⚠️ 本記事は2026年10月3日調査時点の情報をもとに作成しています。ファンドは調査から時間が経つと既に満口・募集終了となっている可能性があります。投資の際は必ず各プラットフォームの公式サイトで最新情報をご確認ください。

本日（2026年10月3日）はTSON FUNDINGが正午12:00から新ファンドを先着順で開始します。明日10月4日にはLSEED #37の一般枠が18:00にスタート予定です。さらに、締切が数日後に迫ったオルタナバンク・LENDEXなど複数のファンドが継続募集中です。

利回り帯は2.85%〜12.3%と幅広く、1円から投資できるFundsの低リスク商品から、年利9.5%超のLENDEX高利回り案件まで、リスク許容度や運用期間に合わせた選択肢が揃っています。

今日（10/3）募集開始ファンド
1. TSON FUNDING SMART FUND151号（東京都江戸川区篠崎駅C棟〖2期〗）
明日（10/4）一般枠開始ファンド
1. LSEED #37
継続募集中ファンド
今後の予定ファンド（10/5以降）
投資家タイプ別おすすめファンド
アクション優先度表（2026年10月3日時点）

今日（10/3）募集開始ファンド

TSON FUNDING SMART FUND151号（東京都江戸川区篠崎駅C棟〖2期〗）

🕛 本日12:00より先着順で募集開始

項目	内容
利回り	6.1%（年利・税引前）
運用期間	304日（約10ヶ月）
募集方式	先着順
募集期間	2026-10-03 12:00 〜 2026-10-08 19:00
募集金額	9,310万円
リスク（★）	★★☆☆☆（やや低）不動産CF・実績あり
最低投資額	¥100,000
入金タイプ	先入金
URL	ファンドページはこちら

東京都江戸川区の不動産を担保とした物件の第2期ファンドです。最低投資額が10万円と高めですが、リスク評価は「やや低」で実績のあるプラットフォーム。今日の12時から先着順のため、10万円以上投資予定の方は正午に要チェックです。

明日（10/4）一般枠開始ファンド

LSEED #37

🕕 10/3 18:00〜優先枠開始・10/4 18:00〜一般枠開始

項目	内容
利回り	4.5%（年利・税引前）
運用期間	12ヶ月
募集方式	先着順
募集金額	5,471万円
リスク（★）	★★☆☆☆（やや低）老舗・実績あり
最低投資額	¥10,000
入金タイプ	先入金
URL	ファンドページはこちら

老舗プラットフォームLSEEDの新ファンド。今日18時から優先枠が開き、一般枠は明日10/4 18:00スタート。利回り4.5%・12ヶ月の安定型ファンドで、最低1万円から参加可能です。

継続募集中ファンド

まにわく 44号

⚠️ インシデント警告：まにわく（maniwaku）は過去に複数のファンド遅延・情報開示問題のインシデント記録があります。投資判断は十分に慎重にお願いします。

項目	内容
利回り	7.0%（年利・税引前）
運用期間	9ヶ月
募集方式	先着順
達成率	23%（調査時点）
募集期間	2026-10-01 12:00〜（完売まで）
リスク（★）	★★★★☆（高め）インシデント歴あり・要注意プラットフォーム
最低投資額	¥100,000
入金タイプ	先入金
URL	ファンドページはこちら

達成率23%とまだ枠が多く残っています。利回り7%は魅力的ですが、過去のインシデント歴を踏まえ、投資判断は十分にご注意ください。

ビギナーズクラウド第11号

項目	内容
利回り	7.0%（年利・税引前）
運用期間	12ヶ月（365日）
募集方式	抽選
達成率	80%（10/03調査時点）
募集期間	〜2026-10-15（残り12日・10/03時点）
リスク（★）	★★★★☆（高め）比較サイト経由・小規模不動産CF
最低投資額	¥10,000
入金タイプ	当選後入金（抽選）
URL	ファンドページはこちら

抽選型のため当選後に入金するスタイル。達成率80%と残りわずか。10/15までに申し込める最後のチャンスかもしれません。

おうちの再生ファンド VIFA25号（千葉県市川市本北方2丁目）

項目	内容
利回り	7.2%（年利・税引前）
運用期間	2ヶ月（2026-10-17〜2026-12-16）
募集方式	先着順
達成率	29%（10/03調査時点）
募集期間	2026-10-01 12:00 〜 2026-10-16 18:00
リスク（★）	★★★★☆（高め）小規模不動産CF・短期高利回り
最低投資額	¥10,000
入金タイプ	先入金
URL	ファンドページはこちら

運用期間わずか2ヶ月の超短期ファンド。利回り7.2%は短期案件として高水準。達成率29%で枠多数あり。

オルタナバンク ID1175 【毎月分配】中央アジア動産担保貸付支援ファンド

⚠️ 締切：2026-10-06 23:59（残り3日）

項目	内容
利回り	8.0%（年利・税引前）
運用期間	36ヶ月
募集方式	先着順
募集期間	2026-10-02 12:00 〜 2026-10-06 23:59
リスク（★）	★★★☆☆（中程度）海外ファンド・中堅SLプラットフォーム
最低投資額	¥10,000
入金タイプ	先入金
URL	ファンドページはこちら

毎月分配型の高利回り8%ファンド。海外（中央アジア）案件のため為替・カントリーリスクあり。運用期間3年と長めですが毎月分配が魅力。10/6で締切のため急ぎ検討を。

オルタナバンク ID1177 【3ヶ月毎分配】海外BNPL事業者支援ファンド

⚠️ 締切：2026-10-06 23:59（残り3日）

項目	内容
利回り	5.5%（年利・税引前）
運用期間	3ヶ月
募集方式	先着順
募集期間	2026-10-02 12:00 〜 2026-10-06 23:59
リスク（★）	★★★☆☆（中程度）海外ファンド・中堅SLプラットフォーム
最低投資額	¥10,000
入金タイプ	先入金
URL	ファンドページはこちら

短期3ヶ月という運用期間が特徴的。資金の回転を重視したい方に向いています。利回り5.5%で10/6締切。

LENDEX 不動産担保付きローンファンド1953号

⚠️ 締切：2026-10-07 23:50（残り4日）

項目	内容
利回り	9.5%（年利・税引前）
運用期間	12ヶ月
募集方式	先着順
達成率	65%（10/03調査時点）
募集期間	2026-09-30 〜 2026-10-07 23:50
リスク（★）	★★★☆☆（中程度）不動産担保型高利回り・先入金注意
最低投資額	¥20,000
入金タイプ	先入金（投資成立しない場合は返金）
URL	ファンドページはこちら

達成率65%で残り35%の枠があります。不動産担保付きで年利9.5%は高利回り。先入金のため、投資成立しなかった場合は返金となります。

LENDEX 不動産担保付きローンファンド1955号

⚠️ 締切：2026-10-07 23:50（残り4日）

項目	内容
利回り	9.5%（年利・税引前）
運用期間	11ヶ月
募集方式	先着順
達成率	30%（10/03調査時点）
募集期間	2026-10-01 20:00 〜 2026-10-07 23:50
リスク（★）	★★★☆☆（中程度）不動産担保型高利回り・先入金注意
最低投資額	¥20,000
入金タイプ	先入金（投資成立しない場合は返金）
URL	ファンドページはこちら

1953号と同利回り9.5%。こちらは達成率30%と枠が多く残っています。運用期間は11ヶ月。

TOMOTAQU CF133号（函館一棟マンション）

⚠️ 締切：2026-10-09 12:00（残り6日）

項目	内容
利回り	6.2%（年利・税引前）
運用期間	12ヶ月
募集方式	先着順
達成率	61%（10/03調査時点）
募集期間	2026-10-02 12:00 〜 2026-10-09 12:00
リスク（★）	★★★☆☆（中程度）不動産CF・実績あり
最低投資額	¥100,000
入金タイプ	先入金
URL	ファンドページはこちら

北海道函館市の一棟マンションを対象とした不動産CFファンド。達成率61%・残39%の枠あり。最低10万円と高めですが、リスク中程度・利回り6.2%のバランス型です。

みらファン第50号（愛知県豊橋市）

項目	内容
利回り	6.0%（年利・税引前）
運用期間	11ヶ月
募集方式	先着順
募集金額	6,840万円
募集期間	2026-10-02 18:00 〜 2026-10-11頃
リスク（★）	★★★☆☆（中程度）新規プラットフォーム・評価データ少
最低投資額	¥10,000
入金タイプ	先入金（推定）
URL	ファンドページはこちら

新興プラットフォームのファンド。評価データが少ないため慎重な判断が必要ですが、利回り6%・11ヶ月・1万円〜という間口の広さが特徴です。

Bankers 系統用蓄電池事業支援ファンド11-2号

項目	内容
利回り	12.30%（年利・税引前）
運用期間	約11ヶ月（2026年10月下旬〜2027年9月下旬）
募集方式	先着順
達成率	約69%（10/03調査時点）
募集期間	2026-10-01 18:00 〜 2026-10-20 18:00
リスク（★）	★★★☆☆（中程度）国内蓄電池事業・高利回り・老舗SL
最低投資額	¥10,000
入金タイプ	先入金
URL	ファンドページはこちら

本リスト最高利回りの12.3%。国内の系統用蓄電池事業への融資型ファンドで、老舗プラットフォームBankersが提供。達成率69%と人気が高く、10/20が締切。利回り重視の方は要チェックです。

Bankers 【メキシコペソ建て】南部メキシコマイクロファイナンス支援ファンド3_10号

項目	内容
利回り	10.05%（年利・税引前）
運用期間	約18ヶ月
募集方式	先着順
募集開始	継続募集中
リスク（★）	★★★☆☆（中程度）ペソ建て為替リスク・高利回り・海外新興国
最低投資額	¥10,000
入金タイプ	先入金
URL	ファンドページはこちら

メキシコペソ建てのため為替リスクあり。年利10.05%の高利回りですが、ペソ安進行時には実質利回りが下がる可能性があります。海外新興国への分散投資として検討される方向けです。

オルタナバンク ID1178 【3ヶ月毎分配】国内短期運用型

⚠️ 締切：2026-10-07 23:59（残り4日）

項目	内容
利回り	7.0%（年利・税引前）
運用期間	12ヶ月
募集方式	先着順
募集期間	2026-10-02 12:00 〜 2026-10-07 23:59
リスク（★）	★★☆☆☆（やや低）国内不動産担保型・中堅SLプラットフォーム
最低投資額	¥10,000
入金タイプ	先入金
URL	ファンドページはこちら

国内案件でリスクが「やや低」、利回り7%という好バランスのファンド。10/7締切で4日しかありません。オルタナバンクの3ファンドのうち最も安定感のある案件です。

AGクラウドファンディング不動産担保ローンファンド#215（マンション@杉並区井草）

項目	内容
利回り	6.0%（年利・税引前）
運用期間	18ヶ月
募集方式	先着順
募集開始	2026-10-01 12:00〜（継続）
リスク（★）	★★☆☆☆（やや低）AGグループ傘下・実績あり
最低投資額	要公式サイト確認
入金タイプ	先入金
URL	ファンドページはこちら

AGグループ傘下の低リスクプラットフォーム。東京都杉並区のマンションを担保とした18ヶ月ファンド。最低投資額は公式サイトでご確認ください。

AGクラウドファンディング不動産担保ローンファンド#216（土地建物@甲府市）

項目	内容
利回り	7.0%（年利・税引前）
運用期間	12ヶ月
募集方式	先着順
募集開始	2026-10-01 12:00〜（継続）
リスク（★）	★★☆☆☆（やや低）AGグループ傘下・実績あり
最低投資額	要公式サイト確認
入金タイプ	先入金
URL	ファンドページはこちら

215より高利回りの7%版。山梨県甲府市の土地建物担保で12ヶ月の運用。#215と合わせて検討する価値があります。

ポケットファンディング京都ファンド2号

項目	内容
利回り	6.0%（年利・税引前）
運用期間	3〜11ヶ月
募集方式	先着順
募集期間	2026-10-02 12:30 〜 2026-10-14 02:00
リスク（★）	★★☆☆☆（やや低）不動産担保型・沖縄拠点・実績あり
最低投資額	¥10,000
入金タイプ	先入金
URL	ファンドページはこちら

京都府の不動産担保型ファンド。3〜11ヶ月という幅のある運用期間が特徴で、1万円から投資可能。10/14が締切です。

Bankers 【円建て】モンゴル個人・中小企業向けローンファンド2_10号

項目	内容
利回り	7.22%（年利・税引前）
運用期間	約12ヶ月
募集方式	先着順
募集開始	継続募集中
リスク（★）	★★☆☆☆（やや低）円建て・海外新興国・老舗実績あり
最低投資額	¥10,000
入金タイプ	先入金
URL	ファンドページはこちら

円建てのため為替リスクなし。モンゴルのローンファンドですが円建てで安心感があります。利回り7.22%・リスクやや低という好バランスです。

Bankers マイカーローン事業支援ファンド1-14号

項目	内容
利回り	5.0%（年利・税引前）
運用期間	約12ヶ月
募集方式	先着順
募集金額	3,000万円
募集開始	2026-10-01〜（継続募集中）
リスク（★）	★★☆☆☆（やや低）マイカーローン・安定型・老舗
最低投資額	¥10,000
入金タイプ	先入金
URL	ファンドページはこちら

安定性重視の国内マイカーローン型ファンド。利回り5%・リスクやや低・老舗Bankersの信頼性。安定したポートフォリオの一角に向いています。

クラウドバンクスター・マイカ・ホールディングスコラボレーションファンド第49号

項目	内容
利回り	4.0%（年利・税引前）
運用期間	11ヶ月
募集方式	先着順
募集期間	継続募集中（要公式サイト確認）
リスク（★）	★★☆☆☆（やや低）老舗・実績豊富
最低投資額	¥10,000
入金タイプ	後入金
URL	ファンドページはこちら

老舗クラウドバンクの後入金ファンド。投資成立後に入金するため資金拘束リスクが低い。上場企業スター・マイカHDとのコラボレーション商品で信頼性も高め。安定志向の方に向いています。

Funds 将来価値「LENZ」1周年ファンド#3

項目	内容
利回り	2.85%（年利・税引前）
運用期間	約6ヶ月
募集方式	先着順
達成率	39%（10/03調査時点）
募集期間	〜2026-10-13 15:00
リスク（★）	★☆☆☆☆（低リスク）上場企業グループ・Funds実績多数
最低投資額	¥1（1円〜）
入金タイプ	後入金
URL	ファンドページはこちら

1円から投資可能・後入金・最低リスクという初心者最適ファンド。上場企業グループが運営するFundsの実績豊富な案件。利回りは控えめ2.85%ですが、安全性を重視する方の入門ファンドとして最適です。

Funds AMFCインクルージョンファンド#3

項目	内容
利回り	4.4%（年利・税引前）
運用期間	約15ヶ月
募集方式	先着順
達成率	2%（10/03調査時点）
募集期間	〜2026-10-19 15:00
リスク（★）	★☆☆☆☆（低リスク）上場企業グループ・Funds実績多数
最低投資額	¥1（1円〜）
入金タイプ	後入金
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達成率わずか2%で枠が大量に残っています。1円〜・後入金・★1の低リスク・年利4.4%と、LENZファンドと並ぶ初心者向け優良案件です。10/19まで余裕があります。

今後の予定ファンド（10/5以降）

TORCHES No.66 福井県勝山市系統用蓄電池用地ファンド

🗓️ 募集予定：2026-10-05 12:00 〜 2026-10-08頃

項目	内容
利回り	18.0%（年利・税引前）※超高利回りに注意
運用期間	10ヶ月
募集方式	先着順
リスク（★）	★★★★☆（高め）高利回り・地方不動産・中堅
URL	ファンドページはこちら

年利18%という超高利回りファンド。高利回りにはそれ相応のリスクが伴います。10/5の募集開始を検討されている方は事前にリスクを十分ご確認ください。

らくたま 49号

🗓️ 募集予定：2026-10-05

項目	内容
利回り	6.1%（年利・税引前）
運用期間	1年129日（約1年4ヶ月）
募集方式	抽選
リスク（★）	★★☆☆☆（やや低）不動産CF・実績あり
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抽選型の不動産CF。実績あり・リスクやや低でバランスが良い。10/5に詳細発表予定。

TREC Funding 新ファンド

🗓️ 募集予定：2026-10-05

項目	内容
利回り	5.6%（年利・税引前）
運用期間	2年
募集方式	先着順
リスク（★）	★★☆☆☆（評価データなし・暫定）
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2年運用の長期ファンド。10/5予定。評価データは暫定のため、公式サイトで詳細確認を。

FUNVEST 新ファンド

🗓️ 募集予定：2026-10-07

項目	内容
利回り	3.55%（年利・税引前）
運用期間	5ヶ月
募集方式	先着順
リスク（★）	★★☆☆☆（評価データなし・暫定）
URL	ファンドページはこちら

5ヶ月の短期ファンド。10/7予定。

利回り不動産 92号ファンド（赤坂一棟テナントビル第2回）

🗓️ 募集予定：2026-10-07 18:00

項目	内容
利回り	9.2%（年利・税引前）＋α
運用期間	12ヶ月
募集方式	先着順
リスク（★）	★★★☆☆（中程度）不動産CF・中堅
URL	ファンドページはこちら

東京赤坂の一棟テナントビルへの投資。9.2%+αという利回りが魅力。10/7 18:00スタート予定。

Owner’s Site 新ファンド（7号予定）

🗓️ 募集予定：2026-10-09

項目	内容
利回り	10.0%（年利・税引前）
運用期間	6ヶ月
募集方式	抽選
リスク（★）	★★☆☆☆（評価データなし・暫定）
URL	ファンドページはこちら

10%利回り・6ヶ月・抽選型。10/9予定。

地主倶楽部新ファンド

🗓️ 募集予定：2026-10-09

項目	内容
利回り	6.3%（年利・税引前）
運用期間	5年
募集方式	抽選
リスク（★）	★★☆☆☆（評価データなし・暫定）
URL	ファンドページはこちら

5年の超長期ファンド。10/9抽選予定。

ジョイントアルファ新ファンド

🗓️ 募集予定：2026-10-13

項目	内容
利回り	3.0%（年利・税引前）
運用期間	12ヶ月
募集方式	先着順
リスク（★）	★★☆☆☆（評価データなし・暫定）
URL	ファンドページはこちら

安定型の低利回りファンド。10/13予定。

GOLD CROWD 新ファンド

🗓️ 募集予定：2026-10-14

項目	内容
利回り	7.31%（年利・税引前）
運用期間	12ヶ月
募集方式	抽選
リスク（★）	★★★☆☆（中程度）不動産CF・中堅
URL	ファンドページはこちら

7.31%・12ヶ月・抽選型。10/14予定。

COZUCHI No.66 蓄電池用地ファンド

🗓️ 募集予定：詳細近日公開予定

項目	内容
利回り	18.0%（年利・税引前）※超高利回りに注意
運用期間	10ヶ月
募集方式	抽選（予定）
リスク（★）	★★★★☆（高め）高利回り・抽選型
URL	ファンドページはこちら

TORCHES No.66と同じく系統用蓄電池用地への投資。18%の超高利回りで注目度の高い抽選型ファンドです。詳細は公式サイトで近日公開予定。

TECROWD 104号

🗓️ 募集予定：2026年10月中（詳細未定）

項目	内容
利回り	要公式サイト確認
運用期間	要公式サイト確認
募集方式	要公式サイト確認
リスク（★）	★★★★★（高リスク）海外不動産・新興市場
URL	ファンドページはこちら

海外不動産・新興市場のため高リスク。詳細は公式サイトで確認を。

投資家タイプ別おすすめファンド

タイプ	おすすめファンド	プラットフォーム	利回り	理由
安定重視	将来価値「LENZ」1周年ファンド#3	Funds	2.85%	★1・1円〜・後入金・上場企業グループ
安定重視	AMFCインクルージョンファンド#3	Funds	4.4%	★1・1円〜・後入金・達成率2%で枠多数
安定重視	スター・マイカHDコラボ第49号	クラウドバンク	4.0%	★2・後入金・老舗・上場企業コラボ
利回り重視	系統用蓄電池事業支援ファンド11-2号	Bankers	12.3%	最高利回り・国内案件・老舗SL・〜10/20
利回り重視	ローンファンド1953号・1955号	LENDEX	9.5%	不動産担保付き・先着順・〜10/7
利回り重視	ID1175 中央アジア動産担保貸付支援	オルタナバンク	8.0%	毎月分配・〜10/6
短期重視	ID1177 海外BNPL事業者支援	オルタナバンク	5.5%	運用3ヶ月・〜10/6
短期重視	VIFA25号（千葉県市川市）	おうちの再生ファンド	7.2%	運用2ヶ月・達成率29%で枠多数
初心者	将来価値「LENZ」1周年ファンド#3	Funds	2.85%	1円〜・後入金・最低リスク
初心者	AMFCインクルージョンファンド#3	Funds	4.4%	1円〜・後入金・★1・達成率2%

アクション優先度表（2026年10月3日時点）

優先度	期限	ファンド名	プラットフォーム	利回り	ポイント
🔴 今日中	10/3 12:00〜	SMART FUND151号	TSON FUNDING	6.1%	本日正午スタート・先着順・10万円〜
🟠 明日	10/4 18:00〜	LSEED #37	LSEED	4.5%	明日夕方スタート・先着順・1万円〜
🟡 3日後	〜10/6	ID1175 中央アジア動産担保貸付支援	オルタナバンク	8.0%	毎月分配・先着順
🟡 3日後	〜10/6	ID1177 海外BNPL事業者支援	オルタナバンク	5.5%	短期3ヶ月・先着順
🟡 4日後	〜10/7	ID1178 国内短期運用型	オルタナバンク	7.0%	低リスク・国内・先着順
🟡 4日後	〜10/7	ローンファンド1953号	LENDEX	9.5%	達成率65%・先入金注意
🟡 4日後	〜10/7	ローンファンド1955号	LENDEX	9.5%	達成率30%・枠多め
🟢 6日後	〜10/9	CF133号（函館一棟マンション）	TOMOTAQU	6.2%	達成率61%・10万円〜
⚪ 余裕あり	〜10/13	将来価値「LENZ」1周年#3	Funds	2.85%	1円〜・後入金・★1最低リスク
⚪ 余裕あり	〜10/19	AMFCインクルージョン#3	Funds	4.4%	1円〜・後入金・★1・達成率2%
⚪ 余裕あり	〜10/20	系統用蓄電池事業支援ファンド11-2号	Bankers	12.3%	最高利回り・国内・老舗