⚠️ 注意事項：本記事は2026年11月3日 3:50時点の調査情報をもとに作成しています。確認のタイミングによってはすでに募集終了・満額到達している可能性があります。投資判断の際は各プラットフォームの公式ページで最新情報を必ずご確認ください。
2026年11月3日（火）・4日（水）時点で申込可能なソーシャルレンディング（SL）・不動産クラウドファンディングのファンドをまとめます。
本日のハイライト：
- ⚠️ 明日11/4 18:00締切 BANKERS 系統用蓄電池事業支援ファンド12-2号（利回り 11.1%・残枠69%）
- 📅 明日11/4 19:00同時スタート Funds 新着2本（ボルテックス3.8%・アスコット3.25%）
- 💰 Money Farm 7.1%・BANKERS不動産 8.0%・TOMOTAQU 7.0%など高利回り継続ファンドが複数募集中
- 🎰 ヤマワケエステート系統用蓄電池（25.1%・達成率782%）は抽選申込継続中
1. 🟢 今日開始（2026-11-03）
本日（11月3日）開始のファンドはありません。
2. 📅 明日開始（2026-11-04）
Funds ボルテックス都市型デザイナーズマンションファンド#2
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
3.80% |
| 運用期間 |
約21ヶ月（3ヶ月毎配当） |
| 募集方式 |
先着 |
| 募集開始 |
2026-11-04 19:00 |
| 募集終了 |
不明 |
| 最低出資額 |
1円 |
| リスク |
★2 |
| URL |
ファンドページはこちら |
※ funds.jpファンド一覧ページより確認。予約優先受付期間中。明日19:00から申込開始。
Funds アスコット・デザインバリューファンド#5
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
3.25% |
| 運用期間 |
約11ヶ月（3ヶ月毎配当） |
| 募集方式 |
先着 |
| 募集開始 |
2026-11-04 19:00 |
| 募集終了 |
不明 |
| 最低出資額 |
1円 |
| リスク |
★2 |
| URL |
ファンドページはこちら |
※ funds.jpファンド一覧ページより確認。予約優先受付期間中。ボルテックス#2と同時の明日19:00スタート。
3. ⏰ 今日締切（2026-11-03）
みらファン 第52号（愛知県名古屋市）
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
5.2% |
| 運用期間 |
7ヶ月 |
| 募集方式 |
抽選 |
| 募集開始 |
2026-10-27 12:00 |
| 募集終了 |
2026-11-03 23:59（本日） |
| 達成率 |
156% |
| 最低出資額 |
1万円 |
| リスク |
★3 |
| URL |
確認不可（DNS解決失敗） |
※ slwatch.netにて「終了間近」確認。達成率156%と人気ファンド。本日23:59が締切。公式サイトDNS解決失敗のため直接確認不可。
4. ⚠️ 明日締切（2026-11-04）
BANKERS 系統用蓄電池事業支援ファンド12-2号
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
11.10% |
| 運用期間 |
約11ヶ月（2026年11月中旬〜2027年10月下旬） |
| 募集方式 |
先着 |
| 募集開始 |
2026-10-27 18:00 |
| 募集終了 |
2026-11-04 18:00（明日18:00締切） |
| 達成率 |
69% |
| 最低出資額 |
1万円 |
| リスク |
★3 |
| URL |
ファンドページはこちら |
⚠️ 明日（11/4）18:00が締切。11.1%の高利回りは系統用蓄電池事業への融資型ファンド。達成率69%でまだ残枠あり。申込は明日18時までに。
5. ✅ 継続募集中
Money Farm SaaSビジネス成長支援#65ファームチケット
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
7.1% |
| 運用期間 |
2ヶ月 |
| 募集方式 |
不明 |
| 募集開始 |
不明 |
| 募集終了 |
不明 |
| 最低出資額 |
不明 |
| リスク |
★不明（新規プラットフォーム） |
| URL |
要確認（URL不明） |
※ slwatch.netで新規確認。「Money Farm（マネーファーム）」運営の小口分散債権型ファンド。7.1%と高利回りだが新規プラットフォームのため詳細・運営会社・URL は別途要調査。
BANKERS 不動産開発事業支援ファンド第6-13号
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
8.00% |
| 運用期間 |
約8ヶ月（2026年11月中旬〜2027年7月下旬） |
| 募集方式 |
先着 |
| 募集開始 |
2026-10-09 18:00 |
| 募集終了 |
2026-11-09 18:00 |
| 達成率 |
69% |
| 最低出資額 |
1万円 |
| リスク |
★3 |
| URL |
ファンドページはこちら |
Funds AMFCインクルージョンファンド#4
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
4.60%（12ヶ月まで）/ 4.70%（13ヶ月以降） |
| 運用期間 |
約15ヶ月（満期一括配当） |
| 募集方式 |
先着 |
| 募集開始 |
不明 |
| 募集終了 |
2026-11-11 15:00 |
| 最低出資額 |
1円 |
| リスク |
★2 |
| URL |
ファンドページはこちら |
※ funds.jpファンド一覧ページより確認。
Funds マリモ レジデンスファンド#1
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
3.20% |
| 運用期間 |
約12ヶ月（3ヶ月毎配当） |
| 募集方式 |
先着 |
| 募集開始 |
2026-10-30 19:00 |
| 募集終了 |
2026-11-09 15:00 |
| 最低出資額 |
1円 |
| リスク |
★2 |
| URL |
ファンドページはこちら |
※ funds.jpファンド一覧ページより確認。
Funds クリアル Game Changer 2030 ファンド#1
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
3.15% |
| 運用期間 |
約12ヶ月（3ヶ月毎配当） |
| 募集方式 |
先着 |
| 募集開始 |
不明 |
| 募集終了 |
2026-11-09 15:00 |
| 最低出資額 |
1円 |
| リスク |
★2 |
| URL |
ファンドページはこちら |
※ funds.jpファンド一覧ページより確認。
CREAL 大阪御堂筋ホテル
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
5.6% |
| 運用期間 |
36ヶ月 |
| 募集方式 |
不明（JSレンダリング必要） |
| 募集開始 |
2026-10-30頃（推定） |
| 募集終了 |
不明 |
| 最低出資額 |
1万円 |
| リスク |
★3 |
| URL |
ファンドページはこちら |
※ JSレンダリング必要のため直接確認不可。東証グロース上場ケネディクス傘下のCREALが運営。
ゴコウファンド APTビル 2026年12月運用（3年コース）
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
4.9% |
| 運用期間 |
240ヶ月（20年） |
| 募集方式 |
先着（推定） |
| 募集開始 |
不明 |
| 募集終了 |
不明 |
| 最低出資額 |
不明 |
| リスク |
★4 |
| URL |
ファンドページはこちら（DNS解決失敗・アクセス不可の可能性あり） |
※ slwatch.netで新規確認。11月シリーズから12月シリーズに更新。20年超長期のため業者存続・流動性リスクが非常に高い。公式サイトDNS解決失敗のため詳細確認不可。
ゴコウファンド APTビル 2026年12月運用（5年コース）
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
5.6% |
| 運用期間 |
240ヶ月（20年） |
| 募集方式 |
先着（推定） |
| 募集開始 |
不明 |
| 募集終了 |
不明 |
| 最低出資額 |
不明 |
| リスク |
★4 |
| URL |
ファンドページはこちら（DNS解決失敗・アクセス不可の可能性あり） |
※ slwatch.netで新規確認。20年超長期。公式サイトDNS解決失敗のため詳細確認不可。
ゴコウファンド 佐世保大塔 2026年12月（1年コース）
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
4.2% |
| 運用期間 |
240ヶ月（20年） |
| 募集方式 |
先着（推定） |
| 募集開始 |
不明 |
| 募集終了 |
不明 |
| 最低出資額 |
不明 |
| リスク |
★4 |
| URL |
ファンドページはこちら（DNS解決失敗・アクセス不可の可能性あり） |
※ slwatch.netで新規確認。20年超長期。1年コースは同シリーズ中最も低利回り。
ゴコウファンド 佐世保大塔 2026年12月（3年コース）
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
4.9% |
| 運用期間 |
240ヶ月（20年） |
| 募集方式 |
先着（推定） |
| 募集開始 |
不明 |
| 募集終了 |
不明 |
| 最低出資額 |
不明 |
| リスク |
★4 |
| URL |
ファンドページはこちら（DNS解決失敗・アクセス不可の可能性あり） |
※ slwatch.netで新規確認。20年超長期。
ゴコウファンド 佐世保大塔 2026年12月（5年コース）
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
6.0% |
| 運用期間 |
240ヶ月（20年） |
| 募集方式 |
先着（推定） |
| 募集開始 |
不明 |
| 募集終了 |
不明 |
| 最低出資額 |
不明 |
| リスク |
★4 |
| URL |
ファンドページはこちら（DNS解決失敗・アクセス不可の可能性あり） |
※ slwatch.netで新規確認。20年超長期。佐世保大塔シリーズの5コース中最高利回り6.0%。
AGクラウドファンディング 不動産担保ローンファンド#225（土地建物@世田谷区）_第2回
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
5.0% |
| 運用期間 |
約22ヶ月 |
| 募集方式 |
先着 |
| 募集開始 |
2026-10-28 12:00 |
| 募集終了 |
不明 |
| 達成率 |
不明 |
| 最低出資額 |
1万円 |
| リスク |
★2 |
| URL |
ファンドページはこちら |
OwnersBook 銀座5丁目商業ビル案件第2回
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
2.8% |
| 運用期間 |
15ヶ月 |
| 募集方式 |
先着 |
| 募集開始 |
2026-10-27 18:00 |
| 募集終了 |
約2026-11-24 |
| 達成率 |
37% |
| 最低出資額 |
1万円 |
| リスク |
★2 |
| URL |
ファンドページはこちら |
クラウドバンク 不動産担保型ローンファンド第1155号
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
5.7% |
| 運用期間 |
約19ヶ月 |
| 募集方式 |
先入金 |
| 達成率 |
48% |
| 最低出資額 |
1円 |
| リスク |
★2 |
| URL |
ファンドページはこちら |
クラウドバンク 不動産担保型ローンファンド第1156号
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
5.7% |
| 運用期間 |
約19ヶ月 |
| 募集方式 |
先入金 |
| 達成率 |
不明 |
| 最低出資額 |
1円 |
| リスク |
★2 |
| URL |
ファンドページはこちら |
Funds LENZ 1周年ファンド#4
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
3.25%（12ヶ月） |
| 運用期間 |
約12ヶ月（3ヶ月毎配当） |
| 募集方式 |
先着 |
| 募集開始 |
2026-10-28 19:00 |
| 募集終了 |
2026-11-09 15:00 |
| 最低出資額 |
1万円 |
| リスク |
★2 |
| URL |
ファンドページはこちら |
TOMOTAQU CF135号
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
7.0% |
| 運用期間 |
12ヶ月 |
| 募集方式 |
先着 |
| 募集開始 |
2026-10-28 12:00 |
| 募集終了 |
2026-11-13 |
| 達成率 |
31.43% |
| 最低出資額 |
10万円 |
| リスク |
★3 |
| URL |
ファンドページはこちら |
ポケットファンディング 京都ファンド2号二次募集
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
6.0% |
| 運用期間 |
11ヶ月 |
| 募集方式 |
先着 |
| 募集開始 |
2026-10-14 |
| 募集終了 |
不明（継続中） |
| 達成率 |
50% |
| 最低出資額 |
不明 |
| リスク |
★3 |
| URL |
ファンドページはこちら |
J.LENDING LF94号
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
5.0% |
| 運用期間 |
7ヶ月 |
| 募集方式 |
不明 |
| 達成率 |
61%（slwatch.net 終了間近表示） |
| 最低出資額 |
不明 |
| リスク |
★3 |
| URL |
公式サイトDNS解決失敗のため確認不可 |
⚠️ slwatch.netにて「終了間近」表示。公式サイトDNS解決失敗。申込の際はslwatch.net等でURLを確認してください。
下町の大家さん 31号（DIKマンション新橋再組成）
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
5.5% |
| 運用期間 |
12ヶ月（2026/12/16〜2027/12/15） |
| 募集方式 |
先着（1口10万円、2〜50口） |
| 募集開始 |
2026-11-01 |
| 募集終了 |
完売まで |
| 最低出資額 |
10万円/口（最低2口） |
| リスク |
★3 |
| URL |
ファンドページはこちら |
下町の大家さん 32号（アイディパレス渕江）
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
5.5% |
| 運用期間 |
12ヶ月（2026/12/16〜2027/12/15） |
| 募集方式 |
先着（1口10万円、2〜20口） |
| 募集開始 |
2026-11-01 |
| 募集終了 |
完売まで |
| 最低出資額 |
10万円/口（最低2口） |
| リスク |
★3 |
| URL |
ファンドページはこちら |
FUNVEST M&Hアセットマネジメント 収益レジデンス開発ファンド5-2号
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
3.6% |
| 運用期間 |
約9ヶ月 |
| 募集方式 |
先着 |
| 募集開始 |
2026-11-02 |
| 募集終了 |
2026-11-09 |
| 達成率 |
100%（実質終了） |
| 最低出資額 |
10万円 |
| リスク |
★3 |
| URL |
ファンドページはこちら |
⚠️ 達成率100%で実質終了の可能性あり。URLは ftt-funvest.jp（funvest.jp ではないのでご注意ください）。
CAMEL 93号 テラガーデン EXPO LIVING / ドバイ不動産 63号 ReFund
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
13.0% |
| 運用期間 |
約3ヶ月 |
| 募集方式 |
不明 |
| 達成率 |
97.7%（まもなく完売） |
| 最低出資額 |
不明 |
| リスク |
★4 |
| URL |
ファンドページはこちら |
⚠️ 達成率97.7%でまもなく完売の可能性あり。13.0%という高利回りはリスク★4相応の高リスクファンドです。
TRINITY FUND 12号 Zenith Garden TOGOSHI
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
6.8% |
| 運用期間 |
6年（不動産小口化） |
| 募集方式 |
先着 |
| 募集開始 |
2026-09-25 |
| 達成率 |
26% |
| 最低出資額 |
不明 |
| リスク |
★4 |
| URL |
ファンドページはこちら |
※ 任意組合型（不動産特定共同事業・不動産小口化商品）。6年の超長期運用のため業者存続リスクに注意。
6. 📋 抽選申込期間中
DARWIN Funding 開発型49号（秋の感謝祭）
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
7.3% |
| 運用期間 |
20ヶ月（渋谷区エリア 新築レジデンス） |
| 募集方式 |
抽選 |
| 募集開始 |
2026-11-01 09:00 |
| 募集終了 |
2026-11-26 |
| 募集総額 |
5億3,919万円 |
| 最低出資額 |
1万円 |
| リスク |
★3 |
| URL |
公式サイト直接アクセス404のためslwatch.net等でご確認ください |
※ slwatch.net・PR TIMES記事より確認。公式サイトへの直接アクセスは404エラー。
TASUKI FUNDS タスキ キャピタル重視型 第15号ファンド-Series1
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
5.0% |
| 運用期間 |
10ヶ月 |
| 募集方式 |
抽選 |
| 達成率 |
86% |
| 募集終了 |
約2026-11-12 |
| 最低出資額 |
10万円 |
| リスク |
★3 |
| URL |
ファンドページはこちら |
不動産クラファンPRO 2号案件（港区白金）
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
5.0% |
| 運用期間 |
1年 |
| 募集方式 |
抽選 |
| 申込受付開始 |
2026-10-28 |
| 申込受付終了 |
2026-11-23 |
| 募集総額 |
1,500万円 |
| 最低出資額 |
不明 |
| リスク |
★4 |
| URL |
ファンドページはこちら |
地主倶楽部 14号（愛知県東郷町）
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
6.3% |
| 運用期間 |
5年 |
| 募集方式 |
抽選 |
| 達成率 |
不明 |
| 募集総額 |
2億5,000万円 |
| 最低出資額 |
不明 |
| リスク |
★4 |
| URL |
要確認（slwatch.netより） |
※ 5年の超長期ファンドのため業者存続リスク・流動性リスクあり。
ヤマワケエステート 群馬・太田 系統用蓄電池用地 EXITファンド/リセール
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
25.1% |
| 運用期間 |
5ヶ月 |
| 募集方式 |
抽選 |
| 達成率 |
782% |
| 募集総額 |
1億2,343万円 |
| 最低出資額 |
不明 |
| リスク |
★5 |
| URL |
ファンドページはこちら |
※ 達成率782%、当選確率は極めて低い。25.1%という著しく高い想定利回りは相応の高リスクを意味します。ヤマワケエステートは310号の決済延期インシデントあり（★5評価）。申込はリスクを十分理解したうえで行ってください。
💡 投資家タイプ別おすすめ
| タイプ |
おすすめファンド |
ポイント |
| 🛡️ 安定重視 |
Funds各種（★2・1円〜）、AGクラウドファンディング#225（★2・5%）、クラウドバンク1155/1156号（★2・5.7%） |
低リスク・少額から始めやすい |
| 📈 利回り重視 |
BANKERS系統用蓄電池12-2号（11.1%・明日締切）、Money Farm#65（7.1%）、BANKERS不動産6-13号（8.0%） |
高利回りだが期限・リスクに注意 |
| ⏱️ 短期投資 |
CAMEL 93号（約3ヶ月・13%）、みらファン第52号（7ヶ月・5.2%）、J.LENDING LF94号（7ヶ月・5%） |
短い運用期間で資金回転 |
| 👶 初心者向け |
Funds全般（1円〜・★2・3ヶ月毎配当）、AGクラウドファンディング（1万円〜・★2） |
少額・低リスク・実績豊富 |
⚡ アクション優先度表
| 優先度 |
プラットフォーム |
ファンド |
期限 |
利回り |
備考 |
| 🔴 最優先 |
BANKERS |
系統用蓄電池事業支援ファンド12-2号 |
明日11/4 18:00 |
11.1% |
先着・達成率69%・残枠あり |
| 🔴 本日中 |
みらファン |
第52号（名古屋市） |
本日11/3 23:59 |
5.2% |
抽選・達成率156% |
| 🟡 明日19:00 |
Funds |
ボルテックス都市型デザイナーズマンションファンド#2 |
11/4 19:00開始 |
3.80% |
先着・1円〜・★2 |
| 🟡 明日19:00 |
Funds |
アスコット・デザインバリューファンド#5 |
11/4 19:00開始 |
3.25% |
先着・1円〜・★2 |
| 🟢 今週中 |
BANKERS |
不動産開発事業支援ファンド第6-13号 |
11/9 18:00 |
8.00% |
先着・達成率69% |
| 🟢 今週中 |
Funds |
AMFCインクルージョンファンド#4 |
11/11 15:00 |
4.60〜4.70% |
先着・1円〜 |
| 🟢 今週中 |
Funds |
マリモ レジデンスファンド#1 |
11/9 15:00 |
3.20% |
先着・1円〜 |
| 🟢 今週中 |
Funds |
クリアル Game Changer 2030 ファンド#1 |
11/9 15:00 |
3.15% |
先着・1円〜 |
| 🔵 継続 |
TOMOTAQU |
CF135号 |
11/13 |
7.00% |
先着・達成率31%・10万円〜 |
| 🎰 抽選中 |
DARWIN Funding |
開発型49号 |
11/26 |
7.30% |
抽選・1万円〜 |
📆 近日公開予定のファンド
TSON FUNDING SMART FUND158号（愛知県半田市乙川Ⅱ【第2期】）
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
6.0% |
| 運用期間 |
不明 |
| 募集方式 |
先着 |
| 募集開始予定 |
近日（日程未定） |
| リスク |
★3 |
| URL |
ファンドページはこちら |
※ gokuraku.ioで「募集前」として確認。
TORCHES No.72（佐賀県唐津市 系統用蓄電池用地ファンド）
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
18.0% |
| 運用期間 |
不明 |
| 募集方式 |
先着 |
| 募集開始予定 |
近日（日程未定） |
| リスク |
★4 |
| URL |
ファンドページはこちら（SSL証明書エラーのため直接確認不可） |
※ gokuraku.ioで「募集前」として確認。18%の高利回りは相応のリスクあり。
COZUCHI No.C-146（三軒茶屋1丁目開発プロジェクトフェーズ2）
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
4.0% |
| 運用期間 |
不明 |
| 募集方式 |
抽選 |
| 募集開始予定 |
近日（日程未定） |
| リスク |
★2 |
| URL |
ファンドページはこちら |
※ gokuraku.ioで「募集前」として新規確認。不動産特定共同事業法・東証グロース上場グループ。
renga（2026年11月ファンド）
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
不明 |
| 運用期間 |
不明 |
| 募集方式 |
不明 |
| 募集開始予定 |
2026-11-09 |
| リスク |
★4 |
| URL |
ファンドページはこちら |
GOLD CROWD ゴールドエイジ津 高茶屋Phase3（第4期）
| 項目 |
内容 |
| 利回り（年利） |
5.35% |
| 運用期間 |
12ヶ月 |
| 募集方式 |
抽選 |
| 募集開始予定 |
2026-11-13 |
| リスク |
★3 |
| URL |
ファンドページはこちら |
※ gokuraku.ioで「募集前」確認。
⚠️ 注意事項（再掲）：本記事は2026年11月3日 3:50時点の調査情報をもとに作成しています。確認のタイミングによってはすでに募集終了・満額到達している可能性があります。特に「達成率が高いファンド」「締切間近のファンド」は状況が変わりやすいため、投資判断の前に各プラットフォームの公式ページで最新情報を必ずご確認ください。投資は自己責任でお願いします。
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