利回り13.0%「TORCHES No.40 練馬区豊玉北1丁目ファンド」と、抽選方式のFANTAS funding 第209号に申込みました

今日は2件のソーシャルレンディング・不動産クラウドファンディングに投資申込を行いました。1件は新江古田駅近くの土地を対象とした利回り13.0%のキャピタル型ファンド、もう1件は抽選方式で人気の高いFANTAS fundingの新規ファンドです。それぞれの概要と、申込みに至った理由をまとめます。

ファンド概要

項目	内容
ファンド名	TORCHES No.40 練馬区豊玉北1丁目ファンド
想定利回り	13.0%
運用期間	約4.0ヶ月（2026年6月29日〜2026年10月29日、約122日間）
募集金額	465,300,000円
1口単位	10,000円
最低投資額	100,000円（10口）
優先劣後比率	99:1
募集方式	先着方式
募集期間	2026年6月15日〜6月23日
事業形態	匿名組合（キャピタル型）
分配予定日	2026年11月13日
申込方法	即時申込
申込金額	100,000円
ファンドURL	https://www.torches.fund/projects/fund-040

項目	内容
ファンド名	FANTAS funding チェックPJ 第209号
想定利回り	詳細不明（ページ取得不可のため）
運用期間	詳細不明
募集方式	抽選方式
申込方法	抽選申込
申込金額	70,000円
ファンドURL	https://www.fantas-funding.com/fund/299

※FANTAS fundingのファンド詳細ページは動的読み込みのため、今回詳細情報を取得できませんでした。当選結果が出た際に改めて情報を更新したいと思います。

本ファンドの対象物件は、東京都練馬区豊玉北1丁目に位置する土地です。

新江古田駅から徒歩3分という駅近物件で、第一種中高層住居専用地域に位置することから、住宅系の開発需要が見込まれるエリアと言えそうです。約144坪という土地規模も、開発・売却を見据えたキャピタル型ファンドとして取り組みやすい規模感です。

新江古田駅から徒歩3分という駅近物件で、住環境としての需要が安定しているエリアです。中高層住居専用地域という用途地域も、開発後の出口（売却）戦略の選択肢が広い点が魅力です。

キャピタル型ファンドとしては、想定利回り13.0%は比較的高水準です。運用期間も約4ヶ月と短期であるため、資金の回転効率も良好です。

申込時点で募集金額465,300,000円のうち272,950,000円（約58%）が集まっており、他の投資家からの注目度も高いファンドであることが伺えます。

FANTAS fundingは抽選方式のため、当選すれば少額からでも分散投資の一環として組み込めます。今回は70,000円での抽選申込とし、当選した場合の資金配分を見据えた申込としました。

リスク項目	内容・対策
不動産市況の変動リスク	不動産価格が市況により変動し、投資元本を割り込む可能性がある。優先劣後方式（99:1）により、一定の価格下落までは劣後出資者（事業者）が損失を吸収する仕組み
事業者の信用リスク	事業者が破綻した場合、出資金の返還が困難になる可能性がある。事業者の財務状況や運用実績を事前に確認することが重要
流動性リスク	運用期間中の途中解約は原則不可。資金計画に余裕を持った投資が必要
余剰資金管理リスク	募集金額に対して投資総額が不足した場合、余剰資金の管理方法によって運用効率が変動する可能性がある
FANTAS funding抽選リスク	抽選に外れた場合は資金が返還される。当選後の運用条件は確定後に確認が必要

期待リターン（税引前）
100,000円 × 13.0% × (122日 ÷ 365日) ≒ 4,344円

期待リターン（税引後）
4,344円 × (1 − 0.2042) ≒ 3,456円

今回は、新江古田駅徒歩3分という駅近物件を対象とした利回り13.0%のTORCHES「No.40 練馬区豊玉北1丁目ファンド」に100,000円、そしてFANTAS fundingの抽選ファンドに70,000円を申込みました。

TORCHESのファンドは募集の58%が埋まっている人気ファンドで、優先劣後比率99:1という安心感のある設計も評価ポイントです。約4ヶ月という短期運用で、税引後約3,456円のリターンが期待できます。

FANTAS fundingについては抽選結果待ちとなりますが、当選した場合は改めて詳細をレポートしたいと思います。