TSON FUNDINGで新たに募集が始まった「SMART FUND150号（東京都江戸川区篠崎駅A・B棟【2期】）」に、10万円で投資申込を行いました。今回は前期に続く【2期】案件で、都営新宿線・篠崎駅エリアのメゾネット型賃貸住宅を対象としたファンドです。
案件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | SMART FUND150号（東京都江戸川区篠崎駅A・B棟【2期】） |
| 運営会社 | 株式会社TSON（愛知県知事許可第6号、不動産特定共同事業許可） |
| 想定利回り | 6.1%（年利、税引前） |
| 募集開始日 | 2026年9月29日 12:00 |
| 運用開始予定日 | 2026年10月8日 |
| 償還予定日 | 2027年9月7日 |
| 運用期間 | 304日（約10ヶ月） |
| 募集金額 | 優先出資額 8,410万円（841口、1口100万円） |
| 出資構造 | 優先出資90%：劣後出資10% |
| 物件所在地 | 東京都江戸川区篠崎町1丁目82番地1、2 |
| 物件概要 | メゾネット型賃貸住宅2棟8戸、木造2×4工法、2022年4月完成、土地は一般定期借地権利用 |
| 最寄駅 | 都営新宿線 篠崎駅 徒歩約13分 |
| 保全措置 | 外部保証会社によるマスターリース契約（全期間空室保証）、住まいの総合保険・施設賠償保険（最大3億円）加入 |
TSONはこれまで379ファンドを組成し、累計償還額255億円、償還遅延・元本割れゼロという実績を持つ事業者です。今回の物件は「100%インカムゲイン」型で、家賃収入のみを原資とする点も安心材料の一つです。
投資状況
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 申込金額 | 100,000円 |
| 申込日時 | 2026年9月30日 01:29 |
| ステータス | 投資申込 |
期待リターン（税引前・税引後）
- 税引前利益：100,000円 × 6.1% × (304日 ÷ 365日) ≒ 5,081円
- 税引後利益：5,081円 ×（1 − 0.2042）≒ 4,043円
投資家としての所感
マスターリース契約による全期間空室保証がついている点と、100%インカムゲイン型で家賃収入のみを原資としている点から、比較的安定感のある案件だと感じています。前期【1期】に続く同一エリアの案件ということもあり、TSONの実績（累計255億円償還・遅延ゼロ）も踏まえて申込を決めました。約10ヶ月という運用期間の長さも、資金拘束の見通しが立てやすく好印象です。償還までしっかり見守りたいと思います。
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