【9/29(火)・9/30(水)】今日12時から新規2件スタート！ソーシャルレンディング＆不動産CF 投資可能ファンド比較

⚠️ 注意事項：本記事の情報は2026年9月29日調査時点のものです。確認のタイミングによってはすでに募集が終了・満額達成している可能性があります。投資判断の際は必ず各プラットフォームの公式サイトで最新情報をご確認ください。

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本日（9/29）は12:00と12:30にそれぞれ新規ファンドの募集がスタートします。また明日（9/30）も19:00から高利回りファンドの開始が予定されており、2日間で注目すべき案件が複数集中しています。今日の15:00・23:59には締め切りを迎えるファンドもあるため、早めの判断が必要です。

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🆕 今日(9/29)募集開始のファンド

ポケットファンディング 東京ファンド14号

📅 本日 12:30 スタート

地域金融機関系で低リスク評価のポケットファンディング。先入金式のため、申込前に残高の確認を忘れずに。

項目	内容
利回り	6.0%
運用期間	3〜7ヶ月
募集開始	2026-09-29 12:30
最低投資額	¥10,000
入金タイプ	先着（先入金）
URL	ファンドページはこちら
リスク評価	★☆☆☆☆（地域金融機関系・低リスク）

⚠️ 先入金式のため申込前に残高確認を

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TSON FUNDING SMART FUND150号（東京都江戸川区篠崎駅A・B棟【2期】）

📅 本日 12:00 スタート

東京都江戸川区の篠崎駅近くの物件。最低投資額が10万円単位のため中〜上級者向け。先入金式。

項目	内容
利回り	6.1%
運用期間	304日（約10ヶ月）
募集開始	2026-09-29 12:00
最低投資額	¥100,000（1口）
入金タイプ	先着（先入金）
URL	ファンドページはこちら
リスク評価	★★☆☆☆

⚠️ 先入金式のため申込前に残高確認を

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📅 明日(9/30)募集開始のファンド

CAPIMA 富士河口湖 事業拡大支援 122号

📅 明日 19:00 スタート

富士河口湖エリアの事業支援ファンド。利回り7%と比較的高めで1万円から投資可能。先着式なので19:00前にサイトへアクセスしておくと良いでしょう。

項目	内容
利回り	7.0%
運用期間	12ヶ月
募集開始	2026-09-30 19:00
最低投資額	¥10,000（1口）
入金タイプ	先着
URL	ファンドページはこちら
リスク評価	★★☆☆☆（新興SLサービス・実績積み上げ中）

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⏰ 今日(9/29)が締め切りのファンド

Owner’s Site 第6号ファンド

本日15:00が応募締め切り。高利回り10%の抽選ファンド。新規プラットフォームのため実績データはまだ少なめ。

項目	内容
利回り	10.0%
運用期間	4ヶ月
応募締め切り	2026-09-29 15:00
最低投資額	不明
入金タイプ	抽選
URL	ファンドページはこちら
リスク評価	★★☆☆☆（新規プラットフォーム・評価データなし）

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ヤマワケエステート 名古屋市中川区荒子 新築レジデンスファンド

本日23:59が締め切り。利回り15%と非常に高いが、業務停止命令歴・元本毀損案件があるため高リスクな案件です。先入金式のため今日中の投資判断が必要。

項目	内容
利回り	15.0%
運用期間	不明
応募締め切り	2026-09-29 23:59
最低投資額	不明
入金タイプ	先着（先入金）
URL	ファンドページはこちら
リスク評価	★★★★★（業務停止命令・元本毀損案件あり・高リスク）

⚠️ 先入金式・今日中に締め切り

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🔔 明日(9/30)が締め切りのファンド

LENDEX 不動産担保付きローンファンド1951号

不動産担保付きで低リスク評価のLENDEX。利回り10%で達成率33%とまだ余裕あり。明日が締め切りなので急ぎ確認を。

項目	内容
利回り	10.0%
運用期間	12ヶ月
応募締め切り	2026-09-30
達成率	33%（2026-09-29 03:50時点）
最低投資額	¥20,000
入金タイプ	先着
URL	ファンドページはこちら
リスク評価	★☆☆☆☆

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オルタナバンク【毎月分配】欧州Fintech企業中長期支援ファンド（ID1173）

毎月分配型の欧州Fintech向けファンド。22ヶ月の長期運用で利回り8%。前身のSBIソーシャルレンディングに行政処分歴あり。

項目	内容
利回り	8.0%
運用期間	22ヶ月
応募締め切り	2026-09-30 頃
最低投資額	不明
入金タイプ	先着
URL	ファンドページはこちら
リスク評価	★★☆☆☆（前身SBIソーシャルレンディング行政処分あり）

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【新規プラットフォーム】ZOLOME 兵庫県神戸市中央区 1棟貸しオフィスビルファンド

2026年8月に開始したばかりの新規プラットフォーム。利回り17%という超高水準ですが、実績が少ないため慎重な判断が必要です。明日23:59が締め切り。

項目	内容
利回り	17.0%
運用期間	6ヶ月
応募締め切り	2026-09-30 23:59
募集金額	1億1,000万円
最低投資額	不明
入金タイプ	先着
URL	ファンドページはこちら
リスク評価	★★☆☆☆（新規プラットフォーム・評価データなし）

⚠️ 新規プラットフォーム（2026年8月サービス開始）。実績少ないため注意。超高利回り（17%）は高リスクの可能性。公式サイトで詳細確認のこと。

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✅ 継続募集中のファンド

LENDEX ローンファンド1952号

達成率わずか1%とまだ十分な余裕があります。利回り9.5%で10月7日まで募集中。

項目	内容
利回り	9.5%
運用期間	11ヶ月
応募終了	2026-10-07 23:50
達成率	1%（2026-09-29 03:50時点）
最低投資額	¥20,000
入金タイプ	先着
URL	ファンドページはこちら
リスク評価	★☆☆☆☆

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COMMOSUS ファンド168号（名古屋エリア）

達成率97.9%とほぼ満額。残りわずかのため急ぎ確認を。先入金式。

項目	内容
利回り	6.0%
運用期間	6ヶ月
達成率	97.9%（9/28時点）
最低投資額	不明
入金タイプ	先着（先入金）
URL	ファンドページはこちら
リスク評価	★☆☆☆☆

⚠️ 先入金式・ほぼ満額のため残りわずか

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ポケットファンディング 東京ファンド13号（一部不動産担保付）

9/28から募集中の先着ファンド。1万円から投資可能で低リスク。14号（本日12:30スタート）と合わせて確認を。

項目	内容
利回り	6.0%
運用期間	3〜6ヶ月
募集開始	2026-09-28 12:30
最低投資額	¥10,000
入金タイプ	先着（先入金）
URL	ファンドページはこちら
リスク評価	★☆☆☆☆（地域金融機関系・低リスク）

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Funds 不動産担保ローンファンド#10 西麻布プロジェクト

上場企業への貸付特化の低リスクプラットフォーム。達成率65%と余裕あり。

項目	内容
利回り	4.5%
運用期間	18ヶ月
達成率	65%（9/29時点）
最低投資額	不明
入金タイプ	先着
URL	ファンドページはこちら
リスク評価	★☆☆☆☆（上場企業への貸付特化）

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Funds 底地くんファンド#20

底地専門の安定ファンド。利回り3.2%と控えめだが達成率35%とまだ余裕あり。

項目	内容
利回り	3.2%
運用期間	15ヶ月
達成率	35%（9/29時点）
最低投資額	不明
入金タイプ	先着
URL	ファンドページはこちら
リスク評価	★☆☆☆☆（上場企業への貸付特化）

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Funds ミガロホールディングス 鍵のいらない暮らしファンド#2

上場企業ミガロホールディングスへの貸付。達成率64%。

項目	内容
利回り	3.0%
運用期間	12ヶ月
達成率	64%（9/29時点）
最低投資額	不明
入金タイプ	先着
URL	ファンドページはこちら
リスク評価	★☆☆☆☆（上場企業への貸付特化）

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CREAL 東京レジデンスⅤ（不動前・世田谷代田・高田馬場）

東証上場のCREALによる都内3物件の分散投資ファンド。36ヶ月の長期案件。

項目	内容
利回り	6.3%
運用期間	36ヶ月
最低投資額	不明
入金タイプ	先着
URL	ファンドページはこちら
リスク評価	★☆☆☆☆（東証上場・低リスク）

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OwnersBook 渋谷区西原戸建用地案件

渋谷区の好立地案件。達成率84%とほぼ満額に近づいています。

項目	内容
利回り	5.4%
運用期間	13ヶ月
達成率	84%（9/28時点）
最低投資額	不明
入金タイプ	先着
URL	ファンドページはこちら
リスク評価	★★☆☆☆

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OwnersBook 世田谷区砧マンション案件

達成率100%でキャンセル待ち受付中。新規投資は難しい状況。

項目	内容
利回り	5.6%
運用期間	31ヶ月
達成率	100%（キャンセル待ち受付中）
最低投資額	不明
入金タイプ	先着（100%到達・キャンセル待ち）
URL	ファンドページはこちら
リスク評価	★★☆☆☆

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くじらファンディング くじら37号

利回り10%で9/28から募集中。新規プラットフォームのため実績データは少なめ。

項目	内容
利回り	10.0%
運用期間	1年1ヶ月（約13ヶ月）
募集開始	2026-09-28 9:00
最低投資額	不明
入金タイプ	先着
URL	ファンドページはこちら
リスク評価	★★☆☆☆（新規プラットフォーム・評価データなし）

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TRINITY FUND 11号 Ars博多

博多エリアの不動産特定共同事業ファンド。達成率33%とまだ余裕あり。10月22日まで募集中。

項目	内容
利回り	8.0%
運用期間	12ヶ月
応募終了	2026-10-22
達成率	33%（優先出資枠 33/100）
最低投資額	不明
入金タイプ	先着
URL	ファンドページはこちら
リスク評価	★★☆☆☆（新規プラットフォーム・不動産特定共同事業・評価データなし）

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TRINITY FUND 12号 Zenith Garden TOGOSHI

戸越エリアの長期運用ファンド（72ヶ月）。最低投資額100万円と高額で上級者向け。

項目	内容
利回り	6.8%
運用期間	72ヶ月（6年）
応募終了	2026-11-18
達成率	0%（優先出資枠 0/100）
最低投資額	¥1,000,000（2口・100万円）
入金タイプ	先着
URL	ファンドページはこちら
リスク評価	★★☆☆☆（新規プラットフォーム・不動産特定共同事業・評価データなし）

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TECROWD 103号ファンド「OME Data Center#07」

データセンター投資で利回り15.5%と高水準。達成率97%とほぼ満額に近づいています。

項目	内容
利回り	15.5%
運用期間	10ヶ月
達成率	97%（9/28時点）
最低投資額	不明
入金タイプ	先着
URL	ファンドページはこちら
リスク評価	★★☆☆☆（新興国向け・地政学リスクあり）

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CAMEL 90号 栃木那須蓄電池シリーズ

蓄電池関連の高利回りファンド。利回り13%で10月15日まで募集中。

項目	内容
利回り	13.0%
運用期間	不明
応募終了	2026-10-15
最低投資額	不明
入金タイプ	先着
URL	ファンドページはこちら
リスク評価	★★☆☆☆（新規プラットフォーム・評価データなし）

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タスキファンズ キャピタル重視型第20号ファンド-Series3

5ヶ月の短期ファンド。最低10万円から。達成率63%。

項目	内容
利回り	4.5%
運用期間	5ヶ月
達成率	63%（9/24時点）
最低投資額	¥100,000（1口）
入金タイプ	先着
URL	ファンドページはこちら
リスク評価	★★☆☆☆（新規プラットフォーム・評価データなし）

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エードMYバンク 39号

利回り5.5%の先着ファンド。達成率73%。

項目	内容
利回り	5.5%
運用期間	不明
達成率	73%（9/24時点）
最低投資額	不明
入金タイプ	先着
URL	ファンドページはこちら
リスク評価	★★☆☆☆（新規プラットフォーム・評価データなし）

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クラウドバンク 系統用蓄電池事業支援ファンド第74号

クラウドバンクの蓄電池ファンド。遅延率31%（業界最高水準）と高いリスクに注意。先入金式。

項目	内容
利回り	7.1%
運用期間	不明
最低投資額	不明（通常¥10,000）
入金タイプ	先着（先入金）
URL	ファンドページはこちら（個別URL特定不可・要手動確認）
リスク評価	★★★★☆（遅延177件・遅延率31%・業界最高水準の遅延）

⚠️ 先入金式・高リスク（遅延率31%）

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📋 抽選申込受付中のファンド

EZファンド Ez第9号ファンド

10月7日頃まで申込受付中の抽選ファンド。利回り5.48%で達成率77%。1万円から投資可能。

項目	内容
利回り	5.48%
運用期間	6ヶ月
抽選締め切り	2026-10-07 頃
達成率	77%（9/28時点）
最低投資額	¥10,000
入金タイプ	抽選
URL	ファンドページはこちら
リスク評価	★★☆☆☆（比較的新しいサービス）

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NINE FUND Vol.22

申込倍率146%と人気の高いファンド。10月2日12:00が抽選締め切り。最低投資額10万円。

項目	内容
利回り	8.5%
運用期間	174日（約5.8ヶ月）
抽選締め切り	2026-10-02 12:00
申込倍率	146%
最低投資額	¥100,000（10口）
入金タイプ	抽選
URL	ファンドページはこちら
リスク評価	★★☆☆☆（やや注意）

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GATES FUNDING 30号

利回り10%の抽選ファンド。10月4日が締め切り。1万円から投資可能。

項目	内容
利回り	10.0%
運用期間	4ヶ月
抽選締め切り	2026-10-04
最低投資額	¥10,000
入金タイプ	抽選
URL	ファンドページはこちら
リスク評価	★★☆☆☆（新規プラットフォーム・評価データなし）

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💡 投資家タイプ別おすすめ

タイプ	おすすめファンド	理由
安定重視	LENDEX 1952号・ポケットファンディング 14号・Funds各種	★☆☆☆☆の低リスク評価・地域金融機関系・上場企業への貸付
利回り重視	ZOLOME（17%）・ヤマワケエステート（15%）・TECROWD 103号（15.5%）・CAMEL 90号（13%）	高利回り案件（ただし高リスク案件あり、ヤマワケは要注意）
短期運用	Owner’s Site 第6号（4ヶ月）・GATES FUNDING 30号（4ヶ月）・ポケットファンディング（3〜7ヶ月）	短期間で資金を回収できる案件
初心者	CREAL 東京レジデンスⅤ・Funds各種・CAPIMA 122号	東証上場・低リスク・少額から投資可能

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🎯 アクション優先度表

本日・明日の時間的に余裕がない案件を中心に優先度を整理しました。

優先度	期限	ファンド名	アクション
🔴 高	本日 12:00	TSON FUNDING SMART FUND150号	残高確認→先着申込（先入金）
🔴 高	本日 12:30	ポケットファンディング 東京ファンド14号	残高確認→先着申込（先入金）
🔴 高	本日 15:00	Owner’s Site 第6号	抽選申込
🔴 高	本日 23:59	ヤマワケエステート 名古屋市中川区荒子	リスク考慮の上・先着申込（先入金）
🟡 中	明日 19:00	CAPIMA 富士河口湖 122号	19:00前にサイト待機→先着申込
🟡 中	明日 23:59	ZOLOME 兵庫県神戸市中央区	詳細確認→先着申込（新規PF注意）
🟡 中	明日	LENDEX 1951号	先着申込
🟡 中	明日 頃	オルタナバンク ID1173	先着申込
🟢 低	10/02 12:00	NINE FUND Vol.22	抽選申込（倍率146%）
🟢 低	10/04	GATES FUNDING 30号	抽選申込
🟢 低	10/07 頃	EZファンド Ez第9号	抽選申込
🟢 低	10/07	LENDEX 1952号	先着申込（達成率1%・余裕あり）

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📅 今後の予定ファンド

予定日	プラットフォーム	概要
2026-10-01	CONDO	年利8.1% / 期間6ヶ月 / 抽選
2026-10-05	TREC Funding	年利5.6% / 期間2年 / 先着