【2026年7月6日・7日】今日から高利回り16%案件が登場！新プラットフォームも注目の投資可能ファンド完全ガイド

⚠️ 注意：本記事は調査時点（2026年7月6日 03:50）の情報をもとにしています。確認時点では募集が終了している可能性があります。必ず各ファンドの公式サイトで最新情報をご確認ください。

2026年7月6日（月）・7日（火）の2日間に注目すべきソーシャルレンディング・不動産クラウドファンディングのファンドをカテゴリ別にまとめます。本日12:00から年利16%の超高利回りファンドが先着スタート、翌7日には新規プラットフォーム「SENSE OWNERS」の初ファンド（年利12%・抽選式）も登場します。継続募集中のBankersや抽選中のCOZUCHIなど、合計30本超のファンドを一挙紹介します。

  1. 🆕 今日(2026-07-06)募集開始
    1. TORCHES No.46 渋谷区 新築ペントハウスファンド
    2. みんなの年金 183号ファンド
  2. 📅 明日(2026-07-07)募集開始
    1. SENSE OWNERS No.01 東京都中央区八丁堀PJ
  3. ⏰ 今日(2026-07-06)が締め切り
    1. TORCHES No.44 北区中十条1丁目ファンド
  4. 🔔 明日(2026-07-07)が締め切り
    1. TSON FUNDING SMART FUND 133号
    2. オルタナバンク 【3ヶ月毎分配】東証プライム上場企業短期ファンド ID1108
    3. オルタナバンク 【6ヶ月毎分配】海外中長期運用型 ID1109
    4. オルタナバンク 【毎月分配】マレーシア貸金事業者支援ファンド ID1110
  5. ✅ 継続募集中（明後日以降も申込可能）
    1. ヤマワケエステート さいたま市岩槻区 新築レジデンスファンド
    2. オルタナバンク 【超短期】初回投資家応援・極ファンド ID1111
    3. ポケットファンディング PF軍用地担保ファンド64号
    4. ポケットファンディング 再2・茨城ファンド1号（二次募集）
    5. LENDEX 不動産担保付きローンファンド 1886号
    6. CREAL 大阪北船場ホテル
    7. OwnersBook 港区南麻布オフィスビル案件
    8. 利回りくん 第5期 パークホームズ広島ボールパークレジデンス（ID：183）
    9. Funds 霞ヶ関キャピタル edit x seven ファンド#8
    10. Funds 将来価値で選ぶ不動産投資「LENZ」1周年ファンド #1
    11. Funds 不動産担保ローンファンド#8 水天宮前プロジェクト
    12. Funds 不動産担保ローンファンド#9 人形町プロジェクト
    13. Funds BareeモビリティECファンド#4
    14. Bankers 系統用蓄電池事業支援ファンド8-2号
    15. Bankers 不動産開発事業支援ファンド第6-9号
    16. Bankers 特別債権担保融資ファンド1-2号
    17. Bankers インドネシアデジタル金融サービス事業支援ファンド第4-28号
    18. Bankers モンゴル交通開発銀行ファンド2_8号
    19. Bankers ナスダック・リガ上場サーキュラーエコノミー推進事業者ファンド1号
    20. Bankers マイカーローン事業支援ファンド第1-12号
    21. Bankers モンゴル個人・中小企業向けローンファンド2_7号
    22. Bankers ポーランド個人向け金融事業者ファンド2_8号
    23. Bankers 南部メキシコマイクロファイナンス支援ファンド3_7号
  6. 📋 抽選申込期間中
    1. COZUCHI No.C-145 日本橋箱崎町一棟ホテル
    2. TORCHES No.45 北区西が丘2丁目ファンド
    3. FANTAS funding FANTAS repro PJ 第62号
  7. 💡 投資家タイプ別おすすめファンド
  8. 🚨 アクション優先度表

🆕 今日(2026-07-06)募集開始

TORCHES No.46 渋谷区 新築ペントハウスファンド

本日12:00スタート。年利16%の超高利回り先着ファンド。事前入金必須。

項目 内容
最低投資額 100,000円（10口）
入金タイプ 事前（推定）
URL ファンドページはこちら
利回り 16.0%（年率）
運用期間 5.5ヶ月
募集開始 2026/07/06 12:00
募集終了 2026/07/13 23:59
募集金額 ¥857,340,000
募集方式 先着順

渋谷区の新築ペントハウスを対象とした不動産担保型ファンドです。年率16%という高い利回りが特徴で、運用期間も5.5ヶ月と比較的短期。募集金額は約8.5億円と大型案件です。先着順のため12:00の開始と同時に申込が集中する可能性があります。事前入金（推定）のため、口座への資金準備を事前に済ませておくことをおすすめします。

みんなの年金 183号ファンド

本日15:00スタート。年利8%・12ヶ月運用のキャピタル型先着ファンド。

項目 内容
最低投資額 不明
入金タイプ 事前（推定）
URL ファンドページはこちら
利回り 8.0%（年率）
運用期間 12ヶ月（2026/7/31〜2027/7/30）
募集開始 2026/07/06 15:00
募集終了 完売まで
募集口数 195口（¥19,500,000）
募集方式 先着方式 キャピタル型

年利8%のキャピタル型ファンドで、12ヶ月の運用期間。募集規模は約1,950万円と小規模のため、先着申込は早い段階で完売する可能性があります。最低投資額は公式サイトで確認が必要です。

📅 明日(2026-07-07)募集開始

SENSE OWNERS No.01 東京都中央区八丁堀PJ

明日12:00スタート。新規プラットフォームの記念すべき第1号ファンド。年利12%・抽選式。

項目 内容
最低投資額 100,000円（1口）
入金タイプ 事前（推定）
URL ファンドページはこちら
利回り 12.0%（年率）
運用期間 318日（約10.5ヶ月）
募集開始 2026/07/07 12:00
募集終了 2026/07/31 23:59
募集方式 抽選式
備考 新規プラットフォーム「SENSE OWNERS」初ファンド。想定利回り年10%基準を謳うサービス

「SENSE OWNERS」は想定利回り年10%基準を掲げる新規プラットフォームの初ファンドです。東京都中央区八丁堀のプロジェクトで、年利12%・約10.5ヶ月運用という高スペック。抽選式のため先着に比べてチャンスが均等に与えられます。新規プラットフォームのため実績確認は別途必要ですが、注目の初号案件です。

⏰ 今日(2026-07-06)が締め切り

TORCHES No.44 北区中十条1丁目ファンド

本日23:59締切。245%超過申込のため事実上受付終了の可能性大。

項目 内容
最低投資額 100,000円（10口）
入金タイプ 事前
URL ファンドページはこちら
利回り 14.0%（年率）
運用期間 5.5ヶ月
募集終了 2026/07/06 23:59
応募状況 ¥453,470,000 / ¥185,130,000（約245%超過申込）
募集方式 先着順（245%超過のため事実上受付終了の可能性大）

年利14%の高利回りファンドですが、すでに245%超過申込の状態で、事実上の受付終了となっている可能性が高いです。

🔔 明日(2026-07-07)が締め切り

⚠️ TSON FUNDING SMART FUND 133号は事前入金型です。明日19:00が締切のため、今日中に入金確認が必要です。

TSON FUNDING SMART FUND 133号

明日19:00締切。事前入金型のため今日中の入金が必須。進捗率65%で残枠あり。

項目 内容
最低投資額 100,000円
入金タイプ 事前
URL ファンドページはこちら
利回り 6.0%（年率）
運用期間 304日
募集終了 2026/07/07 19:00
進捗率 65%（¥56,900,000 / ¥86,400,000）
募集方式 先着

進捗率65%でまだ枠があります。事前入金型のため、明日19:00の締切に間に合わせるには今日中の入金確認が必要です。

オルタナバンク 【3ヶ月毎分配】東証プライム上場企業短期ファンド ID1108

明日23:59締切。即時入金対応で年利8%・3ヶ月毎分配。

項目 内容
最低投資額 不明（ログイン必要）
入金タイプ 即時
URL ファンドページはこちら
利回り 8.0%（年率）
分配方式 3ヶ月毎分配
募集終了 2026/07/07 23:59
募集方式 先着

東証プライム上場企業への短期融資ファンド。3ヶ月ごとに分配金が受け取れます。即時入金対応のため明日中の申込でも間に合います。最低投資額はログイン後に確認が必要です。

オルタナバンク 【6ヶ月毎分配】海外中長期運用型 ID1109

明日23:59締切。即時入金対応で年利8%・36ヶ月運用。

項目 内容
最低投資額 不明（ログイン必要）
入金タイプ 即時
URL ファンドページはこちら
利回り 8.0%（年率）
分配方式 6ヶ月毎分配
運用期間 36ヶ月
募集終了 2026/07/07 23:59
募集方式 先着

海外向け中長期運用ファンドで36ヶ月の長期運用。6ヶ月ごとの分配方式で安定的なキャッシュフローが期待できます。長期保有前提の方向けです。

オルタナバンク 【毎月分配】マレーシア貸金事業者支援ファンド ID1110

明日23:59締切。即時入金対応で年利7%・毎月分配。

項目 内容
最低投資額 不明（ログイン必要）
入金タイプ 即時
URL ファンドページはこちら
利回り 7.0%（年率）
分配方式 毎月分配
募集終了 2026/07/07 23:59
募集方式 先着

マレーシアの貸金事業者支援ファンド。毎月分配が受け取れるため、定期的なキャッシュフローを重視する方に適しています。

✅ 継続募集中（明後日以降も申込可能）

ヤマワケエステート さいたま市岩槻区 新築レジデンスファンド

項目 内容
最低投資額 不明
入金タイプ 事前（推定）
URL ファンドページはこちら
利回り 15.0%（年率）
運用期間 3ヶ月
募集開始 2026/07/04 12:00
募集終了 2026/07/08 23:59
進捗率 252%（超過申込）
募集方式 先着（252%超過のため事実上受付終了の可能性大）
備考 超過申込のため新規投資は困難な可能性

年利15%・3ヶ月の超短期高利回りファンドですが、すでに252%超過申込の状態で、事実上の受付終了となっている可能性が高いです。

オルタナバンク 【超短期】初回投資家応援・極ファンド ID1111

7/8 23:59締切。年利9.9%・即時入金対応。残り約2日。

項目 内容
最低投資額 不明（ログイン必要）
入金タイプ 即時
URL ファンドページはこちら
利回り 9.9%（年率）
募集終了 2026/07/08 23:59（残り約2日）
募集方式 先着

初回投資家向けの特別ファンド。9.9%の高利回りで即時入金対応。7/8締切のため、申込を検討している方はお早めに。

ポケットファンディング PF軍用地担保ファンド64号

項目 内容
最低投資額 10,000円
入金タイプ 事前
URL ファンドページはこちら
利回り 4.9%（年率）
運用期間 3〜11ヶ月
募集終了 2026/07/13 02:00
進捗率 45%
募集方式 先着方式

軍用地を担保とした独自性の高いファンド。進捗率45%でまだ投資枠があります。10,000円から投資できる入門しやすい案件です。

ポケットファンディング 再2・茨城ファンド1号（二次募集）

項目 内容
最低投資額 10,000円
入金タイプ 事前
URL ファンドページはこちら
利回り 6.0%（年率）
運用期間 3〜12ヶ月
募集終了 2026/07/13 02:00
進捗率 36%
募集方式 先着方式

茨城ファンドの二次募集。進捗率36%で十分な残枠があります。10,000円から投資でき、ポケットファンディングの中では利回りが高めです。

LENDEX 不動産担保付きローンファンド 1886号

項目 内容
最低投資額 20,000円
入金タイプ 事前
URL ファンドページはこちら
利回り 9.5%（年率）
運用期間 12ヶ月（2026/07/25〜2027/07/23）
募集終了 2026/07/14 23:00
進捗率 16%（¥1,589万円 / ¥9,401万円）
募集方式 先着

不動産担保付きで年利9.5%・12ヶ月の中期ファンド。進捗率16%でまだ多くの枠があります。20,000円から投資可能です。

CREAL 大阪北船場ホテル

項目 内容
最低投資額 10,000円
入金タイプ 事前
URL ファンドページはこちら
利回り 7.4%（年率）
運用期間 36ヶ月
募集終了 2026/07/15 20:00
募集方式 先着
備考 目標募集額¥34.23億（案件成立下限¥25億）。運用開始1年目は一時的に出資額が減少する見込み（運用計画に明記）

大阪北船場のホテル案件。年利7.4%・36ヶ月の長期ファンドで、10,000円から投資できます。運用開始1年目は一時的に出資額が減少する見込みであることが公式運用計画に明記されています。

OwnersBook 港区南麻布オフィスビル案件

項目 内容
最低投資額 10,000円
入金タイプ 事前
URL ファンドページはこちら
利回り 5.6%（年率）
運用期間 21ヶ月
募集終了 2026/07/28頃（残り約22日）
進捗率 98%（¥12.15億 / ¥12.3億）
募集方式 先着

港区南麻布のオフィスビル案件。進捗率98%でほぼ完売状態です。OwnersBookはREITを運営するロードスターキャピタルが親会社で、信頼性の高いプラットフォームです。

利回りくん 第5期 パークホームズ広島ボールパークレジデンス（ID：183）

項目 内容
最低投資額 不明
入金タイプ 事前
URL ファンドページはこちら
利回り 3.5%（年率）
運用期間 6ヶ月
募集終了 2026/07/10 12:00
進捗率 102.4%（超過申込）
募集方式 先着
備考 102.4%超過申込のため事実上受付終了の可能性あり

102.4%超過申込のため、事実上の受付終了となっている可能性があります。

Funds 霞ヶ関キャピタル edit x seven ファンド#8

項目 内容
最低投資額 1円
入金タイプ 即時（Funds残高）
URL ファンドページはこちら
利回り 2.5%（年率）
募集終了 2026/07/13 15:00
募集方式 先着

1円から即時入金で投資できる手軽さが魅力のFundsファンド。利回りは2.5%と控えめですが、Fundsのプラットフォームは安定性で定評があります。

Funds 将来価値で選ぶ不動産投資「LENZ」1周年ファンド #1

項目 内容
最低投資額 1円
入金タイプ 即時（Funds残高）
URL ファンドページはこちら
利回り 2.95%（年率）
募集終了 2026/07/13 15:00
募集方式 先着

不動産投資サービス「LENZ」の1周年記念ファンド。1円から即時投資可能です。

Funds 不動産担保ローンファンド#8 水天宮前プロジェクト

項目 内容
最低投資額 1円
入金タイプ 即時（Funds残高）
URL ファンドページはこちら
利回り 4.1%（年率）
募集終了 不明
募集方式 先着（プロフェッショナルファンド・ゴールド会員以上）
備考 2026/07/03 19:00開始

Fundsのゴールド会員以上限定のプロフェッショナルファンドです。利回り4.1%と通常のFundsファンドより高め。募集終了日時は公式サイトで確認が必要です。

Funds 不動産担保ローンファンド#9 人形町プロジェクト

項目 内容
最低投資額 1円
入金タイプ 即時（Funds残高）
URL ファンドページはこちら
利回り 4.5%（年率）
募集終了 不明
募集方式 先着（プロフェッショナルファンド・ゴールド会員以上）
備考 2026/07/03 19:00開始

Fundsのゴールド会員以上限定ファンド。利回り4.5%で水天宮前プロジェクト（#8）より高め。

Funds BareeモビリティECファンド#4

項目 内容
最低投資額 1円
入金タイプ 即時（Funds残高）
URL ファンドページはこちら
利回り 4.41%（年率）
募集終了 2026/07/08 15:00
募集方式 先着

モビリティECサービスへの融資ファンド。7/8 15:00締切のため、申込はお早めに。

Bankers 系統用蓄電池事業支援ファンド8-2号

項目 内容
最低投資額 10,000円（Bankers標準）
入金タイプ 即時
URL ファンドページはこちら
利回り 8.0%（年率）
募集開始 2026/07/03
募集終了 不明（要手動確認）
募集金額 1億円

蓄電池事業への投資ファンド。脱炭素・エネルギー関連への投資に関心がある方向けです。年利8%・即時入金対応。

Bankers 不動産開発事業支援ファンド第6-9号

項目 内容
最低投資額 10,000円（Bankers標準）
入金タイプ 即時
URL ファンドページはこちら
利回り 8.0%（年率）
募集開始 2026/07/01
募集終了 不明（要手動確認）
募集金額 4億9,769万円

不動産開発事業への支援ファンド。年利8%・即時入金で約5億円規模の大型案件です。

Bankers 特別債権担保融資ファンド1-2号

項目 内容
最低投資額 10,000円（Bankers標準）
入金タイプ 即時
URL ファンドページはこちら
利回り 7.0%（年率）
募集開始 2026/06/30
募集終了 不明（要手動確認）
募集金額 4億9,500万円

特別債権を担保とした融資ファンド。約5億円規模で年利7%。

Bankers インドネシアデジタル金融サービス事業支援ファンド第4-28号

項目 内容
最低投資額 10,000円（Bankers標準）
入金タイプ 即時
URL ファンドページはこちら
利回り 7.4%（年率）
募集開始 2026/06/29
募集終了 不明（要手動確認）
募集金額 1億5,000万円

インドネシアのデジタル金融サービスへの投資ファンド。新興国市場への分散投資に関心がある方向けです。

Bankers モンゴル交通開発銀行ファンド2_8号

項目 内容
最低投資額 10,000円（Bankers標準）
入金タイプ 即時
URL ファンドページはこちら
利回り 6.0%（年率）
募集開始 2026/06/27
募集終了 不明（要手動確認）
募集金額 2,000万円

モンゴルの交通開発銀行を通じた融資ファンド。2,000万円の小規模案件で年利6%。

Bankers ナスダック・リガ上場サーキュラーエコノミー推進事業者ファンド1号

項目 内容
最低投資額 10,000円（Bankers標準）
入金タイプ 即時
URL ファンドページはこちら
利回り 6.1%（年率）
募集開始 2026/06/26
募集終了 不明（要手動確認）
募集金額 2,000万円

ナスダック・リガ上場のサーキュラーエコノミー（循環経済）推進事業者への投資。ESGを意識した投資に関心がある方向けです。

Bankers マイカーローン事業支援ファンド第1-12号

項目 内容
最低投資額 10,000円（Bankers標準）
入金タイプ 即時
URL ファンドページはこちら
利回り 5.0%（年率）
募集開始 2026/06/26
募集終了 不明（要手動確認）
募集金額 6,000万円

マイカーローン事業者への支援ファンド。6,000万円規模で年利5%。

Bankers モンゴル個人・中小企業向けローンファンド2_7号

項目 内容
最低投資額 10,000円（Bankers標準）
入金タイプ 即時
URL ファンドページはこちら
利回り 7.1%（年率）
募集開始 2026/06/23
募集終了 不明（要手動確認）
募集金額 2,000万円

モンゴルの個人・中小企業向けローンファンド。年利7.1%と比較的高め。

Bankers ポーランド個人向け金融事業者ファンド2_8号

項目 内容
最低投資額 10,000円（Bankers標準）
入金タイプ 即時
URL ファンドページはこちら
利回り 8.3%（年率）
募集開始 2026/06/22
募集終了 不明（要手動確認）
募集金額 4,000万円

ポーランドの個人向け金融事業者への融資ファンド。Bankersの海外ファンドの中でも年利8.3%と高め。

Bankers 南部メキシコマイクロファイナンス支援ファンド3_7号

項目 内容
最低投資額 10,000円（Bankers標準）
入金タイプ 即時
URL ファンドページはこちら
利回り 10.0%（年率）
募集開始 2026/06/12
募集終了 不明（要手動確認）
募集金額 4,000万円

南部メキシコのマイクロファイナンス支援ファンド。年利10%と高利回りで、Bankersの継続募集中ファンドの中では最高水準です。

📋 抽選申込期間中

COZUCHI No.C-145 日本橋箱崎町一棟ホテル

抽選申込期間: 7/5 20:00 〜 7/15 13:00

項目 内容
最低投資額 不明
入金タイプ 事前
URL ファンドページはこちら
利回り 5.5%（年率）
運用期間 18ヶ月
抽選申込期間 2026/07/05 20:00 〜 2026/07/15 13:00
進捗率 45%（確認時点）
募集方式 抽選（チャレンジポイント枠・一般枠 各1本）

日本橋箱崎町の一棟ホテルへの投資ファンド。チャレンジポイント枠と一般枠の2種類で抽選が行われます。進捗率45%でまだ申込のチャンスがあります。7/15 13:00までに申込を。

TORCHES No.45 北区西が丘2丁目ファンド

抽選申込期間: 7/3 18:00 〜 7/13 12:00。792%超過申込。

項目 内容
最低投資額 50,000円（5口）
入金タイプ 事前
URL ファンドページはこちら
利回り 13.0%（年率）
運用期間 3.0ヶ月
抽選申込期間 2026/07/03 18:00 〜 2026/07/13 12:00
進捗率 792%（¥462,840,000 / ¥58,410,000・超過申込）
募集方式 抽選式

年利13%・3ヶ月の超短期高利回りファンド。792%超過申込の人気案件です。当選倍率が高い状況ですが、ポートフォリオ多様化の観点から申込を検討する価値はあります。7/13 12:00が申込期限です。

FANTAS funding FANTAS repro PJ 第62号

抽選申込期間: 6/26 〜 7/17 08:59

項目 内容
最低投資額 不明
入金タイプ 事前
URL ファンドページはこちら
利回り 5.0%（年率）
運用期間 6ヶ月（推定）
抽選申込期間 2026/06/26 〜 2026/07/17 08:59
募集方式 抽選

中古不動産のリノベーション（repro）事業へのファンド。7/17 08:59まで抽選申込が可能です。

💡 投資家タイプ別おすすめファンド

投資家タイプ おすすめファンド 理由
利回り重視 TORCHES No.46（16%）、ヤマワケエステート（15%）、TORCHES No.45【抽選】（13%） 高利回りが特徴。ただし超過申込に注意
安定重視 OwnersBook 港区南麻布（5.6%）、COZUCHI日本橋箱崎町【抽選】（5.5%）、Funds各種（2.5〜4.5%） 信頼性の高いプラットフォーム・低リスク物件中心
短期運用 TORCHES No.46（5.5ヶ月）、ポケットファンディング64号（3〜11ヶ月）、みんなの年金183号（12ヶ月） 短期間で資金を回転させたい方向け
初心者 Funds各種（1円〜・即時入金）、ポケットファンディング（10,000円〜）、CREAL（10,000円〜） 少額から始められ、即時入金で手続きが簡単

🚨 アクション優先度表

優先度 ファンド 締切・開始 対応内容 入金タイプ
★★★ TORCHES No.46 渋谷区新築ペントハウス（16%） 本日12:00開始 先着・即日申込 事前（要入金確認）
★★★ みんなの年金 183号（8%） 本日15:00開始 先着・即日申込 事前（要入金確認）
★★★ TSON FUNDING 133号（6%） 明日19:00締切 今日中に入金必須（事前入金型） 事前
★★☆ SENSE OWNERS No.01（12%） 明日12:00開始 新プラットフォーム・抽選申込 事前（推定）
★★☆ オルタナバンク 3ファンド ID1108〜1110（7〜8%） 明日23:59締切 即時入金OK・明日中に申込 即時
★★☆ Funds BareeモビリティECファンド#4（4.41%） 7/8 15:00締切 即時入金OK・残り約2日 即時
★★☆ COZUCHI No.C-145（5.5%） 7/15 13:00まで 抽選申込・余裕あり 事前
★☆☆ LENDEX 1886号（9.5%） 7/14 23:00まで 残枠多い・じっくり検討可 事前
★☆☆ Bankers各種（5〜10%） 不明（要確認） 即時入金OK・公式サイトで締切確認 即時
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