年利8%・15%も！2026年7月8日（水）・9日（木）新規開始ファンド速報＆本日締切情報まとめ

⚠️ 本記事は2026年7月8日（水）午前3時50分時点の調査情報をもとに作成しています。確認時点ではすでに募集終了・満口となっている可能性があります。最新の募集状況は各プラットフォームの公式サイトで必ずご確認ください。

2026年7月8日（水）は今日だけで4本のファンドが新規募集を開始します。さらに明日7月9日（木）にも1本が登場予定。年利8%の先着ファンドから年利15%超の高利回り案件まで、多彩なラインナップが揃いました。本日締切のファンドもあるため、タイムリーな情報をまとめてお届けします。

🆕 今日(2026-07-08)募集開始
📅 明日(2026-07-09)募集開始
1. まにわく 40号
⏰ 今日(2026-07-08)が締め切り
🔔 明日(2026-07-09)が締め切り
✅ 継続募集中（明後日以降も申込可能）
📋 抽選申込期間中
🎯 投資家タイプ別おすすめファンド
⚡ アクション優先度表
まとめ

🆕 今日(2026-07-08)募集開始

COMMOSUS 洗足池プロジェクト（COMMOSUSファンド164号）

項目	内容
最低投資額	不明
入金タイプ	事前（推定）
URL	ファンドページはこちら
利回り	7.0%（年率）
運用期間	11ヶ月
募集開始	2026/07/08 12:00
募集終了	不明（公式サイトで要確認）
募集金額	¥380,000,000
募集方式	抽選方式
備考	洗足池エリアの不動産案件。公式サイトは403 Forbiddenのため外部サイトより情報取得。調査時点（03:50）では募集前

東京・洗足池エリアの不動産案件。年利7%・11ヶ月の抽選ファンドで、本日12:00開始です。抽選制のため早めの応募をお忘れなく。募集金額は3億8,000万円と大型案件です。

みんなの年金 184号ファンド

項目	内容
最低投資額	不明
入金タイプ	事前（キャピタル型）
URL	ファンドページはこちら
利回り	8.0%（年率・税引前）
運用期間	12ヶ月（2026/7/31〜2027/7/30）
募集開始	2026/07/08 15:00
募集終了	完売まで（先着）
募集金額	¥43,400,000
募集方式	先着キャピタル型
備考	183号は完売・募集終了済み。調査時点（03:50）では募集前

年利8.0%（税引前）のキャピタル型ファンド。本日15:00開始の先着方式です。直前の183号が完売になっていることから人気が高く、早期完売も想定されます。スタート時刻に合わせた準備をおすすめします。

Funds Everestリースバック債権担保ファンド#2

項目	内容
最低投資額	不明
入金タイプ	即時（Funds残高）
URL	ファンドページはこちら
利回り	5.31%（年率）
運用期間	不明
募集開始	2026/07/08 19:00
募集終了	不明
募集金額	不明
募集方式	先着（推定）
備考	詳細はFunds公式サイトで要確認。調査時点（03:50）では募集前

Fundsが本日19:00に開始するリースバック債権担保ファンド。年利5.31%で、Funds残高があればすぐに投資可能です。詳細は公式サイトでご確認ください。

Funds ムゲンReal Estateファンド#18

項目	内容
最低投資額	不明
入金タイプ	即時（Funds残高）
URL	ファンドページはこちら
利回り	2.70%（年率）
運用期間	不明
募集開始	2026/07/08 19:00
募集終了	不明
募集金額	不明
募集方式	先着（推定）
備考	ムゲンエステート（東証スタンダード上場）のファンド#18。詳細はFunds公式サイトで要確認。調査時点（03:50）では募集前

東証スタンダード上場のムゲンエステートが運用する不動産ファンドシリーズ第18弾。本日19:00開始（Everestリースバックファンドと同時）。利回りは2.70%と控えめですが、上場企業バックという安心感が魅力です。

📅 明日(2026-07-09)募集開始

まにわく 40号

項目	内容
最低投資額	100,000円
入金タイプ	事前（推定）
URL	ファンドページはこちら
利回り	7.0%（年率）
運用期間	9ヶ月（2026/8/17〜2027/4/30）
募集開始	2026/07/09 12:00
募集終了	完売まで（先着）
募集金額	¥32,100,000
募集方式	先着
備考	39号は運用中。100口設定（現在0口）。

明日12:00に先着スタートとなるまにわく40号。年利7%・9ヶ月・最低投資10万円の案件です。先着式のため、事前に資金の入金準備をお忘れなく。

⏰ 今日(2026-07-08)が締め切り

Funds ボルテックス軽井沢リゾートファンド#1

項目	内容
最低投資額	1円
入金タイプ	即時（Funds残高）
URL	ファンドページはこちら
利回り	3.5%（年率）
運用期間	不明
募集終了	2026/07/08 15:00
募集方式	先着
備考	軽井沢リゾート物件向けファンド。公式サイトはJSレンダリング不可のため詳細は要手動確認

本日15:00締切。1円から投資可能でFunds残高で即時申込できます。軽井沢リゾート物件を対象とした案件で年利3.5%。まだ間に合う方はご確認を。

Funds BareeモビリティECファンド#4

項目	内容
最低投資額	1円
入金タイプ	即時（Funds残高）
URL	ファンドページはこちら
利回り	4.41%（年率）
募集終了	2026/07/08 15:00
募集方式	先着

本日15:00締切。BareeモビリティのECファンド第4弾。年利4.41%で1円から投資可能です。

ヤマワケエステートさいたま市岩槻区新築レジデンスファンド

項目	内容
最低投資額	不明
入金タイプ	事前（推定）
URL	ファンドページはこちら
利回り	15.0%（年率）
運用期間	3ヶ月
募集終了	2026/07/08 23:59
進捗率	268%（超過申込）
募集方式	先着（268%超過のため事実上受付終了の可能性大）
備考	すでに268%超過のため、事実上新規受付終了の可能性が高いです

年利15.0%・3ヶ月という超高利回りのショートファンドですが、すでに募集額の268%超の申込があり、実質的に新規受付終了状態です。本日23:59が締切のため参考情報として掲載。

🔔 明日(2026-07-09)が締め切り

本日調査時点において、明日(2026-07-09)が締め切りのファンドはありません。

✅ 継続募集中（明後日以降も申込可能）

TOMOTAQU CF127号（RERESO沖縄Ⅱ）

項目	内容
最低投資額	不明
入金タイプ	不明
URL	ファンドページはこちら
利回り	7.2%（年率）
運用期間	11ヶ月
募集終了	2026/07/10 12:00
進捗率	88%（終了間近）
募集方式	先着
備考	沖縄リゾートヴィラ向け案件（RERESO沖縄Ⅱ）。公式サイト一部アクセス不可のため手動確認推奨

年利7.2%・11ヶ月の沖縄リゾートヴィラ案件。進捗88%で7/10 12:00に締切。完売間近の可能性があるため、興味がある方は早めの確認をおすすめします。

TSON FUNDING SMART FUND 134号

項目	内容
最低投資額	100,000円（1口）
入金タイプ	事前
URL	ファンドページはこちら
利回り	6.0%（年率）
運用期間	304日
募集終了	2026/07/10 19:00
募集方式	先着
備考	対象物件：埼玉県蕨市蕨駅【2期】・愛知県あま市Ⅰ【4期】。東証上場企業運用

東証上場企業が運用するTSON FUNDINGのSMART FUND。年利6%・304日（約10ヶ月）。7/10 19:00まで先着募集中。最低10万円から。

利回りくん第5期パークホームズ広島ボールパークレジデンス（ID：183）

項目	内容
最低投資額	不明
入金タイプ	事前
URL	ファンドページはこちら
利回り	3.5%（年率）
運用期間	6ヶ月
募集終了	2026/07/10 12:00
進捗率	104%（超過申込のため事実上受付終了の可能性あり）
募集方式	先着

広島のマンションプロジェクト案件。年利3.5%・6ヶ月。すでに104%超過申込のため、新規受付はほぼ終了している可能性があります。7/10 12:00締切。

ポケットファンディング PF軍用地担保ファンド64号

項目	内容
最低投資額	10,000円
入金タイプ	事前
URL	ファンドページはこちら
利回り	4.90%（年率）
運用期間	3〜11ヶ月
募集終了	2026/07/13 02:00
進捗率	51%（¥14,310,000 / ¥28,010,000）
募集方式	先着
備考	「うちなーまーさむんキャンペーン2026」対象

沖縄の軍用地担保というユニークな案件。進捗51%で7/13 02:00まで余裕あり。1万円から投資可能でキャンペーン対象ファンドです。

ポケットファンディング再2・茨城ファンド1号（二次募集）

項目	内容
最低投資額	10,000円
入金タイプ	事前
URL	ファンドページはこちら
利回り	6.00%（年率）
運用期間	3〜12ヶ月
募集終了	2026/07/13 02:00
進捗率	36%（¥18,156,000 / ¥50,010,000）
募集方式	先着
備考	「うちなーまーさむんキャンペーン2026」対象

茨城案件の二次募集。年利6%・進捗36%と余裕あり。1万円から先着で申込可能。7/13 02:00締切。

Funds 霞ヶ関キャピタル edit x seven ファンド#8

項目	内容
最低投資額	1円
入金タイプ	即時（Funds残高）
URL	ファンドページはこちら
利回り	2.5%（年率）
募集終了	2026/07/13 15:00
募集方式	先着

霞ヶ関キャピタルとのコラボファンド。1円から即時投資可能。安定重視の方向け。7/13 15:00締切。

Funds 将来価値で選ぶ不動産投資「LENZ」1周年ファンド #1

項目	内容
最低投資額	1円
入金タイプ	即時（Funds残高）
URL	ファンドページはこちら
利回り	2.95%（年率）
募集終了	2026/07/13 15:00
募集方式	先着

LENZ1周年記念ファンド。年利2.95%・1円から即時投資可能。7/13 15:00締切。

Bankers 特別債権担保融資ファンド1-2号

項目	内容
最低投資額	10,000円
入金タイプ	即時
URL	ファンドページはこちら
利回り	7.0%（年率）
運用期間	12ヶ月（借換ファンド）
募集終了	2026/07/13 18:00
進捗率	約6%（¥29,340,000 / ¥495,000,000）
募集方式	先着
備考	消費者金融事業者支援ファンド。保全措置あり

消費者金融事業者支援の借換ファンド。年利7%・12ヶ月で保全措置あり。進捗約6%と大きく余裕あり。7/13 18:00締切。

TORCHES No.47 世田谷区奥沢6丁目ファンド

項目	内容
最低投資額	100,000円（10口）
入金タイプ	事前（キャピタル型）
URL	ファンドページはこちら
利回り	14.0%（年率）
運用期間	6.5ヶ月
募集終了	2026/07/13 23:59
進捗率	69%（¥278,750,000 / ¥402,930,000）
募集方式	先着
備考	対象物件：世田谷区奥沢6丁目（303.13㎡、約91坪の土地）。優先劣後比率 99:1。運用開始予定2026/7/17

注目の高利回りファンド！世田谷区奥沢6丁目（約91坪）の土地を対象とした年利14%のキャピタル型ファンド。進捗69%で7/13 23:59締切。最低10万円から。優先劣後比率99:1と投資家保護の観点から非常に手厚い設計です。

TORCHES No.46 渋谷区新築ペントハウスファンド

項目	内容
最低投資額	100,000円（10口）
入金タイプ	事前（キャピタル型）
URL	ファンドページはこちら
利回り	16.0%（年率）
運用期間	5.5ヶ月（2026/7/17〜2026/12/25）
募集終了	2026/07/13 23:59
進捗率	129%（超過申込）
募集方式	先着（キャンセル待ち受付中）
備考	既に100%超過達成済み。新規申込はキャンセル待ち扱い

年利16%の超高利回りファンドですが、すでに129%超過申込でキャンセル待ち状態です。参考情報として掲載。

LENDEX 不動産担保付きローンファンド 1886号

項目	内容
最低投資額	20,000円
入金タイプ	事前
URL	ファンドページはこちら
利回り	9.5%（年率）
運用期間	12ヶ月（2026/07/25〜2027/07/23）
募集終了	2026/07/14 23:00
進捗率	40%（¥37,740,000 / ¥94,010,000・166名）
募集方式	先着

年利9.5%の不動産担保ローンファンド。166名が申込済みで進捗40%とまだ余裕あり。7/14 23:00締切。

Funds 不動産担保ローンファンド#8 水天宮前プロジェクト

項目	内容
最低投資額	1円
入金タイプ	即時（Funds残高）
URL	ファンドページはこちら
利回り	4.1%（年率）
募集終了	2026/07/15 15:00
募集方式	先着（プロフェッショナルファンド・ゴールド会員以上）
備考	2026/07/03 19:00開始。ゴールド会員以上限定

水天宮前の不動産担保ローンファンド。ゴールド会員以上限定。年利4.1%。7/15 15:00締切。

Funds 不動産担保ローンファンド#9 人形町プロジェクト

項目	内容
最低投資額	1円
入金タイプ	即時（Funds残高）
URL	ファンドページはこちら
利回り	4.5%（年率）
募集終了	2026/07/15 15:00
募集方式	先着（プロフェッショナルファンド・ゴールド会員以上）
備考	2026/07/03 19:00開始。ゴールド会員以上限定

人形町エリアの不動産担保ローンファンド。年利4.5%。#8と同じくゴールド会員以上限定。7/15 15:00締切。

CREAL 大阪北船場ホテル

項目	内容
最低投資額	10,000円
入金タイプ	事前
URL	ファンドページはこちら
利回り	7.4%（年率）
運用期間	36ヶ月（2026/7/31〜2029/7/31）
募集終了	2026/07/15 20:00
進捗率	68%（¥2,359,020,000 / ¥3,423,000,000）
募集方式	先着
備考	案件成立下限¥25億。目標¥34.23億。LTV 49.7%（借入あり）。運用開始1年目は一時的に出資額が減少する見込み（運用計画に明記）

大阪・北船場のホテル案件。年利7.4%・36ヶ月のロングファンド。目標約34億円の大型案件で進捗68%。7/15 20:00締切。運用開始1年目に出資額が一時的に減少する可能性が運用計画に明記されているため要注意。

COMMOSUS 八丁堀プロジェクト（COMMOSUSファンド163号）

項目	内容
最低投資額	不明
入金タイプ	事前（推定）
URL	ファンドページはこちら
利回り	6.0%（年率）
運用期間	11ヶ月
募集開始	2026/06/30
募集終了	約2026/07/15頃（公式サイトで要確認）
募集金額	¥300,000,000
募集方式	先着（推定）
備考	公式サイトは403 Forbiddenのため外部サイトより情報取得

東京・八丁堀エリアの不動産案件。年利6%・11ヶ月。7/15頃締切予定（公式要確認）。

OwnersBook 港区南麻布オフィスビル案件

項目	内容
最低投資額	10,000円
入金タイプ	事前
URL	ファンドページはこちら
利回り	5.6%（年率・内部収益率）
運用期間	21ヶ月
募集終了	約2026/07/28頃
進捗率	100%（キャンセル待ち受付中）
募集方式	先着（キャンセル待ち受付中）
備考	新規申込はキャンセル待ち扱い。武蔵境レジデンス用地案件は7/7 18:00開始も即日募集完了

港区南麻布のオフィスビル案件。年利5.6%（内部収益率）・21ヶ月。すでに満口でキャンセル待ち状態。参考情報として掲載。

📋 抽選申込期間中

SENSE OWNERS No.01 東京都中央区八丁堀PJ

項目	内容
最低投資額	100,000円（1口）
入金タイプ	事前（推定）
URL	ファンドページはこちら
利回り	12.0%（年率）
運用期間	318日（約10.5ヶ月）
抽選申込期間	2026/07/07 12:00 〜 2026/07/31 23:59
進捗率	17%（¥35,000,000 / ¥200,000,000）
募集方式	抽選式
備考	SENSE OWNERS公式サイトにて直接確認。新規プラットフォーム初ファンド。想定利回り年10%基準を謳うサービス

新規プラットフォームSENSE OWNERSの記念すべき第1号ファンド。年利12%・318日（約10.5ヶ月）の高利回りで、抽選制のため進捗17%とまだまだ申込余地あり。7/31まで受付中。

CAPIMA 黒にんにく農家支援ファンド111号

項目	内容
最低投資額	10,000円（1口）※30口以上で特別優待あり
入金タイプ	事前（先入金型）
URL	ファンドページはこちら
利回り	6.0%（年率）
運用期間	14ヶ月
抽選申込期間	2026/07/06 19:00 〜 2026/07/10（詳細時刻は公式で確認）
募集金額	¥22,000,000
進捗率	約55%（¥12,030,000 / ¥22,000,000）
募集方式	抽選式（先入金型）
備考	貸付先：榊原農園株式会社（青森県十和田市・黒にんにく生産）。30万円以上でお米2kg、50万円以上でお米5kgの特別優待あり

農業支援のユニークなファンド。青森県の黒にんにく農家への融資で年利6%・14ヶ月。30万円以上でお米2kg、50万円以上でお米5kgの特別優待付き。7/10締切（先入金型）。

COZUCHI No.C-145 日本橋箱崎町一棟ホテル

項目	内容
最低投資額	不明
入金タイプ	事前
URL	ファンドページはこちら
利回り	5.5%（年率）
運用期間	18ヶ月
抽選申込期間	2026/07/05 20:00 〜 2026/07/15 13:00
進捗率	76%
募集方式	抽選（チャレンジポイント枠・一般枠各1本）
備考	公式サイトはJSレンダリング不可のため外部サイトより確認

東京・日本橋箱崎町の一棟ホテル案件。年利5.5%・18ヶ月の抽選ファンド。7/15 13:00締切で進捗76%。チャレンジポイント枠・一般枠の2種類あり。

FANTAS funding FANTAS repro PJ 第62号

項目	内容
最低投資額	不明
入金タイプ	事前
URL	ファンドページはこちら
利回り	5.0%（年率）
運用期間	6ヶ月（推定）
抽選申込期間	2026/06/26 〜 2026/07/17 08:59
進捗率	92%
募集方式	抽選
備考	公式サイトはJSレンダリングのため詳細取得不可。外部サイトにて確認

FANTASのリプロPJシリーズ第62号。年利5%・6ヶ月（推定）の抽選ファンド。進捗92%と終了間近。7/17 08:59締切。

🎯 投資家タイプ別おすすめファンド

投資家タイプ	おすすめファンド	理由
安定重視	Fundsシリーズ全般（1円〜即時）、Bankers特別債権担保ファンド（保全措置あり）、TSON FUNDING 134号	上場企業バック・保全措置あり・低リスク
利回り重視	SENSE OWNERS No.01（12%・抽選）、TORCHES No.47（14%・先着）、LENDEX 1886号（9.5%）	高利回りで運用期間10〜12ヶ月前後
短期重視	まにわく40号（9ヶ月・明日開始）、みんなの年金184号（12ヶ月・今日開始）、COMMOSUSファンド164号（11ヶ月・今日開始）	12ヶ月以内で完結、新規スタート直後
初心者	Funds全般（1円〜即時・即日）、CREAL大阪北船場ホテル（1万円〜）、ポケットファンディング各号（1万円〜）	少額投資可、プラットフォームの実績が豊富

⚡ アクション優先度表

優先度	ファンド	タイムリミット	行動
🔴 最優先	みんなの年金 184号（年利8%・先着）	本日15:00〜開始	15:00に即申込
🔴 最優先	Fundsボルテックス軽井沢リゾート#1（3.5%）	本日15:00 締切	残枠確認・即申込
🟠 優先	COMMOSUS 洗足池164号（7%・抽選）	本日12:00〜受付開始	12:00に申込
🟠 優先	FundsムゲンReal Estate#18（2.7%）・Everest#2（5.31%）	本日19:00〜先着開始	19:00に申込検討
🟡 要確認	TOMOTAQU CF127号（7.2%・88%）	7/10 12:00	早めに公式確認
🟡 余裕あり	まにわく40号（7%・先着）	明日7/9 12:00〜開始	事前入金準備
🟢 時間余裕	TORCHES No.47（14%・進捗69%）	7/13 23:59	高利回りで検討価値大
🟢 時間余裕	LENDEX 不動産担保1886号（9.5%・40%）	7/14 23:00	余裕あり・安定高利回り
🔵 農業優待	CAPIMA黒にんにく111号（6%・先入金型）	7/10 締切	お米優待目当てで検討
🔵 長期検討	SENSE OWNERS No.01（12%・抽選）	7/31	新規PF・慎重に調査の上で判断

まとめ

本日7月8日（水）は4本のファンドが新規募集開始という活発な日です。

12:00 COMMOSUS 洗足池プロジェクト（抽選・7%）
15:00 みんなの年金 184号（先着・8%）← 早期完売の可能性あり
19:00 FundsムゲンReal Estate#18（先着・2.70%）＋Everestリースバック#2（先着・5.31%）

さらに明日7月9日12:00にはまにわく40号（先着・7%・9ヶ月）がスタート予定です。

高利回りを狙うならTORCHES No.47（14%）やSENSE OWNERS No.01（12%）、安定重視ならFundsシリーズ、バランス型ならLENDEX 1886号（9.5%）やBankers（7%・保全あり）が選択肢となります。

⚠️ 本記事は2026年7月8日（水）午前3時50分時点の調査情報をもとに作成しています。確認時点では募集終了・満口・抽選結果確定済みとなっている可能性があります。投資判断の際は必ず各プラットフォームの公式サイトで最新情報をご確認ください。投資はご自身の判断と責任のもとで行ってください。