2026年10月24日は、TORCHESの蓄電池用地ファンドとAGクラウドファンディングの不動産担保ローンファンドにそれぞれ投資申込をしました。案件概要をまとめます。
案件概要
| プラットフォーム | ファンド名 | 想定利回り（年率） | 運用期間 | 申込形式 | 申込金額 |
|---|---|---|---|---|---|
| TORCHES | No.71 徳島県那賀郡 系統用蓄電池用地ファンド | 18.0% | 10ヶ月（2026/10/30〜2027/8/27） | 投資申込 | 100,000円 |
| AGクラウドファンディング | 不動産担保ローンファンド#224（貸店舗@茨城県猿島郡） | 6.0% | 1年 | 投資申込 | 100,000円 |
投資状況
| プラットフォーム | ファンド名 | 申込日時 | ステータス |
|---|---|---|---|
| TORCHES | No.71 徳島県那賀郡 系統用蓄電池用地ファンド | 2026/10/24 01:26 | 投資申込 |
| AGクラウドファンディング | 不動産担保ローンファンド#224（貸店舗@茨城県猿島郡） | 2026/10/24 01:33 | 投資申込 |
TORCHES「No.71 徳島県那賀郡 系統用蓄電池用地ファンド」
対象地は徳島県那賀郡那賀町和食郷の山林（地積1,268㎡、約383坪）で、系統用蓄電池設備の設置用地として地上権を取得するファンドです。四国電力との系統連系が確定済み（接続先まで約340m）で、売却先企業との売買契約も既に締結されているなど、出口戦略が事前に設計されている点が特徴です。再生可能エネルギーの普及拡大に伴う電力調整需要を見込んだ事業で、配当形式はキャピタル型（売却益分配）です。優先劣後比率は99:1、募集金額は約5.18億円となっています。
期待リターン（100,000円投資・運用10ヶ月＝305日の場合）
- 税引前利益：約15,041円
- 税引後利益：約11,972円（税率20.42%として計算）
AGクラウドファンディング「不動産担保ローンファンド#224（貸店舗@茨城県猿島郡）」
茨城県猿島郡の貸店舗物件を担保とする不動産担保ローンファンドです。募集金額は1億4,800万円で、申込時点の募集進捗は41%でした。アイフルグループが運営するプラットフォームらしく、不動産担保ローン型ファンドとして安定した利回り水準の案件です。物件の詳細な概要については公開情報からは確認できませんでした。
期待リターン（100,000円投資・運用1年＝365日の場合）
- 税引前利益：約6,000円
- 税引後利益：約4,775円（税率20.42%として計算）
投資家としての所感
TORCHESの蓄電池用地ファンドは、売却先との契約が既に締結されているという点で出口戦略の確実性が高く、利回り18.0%という水準も魅力的です。系統用蓄電池は再エネ拡大に伴って需要が高まっている分野であり、今後も同種のファンドが増えていくか注目したいところです。
AGクラウドファンディングの不動産担保ローンファンドは、利回り6.0%とマイルドですが、アイフルグループという運営基盤の安心感があります。募集進捗が41%とまだ余裕があったため、今回申込をしました。
両ファンドとも結果が判明した際は、あらためて記録する予定です。
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