利回り最大16%！2026年8月18日・19日に注目すべき不動産CF＆SLファンド全30件を徹底比較

注意事項：本記事は2026年8月18日(火)03:50時点の調査情報をもとに作成しています。ファンドの募集状況は随時変化するため、確認時点では既に募集が終了・満額に達している可能性があります。必ず各プラットフォームの公式ページで最新情報をご確認ください。

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本日（2026年8月18日）と明日（2026年8月19日）に募集開始するファンドを中心に、締切直前・継続募集・抽選申込中のファンドを含めた全30件を一覧でご紹介します。

カテゴリ	件数
今日(8/18)募集開始	7件
明日(8/19)募集開始	2件
今日(8/18)締め切り	6件
明日(8/19)締め切り	4件
継続募集中	9件
抽選申込期間中	2件
合計	30件

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🆕 今日(2026-08-18)募集開始

今日から申込が始まるファンドです。先着順は募集開始と同時に埋まることもあるため、希望するファンドは開始時刻に注意してください。

オルタナバンク 【3ヶ月毎分配】インド貸金事業者中長期支援ファンド ID1145

項目	内容
利回り	8.0%
期間	23ヶ月
募集方式	先着
募集開始	2026-08-18 12:00
募集終了	2026-08-21 23:59
最低投資額	不明
入金タイプ	後入金
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★☆☆☆

インドの貸金業者を支援する海外ローンファンド。3ヶ月毎分配で23ヶ月の中長期運用。後入金なので申込のハードルは低め。今日12:00先着開始。

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オルタナバンク 【3ヶ月毎分配】夏の陣ファンド 青い波の章 ID1147

項目	内容
利回り	8.2%
期間	12ヶ月
募集方式	先着
募集開始	2026-08-18 12:00
募集終了	2026-08-21 23:59
最低投資額	不明
入金タイプ	後入金
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★☆☆☆

夏の陣シリーズ。12ヶ月・利回り8.2%とバランスが良く、期間の短さも魅力。今日12:00先着開始。

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オルタナバンク 【3ヶ月毎分配】東証プライム上場企業中長期ファンド ID1148

項目	内容
利回り	8.3%
期間	22ヶ月
募集方式	先着
募集開始	2026-08-18 12:00
募集終了	2026-08-21 23:59
最低投資額	不明
入金タイプ	後入金
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★☆☆☆

東証プライム上場企業への貸付ファンド。上場企業への融資という安心感と8.3%の利回りが両立。3ヶ月毎分配で現金フローも得やすい。今日12:00先着開始。

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TSON FUNDING SMART FUND140号（三重県鈴鹿市A棟【5期】）

項目	内容
利回り	6.0%
期間	304日
募集方式	先着
募集開始	2026-08-18 12:00
募集終了	2026-08-20 19:00
最低投資額	100,000円
入金タイプ	後入金
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★☆☆☆

実績あるTSONのSMARTシリーズ第140号。三重県鈴鹿市の不動産担保付き。最低10万円から。募集終了が8月20日19:00と比較的早いため、早めの判断が必要。今日12:00先着開始。

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FUNDROP 42号「愛知県犬山市」賃料保証×再組成

項目	内容
利回り	6.0%
期間	6ヶ月
募集方式	先着
募集開始	2026-08-18（時刻不明）
募集終了	2026-09-08 23:59
最低投資額	10,000円
入金タイプ	後入金
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★☆☆☆（評価データなし）

賃料保証付きの再組成ファンド。1万円から参加でき、6ヶ月の短期運用。開始時刻が不明なため、今日中に公式サイトを確認推奨。

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タスキファンズ タスキ キャピタル重視型 第20号ファンド-Series3

項目	内容
利回り	5.0%
期間	6ヶ月（190日）
募集方式	抽選
募集開始	2026-08-18 12:00
募集終了	2026-09-03 12:00
最低投資額	100,000円
入金タイプ	後入金
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★☆☆☆（評価データなし）

抽選方式のため先着より参加しやすい。締切は9月3日と余裕あり。最低10万円・6ヶ月の短期運用。今日12:00から抽選受付開始。

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GATES FUNDING 27号

項目	内容
利回り	10.0%
期間	4ヶ月
募集方式	抽選
募集開始	2026-08-18 19:00
募集終了	2026-08-23 23:59
最低投資額	10,000円
入金タイプ	後入金
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★☆☆☆（評価データなし）

今日19:00から抽選開始の注目ファンド。利回り10%・4ヶ月・1万円からと非常にエントリーしやすい条件。締切は8月23日。

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📅 明日(2026-08-19)募集開始

FUNVEST ひなご蒲田本町マンション開発プロジェクト1-4号

項目	内容
利回り	3.5%
期間	9ヶ月
募集方式	先着
募集開始	2026-08-19 12:00
募集終了	2026-08-26 23:59
最低投資額	100,000円
入金タイプ	後入金
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★☆☆☆（評価データなし）

蒲田エリアのマンション開発PJ。利回り3.5%は控えめながら、安定感のある不動産担保型案件。明日12:00先着開始。

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TORCHES No.58 北区赤羽西3丁目ファンド

項目	内容
利回り	16.0%
期間	10ヶ月
募集方式	先着
募集開始	2026-08-19 12:00
募集終了	2026-08-23 23:59
最低投資額	50,000円
入金タイプ	後入金
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★☆☆☆（運営実績短い）

今回掲載ファンドの中で最高利回り16.0%。10ヶ月・5万円からと参加しやすい条件が揃う注目ファンド。ただしTORCHESは運営実績が短い点には注意が必要。明日12:00先着開始、締切は8月23日と短期間。

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⏰ 今日(2026-08-18)が締め切り

今日中に申込が必要なファンドです。時刻を確認の上、早めに判断してください。

TSON FUNDING「AI勝率一番180」50号（岐阜県大垣市A棟＜第1期＞）

⚠️ 調査時点(03:50)で「1時間以内に終了予定」表示のため、すでに終了している可能性があります

項目	内容
利回り	5.5%
期間	180日
募集方式	先着
募集開始	—
募集終了	2026-08-18 04:50頃（推定）
最低投資額	100,000円
入金タイプ	後入金
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★☆☆☆

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TSON FUNDING SMART FUND139号（愛知県岡崎市北岡崎駅・津島市津島駅）

⚠️ 調査時点(03:50)で「1時間以内に終了予定」表示のため、すでに終了している可能性があります

項目	内容
利回り	6.0%
期間	304日
募集方式	先着
募集開始	—
募集終了	2026-08-18 04:50頃（推定）
最低投資額	100,000円
入金タイプ	後入金
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★☆☆☆

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オルタナバンク 【3ヶ月毎分配】海外BNPL事業者支援ファンド ID1142

項目	内容
利回り	8.0%
期間	36ヶ月
募集方式	先着
募集開始	—
募集終了	2026-08-18 23:59
最低投資額	不明
入金タイプ	後入金
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★☆☆☆

BNPL（後払い決済）事業者への海外ローンファンド。8.0%・36ヶ月の長期運用。今日23:59が締切。

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オルタナバンク 【6ヶ月毎分配】デジタルバンク成長支援ファンド ID1143

項目	内容
利回り	9.0%
期間	63ヶ月
募集方式	先着
募集開始	—
募集終了	2026-08-18 23:59
最低投資額	不明
入金タイプ	後入金
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★☆☆☆

デジタルバンクへの成長支援ローン。9.0%の高利回りながら期間は63ヶ月（5年超）と長い。長期運用を前提にできる方向け。今日23:59締切。

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SENSE OWNERS No.03 東京都港区西麻布PJ

項目	内容
利回り	12.0%
期間	1年1日
募集方式	抽選
募集開始	—
募集終了	2026-08-18 17:00
最低投資額	100,000円
入金タイプ	後入金
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★☆☆☆（評価データなし）

港区西麻布の高級エリアPJ。12%の高利回り抽選ファンド。今日17:00が締切のため、今すぐ確認を。

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TORCHES No.56 江東区越中島2丁目ファンド（キャンセル待ち）

項目	内容
利回り	13.0%
期間	3ヶ月
募集方式	先着（キャンセル待ち）
募集開始	—
募集終了	2026-08-18 15:00
最低投資額	100,000円
入金タイプ	後入金
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★☆☆☆（運営実績短い）

13%・3ヶ月のキャンセル待ち。今日15:00が締切のため、キャンセル待ちに入りたい方は急いで確認してください。

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🔔 明日(2026-08-19)が締め切り

らくたま46号（神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス）

項目	内容
利回り	6.1%
期間	361日
募集方式	抽選
募集開始	—
募集終了	2026-08-19 23:59
最低投資額	10,000円
入金タイプ	後入金
URL	ファンドページはこちら
リスク	★☆☆☆☆

神楽坂エリアのレジデンス案件。抽選式・1万円からと参加しやすく、リスク評価も低め。安定志向の方におすすめ。明日23:59までに申込可能。

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オルタナバンク 【3ヶ月毎分配】福島系統用蓄電所担保ローンファンド ID1140（プレミアム会員限定）

項目	内容
利回り	9.5%
期間	18ヶ月
募集方式	先着（プレミアム会員限定）
募集開始	—
募集終了	2026-08-19 23:59
最低投資額	不明
入金タイプ	後入金
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★☆☆☆

プレミアム会員限定のエネルギー系ファンド。蓄電所担保という実物資産バック。9.5%・18ヶ月。明日23:59締切。

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オルタナバンク 【3ヶ月毎分配】福島系統用蓄電所担保ローンファンド ID1141

項目	内容
利回り	9.2%
期間	18ヶ月
募集方式	先着
募集開始	—
募集終了	2026-08-19 23:59
最低投資額	不明
入金タイプ	後入金
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★☆☆☆

ID1140のプレミアム会員限定ファンドの一般向けバージョン。9.2%・18ヶ月。明日23:59締切。

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オルタナバンク 【超短期】初回投資家応援・極ファンド ID1144（初回投資家限定）

項目	内容
利回り	9.9%
期間	1ヶ月
募集方式	先着（初回投資家限定）
募集開始	—
募集終了	2026-08-19 23:59
最低投資額	不明
入金タイプ	後入金
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★☆☆☆

初回投資家限定の超短期ファンド。1ヶ月で9.9%という非常に有利な条件。オルタナバンク未経験の方は必見。明日23:59が期限。

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✅ 継続募集中

現在も申込を受け付けているファンドです。締切が近いものは優先度が高くなります。

Funds ミガロホールディングス 鍵のいらない暮らしファンド#1

項目	内容
利回り	3.0%
期間	12ヶ月
募集方式	先着
募集開始	—
募集終了	不明
最低投資額	不明
入金タイプ	後入金
URL	ファンドページはこちら
リスク	★☆☆☆☆

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OwnersBook 恵比寿一棟収益ビル案件第2回

項目	内容
利回り	5.4%
期間	25ヶ月
募集方式	先着
募集開始	—
募集終了	2026-08-27
最低投資額	不明
入金タイプ	後入金
URL	ファンドページはこちら
リスク	★☆☆☆☆

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利回りくん 第3期 東上野収益ビル（ID:187）

項目	内容
利回り	4.0%
期間	1年
募集方式	先着
募集開始	—
募集終了	2026-08-20 12:00
最低投資額	10,000円
入金タイプ	後入金
URL	ファンドページはこちら
リスク	★☆☆☆☆

1万円から参加でき、リスク評価も低め。8月20日12:00が締切のため一両日中に判断が必要。

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COMMOSUS 等々力プロジェクト（COMMOSUSファンド166号）

項目	内容
利回り	7.0%
期間	11ヶ月
募集方式	先着
募集開始	—
募集終了	2026-08-21 15:00
最低投資額	10,000円
入金タイプ	先入金
URL	ファンドページはこちら
リスク	★☆☆☆☆

先入金のため事前入金が必要。7%・1万円から参加可能。8月21日15:00締切。

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LENDEX ローンファンド1925号

項目	内容
利回り	9.5%
期間	11ヶ月
募集方式	先着
募集開始	—
募集終了	2026-08-22 23:50
最低投資額	20,000円
入金タイプ	先入金
URL	ファンドページはこちら
リスク	★☆☆☆☆

先入金方式。9.5%・11ヶ月とリターンも高め。リスク評価が低く、コスパの良いファンド。8月22日23:50締切。

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AGクラウドファンディング 不動産担保ローンファンド#203（一棟マンション@品川区）

項目	内容
利回り	10.0%
期間	1年
募集方式	先着
募集開始	2026-08-17 12:00
募集終了	不明
最低投資額	不明
入金タイプ	後入金
URL	ファンドページはこちら
リスク	★☆☆☆☆

品川区の一棟マンションを担保とした不動産担保型。10%・1年とリターンが高くリスク評価も低い。募集終了日が不明のため、早めの確認を。

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まにわく42号

項目	内容
利回り	7.0%
期間	9ヶ月
募集方式	先着
募集開始	—
募集終了	完売まで
最低投資額	100,000円
入金タイプ	後入金
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★☆☆☆（評価データなし）

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CAPIMA 小型風力発電所開発プロジェクト（ファンド116号）

項目	内容
利回り	8.0%
期間	12ヶ月
募集方式	先着
募集開始	2026-08-17 19:00
募集終了	2026-08-21 24:00
最低投資額	10,000円
入金タイプ	後入金
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★☆☆☆（歴史浅い）

再生可能エネルギー系ファンド。1万円から参加でき、8%・1年の設定。8月21日24:00締切。

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Bankers 不動産担保型成長戦略ファンド3-4号

項目	内容
利回り	8.0%
期間	6ヶ月
募集方式	先着
募集開始	2026-08-01 18:00
募集終了	2026-08-20 18:00
最低投資額	10,000円
入金タイプ	後入金
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★☆☆☆（評価データなし）

8月20日18:00が締切の継続ファンド。8%・6ヶ月・1万円から。明後日の締切のため、早めの確認が必要。

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📋 抽選申込期間中

バツナグ（BATSUNAGU）大田区中央一棟マンションリノベーションファンド

項目	内容
利回り	6.0%
期間	6ヶ月
募集方式	抽選
募集開始	—
抽選締切	2026-08-24 23:59
最低投資額	不明
入金タイプ	後入金
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★☆☆☆（評価データなし）

大田区のマンションリノベーションPJ。6%・6ヶ月の抽選ファンド。締切は8月24日で余裕あり。

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プレファン ファンド39号

項目	内容
利回り	4.04%
期間	6ヶ月
募集方式	抽選
募集開始	—
抽選締切	2026-08-30
当選発表	2026-09-06
最低投資額	500,000円
入金タイプ	後入金
URL	ファンドページはこちら
リスク	★★☆☆☆（評価データなし）

最低50万円と投資額は大きめだが、8月30日まで抽選を受け付けている。余裕を持って検討できる。

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投資家タイプ別おすすめ

安定重視（リスクを抑えたい方）

ファンド名	利回り	期間	最低投資額
らくたま46号	6.1%	361日	10,000円
OwnersBook 恵比寿一棟収益ビル	5.4%	25ヶ月	不明
AGクラウドファンディング #203	10.0%	1年	不明
LENDEX ローンファンド1925号	9.5%	11ヶ月	20,000円

安定志向ならリスク評価★☆☆☆☆で実績のあるプラットフォームを優先。らくたまは1万円から抽選で試せるのがメリット。

利回り重視（高リターンを追求したい方）

ファンド名	利回り	期間	募集方式
TORCHES No.58 北区赤羽西3丁目	16.0%	10ヶ月	先着（明日12時開始）
TORCHES No.56 越中島（キャンセル待ち）	13.0%	3ヶ月	先着（今日15時締切）
SENSE OWNERS No.03 西麻布PJ	12.0%	1年1日	抽選（今日17時締切）
GATES FUNDING 27号	10.0%	4ヶ月	抽選（今日19時開始）
オルタナバンク 東証プライム ID1148	8.3%	22ヶ月	先着（今日12時開始）

高利回りファンドはリスクが高い場合もあります。運営実績・担保の内容を必ずご自身で確認してください。

短期重視（6ヶ月以内で運用したい方）

ファンド名	利回り	期間	最低投資額
TORCHES No.56（キャンセル待ち）	13.0%	3ヶ月	100,000円
GATES FUNDING 27号	10.0%	4ヶ月	10,000円
オルタナバンク 極ファンド ID1144	9.9%	1ヶ月	不明（初回限定）
Bankers 不動産担保型 3-4号	8.0%	6ヶ月	10,000円
FUNDROP 42号	6.0%	6ヶ月	10,000円

短期で回したい方はGATES FUNDING 27号（4ヶ月・10%・1万円）が使い勝手の良い条件。

初心者（少額から気軽に始めたい方）

ファンド名	利回り	最低投資額	ポイント
らくたま46号	6.1%	10,000円	★☆☆☆☆・抽選なので先着競争なし
利回りくん 東上野収益ビル	4.0%	10,000円	★☆☆☆☆・安定した実績あり
COMMOSUS 等々力PJ	7.0%	10,000円	★☆☆☆☆・先入金方式
GATES FUNDING 27号	10.0%	10,000円	抽選で競争しやすい
CAPIMA 小型風力	8.0%	10,000円	再エネ系・多様化に

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アクション優先度表

今日・明日で対応が必要なファンドを優先度順にまとめます。

優先度	期限	ファンド名	利回り	対応
★★★ 最優先	今日 15:00	TORCHES No.56 越中島（キャンセル待ち）	13.0%	今日15時までにキャンセル待ち申込
★★★ 最優先	今日 17:00	SENSE OWNERS No.03 西麻布	12.0%	今日17時までに抽選申込
★★ 要確認	今日 12:00〜	オルタナバンク ID1145/1147/1148	8.0〜8.3%	今日12時から先着開始
★★ 要確認	今日 12:00〜	TSON SMART FUND140号	6.0%	今日12時から先着（8/20 19時締切）
★★ 要確認	今日 19:00〜	GATES FUNDING 27号	10.0%	今日19時から抽選開始（8/23締切）
★★ 要確認	今日 23:59	オルタナバンク ID1142/1143	8.0〜9.0%	今日中に申込判断
★ 明日まで	明日 12:00〜	TORCHES No.58 北区赤羽西3丁目	16.0%	明日12時から先着（8/23締切）
★ 明日まで	明日 23:59	オルタナバンク ID1140/1141	9.2〜9.5%	明日23:59締切
★ 明日まで	明日 23:59	オルタナバンク 極ファンド ID1144	9.9%	明日23:59締切（初回限定）
★ 明日まで	明日 23:59	らくたま46号	6.1%	明日23:59まで抽選申込可
△ 数日以内	8/20 12:00	利回りくん 東上野収益ビル	4.0%	一両日中に判断
△ 数日以内	8/20 18:00	Bankers 不動産担保型 3-4号	8.0%	明後日18時が締切
△ 余裕あり	8/21まで	COMMOSUS 等々力PJ / CAPIMA 小型風力	7.0〜8.0%	8/21まで余裕あり
△ 余裕あり	8/24まで	バツナグ 大田区マンションリノベ	6.0%	抽選締切8/24
◯ 長期	8/30まで	プレファン ファンド39号	4.04%	抽選締切8/30（最低50万円）
◯ 長期	9/3まで	タスキファンズ 第20号	5.0%	抽選締切9/3