今回は2026年6月14日に申し込んだソーシャルレンディング8ファンドをまとめてご紹介します。LENDEXの年率9.5%ローンファンド2本、ヤマワケエステートの12%短期レジデンス、TSONの完全インカム型、利回りくん・COMMOSUSの抽選案件まで、利回りと運用期間のバランスを意識して合計62万円を分散しました。低利回りの堅実型から二桁利回りの積極型まで幅広く拾っているので、ポートフォリオの組み方の参考になればうれしいです。
今回申し込んだファンド一覧
| プラットフォーム | ファンド名 | 利回り(年率) | 運用期間 | 申込額 | 募集方式 |
|---|---|---|---|---|---|
| LENDEX | ローンファンド1865号 | 9.50% | 12ヶ月 | 70,000円 | 先着 |
| LENDEX | ローンファンド1864号 | 9.50% | 11ヶ月 | 70,000円 | 先着 |
| TSON FUNDING | SMART FUND131号 | 5.8% | 約10ヶ月(304日) | 100,000円 | 先着 |
| 利回りくん | 短期運用ファンドVol.24 アンサンブル大井 | 3.5% | 6ヶ月 | 70,000円 | 抽選 |
| AGクラウドファンディング | 不動産担保ローンファンド#181(土地建物@世田谷区) | 詳細不明 | 詳細不明 | 70,000円 | 先着 |
| COMMOSUS | 武蔵新城プロジェクト(TRIAD FUND19号) | 詳細不明 | 詳細不明 | 70,000円 | 抽選 |
| COMMOSUS | 学芸大学プロジェクト(COMMOSUSファンド162号) | 7.0% | 12ヶ月 | 70,000円 | 抽選 |
| ヤマワケエステート | 千葉県我孫子市 新築レジデンスファンド | 12.0% | 6ヶ月 | 100,000円 | 先着 |
合計申込額：620,000円
LENDEX ローンファンド1865号・1864号（年率9.50%）
LENDEXの不動産担保ローンファンドは、今回も安定の年率9.50%。同日に2本まとめて各7万円ずつ申し込みました。
1865号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 目標利回り(税引前) | 9.50% |
| 運用期間 | 12ヶ月（2026/7/1〜2027/6/30） |
| 募集総額 | 4,501万円（最低成立4,000万円） |
| 対象 | 案件①東京都板橋区の一棟アパート（既存不動産の借換資金）／案件②事業運転資金 |
| 担保・保証 | 無担保（抵当権設定留保）＋連帯保証人付。シニアローンと合わせ担保余力分析を実施するメザニン構成 |
| 募集方式 | 先着（最大499名） |
1864号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 目標利回り(税引前) | 9.50% |
| 運用期間 | 11ヶ月（2026/6/27〜2027/5/26） |
| 募集総額 | 5,001万円 |
| 対象 | 案件①千葉県船橋市の一棟ビル（土地・建物）／案件②埼玉県内事業者の運転資金 |
| 担保・保証 | 無担保＋連帯保証人付＋公正証書あり |
| 募集方式 | 先着（※6/14 20:54に満額成立済み） |
二桁に近い9.5%という高利回りを、いずれも1年前後という現実的な運用期間で狙える点がLENDEXの魅力です。担保は「抵当権設定留保」や無担保のケースが多いので、連帯保証・公正証書といった保全の枠組みもセットで確認しておきたいところ。1864号はすでに満額成立しており、人気の高さがうかがえます。
TSON FUNDING SMART FUND131号（年率5.8%・完全インカム型）
東海エリアの戸建・メゾネット住宅を組み入れた完全インカム型ファンド。賃料収入だけを原資に分配する設計で、外部保証会社による全期間の空室保証が付いているのが安心材料です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 目標利回り | 5.8% |
| 運用期間 | 304日（約10ヶ月、2026/6/20〜2027/4/19） |
| 募集総額 | 6,930万円 |
| 対象物件 | 愛知県清須市（5戸メゾネット）、稲沢市（3戸メゾネット）、岐阜県岐阜市（2戸重層長屋） |
| 優先劣後比率 | 90:10（優先90%／事業者10%） |
| 募集方式 | 先着 |
キャピタルゲイン狙いではなく賃料ベースの完全インカム型なので、価格変動に左右されにくく、利益の見通しが立てやすいのが特長。優先劣後10%＋空室保証で、5.8%という利回りに対しリスク抑制がしっかり効いています。今回は1口10万円で申込みました。
利回りくん 短期運用ファンドVol.24 アンサンブル大井（年率3.5%）
品川区大井のマンション1室を対象にした短期運用ファンド。利回りは3.5%と控えめですが、運用6ヶ月で大井駅徒歩4分の好立地という堅実さが光ります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 目標利回り | 3.5% |
| 運用期間 | 6ヶ月（2026/7/1〜2026/12/31） |
| 募集総額 | 2,554万円 |
| 対象物件 | 東京都品川区大井1丁目（42戸マンションのうち1室、1988年築、大井駅徒歩4分） |
| 優先劣後比率 | 優先劣後出資構造（物件評価額の5%まで事業者が損失吸収） |
| 募集方式 | 抽選（7万円で申込） |
応募はすでに目標の116%に達しており人気化しています。利回りは低めでも、短期・好立地・劣後5%という堅実な組み合わせで、ポートフォリオの守りを固める一本として抽選申込しました。
AGクラウドファンディング 不動産担保ローンファンド#181（土地建物＠世田谷区）
アイフルグループのAGクラウドファンディングによる不動産担保ローンファンド。今回は世田谷区の土地建物を対象にした#181へ7万円を申込みました。
申込時点で募集ページの詳細を取得できず、利回り・運用期間は詳細不明です。AGの不動産担保ローンファンドは概ね年率7.0%前後・運用12ヶ月程度のレンジが中心で、不動産担保を設定して元本リスクを軽減する設計が共通の特長です。確定情報は公式ページでの確認をおすすめします。
COMMOSUS 武蔵新城プロジェクト（TRIAD FUND19号）＆ 学芸大学プロジェクト（162号）
金融・不動産のプロが手がけるCOMMOSUSから2本を抽選申込しました。
武蔵新城プロジェクト（TRIAD FUND19号）
川崎市の武蔵新城エリアを対象とするTRIADシリーズの最新弾。申込時点で詳細データを取得できず、利回り・運用期間は詳細不明です。TRIADシリーズは比較的高利回り・長期運用の案件が多い傾向（参考：TRIAD 17号は10.0%・24ヶ月）にあります。7万円で抽選申込みました。
学芸大学プロジェクト（COMMOSUSファンド162号）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 目標利回り | 7.0% |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 募集総額 | 約6億4,000万円 |
| 募集方式 | 抽選（7万円で申込） |
人気エリア「学芸大学」を冠した案件で、7.0%・1年というCOMMOSUSの標準的なバランス型。募集規模も大きく、抽選で当選を狙います。
ヤマワケエステート 千葉県我孫子市 新築レジデンスファンド（年率12.0%）
今回いちばんの高利回り案件がこちら。ヤマワケエステートらしい二桁利回りを、運用6ヶ月という短期で狙える積極型ファンドです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 目標利回り | 12.0% |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| 対象物件 | 千葉県我孫子市の新築レジデンス |
| 募集開始 | 2026/6/12 18:00〜 |
新築レジデンスを対象にした短期・高利回り案件。12%という数字は魅力的ですが、その分リスクも相応にあるため、ポートフォリオ全体ではLENDEXやTSON、利回りくんといった堅実案件とのバランスを取りながら10万円を投じました。
気になるリスクと対策
| リスク | 内容 | 今回の対策 |
|---|---|---|
| 元本毀損リスク | 貸付先・物件の価値下落で元本が戻らない可能性 | 優先劣後構造（TSON 90:10、利回りくん劣後5%）や不動産担保付き案件を中心に選定 |
| 高利回り＝高リスク | ヤマワケ12%・LENDEX9.5%は相応のリスク | 3.5%〜5.8%の堅実案件と組み合わせて分散 |
| 流動性リスク | 運用期間中は原則解約不可 | 6ヶ月〜12ヶ月と1年前後に運用期間を抑える |
| 事業者集中リスク | 特定事業者への偏り | 6プラットフォーム8ファンドへ分散 |
| 抽選落選リスク | 利回りくん・COMMOSUSは抽選 | 先着案件（LENDEX・TSON・ヤマワケ）も併用 |
申込状況と期待リターン
利回り・運用期間が確認できたファンドについて、税引前・税引後（税率20.42%）の期待リターンを試算しました。
| ファンド | 申込額 | 利回り | 運用期間 | 税引前利益 | 税引後利益 |
|---|---|---|---|---|---|
| LENDEX 1865号 | 70,000円 | 9.50% | 12ヶ月 | 約6,650円 | 約5,292円 |
| LENDEX 1864号 | 70,000円 | 9.50% | 11ヶ月 | 約6,085円 | 約4,842円 |
| TSON SMART FUND131号 | 100,000円 | 5.8% | 304日 | 約4,831円 | 約3,844円 |
| 利回りくん Vol.24 | 70,000円 | 3.5% | 6ヶ月 | 約1,235円 | 約983円 |
| COMMOSUS 162号 | 70,000円 | 7.0% | 12ヶ月 | 約4,900円 | 約3,899円 |
| ヤマワケ 我孫子 | 100,000円 | 12.0% | 6ヶ月 | 約5,984円 | 約4,762円 |
※AG#181・COMMOSUS19号は利回り未確定のため試算から除外。抽選案件は当選を前提とした試算です。
利回りが確定している6ファンド（合計48万円）だけでも、税引後で約2万3,600円の期待リターン。低利回りの守りと二桁利回りの攻めを両立させた、メリハリのあるポートフォリオになりました。
まとめ
2026年6月14日は、利回り3.5%〜12.0%まで幅広いレンジの8ファンドへ合計62万円を分散投資しました。
- 攻め：ヤマワケ我孫子（12%）、LENDEX 1865/1864号（9.5%）
- バランス：COMMOSUS 162号・AG #181（7%前後）、TSON 131号（5.8%）
- 守り：利回りくん大井（3.5%・短期・好立地）
高利回り案件に偏りすぎず、優先劣後や不動産担保といった保全の効いた案件を軸に据えることで、リスクを抑えつつ着実にリターンを積み上げる構成を意識しました。抽選案件の結果は別途追記していきます。
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