【10/6・7速報】最大年利18%！本日3ファンド新規開始＋明日はCAPIMA・利回り不動産が解禁｜ソシャレン全ファンド比較

⚠️ 本記事は2026年10月6日03:50時点の調査情報をもとに作成しています。確認時点ではすでに募集終了・満額達成・情報変更となっている可能性があります。最新情報は必ず各プラットフォームの公式サイトでご確認ください。

本日(10/6)と明日(10/7)に注目のファンドが複数スタートします。Bankersでは年利5.25%と8.35%の2ファンドが本日同時開始、ポケットファンディングも新ファンドをリリース。明日はCAPIMA 123号（年利8%）と利回り不動産92号（年利9.2%+α）が開始予定です。さらに本日23:59締切のファンドもあるため、早めの判断が必要です。

  1. カテゴリ1: 🆕 今日(2026-10-06)募集開始
    1. ポケットファンディング 新ファンド（本日開始予定）
    2. Bankers 新ファンド（年利5.25% 12ヶ月）
    3. Bankers 新ファンド（年利8.35% 13ヶ月）
  2. カテゴリ2: 📅 明日(2026-10-07)募集開始
    1. FUNVEST FRAT 名古屋マンションファンド１－３号
    2. CAPIMA 123号（任意売却物件 割安取得）
    3. 利回り不動産92号ファンド（赤坂一棟テナントビル第2回）
  3. カテゴリ3: ⏰ 今日(2026-10-06)が締め切り
    1. AGクラウドファンディング 不動産担保ローンファンド#211（一棟アパート＠世田谷区）
    2. くじらファンディング 36号
    3. オルタナバンク 【毎月分配】中央アジア動産担保貸付支援ファンドID1175
    4. オルタナバンク 【3ヶ月毎分配】海外BNPL事業者支援ファンドID1177
  4. カテゴリ4: 🔔 明日(2026-10-07)が締め切り
    1. EZファンド Ez第9号ファンド
    2. Funds 底地くんファンド#20
    3. LENDEX 不動産担保付きローンファンド1953号
    4. オルタナバンク 【3ヶ月毎分配】国内短期運用型ID1178
    5. タスキファンズ キャピタル重視型第20号-Series3
  5. カテゴリ5: ✅ 継続募集中
    1. LENDEX 不動産担保付きローンファンド1956号
    2. TORCHES No.66（福井県勝山市 系統用蓄電池用地ファンド）
    3. ポケットファンディング 京都ファンド２号（一次募集）【一部不動産担保付】
    4. CREAL 東京レジデンスⅤ（不動前・世田谷代田・高田馬場）
    5. Funds AMFCインクルージョンファンド#3
    6. J.LENDING LF93号
    7. CAMEL 87号（宮城栗原）
    8. 下町の大家さん 30号
    9. ブドーさん 草加プロジェクト
    10. ai fund 第2号
    11. TREC Funding TREC16号（板橋区新高島平マンションファンド）
    12. ハロー!RENOVATION 空き家再生買取再販ファンド3号（福井県福井市）
    13. LSEED #37
    14. TRINITY FUND 12号 Zenith Garden TOGOSHI
    15. CAMEL 88号（山梨市三富）
    16. CAMEL 91号（愛媛八幡浜第二工場）
    17. TOMOTAQU CF133号（函館一棟マンション）
    18. みらファン 第50号（愛知県豊橋市）
    19. TSON FUNDING SMART FUND151号（東京都江戸川区篠崎駅C棟【2期】）
    20. おうちの再生ファンド VIFA25号（千葉県市川市本北方2丁目）
  6. カテゴリ6: 📋 抽選申込期間中
    1. らくたま 49号（麻布十番プロジェクト）
    2. ビギナーズクラウド 第11号
  7. 投資家タイプ別おすすめファンド
  8. 本日・明日のアクション優先度

カテゴリ1: 🆕 今日(2026-10-06)募集開始

⚠️ 以下はカレンダー情報に基づく本日開始予定ファンドです。調査時刻（03:50）時点では各プラットフォームの公式サイトで開始前のため、ファンド名・詳細は公式サイトでご確認ください。

ポケットファンディング 新ファンド（本日開始予定）

項目 内容
利回り 6.0%（カレンダー情報）
運用期間 11ヶ月（カレンダー情報）
最低投資額 不明（公式サイト要確認）
入金タイプ 先着（先入金）
URL ファンドページはこちら
募集開始 2026/10/06（本日・開始時刻は公式サイト要確認）
リスク ★☆☆☆☆

※ファンド名・詳細は公式サイト（pocket-funding.jp）で本日12:00頃以降にご確認ください。

Bankers 新ファンド（年利5.25% 12ヶ月）

項目 内容
利回り 5.25%（カレンダー情報）
運用期間 12ヶ月（カレンダー情報）
最低投資額 不明（公式サイト要確認）
入金タイプ 先着（先入金）
URL ファンドページはこちら
募集開始 2026/10/06（本日）
リスク ★★☆☆☆

※JSレンダリングのため調査時点では詳細取得不可。公式サイトでご確認ください。

Bankers 新ファンド（年利8.35% 13ヶ月）

項目 内容
利回り 8.35%（カレンダー情報）
運用期間 13ヶ月（カレンダー情報）
最低投資額 不明（公式サイト要確認）
入金タイプ 先着（先入金）
URL ファンドページはこちら
募集開始 2026/10/06（本日）
リスク ★★☆☆☆

※JSレンダリングのため調査時点では詳細取得不可。利回り8.35%は海外案件の可能性あり。公式サイトで種別・内容をご確認ください。

カテゴリ2: 📅 明日(2026-10-07)募集開始

⚠️ 先入金が必要なサービスは今日中に入金確認を行ってください。

FUNVEST FRAT 名古屋マンションファンド１－３号

項目 内容
利回り 3.55%
運用期間 約5ヶ月
最低投資額 100,000円〜（1口10万円）
入金タイプ 先着（先入金）
URL ファンドページはこちら
募集金額 100,000,000円
募集期間 2026/10/07 〜 2026/10/14
リスク ★★☆☆☆（新規・評価データなし）

CAPIMA 123号（任意売却物件 割安取得）

項目 内容
利回り 8.0%
運用期間 12ヶ月
最低投資額 不明（公式サイト要確認）
入金タイプ 先着
URL ファンドページはこちら
募集金額 150,000,000円
募集開始 2026/10/07（予定・現在募集前）
リスク ★★☆☆☆

利回り不動産92号ファンド（赤坂一棟テナントビル第2回）

項目 内容
利回り 9.2%+α
運用期間 12ヶ月
最低投資額 10,000円〜
入金タイプ 先着（先入金）
URL ファンドページはこちら
募集金額 626,850,000円
一般募集 2026/10/07 18:00 〜 2026/10/15 23:59
リスク ★★★☆☆

カテゴリ3: ⏰ 今日(2026-10-06)が締め切り

⚠️ 今日23:59までが締め切りのファンドがあります。申込を検討している場合は早めに判断してください。

AGクラウドファンディング 不動産担保ローンファンド#211（一棟アパート＠世田谷区）

項目 内容
利回り 7.0%
運用期間 12ヶ月
最低投資額 不明（公式サイト要確認）
入金タイプ 先着
URL ファンドページはこちら
募集終了 2026/10/06 23:59（本日）
リスク ★★☆☆☆（過去延長あり・解消済み）

くじらファンディング 36号

項目 内容
利回り 10.0%
運用期間 13ヶ月
最低投資額 不明（公式サイト要確認）
入金タイプ 先着
URL ファンドページはこちら
達成率 約78%（34,930,000円 / 45,000,000円）
募集終了 2026/10/06 23:59（本日）
リスク ★★☆☆☆

オルタナバンク 【毎月分配】中央アジア動産担保貸付支援ファンドID1175

項目 内容
利回り 8.0%
運用期間 36ヶ月
最低投資額 不明（公式サイト要確認）
入金タイプ 先着
URL ファンドページはこちら
残り時間 約20時間（〜2026/10/06 23:59）
リスク ★★★☆☆

⚠️ リスク注意: 過去に遅延実績あり。海外案件比率が増加傾向。SAMURAI ASSET FINANCE（旧SAMURAI証券）の財務問題への関与も確認されており、慎重な判断が必要です。

オルタナバンク 【3ヶ月毎分配】海外BNPL事業者支援ファンドID1177

項目 内容
利回り 5.5%
運用期間 3ヶ月
最低投資額 不明（公式サイト要確認）
入金タイプ 先着
URL ファンドページはこちら
残り時間 約20時間（〜2026/10/06 23:59）
リスク ★★★☆☆

⚠️ リスク注意: ID1175と同様。過去遅延あり・海外案件増加傾向・SAMURAI ASSET FINANCE関与。

カテゴリ4: 🔔 明日(2026-10-07)が締め切り

⚠️ 明日締め切りのファンドへ投資を検討している場合、先入金が必要なサービスは今日中に入金確認を行ってください。

EZファンド Ez第9号ファンド

項目 内容
利回り 5.48%
運用期間 6ヶ月
最低投資額 10,000円〜
入金タイプ 先着
URL ファンドページはこちら
募集終了 2026/10/07頃
リスク ★☆☆☆☆

Funds 底地くんファンド#20

項目 内容
利回り 3.25%
最低投資額 1円〜
入金タイプ 先着
URL ファンドページはこちら
募集終了 2026/10/07 15:00
リスク ★☆☆☆☆

LENDEX 不動産担保付きローンファンド1953号

項目 内容
利回り 9.5%
運用期間 12ヶ月
最低投資額 20,000円〜
入金タイプ 先着（先入金）
URL ファンドページはこちら
募集終了 2026/10/07 23:50
リスク ★☆☆☆☆

オルタナバンク 【3ヶ月毎分配】国内短期運用型ID1178

項目 内容
利回り 7.0%
運用期間 12ヶ月
最低投資額 不明（公式サイト要確認）
入金タイプ 先着
URL ファンドページはこちら
募集終了 2026/10/07 23:59
リスク ★★☆☆☆

タスキファンズ キャピタル重視型第20号-Series3

項目 内容
利回り 4.5%
運用期間 5ヶ月
最低投資額 10万円〜
入金タイプ 先着
URL ファンドページはこちら
達成率 102%（超過応募・キャンセル待ち）
募集終了 2026/10/07頃（抽選）
リスク ★★☆☆☆（新規・評価データなし）

カテゴリ5: ✅ 継続募集中

LENDEX 不動産担保付きローンファンド1956号

項目 内容
利回り 10.5%
運用期間 12ヶ月（2026/10/29〜2027/10/28）
最低投資額 20,000円〜
入金タイプ 先着（先入金）
URL ファンドページはこちら
達成率 約48%（8,967万円 / 1億8,601万円）
出資者数 236名 / 上限499名
募集終了 2026/10/19 23:50
リスク ★☆☆☆☆

TORCHES No.66（福井県勝山市 系統用蓄電池用地ファンド）

項目 内容
利回り 18.0%
運用期間 10ヶ月
最低投資額 10万円〜
入金タイプ 先着
URL ファンドページはこちら
達成率 145%（キャンセル待ち満員）
募集終了 2026/10/08 15:00
リスク ★☆☆☆☆

※現在キャンセル待ち満員。キャンセルが出た場合のみ投資可能です。

ポケットファンディング 京都ファンド２号（一次募集）【一部不動産担保付】

項目 内容
利回り 6.0%
運用期間 3〜11ヶ月
最低投資額 10,000円〜
入金タイプ 先着（先入金）
URL ファンドページはこちら
達成率 約51%（17,774,000円 / 35,010,000円）
募集終了 2026/10/14 02:00
リスク ★☆☆☆☆

CREAL 東京レジデンスⅤ（不動前・世田谷代田・高田馬場）

項目 内容
利回り 6.3%
運用期間 36ヶ月
最低投資額 不明（公式サイト要確認）
入金タイプ 先着
URL ファンドページはこちら
募集終了 2026/10/13頃
リスク ★☆☆☆☆

Funds AMFCインクルージョンファンド#3

項目 内容
利回り 4.35〜4.40%
運用期間 15ヶ月
最低投資額 1円〜
入金タイプ 先着（後入金）
URL ファンドページはこちら
募集終了 2026/10/19 15:00
リスク ★☆☆☆☆

J.LENDING LF93号

項目 内容
利回り 5.0%
最低投資額 500,000円〜（最低50万円・高額注意）
入金タイプ 先着
URL ファンドページはこちら
達成率 65%（調査時点）
募集終了 不明（公式サイト要確認）
リスク ★★☆☆☆（上場企業グループ・老舗）

⚠️ 最低投資額が500,000円と高額。Jalco Holdings（JASDAQ 6625）子会社運営。

CAMEL 87号（宮城栗原）

項目 内容
利回り 13.4%
最低投資額 不明（公式サイト要確認）
入金タイプ 先着
URL 不明（slwatch.net経由で確認）
達成率 約98%（ほぼ満額）
募集終了 不明（公式サイト要確認）
リスク ★★☆☆☆（新規・評価データなし）

※ slwatch.net掲載。達成率97.5%のため早期満額の可能性あり。

下町の大家さん 30号

項目 内容
利回り 5.5%
最低投資額 不明（公式サイト要確認）
入金タイプ 先着
URL 不明（gokuraku.io経由で確認）
募集開始 2026年9月1日〜完売まで
リスク ★★☆☆☆（新規・評価データなし）

※ gokuraku.io掲載。プラットフォーム詳細・運営者情報は公式サイトで要確認。

ブドーさん 草加プロジェクト

項目 内容
利回り 4.0%
最低投資額 不明（公式サイト要確認）
入金タイプ 先着
URL 不明（gokuraku.io経由で確認）
募集開始 2026年4月11日〜完売まで
リスク ★★☆☆☆（新規・評価データなし）

※ gokuraku.io掲載。プラットフォーム詳細・運営者情報は公式サイトで要確認。

ai fund 第2号

項目 内容
利回り 5.0%
最低投資額 不明（公式サイト要確認）
入金タイプ 先着
URL 不明（gokuraku.io経由で確認）
募集開始 2026年9月1日〜完売まで
リスク ★★☆☆☆（新規・評価データなし）

※ gokuraku.io掲載。プラットフォーム詳細・運営者情報は公式サイトで要確認。

TREC Funding TREC16号（板橋区新高島平マンションファンド）

項目 内容
利回り 5.6%
運用期間 24ヶ月
最低投資額 10,000円〜
入金タイプ 先着
URL ファンドページはこちら
募集金額 191,000,000円
募集終了 2026/10/29 24:00
リスク ★★☆☆☆（新規・評価データなし）

ハロー!RENOVATION 空き家再生買取再販ファンド3号（福井県福井市）

項目 内容
利回り 8.0%
運用期間 約1ヶ月
最低投資額 不明（公式サイト要確認）
入金タイプ 先着
URL 不明（公式サイト要確認）
募集終了 2026/10/31
リスク ★★☆☆☆（新規・評価データなし）

LSEED #37

項目 内容
利回り 4.5%
運用期間 12ヶ月
最低投資額 10,000円〜
入金タイプ 先着
URL ファンドページはこちら
達成率 104%（超過応募）
募集終了 2026/10/14
リスク ★★☆☆☆（老舗・実績あり）

※現在104%の超過応募状態。新規申込の可否は公式サイトでご確認ください。

TRINITY FUND 12号 Zenith Garden TOGOSHI

項目 内容
利回り 6.8%
最低投資額 不明（公式サイト要確認）
入金タイプ 先着
URL 不明（公式サイト要確認）
募集終了 2026/11/18
リスク ★★☆☆☆（新規・評価データなし）

CAMEL 88号（山梨市三富）

項目 内容
利回り 13.0%
最低投資額 不明（公式サイト要確認）
入金タイプ 先着
URL 不明（gokuraku.io/slwatch経由で確認）
達成率 約98%
募集終了 2026/10/13頃
リスク ★★☆☆☆（新規・評価データなし）

CAMEL 91号（愛媛八幡浜第二工場）

項目 内容
利回り 13.0%
最低投資額 不明（公式サイト要確認）
入金タイプ 先着
URL 不明（slwatch.net経由で確認）
達成率 約50%（調査時点）
募集終了 不明（公式サイト要確認）
リスク ★★☆☆☆（新規・評価データなし）

TOMOTAQU CF133号（函館一棟マンション）

項目 内容
利回り 6.2%
運用期間 12ヶ月
最低投資額 100,000円〜
入金タイプ 先着（先入金）
URL ファンドページはこちら
募集終了 2026/10/09 12:00
リスク ★★★☆☆（中程度）

みらファン 第50号（愛知県豊橋市）

項目 内容
利回り 6.0%
運用期間 11ヶ月
最低投資額 10,000円〜
入金タイプ 先着（先入金）
URL ファンドページはこちら
募集終了 2026/10/11頃
リスク ★★★☆☆（新規プラットフォーム・評価データ少）

TSON FUNDING SMART FUND151号（東京都江戸川区篠崎駅C棟【2期】）

項目 内容
利回り 6.1%
運用期間 304日（約10ヶ月）
最低投資額 100,000円〜
入金タイプ 先着
URL ファンドページはこちら
募集終了 2026/10/08頃
リスク ★★★☆☆

⚠️ リスク注意: 2024年12月に運営会社（TSON株式会社）が上場廃止。証券取引等監視委員会が調査中との情報あり。投資判断にはご注意ください。

おうちの再生ファンド VIFA25号（千葉県市川市本北方2丁目）

項目 内容
利回り 7.2%
運用期間 2ヶ月（2026-10-17〜2026-12-16）
最低投資額 10,000円〜
入金タイプ 先着（先入金）
URL ファンドページはこちら
募集終了 2026/10/16 18:00
リスク ★★★★☆（高め）小規模不動産CF・短期高利回り

カテゴリ6: 📋 抽選申込期間中

らくたま 49号（麻布十番プロジェクト）

項目 内容
利回り 6.1%
運用期間 1年129日（約16ヶ月）
最低投資額 10,000円〜
入金タイプ 抽選
URL ファンドページはこちら
募集金額 185,000,000円
抽選期間 2026/10/05 〜 2026/10/08頃（3日間）
リスク ★☆☆☆☆

ビギナーズクラウド 第11号

項目 内容
利回り 7.0%
運用期間 12ヶ月
最低投資額 10,000円〜
入金タイプ 抽選（当選後入金）
URL ファンドページはこちら
達成率 約80%（調査時点）
抽選期間 〜2026/10/15
リスク ★★★★☆（高め）比較サイト経由

投資家タイプ別おすすめファンド

投資家タイプ おすすめファンド 理由
安定重視 Funds 底地くん#20（3.25%）、EZファンド Ez第9号（5.48%）、LSEED #37（4.5%） リスク★1・運営実績のある業者・元本毀損リスク低
利回り重視 TORCHES No.66（18%）、CAMEL 87号（13.4%）、LENDEX 1956号（10.5%）、くじらファンディング36号（10%） 高利回り。リスク内容も事前確認推奨
短期重視 ハロー!RENOVATION 3号（約1ヶ月・8%）、おうちの再生VIFA25号（2ヶ月・7.2%）、オルタナバンクID1177（3ヶ月・5.5%） 運用期間が短く資金拘束が少ない
初心者向け Funds AMFCインクルージョンファンド#3（1円〜）、らくたま49号（1万円〜・抽選）、ポケファン京都ファンド2号（1万円〜） 少額から始められる・リスク低め

本日・明日のアクション優先度

優先度 アクション 対象ファンド 期限
🔴 高 今日中に申込判断 くじらファンディング 36号（年利10%） 本日 23:59
🔴 高 今日中に申込判断 AGクラウドファンディング #211（年利7%） 本日 23:59
🔴 高 今日中に入金確認（先入金） CAPIMA 123号（年利8%）、利回り不動産92号（年利9.2%+α）、FUNVEST FRAT名古屋（年利3.55%） 明日開始のため今日中
🟠 中 明日中に申込 Funds 底地くん#20（年利3.25%） 明日 15:00
🟠 中 明日中に申込 LENDEX 1953号（年利9.5%） 明日 23:50
🟠 中 明日中に申込 オルタナバンク ID1178（年利7%） 明日 23:59
🟡 低 継続して注目 LENDEX 1956号（年利10.5%）、CAMEL 91号（年利13%） 〜10月中旬以降
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