2026年4月14日、1日で6つのファンドに計73万円を申込んだ。TSON・BATSUNAGU・LENDEX・Bankers・みんなの年金という5つのプラットフォームを横断し、不動産担保ローンから森林再生型のキャピタルファンドまで性質の異なる案件を組み合わせた。リターンの最大化よりも、運用期間・リスク・担保の有無を分散させることを意識した1日だ。
申込サマリー
| プラットフォーム | ファンド名 | 利回り | 運用期間 | 申込金額 | 募集方式 |
|---|---|---|---|---|---|
| TSON | 森林再生108号（名古屋市守山区・緑区） | 5.6% | 244日 | 100,000円 | 先着・即時 |
| BATSUNAGU | 八王子市万町一棟マンションリノベーションファンド | 詳細不明 | 詳細不明 | 120,000円 | 抽選 |
| LENDEX | 不動産担保付きローンファンド 1817号 | 9.5% | 12ヶ月 | 70,000円 | 先着・即時 |
| LENDEX | ローンファンド 1816号 | 9.5% | 11ヶ月 | 70,000円 | 先着・即時 |
| Bankers | PR_4452・PR_4449・PR_4445・PR_4453 | 詳細不明 | 詳細不明 | 270,000円 | 即時 |
| みんなの年金 | みんなの年金173号ファンド | 8.0% | 12ヶ月 | 100,000円 | 先着・即時 |
| 合計 | 730,000円 |
各ファンド詳細
TSON 森林再生108号（名古屋市守山区笹ヶ根・緑区漆山）
名古屋市内2エリア・3戸の築浅木造一戸建てを売却してリターンを得る、キャピタル型の不動産特定共同事業ファンド。330ファンドの運用実績があり、元本割れ・遅延ゼロという実績が信頼の根拠になっている。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 想定利回り | 5.6%（年利） |
| 運用期間 | 244日（2026/4/23〜2026/12/22） |
| 募集金額 | 7,550万円 |
| 優先劣後比率 | 90:10 |
| スキーム | 匿名組合型・キャピタル型、年1回配当 |
| 担保 | 土地所有権、劣後出資による優先出資者保護 |
| 過去実績 | 330ファンド・累計約324億円、元本割れ・遅延なし |
物件①：名古屋市守山区笹ヶ根
– 木造2×4工法 2階建 2戸、土地面積 103.78㎡・104.35㎡
– 最寄り：名鉄瀬戸線「印場」駅 自転車約12分
物件②：名古屋市緑区漆山
– 木造2×4工法 2階建 1戸、土地面積 92.53㎡
– 最寄り：名鉄名古屋本線「左京山」駅 徒歩約10分
BATSUNAGU 八王子市万町一棟マンションリノベーションファンド（抽選式）
東京都八王子市の一棟マンションのリノベーションを対象にした抽選式ファンド。SPAサイトのためWebからの詳細情報取得ができなかったが、抽選式なので当選した場合のみ資金が拘束される。当選確認後に詳細を精査する。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 申込金額 | 120,000円（抽選申込） |
| 募集方式 | 抽選式 |
| その他詳細 | 詳細不明（当選後に確認予定） |
LENDEX 不動産担保付きローンファンド 1817号（静岡県清水町の店舗）
静岡県清水町の店舗建物を担保に、神奈川県の不動産事業者への融資を行うローンファンド。抵当権第一順位の有担保案件で、不動産査定額の80%以下を融資上限とするルールがある。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 想定利回り | 9.5%（年利） |
| 運用期間 | 12ヶ月（2026/5/1〜2027/4/30） |
| 募集総額 | 8,101万円 |
| 対象物件 | 静岡県清水町の店舗（建物） |
| スキーム | 元金一括返済、月次配当 |
| 担保 | 抵当権第一順位（有担保・有保証） |
LENDEX ローンファンド 1816号（千葉県市川市の一棟マンション）
千葉県市川市の一棟マンション購入の手付金調達を目的としたローンファンド。無担保だが連帯保証人付き・公正証書ありで、外部弁護士による適否審査も実施済み。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 想定利回り | 9.5%（年利） |
| 運用期間 | 11ヶ月（2026/4/28〜2027/3/26） |
| 募集総額 | 5,001万円 |
| 対象物件 | 千葉県市川市の一棟マンション（土地・建物） |
| スキーム | 元金一括返済、月次配当 |
| 担保 | 無担保・連帯保証人付・公正証書有 |
Bankers PR_4452・PR_4449・PR_4445・PR_4453
4ファンドまとめて27万円を申込み。Bankersは会員制プラットフォームのため、詳細情報は非公開となっている。継続利用の中で信頼関係を築いてきており、固定利回りの安定感を評価している。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド番号 | PR_4452・PR_4449・PR_4445・PR_4453 |
| 申込金額 | 270,000円 |
| 利回り・運用期間 | 詳細不明（会員制） |
みんなの年金 173号ファンド（全国6都市の賃貸マンション）
全国6都市6棟の居住用賃貸マンションを対象にした分散型ファンド。都市部の大規模物件への投資で、安定した賃料収入と売却益を組み合わせたキャピタル型。地域・規模ともに分散されており、集中リスクが低い。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 想定利回り | 8.0%（年利） |
| 運用期間 | 12ヶ月（2026/4/30〜2027/4/29） |
| 募集金額 | 3,640万円（優先出資） |
| 優先劣後比率 | 約89:11 |
| スキーム | 先着方式、キャピタル型 |
対象物件一覧
| 所在地 | 戸数 | 構造 |
|---|---|---|
| 京都市下京区 | 24戸 | RC造3階建 |
| 東京都中野区 | 24戸 | RC造4階建 |
| 福岡市中央区 | 117戸 | RC造9階建 |
| 福岡市博多区 | 89戸 | SRC造11階建 |
| 東京都世田谷区 | 23戸 | RC造4階建 |
| 大阪市浪速区 | 88戸 | SRC造11階建 |
この日にまとめて申込んだ理由
複数のプラットフォームを1日で回ったのは、案件のタイミングが重なったのが最大の理由だ。先着式ファンドは募集開始直後に埋まることが多く、良い案件を逃さないために申込みのタイミングを合わせた。
選定の軸は以下の3つ：
- 高利回り重視：LENDEXの9.5%は今回の最高水準。担保の有無や保証内容を確認したうえで2ファンドに分散。
- 安定分散重視：みんなの年金173号は6都市6物件の分散構成で、居住用賃貸という安定アセットが魅力。
- 資産の種類を増やす：TSONの森林再生型は、不動産ローンとは全く異なるキャピタル型案件。性質が異なる資産を持つことで、ポートフォリオ全体の相関を下げる。
Bankersは継続投資中のプラットフォームで、今回も複数ファンドに積み増した。BATSUNAGUは抽選式のため当選しなければ実際の投資にはならないが、申込んでおくことにリスクはない。
気になるリスクと対策
| ファンド | 主なリスク | 対策・保護 |
|---|---|---|
| TSON 森林再生108号 | 売却が予定通りに進まない | 劣後出資10%が損失を先に吸収。完売困難時は自己買取による償還 |
| LENDEX 1817号 | 借入人の返済不能 | 抵当権第一順位の有担保。査定額80%以下を融資上限に設定 |
| LENDEX 1816号 | 無担保案件（手付金目的） | 連帯保証人付き・公正証書有。弁護士による適否審査実施済み |
| みんなの年金173号 | 賃貸収益・売却益の変動 | 6都市6物件の分散投資。劣後出資11%が優先出資を保護 |
| BATSUNAGU | 詳細情報が不足 | 抽選式のため当選後に改めて詳細確認 |
| Bankers | 詳細非公開 | 継続利用中で運用実績あり |
申込状況と期待リターン
BATSUNAGUは抽選待ち、Bankersは利回り非公開のため、以下は情報が確定している4ファンドでの試算。
| ファンド | 申込金額 | 利回り | 運用日数 | 税引前利益 | 税引後利益 |
|---|---|---|---|---|---|
| TSON 森林再生108号 | 100,000円 | 5.6% | 244日 | 3,744円 | 2,979円 |
| LENDEX 1817号 | 70,000円 | 9.5% | 365日 | 6,650円 | 5,292円 |
| LENDEX 1816号 | 70,000円 | 9.5% | 333日 | 6,067円 | 4,827円 |
| みんなの年金173号 | 100,000円 | 8.0% | 364日 | 7,978円 | 6,347円 |
| 小計（4ファンド） | 340,000円 | 24,439円 | 19,445円 |
※ 税引後利益 = 税引前利益 × (1 – 0.2042)
※ BATSUNAGUとBankersは情報確定後に追記予定
まとめ
2026年4月14日は、1日で5プラットフォーム・6ファンドに計73万円を申込んだ日になった。有担保の不動産ローンから森林再生型のキャピタル案件まで、資産の種類・利回り・運用期間を意識して組み合わせた。情報が確定している4ファンドだけでも税引後で約1.9万円の期待リターンがある。Bankersの確定分とBATSUNAGUの抽選結果が加わると、さらに積み上がる見込みだ。
社会資本への投資（森林再生・居住用不動産）と純粋なリターン追求（高利回りローンファンド）を組み合わせるスタイルを、今後も続けていく。
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