【7/29・30版】今日・明日に申込めるSL・不動産CF全ファンド比較｜新規プラットフォーム2社同日デビュー＆利回り最大15%超

⚠️ 注意: 本記事は2026年7月29日早朝時点の調査情報をもとに作成しています。先着式ファンドは記事確認時点で既に募集終了となっている可能性があります。投資判断の前に必ず各プラットフォームの公式サイトでご確認ください。本記事は投資の勧誘・推奨を目的としたものではありません。

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今日（7月29日）と明日（7月30日）に申込めるソーシャルレンディング・不動産クラウドファンディングのファンドをまとめました。

注目トピックはこちら：

• 新規プラットフォーム2社（SOLS・LSEED）が本日同時デビュー
• 東証プライム上場企業2社の運営ファンドが今日から申込開始
• 先着で年利8%以上のBankersファンドが本日始動
• 明日は低リスク×年利8%のCOMMOSUS広尾案件の抽選が開始

継続募集中のファンドも含め、全ファンドを徹底解説します。

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🆕 カテゴリ1: 今日募集開始（2026年7月29日）

リスク評価の低い順に掲載しています。

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Funds AI×テクノロジー戦略ファンド#9

リスク評価: ★☆☆☆☆（低リスク）

項目	内容
年利（想定）	2.4%
運用期間	約6ヶ月
募集方式	先着順
募集開始	2026-07-29（開始時刻未確認）
最低投資額	10,000円
URL	ファンドページはこちら

証券会社（Funds）が運営するAI・テクノロジー戦略ファンドの第9弾です。リスク最低評価のプラットフォームで、初心者や安定運用を重視する方に向いています。利回りは2.4%と控えめですが、その分安心感があります。開始時刻が未確認のため、早めに公式サイトをご確認ください。

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SOLS 第21号案件：名古屋市中区大須

リスク評価: ★★☆☆☆ 🆕新規プラットフォーム

項目	内容
年利（想定）	5.00%
運用期間	11.8ヶ月（2026/08/07〜2027/07/31）
募集方式	抽選
募集期間	2026-07-29 10:00 〜 07-31 13:00
募集総額	5,000万円
最低投資額	50,000円（5口）
URL	ファンドページはこちら

東証TOKYOPROマーケット上場の不二興産が運営する不動産CF新規プラットフォームSOLSの第21号案件です。名古屋市中区大須エリアの不動産案件で、本日10:00から抽選申込がスタートします。

前号（第20号）は381%超の応募倍率を記録した人気プラットフォーム。今回から観測開始ですが、高い注目度が予想されます。抽選なので競争しても損はありませんが、07-31 13:00までに申込を忘れずに。最低投資額が50,000円からとやや高めな点に注意してください。

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LSEED #33

リスク評価: ★★☆☆☆ 🆕新規プラットフォーム

項目	内容
年利（想定）	4.5%
運用期間	12ヶ月
募集方式	先着順
一般募集開始	2026-07-29 18:00 〜（08-12 12:59まで）
劣後出資割合	10.0%
募集総額	6,822万円
最低投資額	10,000円
URL	ファンドページはこちら

東証プライム上場のランドネット[2991]が運営する不動産CF新規プラットフォームLSEEDの第33号ファンドです。本日18:00から一般募集が開始されます（優先応募権者は17:59まで先行応募可能）。

劣後出資割合10%の投資家保護の仕組みがあり、東証プライム上場企業の運営という安心感が魅力です。最低1万円から投資でき、今後注目のプラットフォームとして追いかける価値があります。

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Bankers 系統用蓄電池事業支援ファンド9-2号

リスク評価: ★★☆☆☆

項目	内容
年利（想定）	8.0%
運用期間	9ヶ月
募集方式	先着順
募集開始	2026-07-29（開始時刻要確認）
募集総額	1億円
最低投資額	10,000円（予定）
URL	ファンドページはこちら

Bankersが展開する人気の「系統用蓄電池事業支援ファンド」シリーズの最新号です。年利8.0%・9ヶ月の先着ファンドで、同シリーズ8-3号も現在継続募集中（カテゴリ5参照）。1億円規模の大型ファンドのため、比較的申込のチャンスが長く続く可能性がありますが、先着順のため開始時刻の確認を推奨します。

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オルタナバンク ID1128「3ヶ月毎分配」東証プライム上場企業中長期ファンド

リスク評価: ★★☆☆☆

項目	内容
年利（想定）	8.0%
運用期間	23ヶ月（2026-08-12〜2028-07-31）
募集方式	先着順
募集期間	2026-07-29 12:00 〜 08-02 23:59
貸付先	霞ヶ関キャピタル（東証プライム上場）
担保・分配	担保付・3ヶ月毎期中分配
最低投資額	不明
URL	ファンドページはこちら

東証プライム上場企業である霞ヶ関キャピタルへの貸付ファンドです。本日12:00から募集開始で、担保付き・3ヶ月ごとの分配という安心の設計。年利8.0%という高利回りを上場企業への貸付で実現しているのが大きな魅力です。

ただし運用期間が23ヶ月と長いため、長期保有を前提に検討してください。08-02 23:59まで申込可能なので焦らず検討できます。

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ヤマワケエステート（2026-07-29開始予定）

リスク評価: ★★★★★（高リスク）⚠️ 要手動確認

項目	内容
年利（想定）	15%
運用期間	4ヶ月
募集方式	先着順
募集開始	2026-07-29（実際の開始有無は未確認）
最低投資額	不明
URL	※ 公式サイトはJSレンダリングのため詳細取得不可。要手動確認

利回りカレンダーに掲載されている情報のみで、詳細は未確認です。年利15%・4ヶ月という高利回り短期ファンドは魅力的ですが、ヤマワケエステートはリスク最高評価（★★★★★）のプラットフォームです。実際の開始有無も不明なため、必ず公式サイトで手動確認してから判断してください。

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📅 カテゴリ2: 明日募集開始（2026年7月30日）

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COMMOSUS 広尾プロジェクトファンド165号

リスク評価: ★☆☆☆☆（低リスク）

項目	内容
年利（想定）	8%
運用期間	7ヶ月
募集方式	抽選
募集開始	2026-07-30 12:00 〜
最低投資額	不明
URL	ファンドページはこちら

東証上場企業COMMOSUSが運営する低リスク・高利回りの不動産CFファンドです。東京・広尾エリアのプロジェクトで、明日7月30日の12:00から抽選申込が開始されます。

リスク最低評価（★☆☆☆☆）で年利8%という、安全性と利回りを両立した優秀なファンドです。抽選式のため焦らず翌日12:00に申込みましょう。明日のカレンダーに必ずメモを。

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⏰ カテゴリ3: 今日が締め切りのファンド（2026-07-29 23:59）

本日23:59が申込締め切りとなるファンドです。参考情報として掲載します。

ファンド	利回り	運用期間	備考
オルタナバンク ID1124	—	23ヶ月	2026-07-29時点で「募集終了」表示確認済み
オルタナバンク ID1125	9.9%	1ヶ月	本日23:59締切
オルタナバンク ID1126	8.5%	35ヶ月	本日23:59締切
オルタナバンク ID1127	7.5%	23ヶ月	本日23:59締切

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🔔 カテゴリ4: 明日が締め切りのファンド（2026-07-30）

現時点で該当するファンドはありません。

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✅ カテゴリ5: 継続募集中ファンド

先着式または抽選期間終了後の先着フェーズで、引き続き申込可能なファンドです。リスク評価の低い順に掲載しています。

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ジョイントアルファ エリア分散型アルファアセットファンド第十七弾

リスク評価: ★☆☆☆☆（低リスク）

項目	内容
年利（想定）	3.0%
運用期間	6ヶ月
募集方式	先着順
募集開始	2026-07-14〜（継続中）
最低投資額	10,000円（予定）
URL	ファンドページはこちら

東証プライム上場の穴吹興産が運営する低リスク不動産CFです。エリア分散型で安定性を重視した設計。初心者や安全運用を優先する方に適しています。

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Bankers マイカーローン事業支援ファンド第2-19号

リスク評価: ★★☆☆☆

項目	内容
年利（想定）	5.2%
運用期間	12ヶ月
募集方式	先着順
募集開始	2026-07-28〜（継続中）
最低投資額	不明
URL	ファンドページはこちら

Bankersのマイカーローン事業を支援するシリーズファンドです。年利5.2%・12ヶ月の安定型。昨日開始したばかりの比較的新しいファンドです。

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Bankers ナスダック・リガ上場サーキュラーエコノミー推進事業者ファンド2号

リスク評価: ★★☆☆☆

項目	内容
年利（想定）	5.8%
運用期間	12ヶ月
募集方式	先着順
募集開始	2026-07-26〜（継続中）
最低投資額	不明
URL	ファンドページはこちら

ナスダック・リガ上場企業のサーキュラーエコノミー（循環型経済）推進事業を支援するファンドです。年利5.8%・12ヶ月。

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Bankers モンゴル交通開発銀行ファンド2_9号

リスク評価: ★★☆☆☆

項目	内容
年利（想定）	6.1%
運用期間	9ヶ月
募集方式	先着順
募集開始	2026-07-24〜（継続中）
最低投資額	不明
URL	ファンドページはこちら

モンゴルの交通開発銀行向けのファンドシリーズです。年利6.1%・9ヶ月と比較的短期でまとまった利回りを狙えます。

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Bankers モンゴル個人・中小企業向けローンファンド2_8号

リスク評価: ★★☆☆☆

項目	内容
年利（想定）	7.1%
運用期間	12ヶ月
募集方式	先着順
募集開始	2026-07-22〜（継続中）
最低投資額	不明
URL	ファンドページはこちら

モンゴルの個人・中小企業向けローン事業を支援するファンドです。年利7.1%・12ヶ月。

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Bankers 系統用蓄電池事業支援ファンド8-3号

リスク評価: ★★☆☆☆

項目	内容
年利（想定）	8.0%
運用期間	9ヶ月
募集方式	先着順
募集開始	2026-07-22〜（継続中）
最低投資額	不明
URL	ファンドページはこちら

系統用蓄電池事業支援シリーズの継続中ファンドです。今日開始の9-2号と同シリーズで、年利8.0%・9ヶ月。

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Bankers ポーランド個人向け金融事業者ファンド2_10号

リスク評価: ★★☆☆☆

項目	内容
年利（想定）	8.0%
運用期間	12ヶ月
募集方式	先着順
募集開始	2026-07-21〜（継続中）
最低投資額	不明
URL	ファンドページはこちら

ポーランドの個人向け金融事業者を支援するシリーズファンドです。年利8.0%・12ヶ月。

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Bankers ポーランド個人向け金融事業者ファンド2_9号

リスク評価: ★★☆☆☆

項目	内容
年利（想定）	8.3%
運用期間	18ヶ月
募集方式	先着順
募集開始	2026-07-20〜（継続中）
最低投資額	不明
URL	ファンドページはこちら

ポーランドシリーズの中でも高利回りの案件です。年利8.3%・18ヶ月の中長期ファンド。

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Bankers 南部メキシコマイクロファイナンス支援ファンド3_8号

リスク評価: ★★☆☆☆

項目	内容
年利（想定）	10.1%
運用期間	18ヶ月
募集方式	先着順
募集開始	2026-07-09〜（継続中）
最低投資額	不明
URL	ファンドページはこちら

Bankersの継続中ファンドの中で最高利回り（年利10.1%）の案件です。南部メキシコのマイクロファイナンス支援事業に投資する18ヶ月ファンド。高利回りと継続中という希少な組み合わせです。

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タスキファンズ Tasuki Series2

リスク評価: ★★★☆☆

項目	内容
年利（想定）	—
運用期間	—
募集方式	先着順（抽選期間終了後の先着フェーズ）
達成率	約85%（2026-07-29時点）
最低投資額	不明
URL	ファンドページはこちら

抽選期間が終了し、先着フェーズに移行済みのファンドです。達成率が約85%に達しているため、早めの申込を推奨します。残枠がなくなり次第募集終了となります。

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LENDEX ローンファンド1905号

リスク評価: ★★★☆☆

項目	内容
年利（想定）	9.5%
運用期間	11ヶ月
募集方式	先着順
募集期間	2026-07-27 19:00 〜 08-01 23:00
達成率	約11%（595万円 / 5,001万円）※2026-07-29時点
最低投資額	20,000円
URL	ファンドページはこちら

達成率が11%とまだ余裕たっぷりの高利回りファンドです。8月1日23:00まで申込可能で、年利9.5%は継続中ファンドの中でも魅力的な水準。最低投資額が2万円からな点にご注意ください。

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property+ Branche千代田ファンド3

項目	内容
募集締切	2026-07-31 23:59
最低投資額	不明
URL	※ 公式サイト（property-plus.jp）のドメイン解決不可のため要手動確認

現時点でサイトへのアクセスが困難な状況です。投資をご検討の場合は、公式サイトを直接確認してください。

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AGクラウドファンディング #193

項目	内容
達成率	65%以上（前回確認時点）
最低投資額	不明
URL	※ 公式サイト取得不可のため要手動確認

現時点で公式サイトの確認ができていません。投資をご検討の場合は、公式サイトを直接ご確認ください。

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📋 カテゴリ6: 抽選申込期間中のファンド

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SENSE OWNERS No.01

項目	内容
募集タイプ	抽選
申込状況	抽選申込期間中
申込期限	公式サイトにて確認
最低投資額	不明
URL	ファンドページはこちら

SENSE OWNERSの第1号ファンドです。詳細・申込期限は公式サイトにてご確認ください。

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プレファン 39号

項目	内容
募集タイプ	抽選
申込状況	抽選申込期間中
申込期限	公式サイトにて確認
最低投資額	不明
URL	ファンドページはこちら

プレファンの第39号ファンドです。詳細は公式サイトにてご確認ください。

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バツナグ 大田区池上土地再活用ファンド

項目	内容
募集タイプ	抽選
申込期間	2026-07-27 12:00 〜 08-03 23:59
抽選日	2026-07-29（本日）
最低投資額	不明
URL	ファンドページはこちら

大田区池上エリアの土地再活用ファンドです。本日（7月29日）抽選が行われる予定です。申込期間は08-03 23:59まで継続していますが、抽選は本日実施されます。

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OwnersBook 江東区亀戸マンション用地案件

項目	内容
募集タイプ	抽選
申込状況	抽選結果待ち
最低投資額	不明
URL	※ OwnersBook公式サイトにて確認

江東区亀戸のマンション用地案件です。現在抽選結果待ちの状態です。

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📅 今後の注目スケジュール

予定日	プラットフォーム	内容	備考
07-31（木）	マリタイムバンク	ファンド開始予定	詳細要確認
07-31（木）	Owner’s site	ファンド開始予定	詳細要確認
08-01（金）	DARWIN Funding	ファンド開始予定	詳細要確認
08-07（木）12:00	TECROWD 101号	大阪市 四つ橋なんば駅前ビル phase2 / 年利12.0% / 5ヶ月 / 募集額15.5億円 / キャピタルゲイン型	高リスク★★★★★

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👥 投資家タイプ別おすすめファンド

タイプ	おすすめファンド	理由
安定重視	Funds AI×テクノロジー戦略ファンド#9、ジョイントアルファ 第十七弾、COMMOSUS 広尾165号（明日）	リスク★☆☆☆☆の低リスクプラットフォーム。利回りは控えめだが安全性最優先
利回り重視	オルタナバンク ID1128（年利8%）、Bankers 系統用蓄電池9-2号（年利8%）、LENDEX 1905号（年利9.5%）、Bankers 南部メキシコ（年利10.1%）	年利8〜10%超の高利回りファンドが複数。リスクも低〜中程度で狙い目
短期重視	Bankers 系統用蓄電池9-2号（9ヶ月）、COMMOSUS 広尾165号（7ヶ月）、タスキファンズ Tasuki Series2	運用期間12ヶ月以内。資金拘束を短くしたい方向け
初心者向け	LSEED #33（最低1万円・東証プライム上場運営・劣後10%）、ジョイントアルファ（最低1万円・東証プライム上場運営）	上場企業運営で透明性が高く、少額から始めやすい仕組み

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🎯 アクション優先度表

優先度	ファンド	アクション内容	タイムリミット
🔴 最優先	SOLS 第21号（名古屋大須）	抽選申込	本日10:00〜07-31 13:00
🔴 最優先	オルタナバンク ID1128	先着申込（本日12:00開始）	2026-07-29 12:00〜08-02 23:59
🟠 高優先	Bankers 系統用蓄電池9-2号	先着申込（本日開始・時刻要確認）	2026-07-29 開始
🟠 高優先	LSEED #33	先着申込（本日18:00開始）	2026-07-29 18:00〜08-12 12:59
🟡 中優先	COMMOSUS 広尾165号	明日12:00に抽選申込	2026-07-30 12:00〜
🟡 中優先	タスキファンズ Tasuki Series2	達成率85%・先着申込	残枠なくなり次第終了
🟡 中優先	LENDEX 1905号	先着申込（達成率11%）	〜08-01 23:00
🟢 低優先	Bankers 継続中各ファンド	時間のあるときに申込	継続募集中
⚫ 要確認	ヤマワケエステート	公式サイト手動確認が必須	開始有無不明