【7/1・7/2最新版】今日18時に年利14%新案件スタート！本日・明日に動ける投資可能ファンド完全ガイド

⚠️ 注意: 本記事は2026年7月1日 03:50時点の調査情報をもとに作成しています。記事をご覧いただいている時点では募集が終了・変更・満額達成になっている可能性があります。投資判断の前に必ず各プラットフォームの公式サイトで最新情報をご確認ください。

2026年7月1日（水）・2日（木）に投資できるファンドを一覧にまとめました。本日のハイライトは年利14.0%のTORCHES No.44が18:00に先着スタート。さらに12:30にはポケットファンディングの軍用地担保ファンドも始まります。明日7/2には利回り不動産が新案件をスタートし、続けて締切を迎えます。継続中のBankers各種やCREAL、抽選中のGALA FUNDINGも含め、現在投資可能な全ファンドをカテゴリ別に解説します。

🆕 今日（7/1）募集開始
1. ポケットファンディング PF軍用地担保ファンド64号
2. TORCHES No.44 北区中十条1丁目ファンド
🔔 明日（7/2）募集開始
1. 利回り不動産 88号（東高円寺区分マンション）
⏰ 今日（7/1）締め切り
1. オルタナバンク【超短期】極ファンドID1106
🔔 明日（7/2）締め切り
1. TSON FUNDING SMART FUND 132号
📊 継続募集中
🎰 抽選中
1. GALA FUNDING #37 みなとみらいセクター
2. FANTAS funding 第62号
💡 投資家タイプ別おすすめ
🎯 アクション優先度表

🆕 今日（7/1）募集開始

ポケットファンディング PF軍用地担保ファンド64号

本日 12:30 募集開始（先着順）

沖縄の軍用地を担保とした安定性の高いファンドです。軍用地は国が借上げを続けるため返還リスクが低く、安定した担保価値が評価されています。調査時点では公式サイトに接続エラーが発生しており、最低投資額や運用期間などの詳細は公式サイトで直接ご確認ください。

項目	内容
利回り	4.90%（年率）
運用期間	不明（要確認）
募集開始	2026/07/01 12:30
募集終了	要確認（公式サイト接続エラー）
募集方式	先着
最低投資額	要確認（公式サイト接続エラー）
入金タイプ	事前
URL	ファンドページはこちら

TORCHES No.44 北区中十条1丁目ファンド

本日 18:00 募集開始（先着順・混雑注意）

年利14.0%という高利回りが注目を集める、東京都北区中十条1丁目の宅地開発プロジェクトです。キャピタルゲイン型ファンドのため、土地の売却益を原資とした収益を見込む構造です。募集額1億8,513万円の先着順のため、開始直後は申込が集中する可能性が高く、事前入金の準備が欠かせません。

項目	内容
利回り	14.0%（年率）
運用期間	不明（5〜6ヶ月程度・要確認）
募集開始	2026/07/01 18:00
募集終了	2026/07/06 23:59
募集金額	185,130,000円
募集方式	先着
進捗率	0%（調査時点未開始）
物件概要	東京都北区中十条1丁目宅地開発プロジェクト（キャピタルゲイン型）
最寄駅	JR東十条駅徒歩7分
最低投資額	100,000円（10口 × 10,000円）
入金タイプ	事前（推定）
URL	ファンドページはこちら

🔔 明日（7/2）募集開始

利回り不動産 88号（東高円寺区分マンション）

東京・東高円寺の区分マンション案件。募集期間がわずか1日（7/2〜7/3）と非常に短く、先着のため明日の開始直後に素早い判断が求められます。最低1万円から参加できる間口の広さも魅力です。

項目	内容
利回り	5.0%（年率）
運用期間	不明（要確認）
募集開始	2026/07/02
募集終了	2026/07/03
募集金額	28,530,000円
募集方式	先着（推定）
物件概要	東高円寺区分マンション
最低投資額	10,000円
入金タイプ	事前
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⏰ 今日（7/1）締め切り

オルタナバンク【超短期】極ファンドID1106

本日23:59が申込締切。わずか1ヶ月という超短期運用ながら年利9.9%を打ち出した即時入金型ファンドです。キャッシュフローを早期に回収したい投資家に向いています。

項目	内容
利回り	9.9%（年率）
運用期間	1ヶ月
募集終了	2026/07/01 23:59
最低投資額	要確認
入金タイプ	即時
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🔔 明日（7/2）締め切り

TSON FUNDING SMART FUND 132号

明日19:00が申込締切。愛知県清須市の新築戸建て賃貸住宅3戸で、全期間の空室保証が付いた安心設計のファンドです。優先劣後比率90:10で元本保全性も確保。調査時点で進捗約70%（5,010万円 / 7,090万円）と残り枠は限られています。

項目	内容
利回り	6.0%（年率）
運用期間	約10ヶ月
募集終了	2026/07/02 19:00
募集方式	先着
進捗率	約70%（5,010万円 / 7,090万円）
物件概要	愛知県清須市新築戸建て賃貸住宅3戸全期間空室保証優先劣後90:10
最低投資額	100,000円
入金タイプ	事前（入金期日 7/3 22:00）
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📊 継続募集中

OwnersBook 港区南麻布オフィスビル案件

港区南麻布の実物不動産オフィスビル案件。調査時点で進捗91%と残り枠がわずかになっています。OwnersBookは上場企業ロードスターキャピタルが運営し、実績豊富なプラットフォームです。

項目	内容
利回り	5.6%（年率）
運用期間	21ヶ月
募集終了	2026/07/28頃
進捗率	91%
最低投資額	100,000円（推定）
入金タイプ	事前
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TOMOTAQU クラウドファンディング127号

進捗率74.39%まで進行中のファンドです。利回り・詳細は公式サイトでご確認ください。

項目	内容
利回り	不明（要確認）
募集終了	2026/07/10頃
進捗率	74.39%
最低投資額	要確認
入金タイプ	事前
URL	ファンドページはこちら

LENDEX ローンファンド 1882号

不動産担保ローンの高利回りファンド。年利9.5%、12ヶ月運用で調査時点の進捗はわずか17%と残り枠が豊富です。締切は7/5 23:00と今週中に判断できます。

項目	内容
利回り	9.5%（年率）
運用期間	12ヶ月（予定）
募集終了	2026/07/05 23:00
進捗率	17%
募集方式	先着
最低投資額	20,000円
入金タイプ	事前
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利回りくん第5期パークホームズ広島ボールパークレジデンス（ID183）

広島の分譲マンション案件。6ヶ月という比較的短い運用期間で、最低1万円から参加できます。野球ファンにもなじみ深いボールパーク周辺の立地です。

項目	内容
利回り	3.5%（年率）
運用期間	6ヶ月
募集終了	2026/07/10頃
募集方式	先着
最低投資額	10,000円
入金タイプ	事前
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CREAL 大阪北船場ホテル

大阪・北船場エリアのホテル案件。年利7.4%と魅力的な利回りで、最低1万円から36ヶ月の長期運用ができます。インバウンド需要が回復する中、ホテル運営への不動産CF投資として注目です。

項目	内容
利回り	7.4%（年率）
運用期間	36ヶ月
募集終了	不明（長期募集）
募集方式	先着
最低投資額	10,000円
入金タイプ	事前
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Funds BareeモビリティEC#4

EV・モビリティ関連ECを展開するBaree社への貸付ファンド。Funds残高からの即時投資が可能で、1円から参加できる手軽さが魅力です。

項目	内容
利回り	4.4%（年率）
運用期間	19ヶ月
募集終了	不明（要手動確認）
募集方式	先着
最低投資額	1円
入金タイプ	即時（Funds残高）
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Funds 霞ヶ関キャピタル edit x seven ファンド#8

不動産ファンドの大手・霞ヶ関キャピタルとのコラボレーションファンド第8弾。Funds残高から最低1円で投資可能な手軽さが特徴です。詳細はFunds公式サイトでご確認ください。

項目	内容
利回り	不明（要確認）
運用期間	不明（要確認）
募集終了	不明（要確認）
最低投資額	1円
入金タイプ	即時（Funds残高）
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Funds 将来価値で選ぶ不動産投資「LENZ」1周年ファンド #1

不動産投資プラットフォームLENZの1周年を記念したFunds経由のファンド。最低1円という間口の広さで、Funds残高から手軽に不動産投資に参加できます。詳細はFunds公式サイトでご確認ください。

項目	内容
利回り	不明（要確認）
運用期間	不明（要確認）
募集終了	不明（要確認）
最低投資額	1円
入金タイプ	即時（Funds残高）
URL	ファンドページはこちら

AGクラウドファンディング不動産担保ローンファンド #186

不動産担保のローンファンドで年利5.0%・24ヶ月の長期安定型案件。募集金額2.6億円の大型ファンドです。公式サイトのJS確認不可のため詳細は直接サイトでご確認ください。

項目	内容
利回り	5.0%（年率）
運用期間	24ヶ月
募集終了	不明（要手動確認）
募集金額	260,000,000円
募集方式	先着
最低投資額	10,000円（推定）
入金タイプ	事前
URL	ファンドページはこちら

ポケットファンディング再2・茨城ファンド1号（二次募集）

茨城ファンドの二次募集。進捗20%と残り枠が豊富で、7/13 02:00が締切です。公式サイトに接続エラーが発生しているため、最低投資額など詳細は公式サイトで直接ご確認ください。

項目	内容
利回り	6.0%（年率）
運用期間	不明
募集終了	2026/07/13 02:00
進捗率	20%
募集方式	先着
最低投資額	要確認（公式サイト接続エラー）
入金タイプ	事前
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Bankers 特別債権担保融資ファンド1-2号

特別債権担保による安定型ローンファンドです。先着・満額次第終了のため、公式サイトで現在の残り状況をご確認ください。

項目	内容
利回り	7.0%（年率）
募集開始	2026/06/30
募集終了	先着・満額次第終了
最低投資額	10,000円（推定）
入金タイプ	事前
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Bankers インドネシアデジタル金融サービス事業支援ファンド第4-28号

インドネシアのデジタル金融サービス事業者への貸付ファンド。東南アジアの成長市場へ間接的に参加できます。

項目	内容
利回り	7.4%（年率）
募集開始	2026/06/29
募集終了	先着・満額次第終了
最低投資額	10,000円（推定）
入金タイプ	事前
URL	ファンドページはこちら

Bankers モンゴル交通開発銀行ファンド2_8号

モンゴルの交通インフラ開発を支援する銀行向け貸付ファンドです。新興国への分散投資の一環として検討できます。

項目	内容
利回り	6.0%（年率）
募集開始	2026/06/27
募集終了	先着・満額次第終了
最低投資額	10,000円（推定）
入金タイプ	事前
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Bankers ナスダック・リガ上場サーキュラーエコノミー推進事業者ファンド1号

ラトビアのナスダック・リガ上場企業が手がけるサーキュラーエコノミー（循環型経済）推進ファンド。欧州上場企業への貸付という珍しい案件です。

項目	内容
利回り	6.1%（年率）
募集開始	2026/06/26
募集終了	先着・満額次第終了
最低投資額	10,000円（推定）
入金タイプ	事前
URL	ファンドページはこちら

Bankers マイカーローン事業支援ファンド第1-12号

自動車ローン事業者への貸付ファンド。生活インフラ関連の安定した需要を背景とした案件です。

項目	内容
利回り	5.0%（年率）
募集開始	2026/06/26
募集終了	先着・満額次第終了
最低投資額	10,000円（推定）
入金タイプ	事前
URL	ファンドページはこちら

Bankers ポーランド個人向け金融事業者ファンド2_8号

ポーランドの個人向け金融事業者（消費者ローン）への貸付ファンド。8.3%の高利回りが特徴のヨーロッパ案件です。

項目	内容
利回り	8.3%（年率）
募集開始	2026/06/22
募集終了	先着・満額次第終了
最低投資額	10,000円（推定）
入金タイプ	事前
URL	ファンドページはこちら

Bankers 南部メキシコマイクロファイナンス支援ファンド3_7号

メキシコ南部のマイクロファイナンス（零細企業・低所得層向け小口融資）事業を支援するファンド。10%の高利回りですが、募集開始から約3週間が経過しています。残り枠の状況は公式サイトでご確認ください。

項目	内容
利回り	10.0%（年率）
募集開始	2026/06/12
募集終了	先着・満額次第終了
最低投資額	10,000円（推定）
入金タイプ	事前
URL	ファンドページはこちら

Bankers モンゴル個人・中小企業向けローンファンド2_7号

モンゴルの個人および中小企業向けローンを支援するファンドです。Bankersのモンゴル案件は複数シリーズが組成されており、分散投資の観点からも検討できます。

項目	内容
利回り	7.1%（年率）
募集開始	2026/06/23
募集終了	先着・満額次第終了
最低投資額	10,000円（推定）
入金タイプ	事前
URL	ファンドページはこちら

🎰 抽選中

GALA FUNDING #37 みなとみらいセクター

横浜みなとみらいエリアのファンドで、抽選結果は明日7/2 00:00頃に発表予定です。応募倍率272%超（11,274万円 / 4,011万円）と非常に人気が高く、当選は激戦となっています。

項目	内容
利回り	3.0%（年率）
募集方式	抽選
抽選結果	2026/07/02 00:00頃
応募倍率	272%超（11,274万円 / 4,011万円）
最低投資額	10,000円
入金タイプ	事前
URL	ファンドページはこちら

FANTAS funding 第62号

抽選申込期間中のファンドで、締切は7/17頃。調査時点で進捗31%と申込受付中です。利回りなどの詳細は公式サイトでご確認ください。

項目	内容
利回り	不明（要確認）
募集方式	抽選
抽選締切	2026/07/17頃
進捗率	31%（抽選申込期間中）
最低投資額	要確認
入金タイプ	事前
URL	ファンドページはこちら

💡 投資家タイプ別おすすめ

投資家タイプ	おすすめファンド	選び方のポイント
🛡️ 安定重視	OwnersBook 港区南麻布（5.6%）、TSON FUNDING 132号（6.0%・空室保証付）、利回り不動産東高円寺（5.0%）	不動産担保・空室保証・実績ある運営会社を重視
📈 利回り重視	TORCHES No.44（14.0%）、Bankers 南部メキシコ（10.0%）、オルタナバンク極（9.9%）、LENDEX 1882号（9.5%）	高利回りを優先。キャピタルゲイン型・海外案件のリスクも理解した上で
⏱️ 短期重視	オルタナバンク極（1ヶ月）、利回りくん広島（6ヶ月）、利回り不動産東高円寺（運用期間要確認）	早期に資金を回収し、次の案件に回す戦略に向く
🔰 初心者	Funds各種（最低1円）、利回りくん（10,000円）、利回り不動産（10,000円）、GALA FUNDING（10,000円）	少額から始められる・仕組みがシンプル・上場企業グループ運営

🎯 アクション優先度表

優先度	ファンド	期限	アクション
🔴 今すぐ	ポケットファンディング PF軍用地担保64号	本日 12:30〜開始	先着・公式サイトで詳細を確認して判断
🔴 今日中	TORCHES No.44 北区中十条	本日 18:00〜開始	先着・事前入金を確認済みか要チェック
🔴 今日中	オルタナバンク極ファンドID1106	本日 23:59 締切	今日が最終期限・即時入金で申込
🟡 明日まで	TSON FUNDING SMART FUND 132号	明日 7/2 19:00 締切	進捗70%・残り枠少につき早め判断
🟡 明日開始	利回り不動産 88号東高円寺	7/2 開始・7/3 締切	募集期間わずか1日。明日すぐ確認
🟡 抽選結果	GALA FUNDING #37 みなとみらい	7/2 00:00頃結果発表	当選確認後、入金手続きへ
🟢 今週中	LENDEX ローンファンド 1882号	7/5 23:00 締切	進捗17%・まだ余裕あり
🟢 今週中	FANTAS funding 第62号	7/17頃抽選締切	抽選申込期間中・時間に余裕あり
🟠 残り僅か	OwnersBook 港区南麻布オフィスビル	7/28頃締切	進捗91%・残り枠わずか・早め判断
🔵 継続中	Bankers 各種・CREAL・AGクラウドファンディング他	先着・満額次第終了	各自のポートフォリオに応じて検討