Fundsから「将来価値で選ぶ不動産投資『LENZ』1周年ファンド #2」に2万円を申し込みました。利回りだけ見れば地味な2.95%ですが、東証プライム上場グループが手掛ける定番シリーズの2本目という安心感を評価しての申込みです。
ファンド概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | 将来価値で選ぶ不動産投資「LENZ」1周年ファンド #2 |
| 運営会社 | 株式会社トーシンパートナーズホールディングス |
| プラットフォーム | Funds（ファンズ） |
| 想定利回り | 2.95%（年率税引前） |
| 募集期間 | 〜2026年8月10日（月）15:00 |
| 運用期間 | 約13ヶ月（3ヶ月毎に配当） |
| 募集金額 | 5億円 |
| 募集方式 | 先着 |
| 応募状況 | 約1億600万円（募集額の21%、申込時点） |
対象不動産物件の所在地・種別など個別物件の詳細はファンドページ上に明記がなく詳細不明でした。トーシンパートナーズグループの自社ブランドマンション（Phoenix・ZOOM・AELLシリーズ）の開発・運営事業全体を裏付けとするファンドとみられます。
このファンドを選んだ理由
トーシンパートナーズグループは1989年創業、投資用マンションの企画・開発・販売から賃貸管理・建物管理までをワンストップで手掛ける事業者です。都心（新宿・渋谷・池袋・東京・品川等）や横浜・川崎の駅徒歩10分圏内という立地にこだわった開発姿勢を12年連続でグッドデザイン賞受賞という実績で裏付けている点が、投資先として選んだ大きな理由です。
「1周年ファンド」は7月に募集を終えた#1（想定利回り2.95%、運用期間約11ヶ月、募集金額3億円で満額成立）に続くシリーズ第2弾で、既に実績のある枠組みの継続案件という位置づけです。利回り自体は2.95%と控えめですが、先着募集という方式のため、抽選に左右されずに確実に申込金額を投じられる点も評価しました。
先着募集開始からまだ日が浅く応募状況は21%程度にとどまっており、当面は申込みが通りやすい状況です。
気になるリスクと対策
| リスク項目 | 内容 | 対策・考え方 |
|---|---|---|
| 利回りの低さ | 2.95%は他プラットフォームの高利回り案件と比べると見劣りする | ポートフォリオの守りの部分として少額で参加 |
| 対象物件の詳細不明 | 個別物件の所在地・構造等の開示がない | 事業者全体の信用力（自社マンション300棟以上の供給実績）で判断 |
| 優先劣後比率の詳細不明 | ページ上に劣後出資割合の明記なし | 情報開示が薄い点はリスクとして認識した上で申込額を2万円に抑制 |
| 運用期間約13ヶ月の長さ | 短期案件と比べて資金拘束期間が長い | 3ヶ月毎の配当があり、資金の一部は定期的に還元される設計 |
申込状況と期待リターン
先着申込：20,000円
- 募集期間：〜2026年8月10日（月）15:00
- 運用期間：約13ヶ月（3ヶ月毎に配当）
- 税引前期待利益：約638円（20,000円 × 2.95% × 395/365日）
- 税引後期待利益：約508円
まとめ
利回りだけを見れば地味な案件ですが、実績あるシリーズの継続案件を先着で確実に押さえられる点、そして3ヶ月ごとに配当が入る設計を評価して2万円を申し込みました。高利回り案件が中心になりがちなポートフォリオの中で、堅実な事業者による低リスク枠としての位置づけです。
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