⚠️ 注意: 本記事は2026年9月30日調査時点の情報です。掲載ファンドは確認時点ですでに募集終了・満額達成の可能性があります。投資前に必ず各プラットフォームの公式サイトで最新情報をご確認ください。
はじめに
2026年9月30日（水）〜10月1日（木）にかけて、ソーシャルレンディング・不動産クラウドファンディングで多数のファンドが開始・締め切りを迎えます。
本日（9/30）はFundsで3本同時開始、AGクラウドファンディングで3本同時開始、さらに高利回りのCAPIMAやBankersも登場します。加えて、LENDEX 1951号（10%）が約20:35、オルタナバンク ID1173（8%）が約21:00に本日締め切りとなっており、見逃しに注意が必要です。
翌10/1にはDARWIN funding・TOMOTAQU・まにわく・CONDO・FUNVESTの5本が開始予定です。
🆕 今日(9/30)募集開始
ポケットファンディング 東京ファンド15号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 6.0%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 11ヶ月 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集開始 | 2026-09-30 12:30 |
| リスク（★） | ★★★☆☆（中程度）不動産担保型・新興プラットフォーム |
| 最低投資額 | ¥10,000 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| URL | ファンドページはこちら |
東京都内の不動産担保型ファンド。利回り6.0%・11ヶ月・1万円から投資可能です。先着順のため開始時刻（12:30）を逃さないよう注意が必要です。
CAPIMA ファンド122号 富士河口湖 事業拡大支援
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 7.0%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集開始 | 2026-09-30 19:00 |
| リスク（★） | ★★★☆☆（中程度）不動産担保型・新興 |
| 最低投資額 | ¥10,000 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| URL | ファンドページはこちら |
富士河口湖エリアの事業拡大支援ファンド。年利7.0%・12ヶ月・1万円からと投資しやすい条件です。夜19:00開始のため、夕方までに資金を準備しておきましょう。
Funds LENZ 1周年ファンド#3
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 2.9%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集開始 | 2026-09-30（時刻要確認） |
| リスク（★） | ★☆☆☆☆（低）LINEヤフー系・上場企業連携・証券会社経由 |
| 最低投資額 | ¥1,000 |
| 入金タイプ | 後入金 |
| URL | ファンドページはこちら |
LINEヤフー系のFundsプラットフォームで、リスク最低評価（★1）のファンドです。後入金型のため申し込み時に資金拘束がなく、1,000円から始められる初心者にやさしい設計。利回りは2.9%と控えめですが安心感を重視する方に向いています。
Funds ダイドーリミテッド グローバルブランド成長ファンド#1
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 3.8%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 11ヶ月 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集開始 | 2026-09-30（時刻要確認） |
| リスク（★） | ★☆☆☆☆（低）LINEヤフー系・上場企業連携・証券会社経由 |
| 最低投資額 | ¥1,000 |
| 入金タイプ | 後入金 |
| URL | ファンドページはこちら |
ダイドーリミテッドのグローバルブランド成長を支援するFundsファンド。3.8%・11ヶ月・後入金型です。
Funds 霞ヶ関キャピタル seven x seven ファンド#4
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 2.8%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 8ヶ月 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集開始 | 2026-09-30（時刻要確認） |
| リスク（★） | ★☆☆☆☆（低）LINEヤフー系・上場企業連携・証券会社経由 |
| 最低投資額 | ¥1,000 |
| 入金タイプ | 後入金 |
| URL | ファンドページはこちら |
霞ヶ関キャピタルのFundsファンド。2.8%・8ヶ月・後入金型。本日Fundsからは計3本が同時開始されており、まとめて分散投資するのも選択肢の一つです。
AGクラウドファンディング（本日開始3ファンド）
⚠️ 注意: 公式サイトはJSレンダリングのため個別ファンド名・URLは取得できません。利回りカレンダーからの情報のみです。詳細は公式サイト（agcrowd.jp）で直接確認してください。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 9.0%（利回りカレンダー情報・税引前） |
| 運用期間 | 12ヶ月（利回りカレンダー情報） |
| 募集方式 | 先着順（利回りカレンダー情報） |
| 募集開始 | 2026-09-30（ファンド数：3本、時刻要確認） |
| リスク（★） | ★★☆☆☆（やや低）AGグループ傘下・実績あり |
| 最低投資額 | 要公式サイト確認 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| URL | ファンドページはこちら |
AGグループ傘下のAGクラウドファンディングで本日3本が開始予定。利回りカレンダーでは年利9.0%・12ヶ月の情報があります。個別ファンド詳細は公式サイトで要確認です。
Bankers（本日開始ファンド・暫定）
⚠️ 注意: 公式サイトはJSレンダリングのため確認不可。利回りカレンダーと既存調査で利回り・運用期間に不一致があります。公式サイトで最新情報を必ず確認してください。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 8.27%（カレンダー情報）/ 8.14%（bankers.co.jp調査）※不一致 |
| 運用期間 | 18ヶ月（カレンダー）/ 12ヶ月（調査）※不一致 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集開始 | 2026-09-30（詳細未確認） |
| リスク（★） | ★★☆☆☆（やや低）老舗・実績豊富・海外ファンドはやや高め |
| 最低投資額 | ¥10,000（既存ファンドから推定） |
| 入金タイプ | 先入金 |
| URL | ファンドページはこちら |
老舗Bankersで本日新ファンドが開始予定。利回り・運用期間に情報の不一致があるため、公式サイトでの確認が必須です。
📅 明日(10/1)募集開始
DARWIN funding 募集ファンド第51弾 開発型48号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 8.1%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 2026-10-01 9:00 〜 2026-10-20 |
| リスク（★） | ★★★☆☆（中程度）不動産開発型・中堅プラットフォーム |
| 最低投資額 | 要公式サイト確認 |
| 入金タイプ | 当選後入金（抽選） |
| URL | ファンドページはこちら |
明日10/1 9:00から抽選申込受付開始。8.1%・12ヶ月の不動産開発型ファンドです。当選後入金型のため、当選するまで資金拘束はありません。
まにわく 44号
⚠️ インシデント警告: まにわく（maniwaku）は過去に複数のファンド遅延・情報開示問題のインシデント記録があります。投資判断は慎重に行ってください。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 7.0%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 9ヶ月 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集開始 | 2026-10-01 12:00 |
| リスク（★） | ★★★★☆（高め）インシデント歴あり・要注意プラットフォーム |
| 最低投資額 | ¥100,000 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| URL | ファンドページはこちら |
利回り7.0%・9ヶ月ですが、プラットフォームの過去のインシデント歴から★4の高リスク評価。最低投資額も10万円と高め。慎重な検討が必要です。
FUNVEST M&Hアセットマネジメント 収益レジデンス開発ファンド5-1号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 3.6%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 要公式サイト確認 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集期間 | 2026-10-01 〜 2026-10-08 |
| リスク（★） | ★★★☆☆（中程度）不動産CF・中堅 |
| 最低投資額 | ¥100,000 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| URL | ファンドページはこちら |
M&Hアセットマネジメントの収益レジデンス開発ファンド。3.6%とやや低めですが中堅プラットフォームの安定感があります。
CONDO 仙台市つばさ南小泉 スタンダードレール
⚠️ 注意: 比較サイト（gokuraku.io）経由で発見した新規プラットフォームのため、リスク評価データは未取得です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 8.1%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 2026-10-01 〜 2026-10-21 |
| リスク（★） | ★★★★☆（高め）新興・高利回り・リスク評価データ未取得 |
| 最低投資額 | 要公式サイト確認 |
| 入金タイプ | 当選後入金（抽選） |
| URL | ファンドページはこちら |
仙台市の不動産ファンド。8.1%・6ヶ月で高利回りですが、新興プラットフォームのためリスク評価データが未取得の点に留意が必要です。
TOMOTAQU CF112号 函館II
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 7.0%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集開始 | 2026-10-01 12:00 |
| リスク（★） | ★★★☆☆（中程度）不動産CF・実績あり |
| 最低投資額 | ¥100,000 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| URL | ファンドページはこちら |
函館エリアの不動産クラウドファンディング。7.0%・12ヶ月・実績あるプラットフォームです。明日12:00に先着で開始されます。
⏰ 今日(9/30)が締め切り
オルタナバンク ID1173 欧州Fintech中長期支援ファンド
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 8.0%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 22ヶ月 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 締め切り | 2026-09-30 約21:00 |
| リスク（★） | ★★★☆☆（中程度）海外ファンド・中堅SLプラットフォーム |
| 最低投資額 | 要公式サイト確認 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| URL | ファンドページはこちら |
欧州Fintechへの中長期支援ファンド。8.0%・22ヶ月。本日約21:00が締め切りのため、今日中の決断が必要です。
LENDEX 不動産担保付きローンファンド1951号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 10.0%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 達成率 | 56%（¥2,844万円 / ¥5,001万円目標・63名） |
| 締め切り | 2026-09-30 約20:35 |
| リスク（★） | ★★★☆☆（中程度）不動産担保型高利回り・先入金注意 |
| 最低投資額 | ¥20,000 |
| 入金タイプ | 先入金（投資成立しない場合は返金） |
| URL | ファンドページはこちら |
年利10.0%の高利回りファンド。調査時点で達成率56%と残り枠があります。本日約20:35が締め切り。先入金型のため事前の資金準備が必要です。
ゴコウファンド APTビル 2026年10月運用
⚠️ 注意: 比較サイト（gokuraku.io）経由で発見した未登録プラットフォームのため、リスク評価データなし。投資前に十分な調査を行ってください。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 4.9%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 要公式サイト確認 |
| 募集方式 | 要確認 |
| 募集期間 | 2026-09-15 〜 2026-09-30 23:59 |
| リスク（★） | ★★★☆☆（未評価・新規プラットフォームのため暫定） |
| 最低投資額 | 要確認 |
| 入金タイプ | 要確認 |
| URL | gokuraku.io から確認 |
本日23:59が締め切り。未登録プラットフォームのため、投資前にプラットフォームの信頼性調査から行うことを推奨します。
ゾロメ 兵庫県神戸市中央区 1棟貸しオフィスビル
⚠️ 警告: 年利17%超の異常高利回り。未登録プラットフォームのためリスク評価データなし。高利回りは高リスクのサインである可能性が高く、最高リスク評価（★5）です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 17%（年利・税引前）※異常高利回りに注意 |
| 運用期間 | 要公式サイト確認 |
| 募集方式 | 要確認 |
| 募集期間 | 2026-09-18 〜 2026-09-30 23:59 |
| リスク（★） | ★★★★★（高リスク）未評価・新規プラットフォーム・17%超高利回り |
| 最低投資額 | 要確認 |
| 入金タイプ | 要確認 |
| URL | gokuraku.io から確認 |
本日23:59が締め切り。17%という利回りは一般的なSLの水準を大幅に超えており、十分な注意が必要です。
🔔 明日(10/1)が締め切り
OwnersBook 世田谷区砧マンション案件
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 5.6%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 31ヶ月 |
| 募集方式 | 先着順（キャンセル待ち） |
| 達成率 | 104%（キャンセル待ち状態） |
| 締め切り | 2026-10-01 |
| リスク（★） | ★★☆☆☆（やや低）老舗・上場不動産子会社 |
| 最低投資額 | 不明 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| URL | ファンドページはこちら |
すでに達成率104%で満額ですが、キャンセル待ちでの申込が可能な状態です。老舗OwnersBookの案件で5.6%・31ヶ月。キャンセルが出た場合のみ投資可能です。
✅ 継続募集中（先着）
TSON FUNDING SMART FUND150号（東京都江戸川区篠崎駅A・B棟〖2期〗）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 6.1% |
| 運用期間 | 304日 |
| 募集金額 | 84,100,000円 |
| 募集期間 | 2026-09-29 12:00 〜 2026-10-02 19:00 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 最低投資額 | 100,000円 |
| 入金タイプ | 銀行振込 |
| URL | ファンドページはこちら |
Bankers 短期6か月ファンド3-4号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 8.0%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 達成率 | 53%（調査時点） |
| 募集期間 | 2026-09-28 〜 2026-10-09 |
| リスク（★） | ★★☆☆☆（やや低）老舗・実績豊富 |
| 最低投資額 | ¥10,000 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| URL | ファンドページはこちら |
Bankers モンゴル交通開発銀行ファンド2_11号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 6.2%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 要確認 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集期間 | 募集中（終了日要確認） |
| リスク（★） | ★★☆☆☆（やや低）海外新興国ファンドはやや高め |
| 最低投資額 | ¥10,000 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| URL | ファンドページはこちら |
ヤマワケエステート 東京都葛飾区小菅 新築レジデンスファンド
⚠️ 注意: 公式サイトはJSレンダリングのため詳細URL・最低投資額は取得不可。公式サイトで確認してください。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 15.0%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 要公式サイト確認 |
| 募集方式 | 先着順（推定） |
| 募集期間 | 2026-09-29 〜 2026-10-04 |
| リスク（★） | ★★★★☆（高め）高利回り新興・不動産CF |
| 最低投資額 | 要公式サイト確認 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| URL | ファンドページはこちら |
TORCHES No.66 系統用蓄電池用地ファンド
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 18%予定（詳細未公開） |
| 運用期間 | 未公開 |
| 募集方式 | 未公開 |
| 募集期間 | 詳細ページ未公開（要公式サイト確認） |
| リスク（★） | ★★★★☆（高め）高利回り・新興SL |
| 最低投資額 | 未公開 |
| 入金タイプ | 先入金（推定） |
| URL | ファンドページはこちら |
LENDEX ローンファンド1952号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 9.5%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 11ヶ月（2026-10-17 〜 2027-09-16） |
| 募集方式 | 先着順 |
| 達成率 | 1%（¥34万円 / ¥2,001万円目標・6名） |
| 募集期間 | 2026-09-27 20:00 〜 2026-10-07 23:50 |
| リスク（★） | ★★★☆☆（中程度）不動産担保型高利回り |
| 最低投資額 | 要確認 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| URL | ファンドページはこちら |
GATES FUNDING 30号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 10.0%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 4ヶ月 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集期間 | 2026-09-25 〜 2026-10-04 |
| リスク（★） | ★★★★☆（高め）高利回り・新興 |
| 最低投資額 | ¥10,000 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| URL | ファンドページはこちら |
OwnersBook 渋谷区西原戸建用地案件
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 5.4%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 13ヶ月 |
| 募集方式 | 先着順（キャンセル待ち） |
| 達成率 | 105%（キャンセル待ち状態） |
| リスク（★） | ★★☆☆☆（やや低）老舗・上場不動産子会社 |
| 最低投資額 | 不明 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| URL | ファンドページはこちら |
EZファンド Ez第9号ファンド
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 5.48%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集終了（残り） | 約7日 |
| リスク（★） | ★★★☆☆（中程度）新興・小規模 |
| 最低投資額 | ¥10,000 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| URL | ファンドページはこちら |
クラウドバンク 系統用蓄電池事業支援ファンド第74号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 要確認 |
| 運用期間 | 要確認 |
| 募集方式 | 先着順（推定） |
| リスク（★） | ★★☆☆☆（やや低）老舗SL |
| 最低投資額 | 不明 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| URL | ファンドページはこちら |
CREAL 東京レジデンスV
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 6.3%（年利・税引前） |
| 達成率 | 74%（調査時点） |
| 募集方式 | 先着順 |
| リスク（★） | ★★☆☆☆（やや低）老舗不動産CF |
| 最低投資額 | 不明 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| URL | ファンドページはこちら |
📋 抽選申込期間中
NINE FUND Vol.22
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 8.5%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 174日（約6ヶ月） |
| 募集方式 | 抽選 |
| 抽選期間 | 2026-09-28 〜 2026-10-02 12:00 |
| リスク（★） | ★★★☆☆（中程度）新興高利回り |
| 最低投資額 | ¥100,000 |
| 入金タイプ | 当選後入金 |
| URL | ファンドページはこちら |
8.5%・174日（約6ヶ月）・当選後入金型。10/2 12:00まで抽選申込受付中です。
投資家タイプ別おすすめ
| タイプ | おすすめファンド | 理由 |
|---|---|---|
| 安定重視 | Funds 3本、CREAL、OwnersBook | ★1〜★2の低リスク・老舗プラットフォーム・後入金型も |
| 利回り重視 | AGクラウドファンディング（9%）、LENDEX 1951号（10%）、Bankers短期（8%） | 高利回りだがリスクは相応に上がる |
| 短期運用 | Funds LENZ（6ヶ月）、CONDO（6ヶ月）、GATES FUNDING（4ヶ月） | 短期回転・早期資金回収に向いた設計 |
| 初心者 | Funds 3本 | ¥1,000〜・後入金型・★1最低リスク・上場企業連携で安心 |
アクション優先度表
| 優先度 | 対応内容 | 期限 |
|---|---|---|
| 🔴 最優先 | LENDEX 1951号（年利10%）の申込判断 | 本日 約20:35 締め切り |
| 🔴 最優先 | オルタナバンク ID1173（年利8%）の申込判断 | 本日 約21:00 締め切り |
| 🟠 高 | ポケットファンディング 東京ファンド15号（6%）の申込 | 本日 12:30 開始・先着 |
| 🟠 高 | CAPIMA ファンド122号（7%）の申込 | 本日 19:00 開始・先着 |
| 🟠 高 | Funds 3本（後入金・低リスク・1,000円〜）の申込 | 本日開始（時刻要確認） |
| 🟡 中 | AGクラウドファンディング 3本（9%）の公式サイト確認・申込 | 本日開始（時刻要確認） |
| 🟡 中 | Bankers 本日開始分（8%超）の公式サイト確認 | 本日開始 |
| 🟢 通常 | 明日開始ファンド（DARWIN funding・TOMOTAQU・まにわく等）の確認 | 10/1 |
| 🟢 通常 | 継続募集中ファンドの残り枠確認 | 随時 |
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