LENDEX・COMMOSUS・Bankersなど6ファンドへ合計37万円を投資申込（2026年9月10日）

日付が変わる直前のタイミングで、AGクラウドファンディング・OwnersBook・Bankers・LENDEX（2本）・COMMOSUSの計6ファンドへ、合わせて370,000円の投資申込を行いました。不動産担保ローン・レジデンス用地のシニアローン・特別債権担保融資と、担保の性質がそれぞれ異なる案件が揃った形です。1件ずつ内容を整理しておきます。

申込一覧

AGクラウドファンディング「不動産担保ローンファンド#208」

案件概要

物件概要

担保物件は東京都世田谷区に所在する土地建物です。ただしAGクラウドファンディングの案件詳細ページはJavaScriptで動的に描画される形式のため、今回も所在地の詳細・担保評価額・LTVといった具体的な数値は取得できませんでした。同社の不動産担保ローンファンドは、万一の貸倒れ時に抵当権を実行して資金回収を図るシリーズです。

期待リターン

利回り・運用期間が取得できなかったため、試算は不明です。

OwnersBook「三鷹市北野レジデンス用地案件」

案件概要

物件概要

対象は東京都三鷹市北野1丁目のレジデンス用地です。本用地を取得する総合不動産会社に対する1億7,200万円のシニアローンで、担保として抵当権が設定されます。分配は四半期ごと、元本は13ヶ月後の一括返済予定です。

期待リターン

税引前利益 ＝ 70,000円 × 5.3% × （385日 ÷ 365日）＝ 約3,913円
税引後利益 ＝ 約3,913円 ×（1 − 0.2042）＝ 約3,114円

Bankers「特別債権担保融資ファンド2-3号」

案件概要

スキーム概要

事業者向け金融業者への融資で運用するファンドです。融資金は借手を通じてクレジットカード事業を行う関連会社の運転資金に充当され、消費者金融事業を行う別の関連会社が保有する金銭債権に根譲渡担保権が設定されます。外部評価機関による担保評価額に対して保全率134.2%が確保されている点が、このシリーズの特徴です。前回の2-2号（利回り6.50%・約5ヶ月）から利回りが1.0ポイント引き上げられています。

期待リターン

税引前利益 ＝ 10,000円 × 7.50% × （122日 ÷ 365日）＝ 約251円
税引後利益 ＝ 約251円 ×（1 − 0.2042）＝ 約200円

LENDEX「ローンファンド 1939号」

案件概要

物件概要

メインの案件①は融資額3,400万円で、対象物件は埼玉県所沢市の一棟マンションです。既に保有する不動産の借換資金が用途で、1659号ファンドのリファイナンス案件にあたります。LTVは査定額の80%を上限として設定され、必要に応じて抵当権を設定、既存シニアローンの下位として組成される予定です。案件②は1万円の運転資金融資です。

期待リターン

税引前利益 ＝ 80,000円 × 9.50% × （364日 ÷ 365日）＝ 約7,579円
税引後利益 ＝ 約7,579円 ×（1 − 0.2042）＝ 約6,032円

LENDEX「ローンファンド 1940号」

案件概要

物件概要

案件①は神奈川県内の不動産事業者Sへの1,500万円の融資で、千葉県柏市の一棟マンション（土地・建物）の購入手付金調達が目的です。案件②は埼玉県内事業者Lへの1万円の運転資金融資となっています。1939号と同様に無担保ですが、連帯保証人に加えて公正証書が作成されている点が保全面の違いです。

期待リターン

税引前利益 ＝ 70,000円 × 9.50% × （333日 ÷ 365日）＝ 約6,066円
税引後利益 ＝ 約6,066円 ×（1 − 0.2042）＝ 約4,827円

COMMOSUS「内神田プロジェクト（TRIAD FUND20号）」

案件概要

※公式サイトが自動取得をブロックしているため、上記は公開情報をもとにまとめた内容です。正確な条件は必ず公式サイトでご確認ください。

物件概要

東京都千代田区内神田エリアの案件で、TRIAD FUNDシリーズの20号にあたります。第一順位の抵当権が設定される一方、LTVは86.0%と高めの水準です。募集額8.0億円という大型案件で、抽選式・後入金方式のため当選するかどうかは結果待ちです。

期待リターン（当選した場合）

税引前利益 ＝ 70,000円 × 9.0% × （548日 ÷ 365日）＝ 約9,459円
税引後利益 ＝ 約9,459円 ×（1 − 0.2042）＝ 約7,528円

投資家としての所感

一晩で6件・37万円と、久しぶりにまとまった量の申込になりました。内訳を見ると、利回り5.3%のOwnersBookから9.50%のLENDEXまで幅がありますが、これは意図的なもので、抵当権付きシニアローンで下支えをしつつ、無担保・連帯保証型で利回りを取りにいくという組み合わせです。

気をつけたいのはLENDEXの2本です。合計15万円と今回最大の配分ですが、どちらも無担保（1939号は抵当権設定留保、1940号は公正証書付）で、実質的には借手の信用力と保証人に依存する構造です。利回り9.50%はその分のリスクプレミアムと理解しておくべきでしょう。同じ運営・同じ時期の2本なので、プラットフォーム集中という意味でも本来は分散したいところでした。

COMMOSUSの内神田プロジェクトはLTV86.0%と保全余力が薄めですが、第一順位の抵当権が設定される点と、募集8.0億円という規模から市場の注目度は高そうです。抽選式なのでまずは当選結果を待ちます。

Bankersの特別債権担保融資ファンド2-3号は1万円の少額ですが、シリーズ前号から利回りが6.50%→7.50%に上がっており、約4ヶ月と短期なので回転を効かせやすい案件です。

いずれも申込段階なので、成立・運用開始の連絡が来たら改めて記録していきます。