投活プロジェクト36号に抽選申込をしました【年利7.0%・板橋区リノベ案件】

ソーシャルレンディングの「投活」で新しいファンドが公開されたので、さっそく抽選申込をしました。今回は東京都板橋区のRC造マンションをリノベーションして売却するキャピタル型案件です。

利回りは年7.0%と、最近のソーシャルレンディング市場のなかでも高水準。気になったポイントや申込を決めた理由を詳しくまとめます。

ファンド概要

今回の投資対象は、東京都板橋区小茂根にある「三田小茂根コーポ」308号室（54.09㎡ / 3DK）です。

築48年と年数は経っていますが、RC造で構造自体はしっかりしています。この部屋を3DKから現代ニーズに合わせた2LDKへリノベーションしたうえで売却し、その売却益を投資家に分配するスキームです。

申込時点（2026年5月11日）ですでに着工済みで、完了は2026年7月下旬の予定。その後売却活動に入る流れです。

最近のソーシャルレンディング案件は5〜6%台が多く、7%を超えるものは少なくなっています。それでいて運用期間は約半年と短めなので、資金の回転効率が良い点も気に入っています。

申込前にすでに工事が始まっているのは、大きな安心材料です。「計画はあるが実際に動くかどうかわからない」という不確実性がなく、進捗を確認したうえで投資判断できます。

投活（運営会社：株式会社トラスト）が劣後出資として約458万円（20%）を自己負担しています。物件の売却価格が取得価格から20%以上下落しない限り、投資家の元本には影響が出ない仕組みです。

築古物件への投資は価格下落リスクが気になりますが、リノベーション後の売却という付加価値戦略と、この20%のバッファーが組み合わさることで、リスクはある程度コントロールされていると判断しました。

運用期間内に第三者への売却が完了しない場合、運営会社が自社買取で対応するとのこと。換金性に関するリスクが抑えられている点も、申込の後押しになりました。

2025年度までの実績では、全34件中18件（約58%）が想定利回りを上回る分配を実現しており、元本毀損案件はゼロとのこと。継続して投資してきたプラットフォームなので、実績への信頼感があります。

不動産クラウドファンディングはミドルリスク・ミドルリターンの位置づけです。元本保証ではない点は念頭に置いたうえで、ポートフォリオの一部として運用しています。

申込金額：120,000円（抽選申込）

今回は3周年記念のリピーター優先枠キャンペーン対象ファンドということで、過去の投資実績が当選率に影響するとのこと。ただし応募倍率は約403%（73,980万円の応募） とかなりの人気ぶりで、全額当選は難しそうです。

半年で約3,370円（税引後）のリターンです。銀行の定期預金と比べると圧倒的に効率が良く、手軽に不動産投資に参加できるのがソーシャルレンディングの魅力だと感じています。

今回は投活プロジェクト36号に12万円で抽選申込をしました。

抽選結果は5月下旬ごろ予定です。当選した場合、また記事で報告します。

ソーシャルレンディングは元本保証ではありませんが、不動産を担保にした比較的安定したミドルリターン投資として、引き続き分散投資の一環として活用していきます。

sl_2026-05-11