本日、AGクラウドファンディングの不動産担保ローンファンド#208（世田谷区の土地建物担保案件）とOwnersBookの三鷹市北野レジデンス用地案件に、それぞれ7万円ずつ投資申込を行いました。
AGクラウドファンディング「不動産担保ローンファンド#208」投資申込
案件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | 不動産担保ローンファンド#208 |
| 運営会社 | AGクラウドファンディング（アイフルグループ） |
| 投資申込金額 | 70,000円 |
| 担保物件 | 東京都世田谷区の土地建物 |
| 利回り・運用期間・募集金額 | サイトがJavaScriptレンダリングのため詳細情報を取得できず、不明 |
物件概要
担保物件は東京都世田谷区に所在する土地建物とのことですが、公式サイトの案件詳細ページがJavaScriptで動的に描画される形式のため、今回は所在地の詳細・担保評価額・LTVなどの具体的な情報を取得できませんでした。AGクラウドファンディングの不動産担保ローンファンドは、貸し倒れが発生した場合に抵当権を実行して資金回収を図る仕組みが特徴のシリーズです。
期待リターン
利回り・運用期間の情報が取得できなかったため、期待リターンの試算は不明です。
OwnersBook「三鷹市北野レジデンス用地案件」投資申込
案件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | 三鷹市北野レジデンス用地案件 |
| 運営会社 | OwnersBook |
| 投資申込金額 | 70,000円 |
| 予定利回り（年換算IRR） | 5.3% |
| 運用期間 | 13ヶ月（2026年9月30日投資実行～2027年10月20日償還予定） |
| 募集金額 | 172,000,000円 |
| 分配方法 | 毎四半期分配（2027年1月・4月・7月・10月予定）、元本は13ヶ月後一括返済 |
| 一人当たり申込上限 | 200万円 |
物件概要
対象物件は東京都三鷹市北野1丁目に所在するレジデンス用地です。本用地を取得する総合不動産会社に対して1億7,200万円のシニアローンとして貸付が行われる案件で、担保として抵当権が設定されます。早期償還の可能性がある点も特徴です。
期待リターン
税引前利益 ＝ 70,000円 × 5.3% × （385日 ÷ 365日）＝ 約3,913円
税引後利益 ＝ 約3,913円 ×（1 − 0.2042）＝ 約3,114円
投資家としての所感
同日に2案件へ投資申込を行いました。AGクラウドファンディングは公式サイトの仕様上、案件詳細を自動取得できず情報がやや不足していますが、アイフルグループの不動産担保ローンファンドシリーズとして抵当権設定による保全がある点は安心材料です。OwnersBookの三鷹市北野レジデンス用地案件は、シニアローンとして抵当権を設定した用地取得案件で、予定利回り5.3%・運用期間13ヶ月というオーソドックスな条件です。両案件とも今後の進捗を確認しながら運用終了を見守りたいと思います。
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