【注意】本記事は2026年10月29日時点の調査情報をもとに作成しています。情報を確認した時点ではすでに募集が終了・変更されている可能性があります。投資判断は必ず各プラットフォームの公式サイトで最新情報をご確認の上、ご自身の判断と責任で行ってください。
- 本日のハイライト
- 1. 今日（10/29）開始ファンド
- 2. 明日（10/30）開始ファンド
- 3. 今日（10/29）締め切りファンド
- 4. 明日（10/30）締め切りファンド
- 5. 継続中（先着・先入金）
- 銀座5丁目商業ビル案件第2回（OwnersBook）
- 不動産開発事業支援ファンド第6-13号（Bankers）
- 系統用蓄電池事業支援ファンド12-2号（Bankers）
- ファミリーコーポレーション未来への翼ファンド6-2号（FUNVEST）
- APTビル2026年11月運用（ゴコウファンド）
- LENZ 1周年ファンド #4（Funds）
- CF135号（TOMOTAQU）
- ポーランド個人向け金融事業者ファンド（Bankers）
- 不動産担保ローンファンド#225（AGクラウドファンディング）
- ID1194 【超短期】初回投資家応援・極ファンド（オルタナバンク）
- 系統用蓄電池事業支援ファンド第87号（クラウドバンク）
- 港区白金バリューアッププロジェクト2号（不動産クラファンPRO）
- 6. 抽選期間中（受付中）
- 投資家タイプ別おすすめファンド
- アクション優先度表
- まとめ
本日のハイライト
今日（10/29）の注目：
– 🔥 本日18:00開始：利回りくんが年利16.0%の高利回り戸建てファンドを新規開始（抽選）
– ⚠️ 本日18:00締切：VIFAのおうちの再生ファンドVIFA27号（7.5%・抽選）が今夜終了
– ⚠️ 本日19:00締切：TSON FUNDING SMART FUND156号（5.8%・先着）が今夜終了。調査時点で既に100%到達済み
明日（10/30）の注目：
– 🆕 明日12:00開始：オルタナバンクが秋の陣ファンド「秋晴れの章」を先着で募集開始
– 🆕 明日開始予定：TSON FUNDING SMART FUND157号が先着で募集開始（〜11/2頃）
1. 今日（10/29）開始ファンド
大阪市北区中津 戸建てファンド（利回りくん）
本日18:00より申込受付開始。阪急「中津」駅徒歩約6分の戸建て賃貸物件（入居中）を対象とした短期ファンド。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 16.0% |
| 期間 | 約5ヶ月（運用2026-11-09〜2027-03-31） |
| 最低投資額 | 1万円（要確認） |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集開始 | 2026-10-29 18:00 |
| 募集終了 | 2026-11-04 23:59 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★4 やや高リスク |
リスク理由：年利16%の高利回り設定。EXIT（売却）の確実性と短期（5ヶ月）での回収リスクあり。ZOLOME株式会社運用で業者実績の確認推奨。
2. 明日（10/30）開始ファンド
SMART FUND157号（TSON FUNDING）
明日先着で募集開始予定。TSON FUNDINGの156号（本日締切）に続く新規ファンド。最低投資額が10万円と高めのため要注意。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 5.8% |
| 期間 | 不明 |
| 最低投資額 | 100,000円（推定） |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 2026-10-30 |
| 募集終了 | 2026-11-02頃（gokuraku.io確認） |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★3 中リスク |
ID1195 【3ヶ月毎分配】秋の陣ファンド 秋晴れの章（オルタナバンク）
明日12:00より先着で募集開始。3ヶ月ごとに分配金が受け取れるタイプのファンド。詳細は公式サイトを確認のこと。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 不明（要確認） |
| 期間 | 不明 |
| 最低投資額 | 1万円（推定） |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 2026-10-30 12:00 |
| 募集終了 | 2026-11-04 23:59 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★3〜★4（詳細要確認） |
3. 今日（10/29）締め切りファンド
SMART FUND156号（TSON FUNDING）
本日19:00締切。埼玉県さいたま市中央区与野本町駅エリアの案件。調査時点で100%到達済みのため申込できない可能性が高い。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 5.8% |
| 期間 | 212日 |
| 最低投資額 | 100,000円 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 2026-10-27 12:00 |
| 募集終了 | 2026-10-29 19:00 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★3 中リスク |
備考：調査時点で100%到達済み。新規申込は締め切られている可能性が高い。直接サイトで状況を確認のこと。
おうちの再生ファンドVIFA27号（VIFA）
本日18:00締切。三重県度会郡の空き家再生物件を対象とした抽選ファンド。本日中に申込を検討したい場合は早めに確認を。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 7.5% |
| 期間 | 9ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集開始 | 2026-10-19 |
| 募集終了 | 2026-10-29 18:00 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★3 中リスク |
リスク理由：三重県度会郡の不動産（空き家再生）への投資。地方物件で流動性・EXIT戦略に不確実性あり。担保はあるが地方不動産の担保評価は変動しやすい。
4. 明日（10/30）締め切りファンド
プロジェクト40号（投活）
明日締切頃。調査時点で188%超の達成率を記録しており、すでに募集終了済みの可能性が高い。直接サイトで確認を推奨。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 5.0% |
| 期間 | 10ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円（要確認） |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 不明 |
| 募集終了 | 2026-10-30頃 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★3 中リスク |
備考：調査時点で188%超の達成率。目標額を大幅超過しており、既に募集終了済みの可能性が高い。
5. 継続中（先着・先入金）
銀座5丁目商業ビル案件第2回（OwnersBook）
銀座エリアの商業ビル案件。低リスクで安定重視の方におすすめ。11/25頃まで申込可能。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 2.8% |
| 期間 | 15ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 不明 |
| 募集終了 | 2026-11-25頃 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★2 低リスク |
不動産開発事業支援ファンド第6-13号（Bankers）
実績あるBankersによる不動産開発融資型ファンド。年利8.0%で先着募集中。11/9 18:00締切。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 8.0% |
| 期間 | 約8ヶ月（2026年11月中旬〜2027年7月下旬） |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 2026-10-09 |
| 募集終了 | 2026-11-09 18:00 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★3 中リスク |
リスク理由：不動産開発事業への融資型ファンド。担保は開発中物件で流動性リスクあり。Bankersは実績ある業者だが開発型は担保価値の実現まで時間を要する。
系統用蓄電池事業支援ファンド12-2号（Bankers）
年利11.10%の高利回り先着ファンド。11/4 18:00締切。再生可能エネルギー（系統用蓄電池）への融資。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 11.10% |
| 期間 | 11ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 2026-10-27 18:00 |
| 募集終了 | 2026-11-04 18:00 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★3 中リスク |
リスク理由：蓄電池事業（系統用）への融資。再生可能エネルギー関連で成長性はあるが事業の成否は電力市場環境に依存。11.10%の高利回りはリスクに見合う要求収益率を反映している。
ファミリーコーポレーション未来への翼ファンド6-2号（FUNVEST）
先着募集中。11/2頃締切予定。比較的新しいプラットフォームFUNVESTによる不動産ファンド。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 3.6% |
| 期間 | 9ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円（要確認） |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 不明 |
| 募集終了 | 2026-11-02頃 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★3 中リスク |
リスク理由：FUNVESTは比較的新しいプラットフォームで業者実績が十分確立されていない。中小不動産案件中心でEXIT難になるリスクがある。
APTビル2026年11月運用（ゴコウファンド）
⚠️ 運用期間が240ヶ月（20年）という超長期ファンド。10/31締切。長期のため慎重な検討が必要。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 4.9% |
| 期間 | 240ヶ月（20年） |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 2026-10-01 |
| 募集終了 | 2026-10-31 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★3 中リスク |
リスク理由：運用期間が240ヶ月（20年）という超長期ファンド。業者存続リスク・不動産価値の変動リスクが非常に大きい。中途解約が原則できないため流動性リスクも高い。
LENZ 1周年ファンド #4（Funds）
FundsとLENZのコラボファンド。12ヶ月・24ヶ月のどちらかを選択可能。低リスクで安定重視の初心者にもおすすめ。4億円達成まで申込可能。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 3.25%（12ヶ月）/ 5.31%（24ヶ月） |
| 期間 | 12ヶ月 または 24ヶ月（選択制） |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 2026-10-28 19:00 |
| 募集終了 | 不明（4億円達成まで） |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★2 低リスク |
CF135号（TOMOTAQU）
匿名組合型の不動産ファンド。最低投資額が10万円と高め。完売まで先着で受付中。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 7.0% |
| 期間 | 12ヶ月 |
| 最低投資額 | 10万円 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 2026-10-28 12:00 |
| 募集終了 | 不明（完売まで） |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★3 中リスク |
リスク理由：匿名組合型・中小規模業者。不動産担保あり。最低投資額が10万円と高め。実績は積み上がっているが業者規模は大きくない。
ポーランド個人向け金融事業者ファンド（Bankers）
海外（ポーランド）の消費者金融事業者への融資。年利9.37%。為替リスクあり。ファンド名・詳細URLは公式サイトで確認のこと。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 9.37% |
| 期間 | 12ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 2026-10-28（時刻不明） |
| 募集終了 | 不明 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★4 やや高リスク |
リスク理由：海外（東欧・ポーランド）の消費者金融事業者への貸付。為替リスクあり。担保は業者保証のみで不動産等の実物担保なし。高利回りは相応のリスクを反映。
不動産担保ローンファンド#225（AGクラウドファンディング）
AGグループ系列の低リスクファンド。1万円から投資可能で初心者にもおすすめ。先着募集中。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 5.0% |
| 期間 | 22ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 2026-10-28 12:00 |
| 募集終了 | 不明 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★2 低リスク |
ID1194 【超短期】初回投資家応援・極ファンド（オルタナバンク）
1ヶ月という超短期でありながら年利9.9%のキャンペーンファンド。11/4 23:59締切。先着受付中。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 9.9% |
| 期間 | 1ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 2026-10-28 12:00 |
| 募集終了 | 2026-11-04 23:59 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★4 やや高リスク |
リスク理由：超短期（1ヶ月）かつ年利9.9%の高利回りキャンペーン型ファンド。初回投資家向けで資金使途・担保の詳細が通常ファンドより簡素な場合がある。オルタナバンク自体の与信に大きく依存する構造。
系統用蓄電池事業支援ファンド第87号（クラウドバンク）
大手プラットフォームのクラウドバンクによる先入金方式ファンド。規模・実績のある業者で信頼性は高い。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 7.2% |
| 期間 | 19ヶ月（推定） |
| 最低投資額 | 1万円（要確認） |
| 募集方式 | 先入金 |
| 募集開始 | 不明 |
| 募集終了 | 不明 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★2 低リスク |
備考：クラウドバンクは規模・実績のある大手プラットフォーム。先入金方式のため資金拘束に注意。
港区白金バリューアッププロジェクト2号（不動産クラファンPRO）
🆕 新規発見プラットフォーム。港区白金の物件。プラットフォームの詳細・運営会社・実績が未確認のため、投資前に十分な調査を推奨。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 5.0% |
| 期間 | 不明 |
| 最低投資額 | 不明 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集開始 | 不明 |
| 募集終了 | 不明 |
| URL | 不明（要調査） |
| リスク | ★不明（新規） |
6. 抽選期間中（受付中）
50号 高輪グランレジデンス（らくたま）
調査時点で141%達成（超過）。高輪エリアの不動産案件。11/1 23:59締切。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 8.1% |
| 期間 | 363日 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集開始 | 2026-10-26 |
| 募集終了 | 2026-11-01 23:59 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★3 中リスク |
リスク理由：高輪エリアの不動産案件で立地は良好。らくたまは比較的新しい事業者で業者リスクを考慮。年利8.1%は相応のリスクを伴う。
第52号（みらファン）
名古屋市名東区、上社駅徒歩9分の一棟マンション「パークノヴァ貴船」への投資。募集額1億3,370万円、劣後30%。11/3 23:59締切。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 5.2% |
| 期間 | 7ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集開始 | 2026-10-27 12:00 |
| 募集終了 | 2026-11-03 23:59 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★3 中リスク |
タスキ キャピタル重視型 第15号ファンド-Series1（タスキファンズ）
調査時点で70%達成（3,030万円/4,300万円）。11/12頃締切。最低投資額10万円。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 5.0% |
| 期間 | 10ヶ月 |
| 最低投資額 | 10万円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集開始 | 2026-10-28 |
| 募集終了 | 2026-11-12頃 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★3 中リスク |
系統用蓄電池用地EXITファンド/リセールⅡ（ヤマワケエステート）
⚠️ 年利23.0%という超高利回り。蓄電池用地の売却に依存するEXITファンド。高リスクを十分理解した上で判断を。11/1頃締切。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 23.0% |
| 期間 | 8ヶ月 |
| 最低投資額 | 1万円（要確認） |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集開始 | 2026-10-28 18:00 |
| 募集終了 | 2026-11-01頃 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★5 高リスク |
リスク理由：年利23%という著しく高い想定利回りは相応の高リスクを意味する。蓄電池用地へのEXITファンドは用地売却が実現するかに完全依存。担保評価が複雑で一般投資家には判断困難。ヤマワケエステートは新興業者であり業者リスクも考慮が必要。
Seven x Seven ファンド#1（Funds）
Fundsによる抽選ファンド。11/2 15:00締切。詳細情報は公式サイトを確認のこと。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 不明 |
| 期間 | 不明 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集開始 | 不明 |
| 募集終了 | 2026-11-02 15:00 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★2 低リスク |
Selection #130（RIMPLE）
RIMPLEによる抽選→一般募集型ファンド。10/28より一般募集中。詳細は公式サイトを確認のこと。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 不明 |
| 期間 | 不明 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 募集方式 | 抽選→一般募集 |
| 募集開始 | 2026-10-23（抽選申込）/ 2026-10-28（一般募集） |
| 募集終了 | 不明 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★3 中リスク |
93号（CAMEL）
年利13.0%の高利回り抽選ファンド。11/18まで受付中。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 13.0% |
| 期間 | 不明 |
| 最低投資額 | 不明 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集開始 | 2026-10-22 |
| 募集終了 | 2026-11-18 |
| URL | ファンドページはこちら |
| リスク | ★4 やや高リスク |
投資家タイプ別おすすめファンド
| タイプ | おすすめファンド | 利回り | 理由 |
|---|---|---|---|
| 安定重視（低リスク） | OwnersBook 銀座5丁目商業ビル | 2.8% | ★2・都心一等地・15ヶ月 |
| 安定重視（低リスク） | AGクラウドファンディング #225 | 5.0% | ★2・大手系列・1万円から |
| 安定重視（低リスク） | Funds LENZ 1周年ファンド #4 | 3.25〜5.31% | ★2・期間選択可・1万円から |
| 利回り重視 | 利回りくん 大阪市北区中津 戸建て | 16.0% | ★4・本日18時開始・短期5ヶ月 |
| 利回り重視 | Bankers 系統用蓄電池事業支援12-2号 | 11.10% | ★3・実績業者・11ヶ月 |
| 利回り重視 | CAMEL 93号 | 13.0% | ★4・高利回り・抽選 |
| 短期運用重視 | オルタナバンク ID1194 超短期 極ファンド | 9.9% | ★4・1ヶ月のみ・11/4締切 |
| 短期運用重視 | 利回りくん 大阪市北区中津 戸建て | 16.0% | ★4・約5ヶ月・本日18時開始 |
| 初心者向け | AGクラウドファンディング #225 | 5.0% | ★2・1万円・大手系列 |
| 初心者向け | Funds LENZ 1周年ファンド #4 | 3.25〜5.31% | ★2・1万円・大手Funds |
アクション優先度表
| 優先度 | 期限 | プラットフォーム | ファンド名 | 利回り | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|
| 🔴 最高 | 本日 18:00 締切 | VIFA | おうちの再生ファンドVIFA27号 | 7.5% | 抽選・今夜終了 |
| 🔴 最高 | 本日 18:00 開始 | 利回りくん | 大阪市北区中津 戸建てファンド | 16.0% | 抽選・申込開始 |
| 🟠 要確認 | 本日 19:00 締切 | TSON FUNDING | SMART FUND156号 | 5.8% | 既に満額の可能性大 |
| 🟡 明日確認 | 明日 12:00 開始 | オルタナバンク | ID1195 秋の陣 秋晴れの章 | 不明 | 先着・早いもの勝ち |
| 🟡 明日確認 | 明日 開始 | TSON FUNDING | SMART FUND157号 | 5.8% | 先着・〜11/2頃 |
| 🟠 要確認 | 明日 締切頃 | 投活 | プロジェクト40号 | 5.0% | 188%超・既終了の可能性 |
| 🟡 今週中 | 11/1頃 | ヤマワケエステート | 系統用蓄電池用地EXITファンド | 23.0% | ★5高リスク・抽選 |
| 🟡 今週中 | 11/1 23:59 | らくたま | 50号 高輪グランレジデンス | 8.1% | 抽選・141%達成 |
| 🟡 今週中 | 11/2 15:00 | Funds | Seven x Seven ファンド#1 | 不明 | 抽選・低リスク |
| 🟢 余裕あり | 11/3 23:59 | みらファン | 第52号 | 5.2% | 抽選・名古屋市 |
| 🟢 余裕あり | 11/4 18:00 | Bankers | 系統用蓄電池事業支援12-2号 | 11.10% | 先着 |
| 🟢 余裕あり | 11/4 23:59 | オルタナバンク | ID1194 超短期 極ファンド | 9.9% | 先着・1ヶ月 |
| 🟢 余裕あり | 11/9 18:00 | Bankers | 不動産開発事業支援6-13号 | 8.0% | 先着 |
| 🟢 余裕あり | 11/12頃 | タスキファンズ | タスキ キャピタル重視型 第15号 | 5.0% | 抽選 |
| 🟢 余裕あり | 11/18 | CAMEL | 93号 | 13.0% | 抽選・高利回り |
まとめ
本日（10/29）の最大の注目は、18:00から始まる利回りくんの年利16%ファンドと、同じく18:00に締め切るVIFAの7.5%ファンドです。VIFAは本日中の申込が必要なため、早めに確認しましょう。
明日（10/30）は、12:00にオルタナバンクの秋の陣ファンドが先着で始まりますので、事前に準備しておきましょう。
継続募集中のファンドでは、Bankersの系統用蓄電池事業支援12-2号（11.10%） と AGクラウドファンディングの不動産担保ローンファンド#225（5.0%・低リスク） が特に注目です。
抽選ファンドでは、ヤマワケエステートの年利23%という超高利回りファンドがありますが、★5のリスクレーティングに見合った十分な理解と覚悟が必要です。
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