⚠️ 注意：本記事の情報は調査時点（2026年10月12日）のものです。確認時点では既に募集終了・満額成立している可能性があります。投資前には必ず各プラットフォームの公式ページで最新情報をご確認ください。
はじめに
2026年10月12日（月）〜13日（火）は、TORCHES・SENSE OWNERS・SOLSなど高利回りファンドの募集開始が集中しています。また継続募集中のファンドでも締切が迫っているものがあるため、今週は動きの多い週になりそうです。
本記事では本日・明日開始のファンドを中心に、現在募集中・近日予定も含めて一覧でまとめました。
1. 🔴 本日(10/12)募集開始ファンド
TORCHES No.67 品川区二葉4丁目ファンド
本日12:00より抽選申込スタート。年利15%と高利回りで注目度の高いファンドです。
| 項目 |
内容 |
| 利回り |
15.0%（年利・税引前） |
| 期間 |
6ヶ月 |
| 方式 |
抽選 |
| 最低投資額 |
¥20,000（2口） |
| 募集開始 |
2026/10/12 12:00 |
| 募集終了 |
2026/10/19 15:00 |
| 募集金額 |
2億7,918万円 |
| リスク評価 |
★★★☆☆ |
| URL |
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2. 🟠 明日(10/13)募集開始ファンド
明日は4ファンドが一斉スタート。10:00〜12:00にかけて開始が集中しています。
ジョイントアルファ 第47号 エリア分散型アルファアセットファンド第19弾
関東・関西・九州の区分マンション8物件に分散投資するインカム型ファンド。12:00より先着で申込開始。低リスクで安定志向の方向け。
| 項目 |
内容 |
| 利回り |
3.0%（年利・税引前） |
| 期間 |
12ヶ月 |
| 方式 |
先着 |
| 最低投資額 |
¥100,000（1口） |
| 募集開始 |
2026/10/13 12:00 |
| 募集終了 |
2026/10/15 17:59 |
| 募集金額 |
3億400万円（優先出資） |
| 備考 |
区分マンション8物件（関東・関西・九州）。インカム型 |
| リスク評価 |
★★☆☆☆ |
| URL |
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SOLS 第23号（上場記念ファンド②）
不二興産の上場記念ファンド5本連続の2本目。10:00より抽選申込スタート。早期応募優先抽選あり。
| 項目 |
内容 |
| 利回り |
5.0%（年利・税引前） |
| 期間 |
9.3ヶ月（2026/10/23 ～ 2027/7/31） |
| 方式 |
抽選 |
| 最低投資額 |
¥50,000（5口 × 10,000円） |
| 募集開始 |
2026/10/13 10:00 |
| 募集終了 |
2026/10/15 13:00 |
| 募集金額 |
2,000万円 |
| 備考 |
不二興産 上場記念5本連続の2本目。早期応募優先抽選あり |
| リスク評価 |
★★★☆☆ |
| URL |
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FUNVEST 国際総合計画 まちづくり支援ファンド3-1号
10/13より先着で申込開始。10ヶ月・3.60%のインフラ系ファンド。
| 項目 |
内容 |
| 利回り |
3.60%（年利・税引前） |
| 期間 |
10ヶ月 |
| 方式 |
先着 |
| 最低投資額 |
¥100,000 |
| 募集開始 |
2026/10/13 |
| 募集終了 |
2026/10/20 |
| リスク評価 |
★★★★☆ |
| URL |
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SENSE OWNERS No.05
12:00より先着で申込開始。年利14%の高利回りファンド。リスク評価は★4と高めのため注意が必要です。
| 項目 |
内容 |
| 利回り |
14.0%（年利・税引前） |
| 期間 |
244日（約8.1ヶ月） |
| 方式 |
先着 |
| 最低投資額 |
¥100,000 |
| 募集開始 |
2026/10/13 12:00 |
| 募集終了 |
不明 |
| リスク評価 |
★★★★☆ |
| URL |
ファンドページはこちら |
3. 🟡 現在募集中のファンド
クラウドバンク 系統用蓄電池事業支援ファンド第81号
先入金（先着）方式。利回り6.2%の蓄電池事業支援ファンドです。
| 項目 |
内容 |
| 利回り |
6.2%（年利・税引前） |
| 期間 |
不明 |
| 方式 |
先入金（先着） |
| 最低投資額 |
不明 |
| 募集終了 |
不明 |
| 備考 |
先入金枠あり |
| リスク評価 |
★★☆☆☆ |
| URL |
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ポケットファンディング 再3・PF軍用地担保ファンド49号
⚠️ 10/14 02:00 締切。進捗65%とまだ投資可能です。
| 項目 |
内容 |
| 利回り |
4.3%（年利・税引前） |
| 期間 |
不明 |
| 方式 |
先着 |
| 最低投資額 |
不明 |
| 募集終了 |
2026/10/14 02:00 |
| 進捗 |
65% |
| リスク評価 |
★★★☆☆ |
| URL |
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Re-plan Funding 22号EXITファンドphase2
⚠️ 10/15 14:59 締切。165%応募超過の人気ファンドで抽選方式。11%の高利回り・4ヶ月の短期ファンドです。
| 項目 |
内容 |
| 利回り |
11.0%（年利・税引前） |
| 期間 |
4ヶ月（2026/10/23 ～ 2027/02/23） |
| 方式 |
抽選（165%応募超過） |
| 最低投資額 |
¥10,000（1口） |
| 募集開始 |
2026/10/08 03:00 |
| 募集終了 |
2026/10/15 14:59 |
| 所在地 |
東京都調布市上石原3丁目 |
| リスク評価 |
★★★☆☆ |
| URL |
ファンドページはこちら |
FunFund #17
⚠️ 10/16 12:00 締切。神奈川県川崎市の1棟収益アパート、キャピタル重視型で10%の高利回り・5ヶ月ファンド。
| 項目 |
内容 |
| 利回り |
10.0%（年利・税引前） |
| 期間 |
5ヶ月（～2027/04/07） |
| 方式 |
抽選 |
| 最低投資額 |
¥10,000（1口） |
| 募集開始 |
2026/10/09 17:00 |
| 募集終了 |
2026/10/16 12:00 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市多摩区（小田急線生田駅徒歩8分） |
| 備考 |
1棟収益アパート、キャピタル重視型。優先劣後構造あり |
| リスク評価 |
★★★☆☆ |
| URL |
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T’s Funding MT-1号ファンド
⚠️ 10/16 締切。4.5%の抽選ファンド。詳細は公式サイトでご確認を。
| 項目 |
内容 |
| 利回り |
4.5%（年利・税引前） |
| 期間 |
不明 |
| 方式 |
抽選 |
| 最低投資額 |
不明 |
| 募集終了 |
2026/10/16 |
| リスク評価 |
★★★☆☆ |
| URL |
ファンドページはこちら |
ライフフィールドファンド第46号
10/22 15:00 締切の先着ファンド。4%と安定利回り。
| 項目 |
内容 |
| 利回り |
4.0%（年利・税引前） |
| 期間 |
不明 |
| 方式 |
先着 |
| 最低投資額 |
不明 |
| 募集終了 |
2026/10/22 15:00 |
| リスク評価 |
★★★★☆ |
| URL |
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ヤマワケエステート 愛知県あま市 新築レジデンスファンド
⚠️ 10/14 23:59 締切・先着方式。年利15%ですがリスク最高評価（★5）のため、投資は慎重に判断してください。
| 項目 |
内容 |
| 利回り |
15.0%（年利・税引前） |
| 期間 |
不明 |
| 方式 |
先着 |
| 最低投資額 |
不明 |
| 募集終了 |
2026/10/14 23:59 |
| 備考 |
⚠️ 最高リスク。高利回りには相応のリスクあり |
| リスク評価 |
★★★★★ |
| URL |
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4. ✅ 継続募集中のファンド
現在も申込受付中の継続ファンドです。
Bankers 系統用蓄電池事業支援ファンド13-1号
Bankers 年利8.0%/8ヶ月ファンド（10/09開始）
| 項目 |
内容 |
| 利回り |
8.0%（年利・税引前） |
| 期間 |
8ヶ月 |
| 方式 |
先着 |
| 最低投資額 |
不明 |
| リスク評価 |
★☆☆☆☆ |
| URL |
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Bankers 年利10.03%/18ヶ月ファンド（10/09開始）
| 項目 |
内容 |
| 利回り |
10.03%（年利・税引前） |
| 期間 |
18ヶ月 |
| 方式 |
先着 |
| 最低投資額 |
不明 |
| リスク評価 |
★☆☆☆☆ |
| URL |
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Bankers 年利6.63%/13ヶ月ファンド（10/09開始）
| 項目 |
内容 |
| 利回り |
6.63%（年利・税引前） |
| 期間 |
13ヶ月 |
| 方式 |
先着 |
| 最低投資額 |
不明 |
| リスク評価 |
★☆☆☆☆ |
| URL |
ファンドページはこちら |
LENDEX 不動産担保付きローンファンド1956号
10/19 23:50 締切。先入金（先着）方式。
| 項目 |
内容 |
| 利回り |
不明 |
| 方式 |
先入金（先着） |
| 最低投資額 |
不明 |
| 募集終了 |
2026/10/19 23:50 |
| リスク評価 |
★★☆☆☆ |
| URL |
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CREAL 東京レジデンスⅤ
10/30運用開始予定。6.3%・約36ヶ月の安定型ファンド。
| 項目 |
内容 |
| 利回り |
6.3%（年利・税引前） |
| 期間 |
約36ヶ月（2026/10/30 ～ 2029/10/29） |
| 方式 |
先着 |
| 最低投資額 |
不明 |
| 運用開始予定 |
2026/10/30 |
| 募集金額 |
9億600万円 |
| リスク評価 |
★★☆☆☆ |
| URL |
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まにわく 44号
先着（完売まで）方式の7%ファンド。
| 項目 |
内容 |
| 利回り |
7.0%（年利・税引前） |
| 方式 |
先着（完売まで） |
| 最低投資額 |
不明 |
| リスク評価 |
★★★☆☆ |
| URL |
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Funds アスコット・デザインバリューファンド#4
10/19 15:00 締切の先着ファンド。
| 項目 |
内容 |
| 利回り |
不明 |
| 方式 |
先着 |
| 最低投資額 |
不明 |
| 募集終了 |
2026/10/19 15:00 |
| リスク評価 |
★★★☆☆ |
| URL |
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ポケットファンディング 京都ファンド2号（一次募集）
⚠️ 10/14 02:00 締切。進捗87%とほぼ満額に近い状態です。
| 項目 |
内容 |
| 利回り |
6.0%（年利・税引前） |
| 方式 |
先着 |
| 最低投資額 |
不明 |
| 募集終了 |
2026/10/14 02:00 |
| 進捗 |
87% |
| リスク評価 |
★★★☆☆ |
| URL |
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ポケットファンディング 沖縄南部ファンド89号
10/19 02:00 締切。進捗11%でまだ余裕があります。
| 項目 |
内容 |
| 利回り |
6.0%（年利・税引前） |
| 方式 |
先着 |
| 最低投資額 |
不明 |
| 募集終了 |
2026/10/19 02:00 |
| 進捗 |
11% |
| リスク評価 |
★★★☆☆ |
| URL |
ファンドページはこちら |
Owner’s Site 第7号ファンド
抽選は締切済み・結果待ちの状態です。
| 項目 |
内容 |
| 利回り |
不明 |
| 方式 |
抽選（締切済み・結果待ち） |
| 最低投資額 |
不明 |
| 抽選締切 |
2026/10/13 15:00 |
| リスク評価 |
★★★☆☆ |
| URL |
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TSON FUNDING SMART FUND152号
⚠️ 10/14 締切。6%の先着ファンドです。
| 項目 |
内容 |
| 利回り |
6.0%（予定） |
| 方式 |
先着 |
| 最低投資額 |
不明 |
| 募集終了 |
2026/10/14 |
| リスク評価 |
★★★☆☆ |
| URL |
ファンドページはこちら |
利回り不動産 92号
正規募集は終了。現在キャンセル待ち受付中。
| 項目 |
内容 |
| 利回り |
不明 |
| 状態 |
キャンセル待ち受付中 |
| 最低投資額 |
不明 |
| 備考 |
正規募集は終了。キャンセル待ち申込可 |
| リスク評価 |
★★★★☆ |
| URL |
ファンドページはこちら |
RIMPLE Rimple’s Selection #129
本日(10/12) 18:00 抽選締切→結果待ちの状態です。
| 項目 |
内容 |
| 利回り |
不明 |
| 方式 |
抽選（締切済み） |
| 最低投資額 |
不明 |
| 抽選締切 |
2026/10/12 18:00（本日） |
| 状態 |
本日18時で締切→結果待ち |
| リスク評価 |
★★★★☆ |
| URL |
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5. 📅 近日募集予定（10/14〜10/18）
Bankers 海外短期3ヶ月ファンド（10月中旬予定）
| 項目 |
内容 |
| 利回り |
7.5%（年利・税引前） |
| 期間 |
3ヶ月 |
| 方式 |
不明 |
| 最低投資額 |
不明 |
| 募集予定 |
10月中旬 |
| 備考 |
Bankers「募集予定ファンド」ページより。内容変更の可能性あり |
| リスク評価 |
★☆☆☆☆ |
| URL |
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みらファン 新ファンド（10/15予定）
| 項目 |
内容 |
| 利回り |
5.5%（年利・税引前）※利回りカレンダーより |
| 期間 |
1ヶ月 |
| 方式 |
抽選 |
| 最低投資額 |
不明 |
| 募集予定 |
2026/10/15 |
| 備考 |
利回りカレンダーより。ファンド番号未発表 |
| リスク評価 |
★★★☆☆ |
| URL |
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GOLD CROWD 40号 ゴールドエイジあま市 AMA 4期
サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）のインカム型ファンド。10/14 12:00募集開始予定。
| 項目 |
内容 |
| 利回り |
7.31%（年利・税引前） |
| 期間 |
12ヶ月 |
| 方式 |
抽選 |
| 最低投資額 |
不明 |
| 募集開始 |
2026/10/14 12:00 |
| 募集終了 |
2026/10/22 12:00 |
| 備考 |
サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）。インカム型 |
| リスク評価 |
★★★☆☆ |
| URL |
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なにわファンド（10/16予定）
| 項目 |
内容 |
| 利回り |
6.0%（年利・税引前）※利回りカレンダーより |
| 期間 |
24ヶ月 |
| 方式 |
抽選 |
| 最低投資額 |
不明 |
| 募集予定 |
2026/10/16 |
| 備考 |
利回りカレンダーより。詳細未確認 |
| リスク評価 |
★★★☆☆ |
| URL |
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TSON FUNDING 新ファンド（10/14予定）
| 項目 |
内容 |
| 利回り |
6.0%（年利・税引前）※利回りカレンダーより |
| 期間 |
10ヶ月 |
| 方式 |
先着 |
| 最低投資額 |
不明 |
| 募集予定 |
2026/10/14 |
| 備考 |
利回りカレンダーより。SMART FUND153号の可能性（未確認） |
| リスク評価 |
★★★☆☆ |
| URL |
ファンドページはこちら |
オルタナバンク ID1184
| 項目 |
内容 |
| 利回り |
不明 |
| 期間 |
不明 |
| 方式 |
不明 |
| 最低投資額 |
不明 |
| 募集予定 |
2026/10/14 |
| 備考 |
詳細は公式サイトで確認 |
| リスク評価 |
★★★★☆ |
| URL |
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6. 🗓️ 今後の予定ファンド（10/19以降）
FUNDROP（10/19予定）
| 項目 |
内容 |
| 利回り |
6.0%（年利・税引前）※利回りカレンダーより |
| 期間 |
12ヶ月 |
| 方式 |
先着 |
| 最低投資額 |
不明 |
| 募集予定 |
2026/10/19 |
| リスク評価 |
★★★☆☆ |
| URL |
ファンドページはこちら |
TECROWD 104号（10/22予定）
⚠️ 海外不動産案件。高利回りには相応のリスクあり。
| 項目 |
内容 |
| 利回り |
16.5%（年利・税引前）※利回りカレンダーより |
| 期間 |
10ヶ月 |
| 方式 |
先着 |
| 最低投資額 |
不明 |
| 募集予定 |
2026/10/22 |
| 備考 |
⚠️ 海外不動産案件。高利回りには相応のリスクあり |
| リスク評価 |
★★★★☆ |
| URL |
ファンドページはこちら |
GALA FUNDING #39（10/23予定）
| 項目 |
内容 |
| 利回り |
3.0%（年利・税引前）※利回りカレンダーより |
| 期間 |
6ヶ月 |
| 方式 |
抽選 |
| 最低投資額 |
不明 |
| 募集予定 |
2026/10/23 |
| リスク評価 |
★★★☆☆ |
| URL |
ファンドページはこちら |
7. ⚠️ インシデント中・要注意プラットフォーム
現在インシデントが発生しているプラットフォームです。新規投資は控えることをおすすめします。
わかちあいファンド
| 項目 |
内容 |
| 状態 |
インシデント中（複数ファンド償還遅延） |
| 新規募集 |
なし |
| インシデント概要 |
複数ファンドで償還遅延が継続中 |
| リスク評価 |
★★★★★ |
| URL |
公式サイト |
LEVECHY（レベチー）
| 項目 |
内容 |
| 状態 |
インシデント中（LEVECHY23号 元本毀損・運用停止） |
| 新規募集 |
なし（全ファンド運用停止） |
| インシデント概要 |
LEVECHY23号にて元本毀損が確定、全ファンド運用停止中 |
| リスク評価 |
★★★★★ |
| URL |
公式サイト |
投資家タイプ別おすすめファンド
| タイプ |
おすすめファンド |
理由 |
| 安定重視 |
ジョイントアルファ第47号（3%/★★） |
区分マンション8物件への分散投資、低リスク評価 |
| 安定重視 |
CREAL 東京レジデンスⅤ（6.3%/★★） |
大型不動産、長期安定型、低リスク評価 |
| 安定重視 |
Bankers各ファンド（6.63〜10.03%/★） |
最低リスク評価★1、先着方式 |
| 利回り重視 |
TORCHES No.67（15%/★★★） |
本日12:00抽選開始、6ヶ月と短期で高利回り |
| 利回り重視 |
Re-plan Funding 22号（11%/★★★） |
4ヶ月の短期高利回り、10/15締切 |
| 利回り重視 |
FunFund #17（10%/★★★） |
5ヶ月・川崎市の収益アパート、10/16締切 |
| 短期運用 |
Re-plan Funding 22号（4ヶ月） |
最短クラスの運用期間 |
| 短期運用 |
Bankers 海外短期3ヶ月ファンド（3ヶ月/★） |
最短3ヶ月、低リスク、10月中旬募集予定 |
| 初心者 |
ジョイントアルファ第47号（3%/先着/低リスク） |
低リスク・先着・複数物件分散で入門向き |
| 初心者 |
クラウドバンク（6.2%/★★） |
実績豊富な運営会社、低リスク評価 |
アクション優先度表
| 優先度 |
ファンド |
締切・開始タイミング |
方式 |
| 🔴 今日 |
TORCHES No.67（15%） |
本日12:00 申込開始 |
抽選 |
| 🔴 今日 |
ヤマワケエステート あま市（15%/★5） |
10/14 23:59 締切（⚠️高リスク） |
先着 |
| 🔴 今日 |
ポケットファンディング 京都ファンド2号（6%/87%） |
10/14 02:00 締切 |
先着 |
| 🔴 今日 |
ポケットファンディング 軍用地担保49号（4.3%） |
10/14 02:00 締切 |
先着 |
| 🔴 今日 |
TSON FUNDING SMART FUND152号（6%） |
10/14 締切 |
先着 |
| 🟠 明日 |
SOLS 第23号（5%） |
明日10:00 申込開始（抽選） |
抽選 |
| 🟠 明日 |
SENSE OWNERS No.05（14%/★4） |
明日12:00 申込開始 |
先着 |
| 🟠 明日 |
ジョイントアルファ第47号（3%/低リスク） |
明日12:00 申込開始 |
先着 |
| 🟡 今週 |
Re-plan Funding 22号（11%） |
10/15 14:59 締切 |
抽選 |
| 🟡 今週 |
FunFund #17（10%） |
10/16 12:00 締切 |
抽選 |
| 🟡 今週 |
T’s Funding MT-1号（4.5%） |
10/16 締切 |
抽選 |
| 📅 今後 |
GOLD CROWD 40号（7.31%） |
10/14 12:00 申込開始 |
抽選 |
| 📅 今後 |
Bankers 海外短期3ヶ月（7.5%/低リスク） |
10月中旬予定 |
未定 |
まとめ
本日はTORCHES No.67（年利15%、抽選）が12:00スタート。明日はSOLS第23号（10:00）・SENSE OWNERS（12:00）・ジョイントアルファ（12:00）など4ファンドが一斉開始と、この2日間は非常に動きが多いです。
締切が迫るファンドも複数あるため、ポートフォリオの方針に合わせて優先順位をつけて対応することをおすすめします。
高利回りファンドへの投資は、相応のリスクを伴います。各プラットフォームの運営情報・担保評価・過去の返済実績なども必ずご確認の上、ご自身の判断で投資されてください。
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