの年金 181号ファンド

項目 内容
プラットフォーム みんなの年金
利回り 8.0%（年利・税引前）
募集金額 3,150万円（優先出資枠 315口）
募集期間 2026-05-22 15:00 ～ 完売まで
入金タイプ 先着式
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15:00スタートの高利回りファンド。8.0%（税引前）と魅力的な水準で、優先出資枠315口の先着式です。完売が見込まれるため、15:00前に準備を整えておきましょう。

2. 📅 明日(2026-05-23)募集開始

調査した全プラットフォームにて、明日(2026-05-23)募集開始予定のファンドは確認されませんでした。

3. ⏰ 今日(2026-05-22)が締め切り

⚠️ 緊急：以下の3ファンドは本日12:00が締め切りです。午前中に判断・申込を行ってください。

利回りくん DOTOWN 一宮住宅 Vol.20

項目 内容
プラットフォーム 利回りくん
利回り 5.0%（年利）
募集金額 3,723万円
募集期間 2026-05-18 20:00 ～ 2026-05-22 12:00
入金タイプ 先着式・インカム型・匿名組合
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利回りくん 新宿区中落合再開発ファンド 第2号

項目 内容
プラットフォーム 利回りくん
利回り 4.5%（年利）
募集金額 3,173万円
募集期間 2026-05-18 12:30 ～ 2026-05-22 12:00
入金タイプ 先着式・インカム型・匿名組合
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利回りくん 第5期 DOTOWN沖縄読谷村

項目 内容
プラットフォーム 利回りくん
利回り 5.5%（年利）
募集金額 1億310万円
募集期間 2026-05-13 20:00 ～ 2026-05-22 12:00
入金タイプ 先着式・インカム型・匿名組合
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4. 🔔 明日(2026-05-23)が締め切り

TSON FUNDING 「AI勝率一番180」41号（岐阜県大垣市大垣駅A棟＜第1期＞）

項目 内容
プラットフォーム TSON FUNDING
利回り 5.5%（年利）
募集金額 8,490万円
募集期間 2026-05-21 12:00 ～ 2026-05-23 19:00
入金タイプ 先着式
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AIを活用した物件選定で知られるTSON FUNDINGのファンド。岐阜県大垣市の案件で、利回り5.5%・募集金額8,490万円。明日19:00が締め切りのため、今日中に判断しておくことを推奨します。

5. ✅ 継続募集中（明後日以降も申込可能）

TORCHES No.36 港区白金台3丁目ファンドⅡ

項目 内容
プラットフォーム TORCHES
利回り 18.0%（年利・想定）
募集金額 12億180万円
募集期間 2026-05-21 18:00 ～ 2026-05-26 23:59
入金タイプ 先着式
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継続募集中で最高利回り18.0%を誇る注目ファンド。港区白金台の大型案件で、募集総額は12億円超。5月26日23:59が締め切りで、ハイリスク・ハイリターン志向の投資家向けです。

TORCHES No.35 港区西麻布4丁目ファンド

項目 内容
プラットフォーム TORCHES
利回り 15.0%（年利・想定）
募集金額 5億8,806万円
募集期間 2026-05-20 12:00 ～ 2026-05-24 23:59
入金タイプ 先着式
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港区西麻布の案件、利回り15.0%。5月24日23:59が締め切りです。

オルタナバンク 【毎月分配】ゴールド担保事業者インカムファンドID1076

項目 内容
プラットフォーム オルタナバンク
利回り 8.0%（年利・税引前）
募集金額 1億8,840万円
募集期間 2026-05-20 12:00 ～ 2026-05-24 23:59
入金タイプ 先着式
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ゴールドを担保とした毎月分配型のインカムファンド。利回り8.0%で定期的なキャッシュフローを求める投資家に向いています。5月24日が締め切り。

オルタナバンク 【元利金一括返済】投資デビュー応援・昇ファンドID1077

項目 内容
プラットフォーム オルタナバンク
利回り 6.0%（年利・税引前）
募集金額 3,611万円
募集期間 2026-05-20 12:00 ～ 2026-05-24 23:59
入金タイプ 先着式（取引回数限定）
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取引回数限定の初心者向けファンド。利回り6.0%で元利金一括返済型。5月24日締め切り。

オルタナバンク 【3ヶ月毎分配】国内短期運用型ID1074

項目 内容
プラットフォーム オルタナバンク
利回り 6.5%（年利・税引前）
募集金額 1億5,700万円
募集期間 2026-05-20 12:00 ～ 2026-05-24頃
入金タイプ 先着式
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3ヶ月毎分配の国内短期ファンド。利回り6.5%、5月24日頃が締め切り予定。

Bankers 系統用蓄電池事業支援ファンド6-4号

項目 内容
プラットフォーム Bankers
利回り 8.0%（年利）
募集金額 1億円
募集期間 2026-05-20 ～ 終了日不明
入金タイプ 先着式
URL ファンドページはこちら

系統用蓄電池事業者への融資型ファンド。脱炭素・エネルギー分野の社会性が高い案件で、利回り8.0%。

Bankers 短期3ヶ月ファンド第1-35号

項目 内容
プラットフォーム Bankers
利回り 6.0%（年利）
募集金額 1億5,000万円
募集期間 2026-05-17 ～ 終了日不明
入金タイプ 先着式
URL ファンドページはこちら

短期3ヶ月運用のファンド。利回り6.0%で短期間でのリターンを求める方向けです。

Bankers インドネシアデジタル金融サービス事業支援ファンド第4-25号

項目 内容
プラットフォーム Bankers
利回り 7.7%（年利）
募集金額 1億円
募集期間 2026-05-16 ～ 終了日不明
入金タイプ 先着式
URL ファンドページはこちら

東南アジアの成長市場・インドネシアのデジタル金融事業者を支援するファンド。利回り7.7%。

Bankers マイカーローン事業支援ファンド第2-17号

項目 内容
プラットフォーム Bankers
利回り 5.2%（年利）
募集金額 3,332万円
募集期間 2026-05-15 ～ 終了日不明
入金タイプ 先着式
URL ファンドページはこちら

マイカーローン事業者支援ファンドの別シリーズ。利回り5.2%。

Bankers バルカン地域オンライン金融事業者ファンド2_5号

項目 内容
プラットフォーム Bankers
利回り 6.6%（年利）
募集金額 1,500万円
募集期間 2026-05-14 ～ 終了日不明
入金タイプ 先着式
URL ファンドページはこちら

バルカン地域（東ヨーロッパ）のオンライン金融事業者向けファンド。利回り6.6%、小規模案件のため早期完売に注意。

Bankers 南部メキシコマイクロファイナンス支援ファンド3_6号

項目 内容
プラットフォーム Bankers
利回り 10.1%（年利）
募集金額 4,000万円
募集期間 2026-05-13 ～ 終了日不明
入金タイプ 先着式
URL ファンドページはこちら

利回り10.1%の高水準ファンド。メキシコのマイクロファイナンス事業者を支援する社会性の高い案件です。新興国投資に伴うカントリーリスクはご留意ください。

Bankers モンゴル金融事業者支援ファンド3_6号

項目 内容
プラットフォーム Bankers
利回り 7.3%（年利）
募集金額 2,000万円
募集期間 2026-05-12 ～ 終了日不明
入金タイプ 先着式
URL ファンドページはこちら

モンゴルの金融事業者を支援するファンド。利回り7.3%。

Bankers モンゴルフィンテック事業者ファンド2号

項目 内容
プラットフォーム Bankers
利回り 8.4%（年利）
募集金額 2,000万円
募集期間 2026-05-11 ～ 終了日不明
入金タイプ 先着式
URL ファンドページはこちら

モンゴルのフィンテック事業者向けファンド。利回り8.4%。

Funds AI×テクノロジー戦略ファンド#6

項目 内容
プラットフォーム Funds
利回り 2.5%（年利・固定）
募集金額 4億円
募集期間 2026-05-20 ～ 終了日不明
入金タイプ 先着式
URL ファンドページはこちら

AI・テクノロジー企業を対象としたFundsの戦略ファンド。利回りは2.5%と控えめですが、上場企業等が借り手となる安心感が特徴です。

Funds Konew半期分配ファンド#3

項目 内容
プラットフォーム Funds
利回り 4.0%（年利・固定）
募集金額 2億5,000万円
募集期間 2025-04-10 ～ 終了日不明（要確認）
入金タイプ 先着式
URL ファンドページはこちら

半年毎に分配を受け取れるFundsのファンド。利回り4.0%・固定。現在も募集中かどうか公式サイトでご確認ください。

クラウドバンク クラウドバンクファンド第8991号 系統用蓄電池事業支援ファンド第48号

項目 内容
プラットフォーム クラウドバンク
利回り 7.0%（年利）
募集金額 5,000万円
募集期間 2026-05-21 ～ 終了日不明
入金タイプ 先着式
URL ファンドページはこちら

系統用蓄電池事業支援のクラウドバンクファンド。利回り7.0%、募集金額5,000万円。

ヤマワケエステート 山口・江崎 系統用蓄電池用地 EXITファンド

項目 内容
プラットフォーム ヤマワケエステート
利回り 16.0%（年利・想定）
募集金額 記載なし
募集期間 2026-05-21 ～ 終了日不明
入金タイプ 先着式
URL ファンドページはこちら

山口県の系統用蓄電池用地を対象としたEXITファンド。想定利回り16.0%と高水準。蓄電池用地売却によるEXIT型のため、リターンの実現には売却成立が前提となります。

LENDEX ローンファンド1848号

項目 内容
プラットフォーム LENDEX
利回り 9.5%（年利）
募集金額 5,001万円
募集期間 2026-05-20 ～ 終了日不明
入金タイプ 先着式
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LENDEX ローンファンド1849号

項目 内容
プラットフォーム LENDEX
利回り 9.5%（年利）
募集金額 5,001万円
募集期間 2026-05-20 ～ 終了日不明
入金タイプ 先着式
URL ファンドページはこちら

LENDEXは利回り9.5%の高利回りファンドを複数本同時展開中。1848号・1849号ともに同条件です。

OwnersBook 板橋区マンション案件第3号

項目 内容
プラットフォーム OwnersBook
利回り 4.9%（年換算・内部収益率）
募集金額 5億6,700万円
募集期間 2026-05-01 ～ 残り約19日（2026年6月上旬まで）
入金タイプ 先着式
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老舗プラットフォームOwnersBookの板橋区マンション案件。5億円超の大型ファンドで、内部収益率ベースで4.9%。6月上旬まで余裕があります。

らくたま らくたま42号（渋谷幡ヶ谷駅前プロジェクト）

項目 内容
プラットフォーム らくたま
利回り 6.1%（年利・想定）
募集金額 1億9,600万円
募集期間 2026-05-18 12:00 ～ 2026-05-24 23:59
入金タイプ 先着式
URL ファンドページはこちら

渋谷区幡ヶ谷駅前という好立地の案件。利回り6.1%、5月24日23:59締め切り。

わかちあいファンド わかちあい東近江ウイングⅠ②

項目 内容
プラットフォーム わかちあいファンド
利回り 6.30%（年利・想定）
募集金額 1億290万円 ／ 目標2億1,160万円
募集期間 2026-04-13 12:00 ～ 2026-05-30
入金タイプ 先着式
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滋賀県東近江市の案件。目標額2億1,160万円に対し現在1億290万円の調達状況。5月30日まで余裕があります。利回り6.30%。

CAPIMA 子ども自立支援（ファンド104号）

項目 内容
プラットフォーム CAPIMA
利回り 7.0%（年利）
募集金額 7,000万円（上限）
募集期間 募集中（終了日不明）
入金タイプ 先着式
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子どもの自立支援事業を対象とした社会性の高いファンド。利回り7.0%、上限7,000万円。

6. 📋 抽選申込期間中

抽選式のため、申込だけしておけばOK。当選倍率次第では参加しやすいカテゴリです。

COZUCHI 渋谷区代々木上原一棟マンション（リセール募集）

項目 内容
プラットフォーム COZUCHI
利回り 7.1%（年利・想定）
運用期間 16ヶ月
募集開始日 2026-05-21
入金タイプ 抽選式
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代々木上原の一棟マンション。リセール募集で利回り7.1%・16ヶ月運用。

COZUCHI 京都 “node hotel”（リセール募集）

項目 内容
プラットフォーム COZUCHI
利回り 5.75%（年利・想定）
運用期間 44ヶ月
募集開始日 2026-05-21
入金タイプ 抽選式
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京都のホテル案件リセール募集。利回り5.75%、44ヶ月のやや長期運用。インバウンド回復の恩恵が期待される案件です。

COZUCHI 山下公園前 1棟ビル（リセール募集）

項目 内容
プラットフォーム COZUCHI
利回り 5.95%（年利・想定）
運用期間 22ヶ月
募集開始日 2026-05-21
入金タイプ 抽選式
URL ファンドページはこちら

横浜・山下公園前という好立地のビル案件。利回り5.95%・22ヶ月運用。

COZUCHI 渋谷区笹塚3丁目 プロジェクト（リセール募集）

項目 内容
プラットフォーム COZUCHI
利回り 4.47%（年利・想定）
運用期間 27ヶ月
募集開始日 2026-05-21
入金タイプ 抽選式
URL ファンドページはこちら

渋谷区笹塚のプロジェクト。利回り4.47%・27ヶ月運用。COZUCHI5本の中では最も利回りが低めです。

COZUCHI 表参道 骨董通りプロジェクト（リセール募集）

項目 内容
プラットフォーム COZUCHI
利回り 6.32%（年利・想定）
運用期間 30ヶ月
募集開始日 2026-05-21
入金タイプ 抽選式
URL ファンドページはこちら

表参道・骨董通りという一等地の案件。利回り6.32%・30ヶ月運用。COZUCHI5本の中でバランスが良い案件です。

🎯 投資家タイプ別おすすめファンド

安定重視の方へ

元本保全性を重視し、担保付きや上場企業借入のファンドを好む方向けです。

ファンド 利回り ポイント
OwnersBook 板橋区マンション案件第3号 4.9% 老舗・不動産担保
ポケットファンディング PF軍用地担保ファンド62号 4.0% 軍用地担保（安定した借地料収入）
Funds AI×テクノロジー戦略ファンド#6 2.5% 上場企業等が借り手
Funds Konew半期分配ファンド#3 4.0% 固定利回り・半期分配

利回り重視の方へ

高いリターンを求めリスクも受け入れられる方向けです。

ファンド 利回り 締切・開始
TORCHES No.36 港区白金台3丁目ファンドⅡ 18.0% 5/26締め切り
ヤマワケエステート 山口・江崎 系統用蓄電池用地 EXITファンド 16.0% 継続中
TORCHES No.35 港区西麻布4丁目ファンド 15.0% 5/24締め切り
Bankers 南部メキシコマイクロファイナンス支援ファンド3_6号 10.1% 継続中
オルタナバンク 【超短期】極ファンドID1078 9.9% 本日12:00開始
LENDEX ローンファンド1848・1849号 9.5% 継続中

短期運用重視の方へ

短い運用期間で資金を回転させたい方向けです。

ファンド 利回り 特徴
オルタナバンク 【超短期】極ファンドID1078 9.9% 超短期（5/27まで）
Bankers 短期3ヶ月ファンド第1-35号 6.0% 3ヶ月運用
ポケットファンディング PF軍用地担保ファンド62号 4.0% 先着・完売まで
ポケットファンディング 宮古島ファンド11号 5.3% 先着・完売まで

初心者の方へ

わかりやすい仕組みと運営実績の豊富なプラットフォームをお勧めします。

ファンド 利回り 理由
NINE FUND Vol.18 7.5% 朝9時からゆっくり検討可
みんなの年金 181号ファンド 8.0% シンプルな不動産案件
Funds AI×テクノロジー戦略ファンド#6 2.5% 上場企業借入で信頼性高い
COZUCHI（抽選5本） 4.47〜7.1% 抽選なので焦らず申込可

⚡ アクション優先度表

優先度 ファンド 理由 期限
🔴 最優先 利回りくん DOTOWN 一宮住宅 Vol.20 本日12:00締め切り 2026-05-22 12:00
🔴 最優先 利回りくん 新宿区中落合再開発ファンド 第2号 本日12:00締め切り 2026-05-22 12:00
🔴 最優先 利回りくん 第5期 DOTOWN沖縄読谷村 本日12:00締め切り 2026-05-22 12:00
🟠 高 オルタナバンク 【超短期】極ファンドID1078 本日12:00先着開始・9.9% 2026-05-27 23:59
🟠 高 みんなの年金 181号ファンド 本日15:00先着開始・8.0% 完売次第
🟠 高 NINE FUND Vol.18 本日09:00先着開始・7.5% 2026-05-25 12:00
🟡 中 TSON FUNDING 「AI勝率一番180」41号 明日19:00締め切り 2026-05-23 19:00
🟡 中 TORCHES No.35 港区西麻布4丁目ファンド 5/24締め切り・15.0% 2026-05-24 23:59
🟡 中 らくたま らくたま42号 5/24締め切り・6.1% 2026-05-24 23:59
🟡 中 オルタナバンク 各ファンド（ID1074・1076・1077） 5/24頃締め切り 2026-05-24頃
🟢 低 TORCHES No.36 港区白金台3丁目ファンドⅡ 5/26締め切り・18.0% 2026-05-26 23:59
🟢 低 COZUCHI 抽選5本 抽選なので焦らず申込可 各ファンド参照
⚪ 余裕 Bankers 各ファンド 終了日不明・余裕あり 終了日不明
⚪ 余裕 LENDEX・OwnersBook・わかちあい等 6月以降まで余裕 各ファンド参照

⚠️ 注意事項：本記事は2026年5月22日(金) 03:50時点の調査情報をもとに作成しています。確認のタイミングによっては既に募集終了・完売となっているファンドが含まれる可能性があります。ソーシャルレンディング・不動産クラウドファンディングは元本保証のない投資商品です。投資前には必ず各プラットフォームの公式サイトで最新情報をご確認のうえ、ご自身の判断と責任においてご投資ください。

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