Rimple’s Selection #121に当選！都内駅近マンション複合ファンドに7万円投資

Rimple（リンプル）の人気シリーズ「Rimple’s Selection #121」に申込していたところ、無事当選しました。今回は70,000円を投じます。江東区の駅近マンション2物件を対象とした複合ファンドで、優先劣後比率30%という厚めの劣後出資が魅力です。

このファンドを選んだ理由と、期待リターンの試算をまとめておきます。

ファンド概要

今回は2物件構成の複合ファンドです。どちらも東京23区東部、江東区の都心アクセス良好なエリアに位置しています。

豊洲エリアは湾岸再開発が進み、賃貸需要・資産価値ともに底堅いエリアです。

西大島駅徒歩6分という駅近物件。都心へのアクセスも良く、単身者向け賃貸需要が見込めるエリアです。

プロパティエージェントが劣後出資30%を負担する構造のため、対象物件の評価額が30%下落しても投資家の元本は毀損しません。Rimpleの中でも劣後比率は厚めの水準で、安心材料になります。

両物件とも23区内の駅徒歩圏（11分・6分）に位置し、賃貸需要が安定しているエリアです。インカムゲイン100%のスキームなので、賃料収益さえ計画通りに入れば配当も予定通り出やすい構造といえます。

運用期間が6ヶ月と短く、資金の回転が早いのもポイント。年明け1月末には分配金振込予定なので、年度をまたがず利益確定できる読みやすさがあります。

Rimpleはプロパティエージェント運営のサービスで、ポイント連携で実質還元を受けられるのも魅力。シリーズ累計の運用実績も積み上がっており、運営の信頼性も担保されています。

募集金額30,170,000円に対し、最終的な投資金額総計は101,260,000円に到達しました。約3.4倍の応募倍率となり、相変わらずRimpleの抽選人気は高いことが分かります。

今回は7万円が当選したので、期待リターンを試算します。

6ヶ月の運用で約750円の手取りリターンです。利回り自体は控えめですが、優先劣後30%の安心感と駅近物件という質を考えれば、ポートフォリオの安定枠として十分機能してくれそうです。

Rimple’s Selection #121は、利回り2.7%・運用期間6ヶ月・優先劣後30%という、安定性重視のファンドです。豊洲・西大島という都心アクセス良好なエリアの駅近マンション2物件で構成されており、賃貸需要のベースも堅実。

抽選倍率3.4倍とそれなりに競争率は高かったですが、今回も無事に当選できました。年明けの分配金振込を楽しみに、引き続きRimpleの新規ファンドもチェックしていきます。