8月15日の深夜から8月16日にかけて、これまでで最大級の申込ラッシュになりました。Funds2件、OwnersBook（キャンセル待ち）、LENDEX2件、まにわく、オルタナバンク、TSON FUNDING、FANTAS funding2件、らくたま、Rimple、BATSUNAGUと、13ファンド・合計1,020,000円です。
利回りは年2.7%の堅実型から年9.5%の高利回り型まで、対象も上場企業向け貸付・一棟マンション・戸建て・系統用蓄電所とバラバラ。狙って分散したというより、募集タイミングがたまたま重なった結果ではありますが、結果として性質の異なる案件がきれいに散らばりました。1件ずつ整理していきます。
- 本日の投資アクション一覧
- ① Funds「アスコット・デザインバリューファンド#2」（投資申込）
- ② Funds「ミガロホールディングス 鍵のいらない暮らしファンド#1」（投資申込）
- ③ OwnersBook「浅草レジデンス用地案件」（キャンセル待ち）
- ④ LENDEX「ローンファンド 1922号」（投資申込）
- ⑤ まにわく「まにわく42号」（投資申込）
- ⑥ オルタナバンク「【3ヶ月毎分配】福島系統用蓄電所担保ローンファンドID1141」（投資申込）
- ⑦ TSON FUNDING「AI勝率一番180」50号（投資申込）
- ⑧⑨ FANTAS funding「FANTAS repro PJ 第63号・第64号」（抽選申込）
- ⑩ らくたま「らくたま46号（神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス）」（抽選申込）
- ⑪ Rimple「Rimple’s Selection #126」（抽選申込）
- ⑫ BATSUNAGU「大田区中央一棟マンションリノベーションファンド【抽選式】」（投資申込）
- ⑬ LENDEX「ローンファンド 1924号」（投資申込）
- 今日のまとめ
本日の投資アクション一覧
| プラットフォーム | ファンド名 | アクション | 金額 |
|---|---|---|---|
| Funds | アスコット・デザインバリューファンド#2 | 投資申込 | 70,000円 |
| Funds | ミガロホールディングス 鍵のいらない暮らしファンド#1 | 投資申込 | 70,000円 |
| OwnersBook | 浅草レジデンス用地案件 | キャンセル待ち | 70,000円 |
| LENDEX | ローンファンド 1922号 | 投資申込 | 100,000円 |
| まにわく | まにわく42号 | 投資申込 | 100,000円 |
| オルタナバンク | 【3ヶ月毎分配】福島系統用蓄電所担保ローンファンドID1141 | 投資申込 | 60,000円 |
| TSON FUNDING | 「AI勝率一番180」50号（岐阜県大垣市大垣駅B棟＜第1期＞） | 投資申込 | 100,000円 |
| FANTAS funding | FANTAS repro PJ 第63号（抽選方式） | 抽選申込 | 70,000円 |
| FANTAS funding | FANTAS repro PJ 第64号（抽選方式） | 抽選申込 | 70,000円 |
| らくたま | らくたま46号（神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス） | 抽選申込 | 70,000円 |
| Rimple | Rimple’s Selection #126 | 抽選申込 | 70,000円 |
| BATSUNAGU | 大田区中央一棟マンションリノベーションファンド【抽選式】 | 投資申込 | 70,000円 |
| LENDEX | ローンファンド 1924号 | 投資申込 | 100,000円 |
合計申込額：1,020,000円（うち抽選4件・280,000円、キャンセル待ち1件・70,000円）
① Funds「アスコット・デザインバリューファンド#2」（投資申込）
8月15日23時47分、Fundsのアスコット・デザインバリューファンド#2に70,000円。貸付先は東証上場・大東建託グループのアスコットです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| プラットフォーム | Funds |
| ファンド名 | アスコット・デザインバリューファンド#2 |
| 申込金額 | 70,000円 |
| 予定利回り（税引前） | 年2.60% |
| 予定運用期間 | 約6ヶ月 |
| 分配 | 3ヶ月毎 |
| 募集方式 | 先着方式 |
| 貸付先 | 株式会社アスコット（大東建託グループ） |
案件概要
- デザイン性の高い不動産開発を手掛けるアスコットへの貸付型ファンド
- 上場企業グループが貸付先という、Fundsらしい信用力重視のスキーム
- 担保による保全ではなく、貸付先の信用力に依拠する設計
期待リターン（想定通り運用された場合の試算）
- 税引前利益 ≒ 70,000円 × 2.60% × (182日 ÷ 365) ≒ 約907円
- 税引後利益 ≒ 907円 × (1 − 0.2042) ≒ 約722円
利回り2.6%は不動産クラファンと比べれば見劣りしますが、大東建託の100%子会社という後ろ盾を考えれば納得のレンジです。ポートフォリオの「守り」のパートとして位置づけています。
② Funds「ミガロホールディングス 鍵のいらない暮らしファンド#1」（投資申込）
23時49分、続けてミガロホールディングス 鍵のいらない暮らしファンド#1に70,000円。顔認証などの生体認証技術を軸にした事業を展開する、東証上場のミガロホールディングス（5535）が貸付先です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| プラットフォーム | Funds |
| ファンド名 | ミガロホールディングス 鍵のいらない暮らしファンド#1 |
| 申込金額 | 70,000円 |
| 予定利回り（税引前） | 年3.00% |
| 予定運用期間 | 約12ヶ月 |
| 分配 | 3ヶ月毎 |
| 募集方式 | 先着方式（〜2026年8月24日15:00） |
| 最低成立金額 | 3,000万円 |
| 貸付先 | ミガロホールディングス株式会社（東証上場・5535） |
案件概要
- 「鍵のいらない暮らし」＝顔認証入退室システムの普及を資金使途とするファンド
- 貸付先は上場企業本体であり、開示情報から財務状況を確認できる点が安心材料
- 募集目標3億円に対し、申込は2億2,500万円超まで進行
期待リターン（想定通り運用された場合の試算）
- 税引前利益 ≒ 70,000円 × 3.00% × (365日 ÷ 365) ≒ 約2,100円
- 税引後利益 ≒ 2,100円 × (1 − 0.2042) ≒ 約1,671円
シリーズ第1号ということで、今後の継続募集も見込めるファンドです。利回り3.0%はFunds内では標準的ですが、テーマとして分かりやすく、貸付先の事業内容に納得して出せる案件でした。
③ OwnersBook「浅草レジデンス用地案件」（キャンセル待ち）
23時52分、OwnersBookの浅草レジデンス用地案件に70,000円でキャンセル待ち登録。先着の本募集には間に合わず、繰り上げ待ちのポジションです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| プラットフォーム | OwnersBook |
| ファンド名 | 浅草レジデンス用地案件 |
| 申込金額 | 70,000円（キャンセル待ち） |
| 想定利回り | 5.4% |
| 運用期間 | 1年7ヶ月（19ヶ月） |
| 募集金額 | 1億6,500万円 |
| 物件所在地 | 東京都台東区浅草エリア（レジデンス用地） |
| 担保 | 有り（抵当権） |
期待リターン（繰り上げ当選し想定通り運用された場合の試算）
- 税引前利益 ≒ 70,000円 × 5.4% × (578日 ÷ 365) ≒ 約5,986円
- 税引後利益 ≒ 5,986円 × (1 − 0.2042) ≒ 約4,764円
浅草のレジデンス用地という立地は素直に魅力的で、抵当権付きという保全も効いています。キャンセル待ちなので確定ではありませんが、繰り上がれば儲けものくらいの気持ちで登録しました。OwnersBookは人気案件だと本募集が数分で埋まることも珍しくないため、この枠は今後も積極的に使っていくつもりです。
④ LENDEX「ローンファンド 1922号」（投資申込）
23時54分、LENDEXのローンファンド1922号に100,000円。利回り9.5%は今回の13件で最高水準です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| プラットフォーム | LENDEX |
| ファンド名 | ローンファンド 1922号 |
| 申込金額 | 100,000円 |
| 予定利回り（税引前） | 9.50% |
| 運用期間 | 11ヶ月（2026年8月28日〜2027年7月26日） |
| 募集総額 | 2,501万円 |
| 最低投資金額 | 2万円 |
| 対象物件 | 埼玉県上尾市の一棟マンション（土地・建物） |
| 担保 | 無担保・連帯保証人付・公正証書有 |
資金使途・案件構成
- 案件①（2,500万円）：不動産購入手付金。元金一括返済・毎月配当
- 案件②（1万円）：運転資金
期待リターン（想定通り運用された場合の試算）
- 税引前利益 ≒ 100,000円 × 9.50% × (332日 ÷ 365) ≒ 約8,641円
- 税引後利益 ≒ 8,641円 × (1 − 0.2042) ≒ 約6,877円
無担保・連帯保証人付というLENDEXおなじみのスキームです。手付金という資金使途は、物件取得が流れた場合のリスクを含みますが、公正証書を取得している点は評価しています。
⑤ まにわく「まにわく42号」（投資申込）
23時56分、まにわく42号に100,000円。千葉県船橋市の満室稼働中アパートが対象です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| プラットフォーム | まにわく |
| ファンド名 | まにわく42号 |
| 申込金額 | 100,000円 |
| 予定分配率 | 年7.0% |
| 運用期間 | 9ヶ月（2026年9月16日〜2027年5月31日） |
| 募集総額 | 9,200万円（優先出資枠 7,820万円） |
| 最低投資金額 | 10万円 |
| 物件名 | コーポサンライズ西田 |
| 物件所在地 | 千葉県船橋市日の出2丁目9-16 |
| 物件種別 | 共同住宅（鉄骨造4階建・1R×23戸・平成2年11月築） |
| 稼働状況 | 23/23戸稼働中（満室） |
| 劣後出資割合 | 約15%（1,380万円） |
期待リターン（想定通り運用された場合の試算）
- 税引前利益 ≒ 100,000円 × 7.0% × (257日 ÷ 365) ≒ 約4,929円
- 税引後利益 ≒ 4,929円 × (1 − 0.2042) ≒ 約3,921円
築35年の築古物件ですが、23戸すべて稼働中の満室、かつマスターリース契約で一括借上げという構成なので、賃料収入のブレは抑えられている案件です。劣後出資15%というクッションもあり、年7.0%としてはバランスが良いと感じました。
⑥ オルタナバンク「【3ヶ月毎分配】福島系統用蓄電所担保ローンファンドID1141」（投資申込）
日付が変わって8月16日0時04分、オルタナバンクの福島系統用蓄電所担保ローンファンドID1141に60,000円。今回唯一の再エネ・インフラ系案件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| プラットフォーム | オルタナバンク（SAMURAI証券） |
| ファンド名 | 【3ヶ月毎分配】福島系統用蓄電所担保ローンファンドID1141 |
| 申込金額 | 60,000円 |
| 目標利回り（税引前） | 9.2% |
| 運用期間 | 18ヶ月（2026年8月28日〜2028年2月29日予定） |
| 分配頻度 | 3ヶ月毎（2月・5月・8月・11月末日） |
| 募集金額 | 1億6,800万円 |
| 最低投資金額 | 1万円 |
| 募集期間 | 2026年8月14日12:00〜8月19日23:59 |
| 対象資産 | 福島県伊達郡川俣町の系統用蓄電所（出力1,999kW／蓄電容量8,147kWh） |
| 担保 | 土地（抵当権）・蓄電池設備（動産譲渡担保）・売電債権（集合債権譲渡担保）・保険金請求権 |
| LTV | 69.0%（融資額4.2億円／担保評価額6.086億円） |
案件概要
- 最終資金需要者は2024年設立の系統用蓄電池施設の開発・運営企業
- 全国6電力エリアで60件超の開発案件を保有、複数のEPC事業者・蓄電池メーカーと取引
- 土地・設備・売電債権・保険金請求権と、担保を多層的に設定している点が特徴
期待リターン（想定通り運用された場合の試算）
- 税引前利益 ≒ 60,000円 × 9.2% × (550日 ÷ 365) ≒ 約8,318円
- 税引後利益 ≒ 8,318円 × (1 − 0.2042) ≒ 約6,619円
利回り9.2%でLTV69.0%の担保付きというのは、単純な数字だけ見ればかなり good な条件です。ただし最終資金需要者が2024年設立と若く、系統用蓄電池ビジネス自体も収益モデルがまだ確立途上という側面はあります。運用期間18ヶ月とやや長めなこともあり、申込額は6万円に抑えました。
⑦ TSON FUNDING「AI勝率一番180」50号（投資申込）
0時10分、TSON FUNDINGの「AI勝率一番180」50号（岐阜県大垣市大垣駅B棟＜第1期＞）に100,000円。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| プラットフォーム | TSON FUNDING |
| ファンド名 | 「AI勝率一番180」50号（岐阜県大垣市大垣駅B棟＜第1期＞） |
| 申込金額 | 100,000円 |
| 予定利回り | 年5.5% |
| 運用期間 | 180日 |
| 募集金額 | 7,100万円 |
| 最低投資金額 | 100,000円（1口） |
| 物件所在地 | 岐阜県大垣市室村町二丁目128番2の一部 他 |
| 物件種別 | 共同住宅（新築メゾネット型賃貸住宅 1棟4戸） |
| 劣後出資割合 | 10%（優先90：劣後10） |
期待リターン（想定通り運用された場合の試算）
- 税引前利益 ≒ 100,000円 × 5.5% × (180日 ÷ 365) ≒ 約2,712円
- 税引後利益 ≒ 2,712円 × (1 − 0.2042) ≒ 約2,158円
180日という短期運用が「AI勝率一番180」シリーズの特徴です。資金の回転効率が良く、次の案件に再投資しやすいのが気に入っています。新築物件が対象で劣後10%、大垣駅というJR東海道線の主要駅エリアという点も、地方案件としては安心感があります。
⑧⑨ FANTAS funding「FANTAS repro PJ 第63号・第64号」（抽選申込）
0時21分、FANTAS fundingの抽選案件2本に各70,000円、合計140,000円で申込。
| 項目 | 第63号 | 第64号 |
|---|---|---|
| 申込金額 | 70,000円 | 70,000円 |
| 想定利回り | 5.5% | 5.5% |
| 運用期間 | 5ヶ月 | 5ヶ月 |
| 募集金額 | 9,000万円 | 7,650万円 |
| 募集方式 | 抽選方式 | 抽選方式 |
期待リターン（当選し想定通り運用された場合の試算・1件あたり）
- 税引前利益 ≒ 70,000円 × 5.5% × (5ヶ月 ÷ 12) ≒ 約1,604円
- 税引後利益 ≒ 1,604円 × (1 − 0.2042) ≒ 約1,276円
- 2件とも当選した場合の税引後合計 ≒ 約2,552円
「repro」シリーズは中古区分マンションの再生（リノベーション）を軸にしたFANTASの主力ファンドです。運用5ヶ月という短さと、抽選方式で誰にでもチャンスがある点が魅力。2本同時公開だったので、両方に申し込んで当選確率を上げにいきました。
⑩ らくたま「らくたま46号（神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス）」（抽選申込）
0時23分、らくたま46号に70,000円で抽選申込。今回の抽選案件の中では最有力候補です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| プラットフォーム | らくたま |
| ファンド名 | らくたま46号（神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス） |
| 申込金額 | 70,000円 |
| 予定分配率 | 年6.1% |
| 運用期間 | 361日 |
| 募集金額 | 1億6,400万円 |
| 最低投資金額 | 10,000円 |
| 物件所在地 | 東京都新宿区白銀町6-1 |
| 物件種別 | 居宅 |
| 優先劣後比率 | 86：14（劣後14%） |
| 募集方式 | 抽選式 |
期待リターン（当選し想定通り運用された場合の試算）
- 税引前利益 ≒ 70,000円 × 6.1% × (361日 ÷ 365) ≒ 約4,223円
- 税引後利益 ≒ 4,223円 × (1 − 0.2042) ≒ 約3,361円
神楽坂という都心の人気エリアで、劣後14%、利回り6.1%。立地・条件ともに文句のつけどころが少ない案件です。当然人気も高いはずなので、当選できるかは運次第。抽選になるということはそれだけ多くの投資家が魅力を感じているということでもあり、落ちても納得の一本です。
⑪ Rimple「Rimple’s Selection #126」（抽選申込）
0時24分、Rimple’s Selection #126に70,000円。プロパティエージェント運営の定番シリーズです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| プラットフォーム | Rimple（プロパティエージェント） |
| ファンド名 | Rimple’s Selection #126 |
| 申込金額 | 70,000円 |
| 想定利回り | 年2.7% |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| 募集金額 | 4,165万円 |
| 最低投資金額 | 10,000円（1口） |
| 対象物件 | クレイシア・ヴァースクレイシア秋葉原EAST（東京都台東区浅草橋5-20-3）／エステムプラザ品川西小山（東京都品川区小山6-394-19） |
| 劣後出資割合 | 30%（優先70：劣後30） |
| 募集方式 | 抽選 |
期待リターン（当選し想定通り運用された場合の試算）
- 税引前利益 ≒ 70,000円 × 2.7% × (6ヶ月 ÷ 12) ≒ 約945円
- 税引後利益 ≒ 945円 × (1 − 0.2042) ≒ 約752円
利回り2.7%は今回13件の中で最も低い水準ですが、注目すべきは劣後出資30%という厚さです。物件価格が3割下落するまで優先出資の元本は毀損しない計算で、保全という観点では今回の中でも最強クラス。しかも秋葉原と品川西小山という都心2物件への分散です。「低利回りだが極めて堅い」枠として毎回申し込んでいます。
⑫ BATSUNAGU「大田区中央一棟マンションリノベーションファンド【抽選式】」（投資申込）
0時26分、BATSUNAGUの大田区中央一棟マンションリノベーションファンド【抽選式】借入併用ありに70,000円。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| プラットフォーム | BATSUNAGU（リムズキャピタル） |
| ファンド名 | 大田区中央一棟マンションリノベーションファンド【抽選式】 |
| 申込金額 | 70,000円 |
| 想定利回り | 年6.0% |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| 募集金額 | 6,000万円 |
| 物件所在地 | 東京都大田区中央 |
| 物件種別 | 一棟マンション（リノベーション） |
| 特記事項 | 借入併用あり |
期待リターン（想定通り運用された場合の試算）
- 税引前利益 ≒ 70,000円 × 6.0% × (6ヶ月 ÷ 12) ≒ 約2,100円
- 税引後利益 ≒ 2,100円 × (1 − 0.2042) ≒ 約1,671円
BATSUNAGUは「再活用」をテーマにしたリノベーション案件が得意なプラットフォームです。今回は借入併用あり、つまりレバレッジをかけた構成で、利益もリスクも増幅される点は理解しておく必要があります。東京都大田区という需要の厚いエリアで運用6ヶ月と短期なので、そこは安心材料です。
⑬ LENDEX「ローンファンド 1924号」（投資申込）
そして8月16日の22時19分、この日の締めくくりとしてLENDEXのローンファンド1924号に100,000円。1922号と同じく9.5%案件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| プラットフォーム | LENDEX |
| ファンド名 | ローンファンド 1924号 |
| 申込金額 | 100,000円 |
| 予定利回り（税引前） | 9.50% |
| 運用期間 | 11ヶ月（2026年9月1日〜2027年7月30日） |
| 募集総額 | 3,001万円 |
| 最低投資金額 | 2万円 |
| 対象物件 | 東京都荒川区の戸建て（土地・建物） |
| 担保 | 無担保・連帯保証人付・公正証書有 |
期待リターン（想定通り運用された場合の試算）
- 税引前利益 ≒ 100,000円 × 9.50% × (332日 ÷ 365) ≒ 約8,641円
- 税引後利益 ≒ 8,641円 × (1 − 0.2042) ≒ 約6,877円
1922号が埼玉県上尾市の一棟マンション、こちらは東京都荒川区の戸建てと、対象物件がしっかり分かれています。同じLENDEXで2本持つ以上、プラットフォームリスクは集中してしまいますが、少なくとも物件レベルでは分散が効いている形です。
今日のまとめ
8月15日深夜〜8月16日夜にかけて、13ファンド・合計1,020,000円を申し込みました。想定通りに運用された場合の税引後期待利益は、全件成立・全件当選の前提で約41,947円になります。
| ファンド | 利回り | 運用期間 | 投資額 | 税引後期待利益 |
|---|---|---|---|---|
| Funds アスコット・デザインバリュー#2 | 2.60% | 約6ヶ月 | 70,000円 | 約722円 |
| Funds ミガロHD 鍵のいらない暮らし#1 | 3.00% | 約12ヶ月 | 70,000円 | 約1,671円 |
| OwnersBook 浅草レジデンス用地（待機） | 5.4% | 19ヶ月 | 70,000円 | 約4,764円 |
| LENDEX ローンファンド1922号 | 9.50% | 11ヶ月 | 100,000円 | 約6,877円 |
| まにわく42号 | 7.0% | 9ヶ月 | 100,000円 | 約3,921円 |
| オルタナバンク 福島蓄電所ID1141 | 9.2% | 18ヶ月 | 60,000円 | 約6,619円 |
| TSON AI勝率一番180 50号 | 5.5% | 180日 | 100,000円 | 約2,158円 |
| FANTAS repro PJ 第63号（抽選） | 5.5% | 5ヶ月 | 70,000円 | 約1,276円 |
| FANTAS repro PJ 第64号（抽選） | 5.5% | 5ヶ月 | 70,000円 | 約1,276円 |
| らくたま46号（抽選） | 6.1% | 361日 | 70,000円 | 約3,361円 |
| Rimple’s Selection #126（抽選） | 2.7% | 6ヶ月 | 70,000円 | 約752円 |
| BATSUNAGU 大田区中央一棟マンション | 6.0% | 6ヶ月 | 70,000円 | 約1,671円 |
| LENDEX ローンファンド1924号 | 9.50% | 11ヶ月 | 100,000円 | 約6,877円 |
| 合計 | ー | ー | 1,020,000円 | 約41,947円 |
ただしこの数字は「全部通った場合」の上限値です。抽選4件（280,000円）とキャンセル待ち1件（70,000円）は成立が確定していないため、確実に運用に入る見込みの8件・670,000円だけで計算すると、税引後期待利益は約30,517円になります。実際の着地はこの3万円台から4万2千円の間のどこか、というのが現実的な見通しです。
改めて13件を並べてみると、利回りの幅がはっきり出ました。
- 保全重視ゾーン（2.6〜3.0%）：Funds2件、Rimple。上場企業の信用力や劣後30%といったクッションで守る枠
- バランスゾーン（5.4〜7.0%）：OwnersBook、TSON、FANTAS×2、らくたま、BATSUNAGU、まにわく。不動産クラファンの中心的なレンジ
- 高利回りゾーン（9.2〜9.5%）：LENDEX×2、オルタナバンク。無担保あるいは新しい事業領域を含む、リターン相応のリスクを取る枠
高利回りゾーンに260,000円（全体の約25%）を配分している形で、これは自分の中では許容範囲です。一方で、LENDEXに2本・20万円が集中している点はプラットフォームリスクとして意識しておく必要があります。物件レベルでは分散できていますが、事業者が同じである以上、それは分散ではありません。
抽選4件については、当たれば嬉しい、外れても次があるくらいの気持ちでいます。とくにらくたま46号の神楽坂案件とRimple #126は競争率が高そうですが、抽選になるということは、それだけ多くの投資家が「投資したい」と判断した案件ということでもあります。人気が高いこと自体は、案件の質を測るひとつの物差しになるはずです。
一晩で100万円超という申込額は自分としても過去最大級で、正直やりすぎた感もあります。しばらくは新規申込を抑えて、各案件の成立・当選結果と運用開始の連絡を待つフェーズに入ります。結果が届き次第、あらためて記録していきます。
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