今日19:00スタートのFunds・CREAL八丁堀7.4%＋明日はTORCHES18%開幕！【10/21・22投資可能ファンドまとめ】

⚠️ 注意： 本記事は2026年10月21日時点の調査情報をもとに作成しています。記事確認時点では募集が終了・変更されている可能性があります。必ず各プラットフォームの公式サイトで最新情報をご確認ください。

2026年10月21日（水）〜22日（木）に投資可能なソーシャルレンディング・不動産クラウドファンディングのファンドをまとめました。

今日・明日の注目ポイント：
– 本日19:00にFundsが2本同時開始（1円〜・低リスク）
– 本日20:00にCREAL八丁堀ホテルが開始（7.4%・36ヶ月）
– 本日20:00にAlternaBank ID1187が締め切り（8.0%）
– 明日12:00にTORCHES No.70が開始（18.0%・高利回り）
– 明日15:00にTORCHES No.69が締め切り（18.0%・先着）
– 抽選中ファンドも複数あり、申込締切は10/23前後

  1. 🆕 今日(10/21)募集開始
    1. Funds Seven x Seven #1
    2. Funds LIFULL Investment #1
    3. CREAL 八丁堀ホテル
    4. OwnersBook 北区東十条レジデンス
    5. FUNVEST FRAT 投資用不動産販売事業ファンド10-1号
    6. AlternaBank ID1193 【3ヶ月毎分配】ポーランド短期ファイナンス支援ファンド
    7. AlternaBank ID1186 【3ヶ月毎分配】中央アジア動産担保ファンド
  2. 📅 明日(10/22)募集開始
    1. TORCHES No.70 香川県さぬき市 田園型宿泊施設ファンド
    2. COMMOSUS 171号 浅草プロジェクト
    3. TECROWD 104号 Mongolia Premium Residence 『Edelmont』 #05
  3. ⏰ 今日(10/21)が締め切り
    1. AlternaBank ID1187 【3ヶ月毎分配】海外BNPL事業者支援ファンド
    2. ヤマワケエステート 長野・木曽 系統用蓄電池用地EXITファンド
  4. 🔔 明日(10/22)が締め切り
    1. TORCHES No.69 長崎県西海市 農業体験型宿泊施設ファンド
    2. TSON FUNDING SMART FUND 154号
  5. ✅ 継続募集中
    1. LENDEX ローンファンド1955号
    2. ポケットファンディング 京都ファンド2号（二次募集）
    3. Funds Everestリースバック債権担保ファンド#5
    4. TORCHES No.68 福岡市博多区・中央区 ホテルファンド
    5. TOMOTAQU CF134号（水戸一棟マンション）
    6. 利回り不動産 第93号（京都東山 宿泊・賃貸町屋）
    7. LSEED #38
    8. FUNVEST アトラスグループ 江別市マンションファンド1-1号
    9. Bankers 不動産開発事業支援ファンド第6-13号
    10. AlternaBank ID1188 【3ヶ月毎分配】海外BNPL事業者支援ファンド
    11. AlternaBank ID1189 【3ヶ月毎分配】海外BNPL事業者支援ファンド
  6. 📋 抽選申込期間中
    1. GATES FUNDING 32号
    2. 投活 プロジェクト39号
    3. BATSUNAGU 44号（箱根町仙石原第3期）
  7. 💡 投資家タイプ別おすすめ
  8. 📊 アクション優先度表

🆕 今日(10/21)募集開始

Funds Seven x Seven #1

項目 内容
利回り 2.75%（年利）
期間 9ヶ月
募集方式 先着
募集開始 2026-10-21 19:00
募集終了 不明
最低投資額 1円
リスク ★☆☆☆☆
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Funds LIFULL Investment #1

項目 内容
利回り 3.2%（年利）
期間 13ヶ月
募集方式 先着
募集開始 2026-10-21 19:00
募集終了 不明
最低投資額 1円
リスク ★☆☆☆☆
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CREAL 八丁堀ホテル

項目 内容
利回り 7.4%（年利：インカム1.2%＋キャピタル6.2%）
期間 36ヶ月
募集方式 先着
募集開始 2026-10-21 20:00
募集終了 2026-11-16 20:00
最低投資額 1万円
リスク ★☆☆☆☆
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OwnersBook 北区東十条レジデンス

項目 内容
利回り 5.3%（年利）
期間 19ヶ月
募集方式 先着（3回分割：12:00 / 15:00 / 18:00）
募集開始 2026-10-21 12:00（第1回）
募集終了 不明
最低投資額 1万円
リスク ★★☆☆☆
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FUNVEST FRAT 投資用不動産販売事業ファンド10-1号

項目 内容
利回り 3.55%（年利）
期間 約4ヶ月
募集方式 先着
募集開始 2026-10-21（時間不明）
募集終了 2026-10-28
最低投資額 10万円
リスク ★★☆☆☆（新規評価なし）
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AlternaBank ID1193 【3ヶ月毎分配】ポーランド短期ファイナンス支援ファンド

項目 内容
利回り 5.0%（年利）
期間 1ヶ月
募集方式 先着
募集開始 2026-10-21 12:00
募集終了 2026-10-25
最低投資額 1万円
リスク ★★★☆☆
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AlternaBank ID1186 【3ヶ月毎分配】中央アジア動産担保ファンド

項目 内容
利回り 7.5%（年利）
期間 12ヶ月
募集方式 先着
募集開始 2026-10-21 12:00
募集終了 2026-10-25
最低投資額 1万円
リスク ★★★☆☆
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📅 明日(10/22)募集開始

TORCHES No.70 香川県さぬき市 田園型宿泊施設ファンド

項目 内容
利回り 18.0%（年利）
期間 10ヶ月
募集方式 先着
募集開始 2026-10-22 12:00
募集終了 不明
最低投資額 10万円
リスク ★☆☆☆☆
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COMMOSUS 171号 浅草プロジェクト

項目 内容
利回り 6.0%（年利）
期間 9ヶ月
募集方式 先着
募集開始 2026-10-22 12:30
募集終了 不明
最低投資額 1万円
リスク ★☆☆☆☆
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TECROWD 104号 Mongolia Premium Residence 『Edelmont』 #05

項目 内容
利回り 16.5%（年利）
期間 12ヶ月
募集方式 先着（先行抽選10/09〜10/14）
募集開始 2026-10-22 18:00
募集終了 不明
最低投資額 不明
リスク ★★★☆☆（新規評価なし・海外不動産）
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⏰ 今日(10/21)が締め切り

AlternaBank ID1187 【3ヶ月毎分配】海外BNPL事業者支援ファンド

項目 内容
利回り 8.0%（年利）
期間 35ヶ月
募集方式 先着
募集終了 2026-10-21 20:00頃
リスク ★★★☆☆
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ヤマワケエステート 長野・木曽 系統用蓄電池用地EXITファンド

項目 内容
利回り 18.0%（年利）
期間 7ヶ月
募集方式 先着
募集終了 2026-10-21 23:59
リスク ★★★★★
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🔔 明日(10/22)が締め切り

TORCHES No.69 長崎県西海市 農業体験型宿泊施設ファンド

項目 内容
利回り 18.0%（年利）
期間 10ヶ月
募集方式 先着
募集開始 募集中
募集終了 2026-10-22 15:00
最低投資額 10万円
リスク ★☆☆☆☆
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※先着のため入金タイミングに注意

TSON FUNDING SMART FUND 154号

項目 内容
利回り 6.0%（年利）
期間 10ヶ月
募集方式 先着
募集開始 募集中
募集終了 2026-10-22 19:00頃
最低投資額 不明
リスク ★★★☆☆（上場廃止・関連当事者取引疑義あり）
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✅ 継続募集中

LENDEX ローンファンド1955号

項目 内容
利回り 9.5%（年利）
期間 11ヶ月
募集方式 先着
募集開始 2026-10-01 20:00
募集終了 不明（達成率75%）
最低投資額 2万円
リスク ★☆☆☆☆
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ポケットファンディング 京都ファンド2号（二次募集）

項目 内容
利回り 6.0%（年利）
期間 11ヶ月
募集方式 先着
募集終了 2026-10-27 02:00
リスク ★☆☆☆☆
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Funds Everestリースバック債権担保ファンド#5

項目 内容
利回り 5.31%（年利）
期間 24ヶ月
募集方式 先着
募集終了 2026-10-28 15:00
リスク ★☆☆☆☆
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TORCHES No.68 福岡市博多区・中央区 ホテルファンド

項目 内容
利回り 18.0%（年利）
期間 10ヶ月
募集方式 先着
募集終了 2026-10-25頃
リスク ★☆☆☆☆
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TOMOTAQU CF134号（水戸一棟マンション）

項目 内容
利回り 6.5%（年利）
期間 12ヶ月
募集方式 先着
募集開始 募集中
募集終了 2026-10-28 12:00
最低投資額 1万円
リスク ★★☆☆☆
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利回り不動産 第93号（京都東山 宿泊・賃貸町屋）

項目 内容
利回り 7.0%（年利）
期間 12ヶ月
募集方式 先着
募集終了 2026-10-23 23:59
リスク ★★☆☆☆
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LSEED #38

項目 内容
利回り 4.0%（年利）
期間 12ヶ月
募集方式 先着
募集終了 2026-10-29 12:59
リスク ★★☆☆☆（新規評価なし）
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FUNVEST アトラスグループ 江別市マンションファンド1-1号

項目 内容
利回り 3.55%（年利）
期間 6ヶ月
募集方式 先着
募集開始 2026-10-16（募集中）
募集終了 2026-10-23
最低投資額 10万円
リスク ★★☆☆☆（新規評価なし）
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Bankers 不動産開発事業支援ファンド第6-13号

項目 内容
利回り 8.0%（年利）
期間 8ヶ月
募集方式 先着
募集開始 2026-10-09
募集終了 2026-11-03頃（達成率44%）
最低投資額 1万円
リスク ★★★☆☆
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AlternaBank ID1188 【3ヶ月毎分配】海外BNPL事業者支援ファンド

項目 内容
利回り 6.5%（年利）
期間 5ヶ月
募集方式 先着
募集終了 2026-10-23
リスク ★★★☆☆
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AlternaBank ID1189 【3ヶ月毎分配】海外BNPL事業者支援ファンド

項目 内容
利回り 7.0%（年利）
期間 36ヶ月
募集方式 先着
募集終了 2026-10-23
リスク ★★★☆☆
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📋 抽選申込期間中

GATES FUNDING 32号

項目 内容
利回り 14.0%（年利）
期間 4ヶ月
募集方式 抽選
募集開始 2026-10-20 19:00
募集終了 2026-10-23 23:59頃
最低投資額 1万円
リスク ★★☆☆☆（新規評価なし）
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投活 プロジェクト39号

項目 内容
利回り 6.0%（年利）
期間 8ヶ月
募集方式 抽選
募集終了 2026-10-23 10:00
リスク ★★☆☆☆（新規評価なし）
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BATSUNAGU 44号（箱根町仙石原第3期）

項目 内容
利回り 8.0%（年利）
期間 6ヶ月
募集方式 抽選
募集開始 2026-10-13 12:00
募集終了 2026-10-26頃
最低投資額 1万円
リスク ★★☆☆☆
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💡 投資家タイプ別おすすめ

投資家タイプ おすすめファンド
安定重視 Funds Seven x Seven #1（リスク★1・1円〜）、Funds LIFULL Investment #1（同）、CREAL 八丁堀ホテル（7.4%・リスク★1）
利回り重視 TORCHES No.70（18.0%・明日12:00開始）、TECROWD 104号（16.5%・明日18:00開始）、GATES FUNDING 32号（14.0%・抽選）
短期運用 AlternaBank ID1193（1ヶ月）、FUNVEST FRAT 10-1号（約4ヶ月）、GATES FUNDING 32号（4ヶ月）
初心者 Funds系（1円〜・最低リスク）、COMMOSUS 171号（1万円〜・リスク★1）、TOMOTAQU CF134号（1万円〜）

📊 アクション優先度表

優先度 ファンド 締切・開始 備考
🔴 最優先 AlternaBank ID1187 BNPL 今日 20:00 締切 本日中に要判断
🔴 最優先 ヤマワケエステート 蓄電池用地EXIT 今日 23:59 締切 リスク★5注意
🟠 今日中 Funds Seven x Seven #1 今日 19:00 開始 先着・1円〜
🟠 今日中 Funds LIFULL Investment #1 今日 19:00 開始 先着・1円〜
🟠 今日中 CREAL 八丁堀ホテル 今日 20:00 開始 7.4%・36ヶ月・1万円〜
🟠 今日中 AlternaBank ID1186 中央アジア 今日 12:00 開始済み 7.5%・1万円〜
🟡 明日中 TORCHES No.69 長崎農業体験 明日 15:00 締切 18%・先着・10万円〜
🟡 明日中 TSON FUNDING 154号 明日 19:00頃 締切 リスク注意
🟡 明日 TORCHES No.70 香川田園宿泊 明日 12:00 開始 18%・先着・10万円〜
🟡 明日 COMMOSUS 171号 浅草 明日 12:30 開始 6%・先着・1万円〜
🟡 明日 TECROWD 104号 モンゴル 明日 18:00 開始 16.5%・海外不動産
🟢 今週中 LENDEX 1955号（達成率75%） 早期終了に注意 9.5%・2万円〜
🟢 今週中 利回り不動産 93号 10/23 23:59 締切 7%・京都町屋
🟢 今週中 FUNVEST 江別市マンション 10/23 締切 3.55%・10万円〜
🟢 今週中 AlternaBank ID1188/1189 10/23 締切 6.5〜7.0%
🔵 抽選中 GATES FUNDING 32号 10/23 23:59 締切 14%・1万円〜
🔵 抽選中 投活 39号 10/23 10:00 締切 6%・抽選
🔵 抽選中 BATSUNAGU 44号 10/26頃 締切 8%・箱根
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