【7/7・7/8】年利14%超が続々登場！今日・明日のSL＆不動産クラウドファンディング全ファンド解説

⚠️ 注意：本記事は2026年7月7日時点の調査情報をもとに作成しています。確認時点ですでに募集終了・満額到達している可能性があります。申込前は必ず各プラットフォームの公式サイトで最新情報をご確認ください。

7月7日は年利14%のTORCHES世田谷区ファンドをはじめ、12%のSENSE OWNERSなど複数の高利回りファンドが正午に同時スタートします。一方、今日が締切のファンドも4本あり、動きの多い1日です。本記事では今日・明日の開始・締切ファンドから継続募集中・抽選申込中のファンドまで一覧でお届けします。

🆕 今日（2026年7月7日）募集開始
📅 明日（2026年7月8日）募集開始
⏰ 今日（2026年7月7日）が締め切り
🔔 明日（2026年7月8日）が締め切り
1. ヤマワケエステートさいたま市岩槻区新築レジデンスファンド
2. Funds BareeモビリティECファンド#4
✅ 継続募集中（明後日以降も申込可能）
📋 抽選申込期間中
📊 投資家タイプ別おすすめファンド
🚨 アクション優先度表（2026年7月7日）

🆕 今日（2026年7月7日）募集開始

TORCHES No.47 世田谷区奥沢6丁目ファンド

12:00開始（先着順）

項目	内容
最低投資額	100,000円（10口）
入金タイプ	事前（キャピタル型）
URL	ファンドページはこちら
利回り	14.0%（年率）
運用期間	6.5ヶ月
募集開始	2026/07/07 12:00
募集終了	2026/07/13 23:59
募集金額	¥402,930,000
募集方式	先着順
備考	対象物件：世田谷区奥沢6丁目（303.13㎡、約91坪の土地）。優先劣後比率 99:1。運用開始予定2026/7/17

年利14%・6.5ヶ月のキャピタル型ファンド。TORCHESは人気プラットフォームのため、先着順で開始直後に埋まる可能性が高いです。事前入金が必要な点に注意。

SENSE OWNERS No.01 東京都中央区八丁堀PJ

12:00開始（抽選式）

項目	内容
最低投資額	100,000円（1口）
入金タイプ	事前（推定）
URL	ファンドページはこちら
利回り	12.0%（年率）
運用期間	318日（約10.5ヶ月）
募集開始	2026/07/07 12:00
募集終了	2026/07/31 23:59
募集金額	¥200,000,000
募集方式	抽選式
備考	想定利回り年10%基準を謳うプラットフォームの初号案件

SENSE OWNERSは年10%超を目指すプラットフォームで、その初号案件が年利12%での登場です。抽選方式のため7/31まで申込できますが、早めに申し込んでおくと安心です。

OwnersBook 武蔵境レジデンス用地案件

18:00開始（先着・推定）

項目	内容
最低投資額	不明
入金タイプ	貸付型
URL	ファンドページはこちら
利回り	5.3%（年率・内部収益率）
運用期間	13ヶ月
募集開始	2026/07/07 18:00
募集終了	不明（要確認）
募集金額	¥76,000,000
募集方式	先着（推定）
備考	最低投資額・入金条件は公式ページで要確認

OwnersBookの貸付型ファンド。利回り5.3%とやや控えめですが、実績豊富なプラットフォームとして安心感があります。18:00スタートなので、仕事帰りに確認を。

TSON FUNDING SMART FUND 134号

19:00開始（先着）

項目	内容
最低投資額	100,000円（1口）
入金タイプ	事前
URL	ファンドページはこちら
利回り	6.0%（年率）
運用期間	304日
募集開始	2026/07/07 19:00
募集終了	2026/07/10 19:00
募集金額	¥70,200,000
募集方式	先着
備考	対象物件：埼玉県蕨市蕨駅【2期】、愛知県あま市Ⅰ【4期】

年利6%・約10ヶ月、事前入金型の先着ファンド。募集期間が3日間（〜7/10 19:00）と短めなので、検討中の方はお早めに判断を。

📅 明日（2026年7月8日）募集開始

本日調査時点において、明日（2026年7月8日）に新規募集開始が確認されたファンドはありません。

⏰ 今日（2026年7月7日）が締め切り

⚠️ TSON FUNDING SMART FUND 133号は事前入金型です。本日19:00が締切のため、今日中（できるだけ早く）に入金確認が必要です。

TSON FUNDING SMART FUND 133号

項目	内容
最低投資額	100,000円（1口）
入金タイプ	事前
URL	ファンドページはこちら
利回り	6.0%（年率）
運用期間	304日
募集終了	2026/07/07 19:00
進捗率	77%（¥67,200,000 / ¥86,400,000）
募集方式	先着

進捗77%でまだ枠があります。事前入金型のため、本日19:00までに入金が完了している必要があります。

TORCHES No.45 北区西が丘2丁目ファンド

項目	内容
最低投資額	50,000円（5口）
入金タイプ	事前
URL	ファンドページはこちら
利回り	13.0%（年率）
運用期間	3.0ヶ月
抽選申込締切	2026/07/07 15:00
進捗率	890%（¥462,840,000 / ¥58,410,000・超過申込）
募集方式	抽選式

年利13%・3ヶ月の短期高利回りファンド。進捗率890%と超人気案件ですが、抽選方式のため本日15:00まで申込が可能です。今から申し込む場合は急いで。

オルタナバンク【3ヶ月毎分配】東証プライム上場企業短期ファンド ID1108

項目	内容
最低投資額	不明（ログイン必要）
入金タイプ	即時
URL	ファンドページはこちら
利回り	8.0%（年率）
分配方式	3ヶ月毎分配
募集終了	2026/07/07 23:59
募集方式	先着

オルタナバンク【6ヶ月毎分配】海外中長期運用型 ID1109

項目	内容
最低投資額	不明（ログイン必要）
入金タイプ	即時
URL	ファンドページはこちら
利回り	8.0%（年率）
分配方式	6ヶ月毎分配
運用期間	36ヶ月
募集終了	2026/07/07 23:59
募集方式	先着

オルタナバンク【毎月分配】マレーシア貸金事業者支援ファンド ID1110

項目	内容
最低投資額	不明（ログイン必要）
入金タイプ	即時
URL	ファンドページはこちら
利回り	7.0%（年率）
分配方式	毎月分配
募集終了	2026/07/07 23:59
募集方式	先着

オルタナバンクの3ファンドはいずれも即時入金型（既存残高で申込可）のため、事前入金は不要です。本日23:59が締切なので、今夜中に確認を。

🔔 明日（2026年7月8日）が締め切り

⚠️ ヤマワケエステートさいたま市岩槻区新築レジデンスファンドは事前入金型（推定）のため、今日中に入金確認が必要です。ただし、すでに268%超過申込のため事実上受付終了の可能性が高い点にご注意ください。

ヤマワケエステートさいたま市岩槻区新築レジデンスファンド

項目	内容
最低投資額	不明
入金タイプ	事前（推定）
URL	ファンドページはこちら
利回り	15.0%（年率）
運用期間	3ヶ月
募集開始	2026/07/04 12:00
募集終了	2026/07/08 23:59
進捗率	268%（超過申込）
募集方式	先着（268%超過のため事実上受付終了の可能性大）

年利15%・3ヶ月という高利回り短期案件ですが、進捗率268%と大幅超過申込状態。現時点での新規申込は難しい可能性が高いです。

Funds BareeモビリティECファンド#4

項目	内容
最低投資額	1円
入金タイプ	即時（Funds残高）
URL	ファンドページはこちら
利回り	4.41%（年率）
募集終了	2026/07/08 15:00
募集方式	先着

Fundsの即時入金型ファンド。最低1円から投資可能で、明日15:00が締切です。

✅ 継続募集中（明後日以降も申込可能）

TORCHES No.46 渋谷区新築ペントハウスファンド

項目	内容
最低投資額	100,000円（10口）
入金タイプ	事前（キャピタル型）
URL	ファンドページはこちら
利回り	16.0%（年率）
運用期間	5.5ヶ月
募集開始	2026/07/06 12:00
募集終了	2026/07/13 23:59
進捗率	126%（超過申込）
募集方式	先着（繰上げ当選対象受付中）

年利16%・5.5ヶ月のTORCHES最高利回り案件。すでに126%超過申込ですが、繰上げ当選対象として受付継続中です。

利回りくん第5期パークホームズ広島ボールパークレジデンス（ID：183）

項目	内容
最低投資額	不明
入金タイプ	事前
URL	ファンドページはこちら
利回り	3.5%（年率）
運用期間	6ヶ月
募集終了	2026/07/10 12:00
進捗率	103.3%（超過申込）
募集方式	先着
備考	103.3%超過申込のため事実上受付終了の可能性あり

ポケットファンディング PF軍用地担保ファンド64号

項目	内容
最低投資額	10,000円
入金タイプ	事前
URL	ファンドページはこちら
利回り	4.90%（年率）
運用期間	3〜11ヶ月
募集終了	2026/07/13 02:00
進捗率	48%
募集方式	先着方式

軍用地を担保とするユニークなファンド。進捗率48%とまだ余裕があります。

ポケットファンディング再2・茨城ファンド1号（二次募集）

項目	内容
最低投資額	10,000円
入金タイプ	事前
URL	ファンドページはこちら
利回り	6.00%（年率）
運用期間	3〜12ヶ月
募集終了	2026/07/13 02:00
進捗率	36%
募集方式	先着方式

年利6%、進捗36%と余裕のある二次募集ファンドです。

Funds 霞ヶ関キャピタル edit x seven ファンド#8

項目	内容
最低投資額	1円
入金タイプ	即時（Funds残高）
URL	ファンドページはこちら
利回り	2.5%（年率）
募集終了	2026/07/13 15:00
募集方式	先着

Funds 将来価値で選ぶ不動産投資「LENZ」1周年ファンド #1

項目	内容
最低投資額	1円
入金タイプ	即時（Funds残高）
URL	ファンドページはこちら
利回り	2.95%（年率）
募集終了	2026/07/13 15:00
募集方式	先着

Funds 不動産担保ローンファンド#8 水天宮前プロジェクト

項目	内容
最低投資額	1円
入金タイプ	即時（Funds残高）
URL	ファンドページはこちら
利回り	4.1%（年率）
募集終了	不明（確認中）
募集方式	先着（プロフェッショナルファンド・ゴールド会員以上）
備考	2026/07/03 19:00開始

Funds 不動産担保ローンファンド#9 人形町プロジェクト

項目	内容
最低投資額	1円
入金タイプ	即時（Funds残高）
URL	ファンドページはこちら
利回り	4.5%（年率）
募集終了	不明（確認中）
募集方式	先着（プロフェッショナルファンド・ゴールド会員以上）
備考	2026/07/03 19:00開始

Funds ボルテックス軽井沢リゾートファンド#1

項目	内容
最低投資額	1円
入金タイプ	即時（Funds残高）
URL	ファンドページはこちら
利回り	3.5%（年率）
募集開始	2026/06/24（推定）
募集終了	不明（確認中）
募集方式	先着（推定）

LENDEX 不動産担保付きローンファンド 1886号

項目	内容
最低投資額	20,000円
入金タイプ	事前
URL	ファンドページはこちら
利回り	9.5%（年率）
運用期間	12ヶ月（2026/07/25〜2027/07/23）
募集終了	2026/07/14 23:00
進捗率	30%
募集方式	先着

年利9.5%・12ヶ月、進捗30%とまだ余裕があります。2万円から投資可能。

CREAL 大阪北船場ホテル

項目	内容
最低投資額	10,000円
入金タイプ	事前
URL	ファンドページはこちら
利回り	7.4%（年率）
運用期間	36ヶ月
募集終了	2026/07/15 20:00
募集方式	先着
備考	目標募集額¥34.23億（案件成立下限¥25億）。運用開始1年目は一時的に出資額が減少する見込み（運用計画に明記）

大阪ホテル案件。年利7.4%・36ヶ月の長期ファンドです。運用1年目は評価額の一時的な減少が見込まれる旨が公式に明記されているため、長期保有前提での参加が前提です。

OwnersBook 港区南麻布オフィスビル案件

項目	内容
最低投資額	10,000円
入金タイプ	事前
URL	ファンドページはこちら
利回り	5.6%（年率）
運用期間	21ヶ月
募集終了	2026/07/28頃
進捗率	100%キャンセル待ち（¥12.32億 / ¥12.30億）
募集方式	キャンセル待ち受付中

すでに100%達成・キャンセル待ち状態ですが、繰上げ当選で投資できる可能性があります。

AGクラウドファンディング不動産担保ローンファンド#186

項目	内容
最低投資額	不明
入金タイプ	事前（推定）
URL	ファンドページはこちら
利回り	5.0%（年率）
募集終了	不明（確認中）
進捗率	32%
募集方式	先着（推定）

TOMOTAQU CF127号（RERESO沖縄Ⅱ）

項目	内容
最低投資額	不明
入金タイプ	不明
URL	ファンドページはこちら
利回り	7.2%（年率）
募集終了	不明（確認中）
進捗率	87.2%
備考	公式サイトは一時的なアクセスエラーが発生しているため、詳細は公式サイトで直接ご確認ください

📋 抽選申込期間中

COZUCHI No.C-145 日本橋箱崎町一棟ホテル

項目	内容
最低投資額	不明
入金タイプ	事前
URL	ファンドページはこちら
利回り	5.5%（年率）
運用期間	18ヶ月
抽選申込期間	2026/07/05 20:00 〜 2026/07/15 13:00
進捗率	69%
募集方式	抽選（チャレンジポイント枠・一般枠各1本）

COZUCHIの日本橋ホテルファンド。進捗率69%でまだ余裕があり、抽選は7/15 13:00まで申込できます。

CAPIMA 黒にんにく農家支援ファンド111号

項目	内容
最低投資額	10,000円（1口）※30口以上で特別優待あり
入金タイプ	事前（先入金型）
URL	ファンドページはこちら
利回り	6.0%（年率）
運用期間	14ヶ月
抽選申込期間	2026/07/06 19:00 〜 2026/07/10（詳細時刻は公式で確認）
募集金額	¥22,000,000
進捗率	33%
募集方式	抽選式（先入金型）
備考	貸付先：榊原農園株式会社（青森県十和田市・黒にんにく生産）。30万円以上でお米2kg、50万円以上でお米5kgの特別優待あり

農業系クラウドファンディング。利回り6%に加え、30万円以上でお米2kg・50万円以上でお米5kgの物品特典が魅力です。事前入金型で抽選締切は7/10。

FANTAS funding FANTAS repro PJ 第62号

項目	内容
最低投資額	不明
入金タイプ	事前
URL	ファンドページはこちら
利回り	5.0%（年率）
運用期間	6ヶ月（推定）
抽選申込期間	2026/06/26 〜 2026/07/17 08:59
進捗率	92%
募集方式	抽選

進捗率92%と高いですが、抽選期間は7/17 08:59まで受付中です。

📊 投資家タイプ別おすすめファンド

投資家タイプ	おすすめファンド	理由
利回り重視	TORCHES No.46（16%）・No.47（14%）、SENSE OWNERS No.01（12%）	今週最高水準の利回り。先着または抽選で今日開始
安定・低リスク重視	Funds各ファンド（1円〜・即時入金）、OwnersBook（5%台・貸付型）、COZUCHI（5.5%・抽選）	実績豊富な大手プラットフォーム。小額から参加可能
短期投資希望	TORCHES No.45（3ヶ月）、ヤマワケエステート（3ヶ月）、TSON FUNDING 134号（304日）	3〜10ヶ月で資金が戻る短中期ファンド
初心者	Funds（最低1円・即時入金）、LENDEX 1886号（2万円〜・9.5%・進捗30%）	少額・即時入金で試しやすい。LENDEXは利回りも高め

🚨 アクション優先度表（2026年7月7日）

優先度	ファンド名	締切/開始	ポイント
★★★ 最優先	TORCHES No.45 北区西が丘（抽選）	今日 15:00 抽選締切	時間切迫・年利13%・890%超過
★★★ 最優先	TORCHES No.47 世田谷区奥沢（先着）	今日 12:00 開始	年利14%・先着即締めの可能性大
★★★ 最優先	TSON FUNDING SMART FUND 133号	今日 19:00 締切（事前入金）	時間切迫・事前入金必須
★★☆ 高優先	SENSE OWNERS No.01 八丁堀（抽選）	今日 12:00 開始	年利12%・7/31まで申込可
★★☆ 高優先	OwnersBook 武蔵境（先着・推定）	今日 18:00 開始	詳細を公式で確認してから判断
★★☆ 高優先	TSON FUNDING SMART FUND 134号（先着）	今日 19:00 開始〜7/10締切	年利6%・3日間の募集
★★☆ 高優先	オルタナバンク 3ファンド（即時入金）	今日 23:59 締切	即時入金型・今夜中でOK
★☆☆ 中優先	CAPIMA 黒にんにく農家支援（抽選）	7/10 抽選締切	事前入金・物品特典あり
★☆☆ 中優先	LENDEX 1886号	7/14 締切	進捗30%・年利9.5%
★☆☆ 中優先	COZUCHI No.C-145 日本橋（抽選）	7/15 13:00 抽選締切	進捗69%・安定系18ヶ月