年利9.5%という高利回りが2本同時に登場したタイミングを逃さず、LENDEXのローンファンド1820号・1821号を合計35万円申込。さらにTSONの「AI勝率一番180」38号を10万円追加し、1日で計45万円のソーシャルレンディング投資を実行しました。
ファンド概要
| 項目 | LENDEX 1821号 | LENDEX 1820号 | TSON AI38号 |
|---|---|---|---|
| 利回り（年利） | 9.50% | 9.50% | 5.50% |
| 運用期間 | 11ヶ月 | 11ヶ月 | 180日 |
| 運用開始 | 2026年5月1日 | 2026年5月1日 | 2026年4月22日 |
| 運用終了予定 | 2027年3月30日 | 2027年3月30日 | 2026年10月23日 |
| 募集方式 | 先着方式 | 先着方式 | 先着順 |
| ファンド種類 | 貸付型 | 貸付型 | 匿名組合型 |
| 担保・保証 | 無担保・連帯保証人付・公正証書有 | 無担保・連帯保証人付・公正証書有 | 優先劣後10%・空室保証付 |
| 申込金額 | 170,000円 | 180,000円 | 100,000円 |
対象物件の詳細
LENDEX 1821号 ─ 東京都大田区の一棟マンション取得手付金
神奈川県の不動産事業者Sが、東京都大田区の一棟マンションを新規取得する際の手付金融資案件です。
- 融資金額：5,000万円
- 用途：不動産購入の手付金
- 担保：無担保（連帯保証人付・公正証書有）
- 返済原資：物件売却代金、事業収益、他金融機関借入
- 元金返済方式：一括返済、配当は毎月支払
LENDEX 1820号 ─ 千葉県市川市の一棟マンション取得手付金
1821号と同じ事業者Sへの融資で、千葉県市川市の一棟マンション購入に際する手付金融資案件です。
- 融資金額：5,000万円
- 用途：不動産購入の手付金
- 担保：無担保（連帯保証人付・公正証書有）
- 借入人財務情報（R7年3月期）：総資産136,400万円／純資産700万円／売上高37,800万円
- 元金返済方式：一括返済、配当は毎月支払
1820号・1821号はいずれも募集総額5,001万円で、どちらも申込時点ですでに満額成立済みでした。
TSON AI38号 ─ 愛知県碧南市のメゾネット型アパート（新築）
TSONの「AI勝率一番180」シリーズ第38弾。AIを活用した物件選定ノウハウと空室保証を組み合わせたファンドです。
- 所在地：愛知県碧南市宮町七丁目257番
- 構造：木造2×4工法 メゾネットタイプ 1棟4戸
- 土地面積：398.99㎡ ／ 延床面積：289.02㎡
- 完成予定：2026年10月
- 最寄駅：名鉄三河線「碧南」駅（自転車約10分）、名古屋駅まで約51分
- エリア評価：2025年版住みよさランキング 中部エリア8位
このファンドを選んだ理由
LENDEX ─ 年利9.5%を2本重ねて収益を最大化
LENDEXのローンファンドシリーズは、9.5%という高利回り水準が安定して供給される貴重なプラットフォームです。1820号・1821号が同日リリースされるタイミングに合わせて両方申込み、同一条件のリターンを積み上げました。
運用期間が11ヶ月（2027年3月回収）という適度な長さで、資金を長期に固定しすぎない点も魅力。先着方式で即日満額成立の人気ぶりは、LENDEXへの投資家信頼度の高さを物語っています。
TSON ─ 二重のリスク対策が備わったAI物件ファンド
TSONは優先劣後構造（劣後10%）に加え、建物完成後は空室保証が付くという二層のリスクヘッジが特徴です。累計331ファンド・運用実績約325億円という実績のなかで、償還遅延・元本割れがゼロという点も信頼の根拠になっています。
利回りは5.5%とLENDEXより低めですが、実物不動産を裏付けとした物件ファンドとして、貸付型一辺倒にならないポートフォリオのバランサーとして位置付けています。
気になるリスクと対策
| リスク | 内容 | 対策・補足 |
|---|---|---|
| 無担保リスク（LENDEX） | 物件への担保設定なし | 連帯保証人付・公正証書有。弁護士等外部有識者による審査実施 |
| 元本毀損リスク（LENDEX） | 返済不能時に元本が棄損する可能性 | 信託口座での資金管理。成立前は信託保全 |
| 期限前返済リスク（LENDEX） | 早期返済で運用期間が短縮される場合あり | 返済日までの日割り利息で計算 |
| 施工リスク（TSON） | 完成前は空室保証対象外 | 完成予定2026年10月。完成後は空室保証発動 |
| 空室リスク（TSON） | 完成後の入居が埋まらないリスク | 優先劣後10%がバッファー。空室保証で一定収益を確保 |
申込状況と期待リターン
申込日時点でLENDEX2本はいずれも満額成立（100%）、TSONは超過申込（101%）という状態でした。すでに人気が集中している案件へのエントリーができています。
| ファンド | 申込金額 | 利回り | 運用日数 | 税引前利益 | 税引後利益 |
|---|---|---|---|---|---|
| LENDEX 1821号 | 170,000円 | 9.50% | 333日 | 14,734円 | 11,724円 |
| LENDEX 1820号 | 180,000円 | 9.50% | 333日 | 15,601円 | 12,415円 |
| TSON AI38号 | 100,000円 | 5.50% | 180日 | 2,712円 | 2,158円 |
| 合計 | 450,000円 | ─ | ─ | 33,047円 | 26,297円 |
※ 税引後は税率20.42%（所得税15%＋復興特別所得税0.315%＋住民税5.105%）を控除して計算
まとめ
2026年4月18日は、高利回り貸付型と実物不動産ファンドを組み合わせた45万円の投資日となりました。
- LENDEX 1820号・1821号：年利9.5%、11ヶ月。手付金融資案件で無担保ながら連帯保証・公正証書付き。2本合わせて税引後約2.4万円のリターンを見込む
- TSON AI38号：年利5.5%、180日。優先劣後＋空室保証付きの新築メゾネット物件ファンド
高利回りの貸付型2本で収益を厚くしつつ、安全網の充実した不動産型でリスクを分散する、バランスの取れたエントリーになりました。
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