⚠️ 注意事項：本記事は2026年10月1日時点の調査情報をもとに作成しています。確認時点では募集終了・満口となっている可能性があります。投資判断は必ず公式サイトで最新情報をご確認ください。
2026年10月1日（木）と翌2日（金）に投資できるソーシャルレンディング・不動産クラウドファンディングのファンドをまとめました。今日開始ファンドは10件、明日開始ファンドは2件と、週初めの今週もボリュームたっぷりです。利回りは3.6%〜10.2%と幅広く、投資スタイルに合わせて選べます。
🆕 今日(10/1)募集開始
OwnersBook 台東区根岸レジデンス案件
開始時刻：18:00
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 5.6%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 19ヶ月 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集開始 | 2026-10-01 18:00 |
| リスク（★） | ★★☆☆☆（やや低）老舗・上場不動産子会社 |
| 最低投資額 | ¥10,000 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| URL | ファンドページはこちら |
AGクラウドファンディング 不動産担保ローンファンド#215（マンション@杉並区井草）
開始時刻：12:00
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 6.0%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 18ヶ月 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集開始 | 2026-10-01 12:00 |
| リスク（★） | ★★☆☆☆（やや低）AGグループ傘下・実績あり |
| 最低投資額 | 要公式サイト確認 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| URL | ファンドページはこちら（JSレンダリングのため個別ファンドURL取得不可） |
AGクラウドファンディング 不動産担保ローンファンド#216（土地建物@甲府市）
開始時刻：12:00
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 7.0%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集開始 | 2026-10-01 12:00 |
| リスク（★） | ★★☆☆☆（やや低）AGグループ傘下・実績あり |
| 最低投資額 | 要公式サイト確認 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| URL | ファンドページはこちら（JSレンダリングのため個別ファンドURL取得不可） |
DARWIN funding 募集ファンド第51弾 開発型48号
開始時刻：9:00（抽選方式・10/20まで申込受付）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 8.1%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 2026-10-01 9:00〜2026-10-20 |
| リスク（★） | ★★★☆☆（中程度）不動産開発型・中堅プラットフォーム |
| 最低投資額 | 要公式サイト確認 |
| 入金タイプ | 当選後入金（抽選） |
| URL | ファンドページはこちら |
FUNVEST M&Hアセットマネジメント 収益レジデンス開発ファンド5-1号
開始時刻：12:00
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 3.6%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 10ヶ月 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集期間 | 2026-10-01 12:00〜2026-10-08 |
| リスク（★） | ★★★☆☆（中程度）不動産CF・中堅 |
| 最低投資額 | ¥100,000 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| URL | ファンドページはこちら |
TOMOTAQU CF112号 函館II
開始時刻：12:00
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 7.0%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集開始 | 2026-10-01 12:00 |
| リスク（★） | ★★★☆☆（中程度）不動産CF・実績あり |
| 最低投資額 | ¥100,000 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| URL | ファンドページはこちら |
CONDO 仙台市つばさ南小泉 スタンダードレール
開始：2026-10-01（抽選方式・10/21まで申込受付）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 8.1%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 2026-10-01〜2026-10-21 |
| リスク（★） | ★★★★☆（高め）新興・高利回り・リスク評価データ未取得 |
| 最低投資額 | 要公式サイト確認 |
| 入金タイプ | 当選後入金（抽選） |
| URL | ファンドページはこちら |
まにわく 44号
⚠️ インシデント警告：まにわく（maniwaku）は過去に複数のファンド遅延・情報開示問題のインシデント記録があります。投資判断は慎重に行ってください。
開始時刻：12:00
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 7.0%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 9ヶ月 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集開始 | 2026-10-01 12:00 |
| 募集金額 | ¥57,600,000 |
| リスク（★） | ★★★★☆（高め）インシデント歴あり・要注意プラットフォーム |
| 最低投資額 | ¥100,000 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| URL | ファンドページはこちら |
ビギナーズクラウド 第11号
⚠️ 注意：比較サイト（sl-gakkou.com）経由で発見。プラットフォームの詳細・リスク評価データは未確認です。
開始時刻：9:00（抽選方式）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 7.0%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集開始 | 2026-10-01 9:00 |
| リスク（★） | ★★★★☆（高め）比較サイト経由・詳細未確認 |
| 最低投資額 | 要公式サイト確認 |
| 入金タイプ | 当選後入金（抽選） |
| URL | 要確認（比較サイト経由で発見） |
おうちの再生ファンド VIFA25号
⚠️ 注意：比較サイト（sl-gakkou.com）経由で発見。プラットフォームの詳細・リスク評価データは未確認です。
開始時刻：12:00
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 7.2%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 2ヶ月 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集開始 | 2026-10-01 12:00 |
| リスク（★） | ★★★★☆（高め）比較サイト経由・詳細未確認 |
| 最低投資額 | 要公式サイト確認 |
| 入金タイプ | 先入金（推定） |
| URL | 要確認（比較サイト経由で発見） |
📅 明日(10/2)募集開始
TOMOTAQU CF133号（函館一棟マンション）
開始時刻：12:00
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 6.2%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集開始 | 2026-10-02 12:00 |
| リスク（★） | ★★★☆☆（中程度）不動産CF・実績あり |
| 最低投資額 | ¥100,000 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| URL | ファンドページはこちら（パターンから推定・要確認） |
オルタナバンク ID1180 【超短期】初回投資家応援・極ファンド
開始：2026-10-02（時刻未確認・先着順）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 9.9%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 1ヶ月 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集開始 | 2026-10-02 |
| リスク（★） | ★★★☆☆（中程度）海外ファンド・中堅SLプラットフォーム |
| 最低投資額 | 要公式サイト確認 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| URL | ファンドページはこちら |
⏰ 今日(10/1)が締め切り
OwnersBook 世田谷区砧マンション案件
達成率104%でキャンセル待ち状態です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 5.6%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 31ヶ月 |
| 募集方式 | 先着順（キャンセル待ち） |
| 達成率 | 104%（キャンセル待ち状態） |
| 締め切り | 2026-10-01 |
| リスク（★） | ★★☆☆☆（やや低）老舗・上場不動産子会社 |
| 最低投資額 | 要公式サイト確認 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| URL | ファンドページはこちら |
らくたま 48号（クラッシィハウス新宿中落合）
⏰ 本日締め切り！残り数時間
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 6.1%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 363日（約12ヶ月） |
| 募集方式 | 抽選 |
| 締め切り | 2026-10-01（本日！残り数時間） |
| リスク（★） | ★★★☆☆（中程度）不動産CF・中堅 |
| 最低投資額 | 要公式サイト確認（通常¥10,000） |
| 入金タイプ | 当選後入金（抽選） |
| URL | ファンドページはこちら |
CONDO 札幌市つばさ北20条 スタンダードレール
⏰ 本日14:59締め切り！
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 10.2%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 達成率 | 81%（調査時点） |
| 締め切り | 2026-10-01 14:59（本日！） |
| リスク（★） | ★★★★☆（高め）新興・高利回り・リスク評価データ未取得 |
| 最低投資額 | 要公式サイト確認 |
| 入金タイプ | 当選後入金（抽選） |
| URL | ファンドページはこちら |
🔔 明日(10/2)が締め切り
NINE FUND Vol.22
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 8.5%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 締め切り | 2026-10-02 12:00 |
| リスク（★） | ★★★★☆（高め）高利回り・新興プラットフォーム |
| 最低投資額 | 要公式サイト確認 |
| 入金タイプ | 当選後入金（抽選） |
| URL | ファンドページはこちら |
✅ 継続募集中
SMART FUND151号（東京都江戸川区篠崎駅C棟〖2期〗）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 6.1% |
| 運用期間 | 304日 |
| 募集金額 | 93,100,000円 |
| 募集方式 | 先着 |
| リスク評価 | ★★☆☆☆（新規・評価データなし） |
| 最低投資額 | 100,000円 |
| 入金タイプ | 不明 |
| URL | ファンドページはこちら |
クラウドバンク スター・マイカ・ホールディングスコラボレーションファンド第49号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 4.0%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 11ヶ月 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集期間 | 要公式サイト確認 |
| リスク（★） | ★★☆☆☆（やや低）老舗・実績豊富 |
| 最低投資額 | ¥10,000 |
| 入金タイプ | 後入金 |
| URL | ファンドページはこちら（個別ファンドURLは公式サイトで確認） |
Bankers 短期6か月ファンド3-4号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 8.0%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集期間 | 2026-09-28〜2026-10-09 |
| 達成率 | 53%（2026-09-30調査時点） |
| リスク（★） | ★★☆☆☆（やや低）老舗・実績豊富 |
| 最低投資額 | ¥10,000 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| URL | ファンドページはこちら |
Bankers モンゴル交通開発銀行ファンド2_11号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 6.2%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 要確認 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集期間 | 募集中（終了日要確認） |
| リスク（★） | ★★☆☆☆（やや低）海外新興国ファンドはやや高め |
| 最低投資額 | ¥10,000 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| URL | ファンドページはこちら |
OwnersBook 渋谷区西原戸建用地案件
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 要公式サイト確認 |
| 運用期間 | 要公式サイト確認 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集期間 | 〜2026-10-06頃（残り数日） |
| リスク（★） | ★★☆☆☆（やや低）老舗・上場不動産子会社 |
| 最低投資額 | ¥10,000 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| URL | ファンドページはこちら |
LENDEX 不動産担保付きローンファンド1953号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 9.5%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集期間 | 2026-09-30〜2026-10-07 |
| 達成率 | 17%（調査時点） |
| リスク（★） | ★★★☆☆（中程度）不動産担保型高利回り・先入金注意 |
| 最低投資額 | ¥20,000 |
| 入金タイプ | 先入金（投資成立しない場合は返金） |
| URL | ファンドページはこちら |
LENDEX 不動産担保付きローンファンド1954号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 9.5%（年利・税引前） |
| 運用期間 | 11ヶ月 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集期間 | 2026-09-30〜2026-10-10 |
| 達成率 | 84%（調査時点） |
| リスク（★） | ★★★☆☆（中程度）不動産担保型高利回り・先入金注意 |
| 最低投資額 | ¥20,000 |
| 入金タイプ | 先入金（投資成立しない場合は返金） |
| URL | ファンドページはこちら |
ポケットファンディング 東京ファンド15号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 要公式サイト確認 |
| 運用期間 | 要公式サイト確認 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集期間 | 〜2026-10-13頃 |
| リスク（★） | ★★★☆☆（中程度）不動産担保型・新興プラットフォーム |
| 最低投資額 | 要公式サイト確認 |
| 入金タイプ | 先入金 |
| URL | ファンドページはこちら |
📋 抽選申込期間中
GATES FUNDING 30号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 要公式サイト確認 |
| 運用期間 | 要公式サイト確認 |
| 募集方式 | 抽選 |
| リスク（★） | ★★★★☆（高め）新興プラットフォーム |
| 最低投資額 | 要公式サイト確認 |
| 入金タイプ | 当選後入金（抽選） |
| URL | ファンドページはこちら |
タスキファンズ キャピタル重視型第20号-Series3
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 要公式サイト確認 |
| 運用期間 | 要公式サイト確認 |
| 募集方式 | 抽選 |
| リスク（★） | ★★★☆☆（中程度）不動産CF・中堅 |
| 最低投資額 | 要公式サイト確認 |
| 入金タイプ | 当選後入金（抽選） |
| URL | ファンドページはこちら |
EZファンド Ez第9号
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 利回り | 要公式サイト確認 |
| 運用期間 | 要公式サイト確認 |
| 募集方式 | 抽選 |
| リスク（★） | ★★★★☆（高め）新興プラットフォーム |
| 最低投資額 | 要公式サイト確認 |
| 入金タイプ | 当選後入金（抽選） |
| URL | ファンドページはこちら |
👤 投資家タイプ別おすすめファンド
安定重視（リスク★★以下・老舗プラットフォーム優先）
| ファンド | 利回り | 特徴 |
|---|---|---|
| OwnersBook 台東区根岸レジデンス案件 | 5.6% | 老舗・上場不動産子会社・先着・本日18:00開始 |
| クラウドバンク スター・マイカ第49号 | 4.0% | 老舗・実績豊富・後入金で安心 |
| Bankers モンゴル交通開発銀行2_11号 | 6.2% | 老舗SL・継続募集中 |
| OwnersBook 渋谷区西原戸建用地案件 | 要確認 | 老舗・〜10/6頃まで |
利回り重視（6%以上・リスク許容度中〜高）
| ファンド | 利回り | 特徴 |
|---|---|---|
| オルタナバンク ID1180 超短期 | 9.9% | 運用1ヶ月・明日先着 |
| LENDEX 1953号 | 9.5% | 先着・達成率17%でまだ余裕あり |
| LENDEX 1954号 | 9.5% | 先着・達成率84%・お急ぎを |
| NINE FUND Vol.22 | 8.5% | 明日12:00締切・抽選 |
| Bankers 短期6か月3-4号 | 8.0% | 老舗・達成率53%・〜10/9 |
| AGクラウドファンディング #216 | 7.0% | 本日12:00開始・先着 |
| TOMOTAQU CF112号 | 7.0% | 本日12:00開始・先着 |
短期運用重視（6ヶ月以内）
| ファンド | 利回り | 運用期間 |
|---|---|---|
| オルタナバンク ID1180 超短期 | 9.9% | 1ヶ月 |
| おうちの再生ファンド VIFA25号 | 7.2% | 2ヶ月 |
| CONDO 仙台市つばさ南小泉 | 8.1% | 6ヶ月 |
| NINE FUND Vol.22 | 8.5% | 6ヶ月 |
| Bankers 短期6か月3-4号 | 8.0% | 6ヶ月 |
初心者向け（少額・後入金 or 当選後入金・実績あり）
| ファンド | 利回り | 最低投資額 | 入金方式 |
|---|---|---|---|
| クラウドバンク スター・マイカ第49号 | 4.0% | ¥10,000 | 後入金 |
| OwnersBook 台東区根岸レジデンス案件 | 5.6% | ¥10,000 | 先入金 |
| らくたま 48号 | 6.1% | 通常¥10,000 | 当選後入金 |
| LENDEX 1953号 | 9.5% | ¥20,000 | 先入金（不成立時返金） |
✅ アクション優先度表
| 優先度 | ファンド | 理由 | 締め切り / 開始 |
|---|---|---|---|
| 🔴 最優先 | CONDO 札幌市つばさ北20条 | 本日14:59締切・利回り10.2% | 本日 14:59 |
| 🔴 最優先 | らくたま 48号 | 本日締切・残り数時間 | 本日中 |
| 🟠 本日中 | AGクラウドファンディング #215・#216 | 12:00〜先着・本日開始 | 本日 12:00〜 |
| 🟠 本日中 | TOMOTAQU CF112号 | 12:00〜先着・本日開始 | 本日 12:00〜 |
| 🟡 本日夕方 | OwnersBook 台東区根岸レジデンス案件 | 18:00開始・先着順 | 本日 18:00〜 |
| 🟡 明日前に | NINE FUND Vol.22 | 明日12:00締切・抽選 | 明日 12:00 |
| 🟢 余裕あり | オルタナバンク ID1180 | 明日開始・先着 | 明日〜 |
| 🟢 余裕あり | LENDEX 1953号 | 達成率17%・〜10/7 | 10/7 まで |
| 🟢 余裕あり | Bankers 短期6か月3-4号 | 達成率53%・〜10/9 | 10/9 まで |
| 🔵 抽選中 | DARWIN funding 開発型48号 | 〜10/20・抽選 | 10/20 まで |
| 🔵 抽選中 | CONDO 仙台市つばさ南小泉 | 〜10/21・抽選 | 10/21 まで |
| 🔵 抽選中 | GATES FUNDING 30号 | 抽選申込期間中 | 詳細はサイト |
| 🔵 抽選中 | タスキファンズ 第20号-Series3 | 抽選申込期間中 | 詳細はサイト |
| 🔵 抽選中 | EZファンド Ez第9号 | 抽選申込期間中 | 詳細はサイト |
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