2026年10月は、ソーシャルレンディング・不動産クラウドファンディングで合計44件のファンドに申込みを行いました。申込総額は267万円、投資先は21のプラットフォームです。先月（2026年9月）は42件・269万円・16社でしたので、件数で2件の増加、金額で2万円の減少とほぼ横ばいで、プラットフォーム数は5社増えました。
10月の投資サマリー
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 申込件数 | 44件 |
| 申込総額 | 2,670,000円 |
| 投資先プラットフォーム数 | 21社 |
| うち即時申込（投資確定） | 28件 / 1,450,000円 |
| うち抽選申込（結果待ち） | 8件 / 550,000円 |
| うちキャンセル待ち（結果待ち） | 2件 / 200,000円 |
| うち当選振込（当選確定・着金） | 6件 / 470,000円 |
10月に申込みのあった日は31日のうち13日で、最も多かった10/4は1日で9件・56万円を申込みました。結果待ち（抽選申込とキャンセル待ち）は10件・75万円で、9月末の41万円から増えています。一方で、月内に当選が確定した案件が6件・47万円あり、結果待ちから着金へ進んだ案件もありました。
プラットフォーム別の投資額
| プラットフォーム | 件数 | 投資額 |
|---|---|---|
| TORCHES | 6件 | 600,000円 |
| TSON FUNDING | 3件 | 300,000円 |
| ポケットファンディング | 3件 | 230,000円 |
| NINE FUND | 2件 | 200,000円 |
| AGクラウドファンディング | 2件 | 150,000円 |
| funds | 5件 | 100,000円 |
| 利回り不動産 | 2件 | 100,000円 |
| らくたま | 2件 | 100,000円 |
| Rimple | 2件 | 100,000円 |
| COMMOSUS | 2件 | 100,000円 |
| まにわく | 1件 | 100,000円 |
| CREAL | 1件 | 100,000円 |
| TASUKI FUNDS | 1件 | 100,000円 |
| Ezファンド | 1件 | 70,000円 |
| オルタナバンク | 2件 | 50,000円 |
| BATSUNAGU | 1件 | 50,000円 |
| 投活 | 1件 | 50,000円 |
| GALA FUNDING | 1件 | 50,000円 |
| OwnersBook | 1件 | 50,000円 |
| Bankers | 4件 | 40,000円 |
| LENDEX | 1件 | 30,000円 |
TORCHESが6件・60万円で首位となり、9月の2件・20万円から大きく増えました。TSON FUNDING（3件・30万円）、ポケットファンディング（3件・23万円）、NINE FUND（2件・20万円）が続きます。一方、9月に9件・56万円で首位だったLENDEXは1件・3万円に減りました。1万円〜5万円の小口が中心のfunds（5件・10万円）とBankers（4件・4万円）も引き続き申込んでいます。
10月に投資した全ファンド一覧
| 日付 | プラットフォーム | ファンド名 | 申込方式 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 10/1 | ポケットファンディング | 東京ファンド15号【一部不動産担保付】 | 投資申込 | 70,000円 |
| 10/1 | Bankers | 【円建て】ポーランド個人向け金融事業者ファンド2_13号 | 投資申込 | 10,000円 |
| 10/1 | Bankers | 【円建て】【海外】短期6か月ファンド3-4号 | 投資申込 | 10,000円 |
| 10/4 | 利回り不動産 | 利回り不動産92号ファンド（赤坂一棟テナントビル第2回） | 投資申込 | 50,000円 |
| 10/4 | NINE FUND | NINE FUND Vol.22（前月以前の申込分の当選確定） | 当選振込 | 100,000円 |
| 10/4 | TSON FUNDING | SMART FUND151号（東京都江戸川区篠崎駅C棟【2期】） | キャンセル待ち | 100,000円 |
| 10/4 | まにわく | まにわく44号 | 投資申込→当選振込（10/28確定） | 100,000円 |
| 10/4 | オルタナバンク | 【3ヶ月毎分配】海外BNPL事業者支援ファンドID1177 | 投資申込 | 40,000円 |
| 10/4 | LENDEX | ローンファンド1955号 | 投資申込 | 30,000円 |
| 10/4 | Bankers | 系統用蓄電池事業支援ファンド11-2号 | 投資申込 | 10,000円 |
| 10/4 | ポケットファンディング | 京都ファンド2号（一次募集）【一部不動産担保付】 | 投資申込 | 80,000円 |
| 10/4 | funds | 将来価値で選ぶ不動産投資「LENZ」1周年ファンド #3 | 投資申込 | 50,000円 |
| 10/5 | TORCHES | No.66 福井県勝山市 系統用蓄電池用地ファンド | キャンセル待ち | 100,000円 |
| 10/5 | らくたま | らくたま49号（麻布十番プロジェクト） | 抽選申込→当選振込（10/10確定） | 50,000円 |
| 10/10 | ポケットファンディング | 沖縄南部ファンド89号【一部不動産担保付】 | 投資申込 | 80,000円 |
| 10/10 | Rimple | Rimple’s Selection #129 | 抽選申込 | 50,000円 |
| 10/10 | TSON FUNDING | SMART FUND152号（愛知県半田市成岩駅【第2期】） | 投資申込→投資振込（10/13確定） | 100,000円 |
| 10/10 | Bankers | 系統用蓄電池事業支援ファンド13-1号 | 投資申込 | 10,000円 |
| 10/14 | BATSUNAGU | 箱根町仙石原 第3期 多目的滞在型複合施設 活用ファンド（44号） | 抽選申込→当選振込（10/28確定） | 50,000円 |
| 10/14 | TORCHES | No.67 品川区二葉4丁目ファンド | 抽選申込 | 100,000円 |
| 10/15 | funds | 底地くんファンド#21 | 投資申込 | 10,000円 |
| 10/15 | funds | ミガロホールディングス 鍵のいらない暮らしファンド#3 | 投資申込 | 10,000円 |
| 10/15 | funds | AMFCインクルージョンファンド#3 | 投資申込 | 10,000円 |
| 10/16 | COMMOSUS | 池袋プロジェクト（COMMOSUSファンド170号） | 投資申込 | 50,000円 |
| 10/16 | オルタナバンク | 【3ヶ月毎分配】海外BNPL事業者支援ファンドID1188 | 投資申込 | 10,000円 |
| 10/16 | Ezファンド | Ez第9号ファンド（前月以前の申込分の当選確定） | 当選振込 | 70,000円 |
| 10/19 | funds | Everestリースバック債権担保ファンド#5 | 投資申込 | 20,000円 |
| 10/19 | 利回り不動産 | 利回り不動産第93号ファンド（京都東山 宿泊・賃貸町屋） | 投資申込 | 50,000円 |
| 10/20 | TORCHES | No.68 福岡市博多区・中央区 ホテルファンド | 投資申込 | 100,000円 |
| 10/20 | 投活 | プロジェクト39号 | 抽選申込 | 50,000円 |
| 10/22 | CREAL | 八丁堀ホテル | 投資申込 | 100,000円 |
| 10/22 | TORCHES | No.69 長崎県西海市 農業体験型宿泊施設ファンド | キャンセル待ち→当選振込（10/26確定） | 100,000円 |
| 10/22 | TORCHES | No.70 香川県さぬき市 系統用蓄電池用地ファンド | 投資申込 | 100,000円 |
| 10/22 | COMMOSUS | 171号 浅草プロジェクト | 投資申込 | 50,000円 |
| 10/23 | GALA FUNDING | GALA FUNDING #39 白金高輪 | 抽選申込 | 50,000円 |
| 10/23 | Rimple | Rimple #130 | 抽選申込 | 50,000円 |
| 10/24 | TORCHES | No.71 徳島県那賀郡 系統用蓄電池用地ファンド | 投資申込 | 100,000円 |
| 10/24 | AGクラウドファンディング | 不動産担保ローンファンド#224（貸店舗@茨城県猿島郡） | 投資申込 | 100,000円 |
| 10/30 | NINE FUND | NINE FUND Vol.23 | 抽選申込 | 100,000円 |
| 10/30 | TSON FUNDING | SMART FUND157号（東京都世田谷区成城学園前駅、練馬区上石神井駅） | 投資申込 | 100,000円 |
| 10/30 | OwnersBook | 銀座5丁目商業ビル案件第2回 | 投資申込 | 50,000円 |
| 10/30 | AGクラウドファンディング | 不動産担保ローンファンド#225（土地建物@世田谷区）_第2回 | 投資申込 | 50,000円 |
| 10/30 | らくたま | らくたま50号（高輪グランレジデンス） | 抽選申込 | 50,000円 |
| 10/30 | TASUKI FUNDS | タスキ キャピタル重視型 第15号ファンド-Series1 | 抽選申込 | 100,000円 |
※らくたま49号（麻布十番プロジェクト）、TORCHES No.69 長崎県西海市 農業体験型宿泊施設ファンド、まにわく44号、BATSUNAGU 箱根町仙石原 第3期 多目的滞在型複合施設 活用ファンド（44号）は、月内に「申込→当選振込」が完結した案件のため1件で集計しています。TSON FUNDING SMART FUND152号（愛知県半田市成岩駅【第2期】）は、月内に「投資申込→投資振込」が完結した案件のため1件で集計しています。NINE FUND Vol.22、Ezファンド Ez第9号ファンドは、前月以前に申込んだ案件の当選振込が10月に記録されたもので、10月分としてカウントしています。LENDEX 不動産担保付きローンファンド1956号は、ファンドの募集がキャンセルとなり不成立のため、集計の対象外としています。
今月の注目ファンド
TORCHES 6件・60万円（9月の3倍）
系統用蓄電池用地ファンドのNo.66（福井県勝山市・キャンセル待ち）、No.70（香川県さぬき市）、No.71（徳島県那賀郡）に加え、No.68（福岡市博多区・中央区のホテルファンド）、No.69（長崎県西海市の農業体験型宿泊施設ファンド）、No.67（品川区二葉4丁目ファンド・抽選申込）の計6件に申込みました。No.69は10/22にキャンセル待ちで登録し、10/26に当選振込となりました。
初登場の2プラットフォーム：投活とTASUKI FUNDS
どちらも6月以降のまとめ記事では初めて登場するプラットフォームです。投活は10/20に「プロジェクト39号」へ5万円を抽選申込しました。募集条件のメモでは、想定利回りは年6.0%、運用期間は243日で、東京都渋谷区の中古の居宅（1DK）をリノベーション後の売却を目指すキャピタル型です。TASUKI FUNDSは10/30に「タスキ キャピタル重視型 第15号ファンド-Series1」へ10万円を抽選申込しました。予定分配率は年5.0%、運用期間は308日で、東京都中野区の新築投資用レジデンスが対象です。抽選発表は11/12の予定です。
CREAL「八丁堀ホテル」に10万円
10/22に先着式で申込み、即時に成立しました。募集条件のメモでは、利回りは7.4%（インカム相当1.2%＋キャピタル相当6.2%）、想定運用期間は36ヶ月（2026年11月30日〜2029年11月29日）で、東京都中央区のアパートメントホテルが対象です。優先劣後構造はなく、倒産隔離（SPC活用）とノンリコースローン（LTV 46.4%）が仕組み上の特徴です。9月の「東京レジデンスⅤ」に続くCREALへの投資になりました。
月内に当選が確定した6件・47万円
らくたま49号（5万円）、まにわく44号（10万円）、BATSUNAGU 箱根町仙石原 第3期（5万円）、TORCHES No.69（10万円）の4件は、10月内に申込みから当選振込までが完結しました。このほか、9/29に抽選申込したNINE FUND Vol.22（10万円）と、8/29に抽選申込したEzファンド Ez第9号ファンド（7万円）の当選振込も10月に記録されました。
結果待ちのファンド
10月時点で結果待ちのファンドは、抽選申込8件（55万円）とキャンセル待ち2件（20万円）をあわせて10件・75万円です。
抽選申込（結果待ち）
- Rimple’s Selection #129
- TORCHES No.67 品川区二葉4丁目ファンド
- 投活 プロジェクト39号
- GALA FUNDING #39 白金高輪
- Rimple #130
- NINE FUND Vol.23
- らくたま50号（高輪グランレジデンス）
- TASUKI FUNDS タスキ キャピタル重視型 第15号ファンド-Series1
キャンセル待ち（結果待ち）
- TSON FUNDING SMART FUND151号（東京都江戸川区篠崎駅C棟【2期】）
- TORCHES No.66 福井県勝山市 系統用蓄電池用地ファンド
9月末時点で結果待ちだった5件のうち、NINE FUND Vol.22は10/4に当選振込が記録されました。FANTASファンド281号・282号、COMMOSUS 内神田プロジェクト、TORCHES No.65については、10月のデイリーノートに当選・繰り上げ振込の記録はありません。当選・繰り上げが確定したファンドは、着金のタイミングで改めて記録していきます。
先月（9月）との比較
| 項目 | 9月 | 10月 | 増減 |
|---|---|---|---|
| 申込件数 | 42件 | 44件 | +2件 |
| 申込総額 | 2,690,000円 | 2,670,000円 | -20,000円 |
| プラットフォーム数 | 16社 | 21社 | +5社 |
件数は9月から2件増え、金額は2万円減少しほぼ横ばいで、プラットフォーム数は5社増えました。1件あたりの平均申込額は9月の約64,000円から、10月は約60,700円にやや下がっています。5万円以下の申込みが9月の16件から10月は25件に増えたためです。プラットフォームでは、投活とTASUKI FUNDSが6月以降のまとめ記事では初めて登場しました。Ezファンド・GALA FUNDING・Rimple・funds・まにわくは8月以来、利回り不動産は7月以来の登場です。一方、9月にあったFANTAS funding、みんなの年金、利回りくんは10月は登場しませんでした。
まとめ
10月は月間267万円・44件・21プラットフォームと、9月とほぼ同水準でした。TORCHESへの6件、CREAL「八丁堀ホテル」、初めて申込んだ投活とTASUKI FUNDSなど、投資先のタイプを広げる動きが続いています。結果待ちは75万円分あり、TASUKI FUNDSの抽選発表は11/12の予定です。11月はこれらの結果を確認しつつ、引き続き分散を意識してファンドを選んでいきたいと思います。
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