今回は2026年6月23日に申し込んだソーシャルレンディング3案件をまとめてご紹介します。高利回り9.5%のLENDEXローンファンドを2本、そして競争率332%の人気抽選ファンドNINE FUND Vol.19に見事当選と、なかなか手応えのある投資デーになりました。それぞれの特徴とリスク対策、期待リターンを見ていきましょう。
今回投資した3ファンドの概要
| 項目 | LENDEX 1876号 | LENDEX 1877号 | NINE FUND Vol.19 |
|---|---|---|---|
| 予定利回り（年率） | 9.50% | 9.50% | 7.50% |
| 運用期間 | 11ヶ月 | 12ヶ月 | 216日（約7ヶ月） |
| 募集総額 | 3,001万円 | 4,701万円 | 5,100万円 |
| 投資額 | 70,000円 | 80,000円 | 100,000円 |
| 申込方式 | 即時申込 | 即時申込 | 抽選（当選） |
| 担保・保証 | 連帯保証人付・公正証書有 | 無担保（抵当権留保）・連帯保証人付 | 優先劣後構造 |
LENDEX ローンファンド 1876号
東京都日野市の一棟アパートを対象に、不動産事業者向けの手付金資金などを融資するファンドです。
- 予定利回り：9.50%（税引前）
- 運用期間：11ヶ月（2026年7月4日〜2027年6月3日）
- 案件①：東京都日野市の一棟アパート（土地・建物）に対し、不動産事業者Tの手付金3,000万円を調達
- 連帯保証人付・公正証書あり
- 申込時点の募集進捗率は65%で、募集期限は2026年6月24日と残りわずか
利回り9.5%という高水準でありながら、連帯保証人と公正証書による保全がなされている点が安心材料です。募集期限が迫っていたため、早めの判断で滑り込みました。
LENDEX ローンファンド 1877号
こちらは埼玉県川口市の一棟マンションの借換資金を対象とした、同じく利回り9.5%のファンドです。
- 予定利回り：9.50%（税引前）
- 運用期間：12ヶ月（2026年7月9日〜2027年7月8日）
- 案件①：埼玉県川口市の一棟マンション（不動産借換資金4,700万円）
- 無担保（抵当権設定留保）・連帯保証人付
LENDEXの注目ポイントは、独自のリスク対策です。
当社独自査定額と第三者調査価格の低い方の80%を融資上限とし、外部有識者（弁護士等）を招聘した上で営業者の貸付審査を検証
このように、保守的な担保評価と第三者によるダブルチェック体制が敷かれています。申込時点の進捗率はまだ4%とこれからの案件で、運用期間も12ヶ月としっかり利息を積み上げられる点が魅力です。
NINE FUND Vol.19
札幌・すすきのの好立地物件を対象としたインカム型ファンド。なんと募集倍率332%という人気案件で、無事に当選・振込となりました。
- 予定利回り：7.50%（税引前）
- 運用期間：216日（2026年7月1日〜2027年2月1日予定）
- 対象：北海道札幌市中央区南3条西5丁目の土地および建物
- 地下鉄「すすきの」駅徒歩5分、「大通」駅徒歩7分の繁華街エリア
- 土地の地代と建物家賃収入を分配原資とするインカム型
リスク対策として、優先劣後構造が手厚く組まれています。
- 優先出資：5,100万円に対し、劣後出資：6,000万円（事業者が総事業費の約54%を負担）
- 約40年にわたり賃借されている安定した賃貸契約
- 退去時は親会社による代替賃借を予定
劣後出資が優先出資を上回る厚いクッションが用意されており、繁華街の好立地と長期安定賃貸という条件も含めて、人気を集めたのも納得の内容です。
気になるリスクと対策
| リスク | 対策 |
|---|---|
| 貸付先の返済遅延・デフォルト | 連帯保証人付・公正証書（LENDEX）、優先劣後構造（NINE FUND） |
| 担保不動産の価値下落 | 査定額と第三者価格の低い方の80%を融資上限（LENDEX 1877号） |
| 空室・賃料収入の減少 | 約40年の長期賃貸契約＋親会社による代替賃借予定（NINE FUND） |
| 元本・配当の不保証 | いずれも保証なし。複数ファンドへの分散投資でリスク低減 |
いずれも元本・配当が保証されるものではないため、案件を分散し、無理のない金額で投資することが大切です。
申込状況と期待リターン
今回の3案件の税引前・税引後の期待リターンを計算しました（源泉徴収税率20.42%で試算）。
| ファンド | 投資額 | 税引前利益 | 税引後利益 |
|---|---|---|---|
| LENDEX 1876号 | 70,000円 | 約6,085円 | 約4,843円 |
| LENDEX 1877号 | 80,000円 | 約7,600円 | 約6,048円 |
| NINE FUND Vol.19 | 100,000円 | 約4,438円 | 約3,532円 |
| 合計 | 250,000円 | 約18,123円 | 約14,423円 |
合計25万円の投資で、税引後でも約1.4万円のリターンが見込める計算です。利回り9.5%のLENDEX2本がリターンを牽引しつつ、人気のNINE FUNDで好立地物件にも分散できました。
まとめ
今回は高利回りのLENDEXローンファンド2本と、競争率332%の抽選を勝ち抜いたNINE FUND Vol.19という、攻めと安定をバランスよく組み合わせた投資となりました。
- LENDEX：利回り9.5%＋連帯保証人・公正証書・保守的な担保評価
- NINE FUND：札幌の好立地＋劣後出資54%の手厚いクッション
いずれも投資にリスクは伴いますが、しっかりとリスク対策を確認したうえで、複数案件に分散することを意識しています。気になった方は各プラットフォームで案件詳細をチェックしてみてください。
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