2026年5月20日の夜、ソーシャルレンディングで5つのファンドに一気に申し込みました。プラットフォームはTORCHES・オルタナバンク・LENDEXの3社。不動産キャピタル型から上場企業向け事業融資、不動産担保ローンまで、それぞれ性格の異なるファンドを組み合わせることで、リターンと分散のバランスを意識した構成にしています。
今回の申込ファンド 一覧
| # | プラットフォーム | ファンド名 | 利回り | 運用期間 | 申込金額 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | TORCHES | No.35 港区西麻布4丁目ファンド | 15.0% | 5ヶ月 | 50,000円 |
| 2 | オルタナバンク | 東証プライム上場企業短期 ID1073 | 非公開 | 11ヶ月 | 20,000円 |
| 3 | オルタナバンク | 国内短期運用型 ID1074 | 非公開 | 6ヶ月 | 20,000円 |
| 4 | LENDEX | ローンファンド 1848号 | 9.50% | 11ヶ月 | 20,000円 |
| 5 | LENDEX | ローンファンド 1849号 | 9.50% | 11ヶ月 | 20,000円 |
| 合計 | 130,000円 |
各ファンドの詳細
1. TORCHES No.35 港区西麻布4丁目ファンド
今回のラインナップで最も注目度が高いのがこのファンドです。想定利回り 年15.0% という高水準に加え、対象物件が港区西麻布という希少立地。
物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区西麻布四丁目141番6 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩7分 |
| 物件種別 | 中古戸建（地下1階付3階建て） |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 築年月 | 2006年3月 |
| 地積 / 延床面積 | 95.73㎡ / 218.35㎡ |
| 運用戦略 | リフォーム後に売却（キャピタル型） |
| 優先劣後比率 | 99：1 |
| 募集方式 | 先着順 |
西麻布エリアはRC造の邸宅系物件が富裕層の実需を集めるエリア。リフォームによる価値向上を狙うキャピタル型のため、運用期間5ヶ月という短さで15%という数字が成立しています。募集開始から短期間で100%達成という人気ぶりも納得です。
2. オルタナバンク【3ヶ月毎分配】東証プライム上場企業短期ファンド ID1073
貸付先は 霞ヶ関キャピタル株式会社（東証プライム上場・証券コード3498）。2025年8月期に売上高約965億円・当期純利益102億円を計上した、物流・ホテル・ヘルスケア・オルタナティブ投資を展開する成長企業です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運用期間 | 11ヶ月（2026年6月2日〜2027年5月31日） |
| 分配サイクル | 3ヶ月毎 |
| 用途 | 海外事業資金および運転資金 |
| 担保 | あり（強制執行認諾文言付き公正証書） |
| 募集方式 | 先着順 |
利回りはログイン会員のみ開示の非公開情報でした。上場企業への貸付という信用力の高さ、公正証書による強制執行条項が安心材料です。
3. オルタナバンク【3ヶ月毎分配】国内短期運用型 ID1074
SAMURAI ASSET FINANCE合同会社を介した国内向け短期貸付ファンドです。運用期間6ヶ月と短く、3ヶ月毎に分配が受け取れる設計になっています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運用期間 | 6ヶ月（2026年6月2日〜12月4日） |
| 分配サイクル | 3ヶ月毎 |
| 担保 | あり（担保付き） |
| リコース構造 | 貸付先の自己資金・借換資金による返済保証 |
| 募集方式 | 先着順 |
こちらも利回りは非公開。6ヶ月という短期運用で市況変動リスクを抑えながら、リコースローン構造で回収リスクを逓減する設計が特徴です。
4. LENDEX ローンファンド 1848号
神奈川県内の不動産事業者向け、千葉市一棟マンション購入資金への貸付ファンドです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 9.50%（年利） |
| 運用期間 | 11ヶ月（2026年6月2日〜2027年4月30日） |
| 融資先 | 神奈川県内不動産事業者 |
| 資金用途 | 千葉市内一棟マンション購入資金（5,000万円） |
| 担保 | 無担保・連帯保証人付・公正証書有 |
| 募集総額 | 5,001万円 |
| 募集方式 | 先着順 |
物的担保はなく連帯保証人付きという構造ですが、外部弁護士による適否審査を経ています。9.5%という利回りはLENDEXの中でも標準的な水準です。
5. LENDEX ローンファンド 1849号
1848号と同じ枠組みで、東京都板橋区一棟マンション購入の手付金資金への貸付です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 9.50%（年利） |
| 運用期間 | 11ヶ月（2026年6月3日〜2027年4月30日） |
| 融資先 | 神奈川県内不動産事業者 |
| 資金用途 | 板橋区内一棟マンション購入手付金（5,000万円） |
| 担保 | 無担保・連帯保証人付・公正証書有 |
| 募集総額 | 5,001万円 |
| 募集方式 | 先着順 |
1848号と合わせてLENDEXに2本申し込んだのは、同一プラットフォーム内でも案件を分散させるためです。
これらのファンドを選んだ理由
① 利回りと期間でポートフォリオを分散
短期・高利回りのTORCHES（5ヶ月・15%）と、中期・安定利回りのLENDEX（11ヶ月・9.5%）を組み合わせることで、回収時期のラダーを形成しています。
② 貸付先の信用力の幅を持たせる
東証プライム上場企業（オルタナバンク1073）から国内短期型（1074）、不動産実需物件（TORCHES・LENDEX）まで、異なる信用ソースに分散投資しています。
③ 募集開始初日の先着確保
TORCHES No.35は申込当日に満口達成という人気ファンドでした。オルタナバンク・LENDEXも同日21時台に順次申し込み、先着を確保しています。
気になるリスクと対策
| リスク | 対策・コメント |
|---|---|
| TORCHES：優先劣後比率99：1と薄め | 港区西麻布という流動性の高い立地がバッファ。富裕層実需のため急落リスクは限定的と判断 |
| LENDEX：物的担保なし | 連帯保証人付き・公正証書有。外部弁護士の適否審査通過済み |
| オルタナバンク：利回り非公開 | 上場企業向け（1073）は信用力重視。1074は担保付き・短期設計でリスク軽減 |
| 全ファンド共通：元本保証なし | 複数プラットフォーム・複数ファンドへの分散で集中リスクを回避 |
| プラットフォーム倒産リスク | 3社分散により1社倒産時の影響を最小化 |
申込状況と期待リターン
TORCHES No.35 港区西麻布4丁目ファンド
- 申込金額: 50,000円
- 利回り: 15.0% / 運用日数: 約153日
- 税引前利益: 50,000 × 0.15 × (153 ÷ 365) = 約3,144円
- 税引後利益: 3,144 × (1 − 0.2042) = 約2,502円
- 申込時点で募集100%達成。繰上当選対象の可能性あり。
オルタナバンク 東証プライム上場企業短期 ID1073
- 申込金額: 20,000円 / 利回り: 非公開のため計算不可
オルタナバンク 国内短期運用型 ID1074
- 申込金額: 20,000円 / 利回り: 非公開のため計算不可
LENDEX ローンファンド 1848号
- 申込金額: 20,000円
- 利回り: 9.50% / 運用日数: 約333日
- 税引前利益: 20,000 × 0.095 × (333 ÷ 365) = 約1,733円
- 税引後利益: 1,733 × (1 − 0.2042) = 約1,380円
LENDEX ローンファンド 1849号
- 申込金額: 20,000円
- 利回り: 9.50% / 運用日数: 約332日
- 税引前利益: 20,000 × 0.095 × (332 ÷ 365) = 約1,728円
- 税引後利益: 1,728 × (1 − 0.2042) = 約1,375円
合計（利回り判明分のみ）
- 投資総額: 130,000円
- 税引前利益合計（判明分）: 約6,605円
- 税引後利益合計（判明分）: 約5,257円
まとめ
今回は1日で5ファンド・合計13万円の申込となりました。TORCHES No.35の年利15%は今年投資した中でもトップクラスの利回りで、西麻布という立地の希少性が背景にあります。オルタナバンクの2本は利回り非公開ながら、上場企業貸付・担保付き・短期という安心要素を重視して選択。LENDEXは連帯保証人付きの不動産向けローンを2本に分けて分散させました。
分散・短期回収・高信用という3軸を意識した構成で、各ファンドの満期が5〜11ヶ月に広がっているため、秋以降の再投資タイミングも段階的に訪れる見込みです。
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